Приложение 2

Приложение 2
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 27 декабря 2023 года N 118-р

Приложение N 5
к распоряжению Комитета
по управлению городским
имуществом
от 9 сентября 2009 года N 103-р

Договор купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга и нежилых помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, по результатам аукциона

Санкт-Петербург

"

"

г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, Продавец), действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства

Санкт-Петербурга", в лице

,

(фамилия, имя, отчество представителя)

действующего на основании

,

(реквизиты доверенности либо иного документа)

с одной стороны, и

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество (последнее при наличии) физического лица)

(далее - Покупатель), с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", на основании

распоряжения Комитета от

N

, протокола о результатах аукциона от

N

по продаже единым лотом объектов жилищного фонда коммерческого

использования Санкт-Петербурга и объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - Аукцион), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Объекты, указанные в п. 1.1 Договора: 1) жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, расположенные в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим реконструкции (далее - Жилые помещения); 2) нежилые помещения, выделенные в натуре и предназначенные для самостоятельного использования для нежилых целей, расположенные в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим реконструкции (далее - Нежилые помещения).

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить цену продажи Объектов, расположенных по адресу:

:

1.1.1. Жилые помещения:

(наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, этаж, сведения о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости)

1.1.2. Нежилые помещения:

(наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, этаж, сведения о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости)

1.2. На момент заключения настоящего Договора Объекты не проданы, не заложены, в споре, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц не обременены.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объектов составляет

(

) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС)

(

) рублей,

(сумма цифрами и прописью)

и включает в себя:

Цену продажи Жилых помещений

(сумма цифрами и прописью)

(

) рублей (НДС не облагается).

Цену продажи Нежилых помещений с учетом НДС:

(сумма цифрами и прописью)

(

) рублей.

* Справочно:

Цена продажи Объектов без учета НДС составляет

(

) рублей.

(сумма цифрами и прописью)

(сумма цифрами и прописью)

Цена продажи Нежилых помещений без учета НДС составляет

(

) рублей.

(сумма цифрами и прописью)

В случае, если Покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется Покупателем. В случае если Объекты приобретаются физическим лицом, имеющим статус индивидуального предпринимателя, то у него возникает обязанность по перечислению суммы НДС в федеральный бюджет.

2.2. Цена продажи Объектов включает в себя задаток в размере

(сумма цифрами и прописью)

(

) рублей, на момент заключения Договора

перечисленный Покупателем Продавцу, который засчитывается в счет исполнения Покупателем обязательств по Договору по уплате цены продажи Объектов в соответствии с частью 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объектов составляет

(

) рублей, в частности:

(сумма цифрами и прописью)

оставшаяся часть цены продажи Жилых помещений

(

) рублей;

(сумма цифрами и прописью)

оставшаяся часть цены продажи Нежилых помещений

(

) рублей.

(сумма цифрами и прописью)

2.4. Покупатель перечисляет оставшуюся часть цены продажи Объектов (пункт 2.3 Договора) не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 7 Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора, уведомить Санкт-Петербургское государственное

казенное учреждение "Жилищное агентство

района Санкт-Петербурга" о

необходимости передачи Покупателю Объектов.

3.1.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней подготовить акт приема-передачи Объектов и направить его в Санкт-Петербургское

государственное казенное учреждение "Жилищное агентство

района Санкт-Петербурга" для обеспечения подписания со стороны Покупателя.

3.1.3. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Объектов направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объекты вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объектов в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на счет Продавца цены продажи Объектов. 3.2.2. Принять Объекты по акту приема-передачи. 3.2.3. В случае если Объекты являются выявленными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, выполнять требования, установленные пунктами 1, 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" 1.

3.2.4. Обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объектах, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля. Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплуатирующая организация, осуществляющая техническое обслуживание Объектов либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объектах 2.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении Объектов действуют следующие обременения:

4.2. При отчуждении Объектов Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объекты, обременения, указанные в пункте 4.1 Договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объекты переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. 5.2. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности на Объекты отчуждать их или распоряжаться иным способом. 5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов переходит к Покупателю с момента передачи Объектов. 5.4. Расходы по содержанию Объектов несет Покупатель с момента передачи Объектов. 5.5. Одновременно с переходом права собственности на Объекты к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома 3.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна и имевшей существенное значение для заключения Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.3. За нарушение срока оплаты цены продажи Объектов, указанного в пункте 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены Договора, установленной в пункте 2.1 Договора с учетом НДС, за каждый день просрочки, но не свыше 15 (пятнадцати) рабочих дней. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 6.4. В случае просрочки Покупателем оплаты денежных средств, указанных в пункте 2.3 Договора, свыше 10 (десяти) рабочих дней Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В этом случае задаток, указанный в пункте 2.2 Договора, Покупателю не возвращается. В предусмотренном настоящим пунктом случае денежные средства, полученные от продажи Объекта возвращаются Покупателю в размере суммы, указанной в пункте 2.3 Договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами обязательств, установленных настоящим Договором, в полном объеме. 7.2. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а также Договором. 7.3. Последующее отчуждение Объектов полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объекты) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктами 4.1-4.2 Договора. 7.4. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объектов и технической документацией к нему, а также с требованиями, предусмотренными Охранным обязательством, порядком и условиями их выполнения. 7.5. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной (электронной) форме и подписаны Сторонами. 7.6. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 7.7. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции, находящимся в Санкт-Петербурге, в соответствии с их компетенцией. Приложения:

1. Протокол об итогах аукциона от

.

.

N

.

2. Копия охранного документа (при наличии).

3. Иные приложения

.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

Адрес:

Реквизиты для перечисления платы по Договору, за исключением пеней и штрафов по Договору: Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Номер банковского счета: N 40102810945370000005 Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

Код бюджетной классификации (жилые помещения)

Код бюджетной классификации (нежилые помещения)

Код ОКТМО:

*

Получатель: ИНН 7840066803, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")

Реквизиты для перечисления пеней и штрафов по Договору: Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Номер банковского счета: N 40102810945370000005 Номер казначейского счета: N 03100643000000017200 Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140

Код ОКТМО:

**

Получатель: ИНН 7840066803, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование с указанием организационно-правовой формы)

ИНН

Место нахождения:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

ОГРН

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность:

(наименование, серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ)

ИНН

СНИЛС

ОГРНИП

(указывается в отношении физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя:

-----------------------------

¹ _{Пункт 3.2.3 включается в текст Договора в случае, если Объекты являются выявленными объектами культурного наследия народов Российской Федерации.}

² _{Пункт включается в текст Договора при условии, что указанная обязанность предусмотрена распоряжением Комитета об условиях приватизации.}

³ _{Пункт включается в текст Договора в случае если часть помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, находится в собственности иных лиц.}

^* _{Определяется по месту нахождения Объекта.}

^** _{Определяется по месту нахождения Объекта.}

-----------------------------