Статья 25. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Статья 25. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

1. Кодовое обозначение - ТД.1

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
6	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
7	Государственное управление	3.8.1
8	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
9	Деловое управление	4.1
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
11	Рынки	4.3
12	Магазины	4.4
13	Банковская и страховая деятельность	4.5
14	Общественное питание	4.6
15	Гостиничное обслуживание	4.7
16	Развлекательные мероприятия	4.8.1
17	Стоянка транспортных средств	4.9.2
18	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
19	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
20	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
21	Площадки для занятий спортом	5.1.3
22	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
23	Туристическое обслуживание	5.2.1
24	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
25	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
26	Улично-дорожная сеть	12.0.1
27	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
28	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
29	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
30	Религиозное управление и образование	3.7.2
31	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
32	Хранение автотранспорта	2.7.1
33	Служебные гаражи	4.9

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 6, 7 статьи 22 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	3.1.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9.2, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.2.1, 7.2.2, 8.3, 12.0.2	Не подлежат установлению
1.2	2.7.2	12	25
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.7.1, 3.1.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 5.2.1, 7.2.2	3-5 <*>
2.2	2.7.2, 8.3	Не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1.1	2.7.1, 3.1.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.2, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 5.2.1, 7.2.2	Не подлежат установлению	4
3.1.2	8.3	Не подлежат установлению
3.2	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.2.1	2.7.2	Не подлежат установлению	4
3.2.2	3.7.1	Не подлежат установлению	15
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.7.2, 3.1.2, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 5.2.1, 7.2.2	50
4.2	3.4.1, 3.5.1, 8.3	Не подлежат установлению
5	Предельная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.7.1, 3.1.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.2, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.9, 4.8.1, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 5.2.1, 7.2.2	Не подлежат установлению	3
5.2	2.7.2	Не подлежат установлению	1
5.3	3.7.1, 8.3	Не подлежат установлению
6	Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	50
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков со стороны улично-дорожной сети до мест размещения зданий, строений, сооружений - 5 м.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

5.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

5.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

5.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери, стеновые панели из профилированного металлического листа):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

5.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

5.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декор