Статья 24. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ.2

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код	Объекты капитального строительства	Код^<*>
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
3	Блокированная жилая застройка	2.3	Прочие объекты (Жилые объекты для постоянного проживания)	01.02.001.099
4	Хранение автотранспорта	2.7.1
5	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
6	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
7	Бытовое обслуживание	3.3
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
10	Магазины	4.4	Здание магазина	01.04.006.002
11	Стоянка транспортных средств	4.9.2
12	Площадки для занятий спортом	5.1.3
13	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
14	Улично-дорожная сеть	12.0.1
15	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
16	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
17	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
18	Оказание услуг связи	3.2.3
19	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
20	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
21	Религиозное управление и образование	3.7.2
22	Банковская и страховая деятельность	4.5
23	Общественное питание	4.6	Здание столовой	01.04.003.002
23	Общественное питание	4.6	Здание ресторана (кафе, бара)	01.04.003.001
24	Развлекательные мероприятия	4.8.1
25	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
26	Не установлены	-
<*> Виды и коды объектов капитального строительства приведены в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденным приказом Минстроя России от 10.07.2020 N 374/пр.

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 6, 7 статьи 22 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)			Предельные значения
				Минимальные		Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1			600	2500
1.2	2.3^<**>			200	1500
1.3	2.7.1			Не подлежат установлению	4000
1.4	2.7.2			12	25
1.5	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 5.1.3			Не подлежат установлению	5000
1.6	2.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 4.9.2, 8.3, 12.0.2			Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1.1			5
2.2	2.1, 2.3^<***>, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1			3-5^<****>
2.3	2.7.2, 8.3			Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.3	2.1, 2.3			Не подлежат установлению	4
3.4	2.1.1			Не подлежат установлению	5
3.5	2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1			Не подлежат установлению	3
3.6	8.3			Не подлежат установлению
3.7	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.8	2.7.2			Не подлежат установлению	4
3.9	3.7.1			Не подлежат установлению	15
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1			20
4.2	2.3			30
4.3	2.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1			40
4.4	2.7.1			60
4.5	2.7.2, 3.4.1, 3.5.1, 8.3			Не подлежат установлению
5	Предельная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.1, 2.3			Не подлежат установлению	3
5.2	2.1.1			Не подлежат установлению	4
5.3	2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 5.1.2, 8.3			Не подлежат установлению	2
5.4	2.7.2			Не подлежат установлению	1
5.5	3.4.1, 3.5.1, 3.7.1			Не подлежат установлению
6	Максимальная общая площадь здания, строения, сооружения, кв. м
6.1	01.04.003.001, 01.04.003.002, 01.04.006.002			500
6.2	01.02.001.099			Не подлежат установлению
7	Максимальное количество жилых домов блокированной застройки, ед.
7.1	01.02.001.099		10
8	Требования к ограждениям
8.1	Высота ограждений, м
8.1.1	5.1.3	отдельно стоящие спортивные площадки		2,5	3
		в местах примыкания спортивных площадок друг к другу		1,2
8.2	Прозрачность ограждений, %
8.2.1	5.1.3		Не менее 50
9	Минимальное расстояние от границы земельного участка до границы земельного участка жилой застройки, м
9.1	5.1.3		20
<> Коды объектов капитального строительства приведены в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденным приказом Минстроя России от 10.07.2020 N 374/пр. <> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) каждый жилой дом должен размещаться на отдельном земельном участке. <> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым домом (жилыми домами) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м. <**> Минимальные отступы от границ земельных участков со стороны улично-дорожной сети до мест размещения зданий, строений, сооружений - 5 м.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

5.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

5.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):