Приложение 1

Приложение 1
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 27 декабря 2023 года N 118-р

Приложение N 4
к распоряжению Комитета
по управлению городским
имуществом
от 9 сентября 2009 года N 103-р

Договор купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга и нежилых помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, по результатам конкурса

Санкт-Петербург

"

"

г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, Продавец), действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства

Санкт-Петербурга", в лице

,

(фамилия, имя, отчество представителя)

действующего на основании

,

(реквизиты доверенности либо иного документа)

с одной стороны, и

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество (последнее при наличии) физического лица)

(далее - Покупатель), с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", на

основании распоряжения Комитета от

N

, протокола о результатах конкурса от

N

по продаже единым лотом объектов жилищного фонда коммерческого

использования Санкт-Петербурга и объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - Конкурс), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Объекты, указанные в п. 1.1 Договора: 1) жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, расположенные в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим реконструкции (далее - Жилые помещения); 2) нежилые помещения, выделенные в натуре и предназначенные для самостоятельного использования для нежилых целей, расположенные в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим реконструкции (далее - Нежилые помещения).

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить цену продажи Объектов, расположенных по адресу:

:

1.1.1. Жилые помещения:

,

(наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, этаж, сведения о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости)

1.1.2. Нежилые помещения:

.

(наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, этаж, сведения о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости)

1.2. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Объекты (здание многоквартирного дома, в котором расположены Объекты) не относятся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации/выявленным объектам культурного наследия): 1.2. Обременения/ограничения в отношении Объектов не установлены. Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если Объекты (здание многоквартирного дома, в котором расположены Объекты) относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации/выявленным объектам культурного наследия): 1.2. В отношении Объектов действуют следующие обременения 1:

1.3. На момент заключения настоящего Договора Объекты не проданы, не заложены, в споре, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц не обременены.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объектов составляет

(

) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС)

(

) рублей,

(сумма цифрами и прописью)

и включает в себя:

Цену продажи Жилых помещений

(сумма цифрами и прописью)

(

) рублей (НДС не облагается).

Цену продажи Нежилых помещений с учетом НДС:

(сумма цифрами и прописью)

(

) рублей.

* Справочно:

(сумма цифрами и прописью)

Цена продажи Нежилых помещений без учета НДС составляет

(сумма цифрами и прописью)

(

) рублей.

В случае, если Покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется Покупателем. В случае если Объекты приобретаются физическим лицом, имеющим статус индивидуального предпринимателя, то у него возникает обязанность по перечислению суммы НДС в федеральный бюджет.

2.2. Цена продажи Объектов включает в себя задаток в размере

(сумма цифрами и прописью)

(

) рублей, на момент заключения Договора

перечисленный Покупателем Продавцу, который засчитывается в счет исполнения Покупателем обязательств по Договору по уплате цены продажи Объектов в соответствии с частью 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объектов составляет

(

) рублей, в частности:

(сумма цифрами и прописью)

оставшаяся часть цены продажи Жилых помещений

(

) рублей;

(сумма цифрами и прописью)

оставшаяся часть цены продажи Нежилых помещений

(

) рублей.

(сумма цифрами и прописью)

2.4. Покупатель перечисляет оставшуюся часть цены продажи Объектов (пункт 2.3 Договора) не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 7 Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора, уведомить Санкт-Петербургское государственное казенное

учреждение "Жилищное агентство

района Санкт-Петербурга" о

необходимости передачи Покупателю Объектов.

3.1.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней подготовить акт приема-передачи Объектов и направить его в Санкт-Петербургское

государственное казенное учреждение "Жилищное агентство

района Санкт-Петербурга" для обеспечения подписания со стороны Покупателя.

3.1.3. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов. 3.1.4. Осуществлять контроль за исполнением условий Конкурса по настоящему Договору. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объектов в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на счет Продавца цены продажи Объектов. 3.2.2. Принять Объекты по акту приема-передачи. 3.2.3. Выполнить условия Конкурса:

В течение

(указать срок выполнения условий Конкурса в соответствии

с конкурсной документацией) с момента принятия Объектов по акту приема-передачи выполнить работы по приведению Жилых помещений в состояние, пригодное для проживания 2.

В течение

(указать срок выполнения условий Конкурса в соответствии

с конкурсной документацией) с момента принятия Объектов по акту приема-передачи провести работы по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с требованиями, установленными пунктами 1-3 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации",

требованиями охранного обязательства (приложение N

к настоящему договору) 3.

Обязательства Покупателя по выполнению условий Конкурса считаются выполненными с

момента предоставления Продавцу акта приемочной комиссии

района 4.

3.2.4. Предоставлять Продавцу отчет об исполнении условий Конкурса не реже

(указать периодичность предоставления отчета в зависимости от срока

выполнения условий Конкурса).

3.2.5. В срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора заключить договор на возмещение расходов за предоставленные коммунальные услуги, потребляемые в период производства работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации либо выявленного объекта культурного наследия, с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, а в случае ее отсутствия с Санкт-Петербургским

государственным казенным учреждением "Жилищное агентство

района Санкт-Петербурга", и (или) с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами в случае, если коммунальная(ые) услуга(и) предоставляется(ются) непосредственно ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

3.2.6. Обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объектах, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля. Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплуатирующая организация, осуществляющая техническое обслуживание Объектов либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объектах 5.

4. Возникновение права собственности

4.1. После выполнения Покупателем обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.3 Договора, и

предоставления Продавцу акта приемочной комиссии

района,

подтверждающего выполнение работ по приведению Жилых помещений в состояние, пригодное для проживания/акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленного объекта культурного наследия, выданного КГИОП, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней Сторонами подписывается акт о выполнении условий Конкурса.

4.2. Право собственности на Объекты переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав. 4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов переходит к Покупателю с момента подписания трехстороннего акта приема-передачи. 4.4. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности на Объекты отчуждать их или распоряжаться иным способом. 4.5. Расходы по содержанию Объектов несет Покупатель с момента передачи Объектов.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна и имевшей существенное значение для заключения Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством. 5.3. За нарушение срока оплаты цены продажи Объектов, указанного в пункте 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены Договора, установленной в пункте 2.1 Договора, за каждый день просрочки, но не свыше 15 (пятнадцати) рабочих дней. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 5.4. В случае просрочки Покупателем оплаты денежных средств, указанных в пункте 2.3 Договора, свыше 10 (десяти) рабочих дней Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В этом случае задаток, указанный в пункте 2.2 Договора, Покупателю не возвращается.

5.5. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора, в установленный в Договоре срок Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5% от цены продажи Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора с учетом НДС. Факт неисполнения Покупателем обязанности фиксируется актом комиссии Продавца. 5.6. В случае неисполнения Покупателем обязательств, указанных в пунктах 3.2.3 и 3.2.5 Договора, в срок более 1 (одного) месяца по отношению к установленному, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора.

При расторжении Договора Объекты подлежат передаче по акту приема-передачи Санкт-Петербургскому

государственному учреждению "Жилищное агентство

района"

в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента расторжения Договора.

Денежные средства, полученные от продажи Объектов, возвращаются Покупателю в размере, установленном пунктом 2.1 Договора, за вычетом суммы задатка, суммы штрафа, указанного в пункте 5.5 Договора, суммы судебных расходов, понесенных Продавцом. Средства, вложенные Покупателем в неотделимые улучшения характеристик Объектов, возврату Покупателю не подлежат.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами обязательств, установленных настоящим Договором, в полном объеме. 6.2. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а также Договором. 6.3. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объектов и технической документацией к ним, а также с требованиями, предусмотренными Охранным обязательством, порядком и условиями их выполнения. 6.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной (электронной) форме и подписаны Сторонами. 6.5. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 6.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции, находящимся в Санкт-Петербурге, в соответствии с их компетенцией. Приложения:

1. Протокол об итогах конкурса от

.

.

N

.

2. Копия Охранного обязательства/иного охранного документа (при наличии).

3. Иные приложения

.

7. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

Адрес:

Реквизиты для перечисления платы по Договору, за исключением пеней и штрафов по Договору: Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Номер банковского счета: N 40102810945370000005 Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

Код бюджетной классификации (жилые помещения)

Код бюджетной классификации (нежилые помещения)

Код ОКТМО:

*

Получатель: ИНН 7840066803, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")

Реквизиты для перечисления пеней и штрафов по Договору: Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Номер банковского счета: N 40102810945370000005 Номер казначейского счета: N 03100643000000017200 Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140

Код ОКТМО:

**

Получатель: ИНН 7840066803, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование с указанием организационно-правовой формы)

ИНН

Место нахождения:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

ОГРН

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность:

(наименование, серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ)

ИНН

СНИЛС

ОГРНИП

(указывается в отношении физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя:

-----------------------------

¹ _{Указывается информация об отнесении Объектов либо здания многоквартирного дома, в котором расположены Объекты, к числу объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации/выявленным объектам культурного наследия, дата и номер охранного обязательства (при наличии), требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".}

² _{Требования, предъявляемые к жилым помещениям, установлены постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".}

³ _{Абзац включается в текст договора в случае, если Объекты (здание многоквартирного дома, в котором расположены Объекты) относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации/выявленным объектам культурного наследия.}

⁴ _{В случае если Объекты относятся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации/выявленным объектам культурного наследия, помимо акта приемочной комиссии должен быть предоставлен акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации/выявленного объекта культурного наследия, выданный Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).}

⁵ _{включается в текст Договора при условии, что указанная обязанность предусмотрена распоряжением Комитета об условиях приватизации.}

^* _{Определяется по месту нахождения Объекта.}

^** _{Определяется по месту нахождения Объекта.}

-----------------------------