Приложение N 2. Порядок согласования проведения капитального ремонта, перепланировки и реконструкции нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия)

Приложение N 2

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 20 декабря 2023 г. N 608

Порядок
согласования проведения капитального ремонта, перепланировки и реконструкции нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия)

1. Основные понятия, используемые в порядке

1.1. Капитальный ремонт нежилых помещений - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

1.2. Перепланировка нежилых помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания по замене инженерного и сантехнического оборудования помещения, не влекущей переоборудование по всему зданию, при сохранении функционального назначения объекта перепланировки.

1.3. Реконструкция нежилых помещений - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

1.4. Правообладатель (балансодержатель) нежилых помещений - юридическое лицо, за которым указанные помещения закреплены на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

1.5. Пользователи нежилых помещений - органы государственной власти Республики Саха (Якутия), государственные учреждения Республики Саха (Якутия) и государственные унитарные предприятия Республики Саха (Якутия), указанные в пункте 1.1 Правил размещения органов государственной власти Республики Саха (Якутия), государственных учреждений Республики Саха (Якутия) и государственных унитарных предприятий Республики Саха (Якутия) в нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия).

1.6. Нежилые помещения, находящиеся в казне Республики Саха (Якутия) - государственное имущество Республики Саха (Якутия), не закрепленное за государственными учреждениями Республики Саха (Якутия) и государственными предприятиями Республики Саха (Якутия) на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

2. Порядок согласования проведения капитального ремонта, перепланировки и реконструкции нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия)

2.1. Капитальный ремонт, перепланировка и реконструкция нежилых помещений осуществляется за счет средств правообладателя (балансодержателя) и заявителя - пользователя нежилого помещения по согласованию с правообладателем нежилых помещений и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на предмет соответствия площадей нежилых помещений Правилам размещения исполнительных органов государственной власти Республики Саха (Якутия), государственных учреждений Республики Саха (Якутия) и государственных унитарных предприятий Республики Саха (Якутия) в нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия), за исключением случая, указанного в пункте 2.2 настоящего порядка.

2.2. В случае если при проведении капитального ремонта не предусмотрена перепланировка нежилых помещений, то согласование Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на проведение капитального ремонта не требуется.

2.3. Правообладатели (балансодержатели) нежилого помещения проводят капитальный ремонт, перепланировку и реконструкцию нежилого помещения после получения согласования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на предмет соответствия площадей нежилых помещений Правилам размещения исполнительных органов государственной власти Республики Саха (Якутия), государственных учреждений Республики Саха (Якутия) и государственных унитарных предприятий Республики Саха (Якутия) в нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия).

В случае если капитальный ремонт, перепланировка и реконструкция нежилых помещений проводится за счет средств заявителя - пользователя нежилого помещения, требуется получение письменного согласия правообладателя (балансодержателя) нежилого помещения.

Проведение работ по капитальному ремонту, перепланировке и реконструкции нежилых помещений допускается заявителем - пользователем нежилого помещения после получения согласования правообладателя (балансодержателя) нежилых помещений и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на предмет соответствия площадей нежилых помещений Правилам размещения исполнительных органов государственной власти Республики Саха (Якутия), государственных учреждений Республики Саха (Якутия) и государственных унитарных предприятий Республики Саха (Якутия) в нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия).

2.4. Организация работ по капитальному ремонту, перепланировке и реконструкции нежилых помещений должна осуществляться с учетом требований действующего федерального законодательства.

2.5. Изменения количественных и качественных характеристик нежилых помещений, полученных в результате их перепланировки и реконструкции, а также права на вновь созданные нежилые помещения должны быть зарегистрированы в установленном порядке с оформлением технических планов (при необходимости технических паспортов).

2.6. Не допускаются капитальный ремонт, перепланировка и реконструкция нежилых помещений:

ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям к нежилым зданиям;

ухудшающие условия эксплуатации нежилых помещений и зданий;

без письменного согласия на проведение работ правообладателя нежилых помещений.

2.7. Заявка на согласование работ по капитальному ремонту, перепланировке и реконструкции нежилых помещений подается в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) в письменном или электронном виде через систему "ЕСЭД" не позднее чем за два месяца до начала проведения работ по капитальному ремонту, перепланировке и реконструкции нежилых помещений. В целях планирования сезонных работ, которые проводятся при положительных температурах наружного воздуха, заявка подается не позднее 1 марта текущего года, в котором планируется проведение работ.

2.8. Заявка подается на официальном бланке заявителя - пользователя нежилого помещения и должна содержать обоснование проведения работ по капитальному ремонту, перепланировке и реконструкции нежилых помещений, дату начала и окончания проведения работ, информацию по источнику финансирования работ с указанием статьи ведомственной государственной программы Республики Саха (Якутия)/государственного бюджета Республики Саха (Якутия) на текущий год.

К заявке прилагаются письменное согласие правообладателя (балансодержателя) нежилых помещений на проведение работ по капитальному ремонту, перепланировке и реконструкции нежилых помещений, копия проектно-сметной документации (по перепланировке с планами), разработанные в установленном порядке организациями, имеющими государственную лицензию на проектирование, с государственной экспертизой проектной документации объектов капитального строительства по реконструкции в установленном порядке.

2.9. В течение 30 календарных дней Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) заявителю - пользователю нежилого помещения направляется согласование на предмет соответствия площадей нежилых помещений Правилам размещения исполнительных органов государственной власти Республики Саха (Якутия), государственных учреждений Республики Саха (Якутия) и государственных унитарных предприятий Республики Саха (Якутия) в нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия), в форме письма Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) с учетом сохранения параметров существующего объекта и образования новых объектов недвижимости в результате перепланировки и реконструкции или отказ в согласовании.

2.10. Основанием для отказа в согласовании на предмет соответствия площадей нежилых помещений Правилам размещения исполнительных органов государственной власти Республики Саха (Якутия), государственных учреждений Республики Саха (Якутия) и государственных унитарных предприятий Республики Саха (Якутия) в нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия), является:

срок подачи заявки не соответствуют сроку, установленному пунктом 2.7 настоящего порядка;

заявка не соответствует требованиям, указанным в пункте 2.8 настоящего порядка;

представленные проектные решения не соответствуют требованиям, установленным Правилами размещения органов государственной власти Республики Саха (Якутия), государственных учреждений Республики Саха (Якутия) и государственных унитарных предприятий Республики Саха (Якутия) в нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия).