Статья 24. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 24. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ.2

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код	Объекты капитального строительства	Код <*>
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
3	Блокированная жилая застройка	2.3	Прочие объекты (Жилые объекты для постоянного проживания)	01.02.001.099
4	Хранение автотранспорта	2.7.1
5	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
6	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
7	Бытовое обслуживание	3.3
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
10	Магазины	4.4	Здание магазина	01.04.006.002
11	Стоянка транспортных средств	4.9.2
12	Площадки для занятий спортом	5.1.3
13	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
14	Улично-дорожная сеть	12.0.1
15	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
16	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
17	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
18	Оказание услуг связи	3.2.3
19	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
20	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
21	Религиозное управление и образование	3.7.2
22	Банковская и страховая деятельность	4.5
23	Общественное питание	4.6	Здание столовой	01.04.003.002
			Здание ресторана (кафе, бара)	01.04.003.001
24	Развлекательные мероприятия	4.8.1
25	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
26	Не установлены	-
<*> Виды и коды объектов капитального строительства приведены в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденным приказом Минстроя России от 10.07.2020 N 374/пр.

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 6, 7 статьи 22 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)			Предельные значения
				Минимальные		Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1			600	2500
1.2	2.3 <**>			200	1500
1.3	2.7.1			Не подлежат установлению	4000
1.4	2.7.2			12	25
1.5	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 5.1.3			Не подлежат установлению	5000
1.6	2.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 4.9.2, 8.3, 12.0.2			Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1.1			5
2.2	2.1, 2.3 <***>, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1			3-5 <****>
2.3	2.7.2, 8.3			Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.3	2.1, 2.3			Не подлежат установлению	4
3.4	2.1.1			Не подлежат установлению	5
3.5	2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1			Не подлежат установлению	3
3.6	8.3			Не подлежат установлению
3.7	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.8	2.7.2			Не подлежат установлению	4
3.9	3.7.1			Не подлежат установлению	15
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1			20
4.2	2.3			30
4.3	2.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1			40
4.4	2.7.1			60
4.5	2.7.2, 3.4.1, 3.5.1, 8.3			Не подлежат установлению
5	Предельная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.1, 2.3			Не подлежат установлению	3
5.2	2.1.1			Не подлежат установлению	4
5.3	2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 5.1.2, 8.3			Не подлежат установлению	2
5.4	2.7.2			Не подлежат установлению	1
5.5	3.4.1, 3.5.1, 3.7.1			Не подлежат установлению
6	Максимальная общая площадь здания, строения, сооружения, кв. м
6.1	01.04.003.001, 01.04.003.002, 01.04.006.002			500
6.2	01.02.001.099			Не подлежат установлению
7	Максимальное количество жилых домов блокированной застройки, ед.
7.1	01.02.001.099		10
8	Требования к ограждениям
8.1	Высота ограждений, м
8.1.1	5.1.3	отдельно стоящие спортивные площадки		2,5	3
		в местах примыкания спортивных площадок друг к другу		1,2
8.2	Прозрачность ограждений, %
8.2.1	5.1.3		Не менее 50
9	Минимальное расстояние от границы земельного участка до границы земельного участка жилой застройки, м
9.1	5.1.3		20
<*> Коды объектов капитального строительства приведены в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденным приказом Минстроя России от 10.07.2020 N 374/пр. <**> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) каждый жилой дом должен размещаться на отдельном земельном участке. <***> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым домом (жилыми домами) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м. <****> Минимальные отступы от границ земельных участков со стороны улично-дорожной сети до мест размещения зданий, строений, сооружений - 5 м.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

5.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

5.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

5.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери, стеновые панели из профилированного металлического листа):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

5.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

5.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

5.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства:

- требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

5.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно значимых зданий;

- дворы жилых домов не должны выходить на улицу;

- если проектируемое в целях строительства или реконструкции здание, строение, сооружение располагается на расстоянии 50 метров и менее от границ лесного массива, парка, сквера, водного объекта, индивидуальной, блокированной жилой застройки (далее - объект), его высота должна быть не более половины расстояния до объекта;

- высота отдельно стоящих гаражей (паркингов) при их размещении на расстоянии 25 метров и менее от окон жилых помещений не должна превышать 13 метров;

- открытые стоянки (парковки) автомобилей по длинной стороне должны быть разделены пешеходными зонами (дорожками, проходами) с шагом не более 100 метров.

5.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является нежилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома более чем на 50%;

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители:

- при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.