Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ.1

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код	Объекты капитального строительства	Код <*>
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3	Прочие объекты (Жилые объекты для постоянного проживания)	01.02.001.099
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
6	Магазины	4.4	Здание магазина	01.04.006.002
7	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
8	Улично-дорожная сеть	12.0.1
9	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
10	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) <**>	2.2
11	Блокированная жилая застройка	2.3	Прочие объекты (Жилые объекты для постоянного проживания)	01.02.001.099
12	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
13	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
14	Оказание услуг связи	3.2.3
15	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
16	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
17	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
18	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
19	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
20	Общественное питание	4.6	Здание столовой	01.04.003.002
			Здание ресторана (кафе, бара)	01.04.003.001
21	Площадки для занятий спортом <**>	5.1.3
22	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
23	Не установлены	-
<*> Виды и коды объектов капитального строительства приведены в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденным приказом Минстроя России от 02.11.2022 N 928/пр. <**> Размещение объектов видов разрешенного использования, отмеченных знаком <**>, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека.

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 6, 7 статьи 22 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код) / Вид объекта строительства				Предельные значения
					Минимальные		Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.6, 8.3				600		2500
1.2	2.3				1000		2500
1.3	2.7.2				12		25

1.4	3.4.1, 3.5.1, 5.1.3, 12.0.2				Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1, 2.2				1-5 <***>
2.2	2.3				3 <**>
2.3	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.6				3
2.4	2.7.2, 8.3				Не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1.1	2.1, 2.2, 2.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1				Не подлежат установлению				4
3.1.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.6, 3.10.1				Не подлежат установлению				3
3.1.3	8.3					Не подлежат установлению
3.2	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.2.1	2.7.2				Не подлежат установлению				4
3.2.2	3.7.1				Не подлежат установлению				15
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1				20
4.2	2.2		площадь земельного участка 800 кв. м и менее		30
			площадь земельного участка более 800 кв. м		20
4.3	2.3				30
4.4	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.6				50
4.5	2.7.2, 3.4.1, 3.5.1, 8.3				Не подлежат установлению
5	Максимальное количество жилых домов блокированной застройки, ед.
5.1	01.02.001.099			Основной вид разрешенного использования	2
				Условно разрешенный вид использования	10
6	Максимальная общая площадь здания, строения, сооружения, кв. м
6.1	01.04.003.001, 01.04.003.002				150
6.2	01.04.006.002			Основной вид разрешенного использования	150
				Условно разрешенный вид использования	500
7	Предельная этажность зданий, строений, сооружений
7.1	2.1, 2.2, 2.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1				Не подлежат установлению				3
7.2	2.7.2				Не подлежат установлению				1
7.3	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.6, 3.10.1				Не подлежат установлению				2
7.4	3.7.1, 8.3				Не подлежат установлению
8	Требования к ограждениям
8.1	Высота ограждений, м
8.1.1	5.1.3	отдельно стоящие спортивные площадки			2,5			3
		в местах примыкания спортивных площадок друг к другу			1,2
8.2	Прозрачность ограждений, %
8.2.1	5.1.3				Не менее 50
9	Минимальное расстояние от границы земельного участка до границы земельного участка жилой застройки, м
9.1	5.1.3				20
<*> Коды объектов капитального строительства приведены в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденным приказом Минстроя России от 02.11.2022 N 928/пр. <**> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым домом (жилыми домами) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м. <***> 1) Минимальные отступы от границ земельных участков: для жилых домов со стороны улиц - 5 м, со стороны проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается отступ построенных до вступления в силу настоящих Правил жилых домов от границ земельного участка, в том числе совпадающих с красной линией улицы (проезда), при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления - менее 5 м. 2) Минимальные отступы от границ соседних земельных участков до: - жилых домов - 3 м, - построек для содержания мелкого скота и птицы - 4 м, - хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений - 1 м, - стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м. 3) При размещении на земельном участке хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений на расстоянии 1 м от границы соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. В границах земельного участка должны обеспечиваться санитарно-бытовые условия размещения жилых домов и иных построек.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

5.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:

5.1.1. К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

5.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери, стеновые панели из профилированного металлического листа):

ГАРАНТ:

Графический образ не приводится

5.2. К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

5.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

5.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства:

требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.

5.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно значимых зданий;

- дворы жилых домов не должны выходить на улицу;

- если проектируемое в целях строительства или реконструкции здание, строение, сооружение располагается на расстоянии 50 метров и менее от границ лесного массива, парка, сквера, водного объекта, индивидуальной, блокированной жилой застройки (далее - объект), его высота должна быть не более половины расстояния до объекта;

- открытые стоянки (парковки) автомобилей по длинной стороне должны быть разделены пешеходными зонами (дорожками, проходами) с шагом не более 100 метров.

5.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители:

при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.