Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 июля 2022 г. N Ф08-6488/22 по делу N А32-27875/2021

г. Краснодар

15 июля 2022 г.

Дело N А32-27875/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Гиданкиной А.В., судей Маркиной Т.Г. и Черных Л.А., при участии в судебном заседании от Государственной жилищной инспекции Краснодарского края - (доверенность от ), от акционерного общества "Новороссийская управляющая компания" - Марунича Р.В. (доверенность от 10.01.2022), от Государственной жилищной инспекции Краснодарского края - Барановой Ю.В. (доверенность от 18.08.2020), рассмотрев кассационную жалобу Государственной жилищной инспекции Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 по делу N А32-27875/2021, установил следующее.

АО "Новороссийская управляющая компания" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным пункта 2 предписания Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее - инспекция) от 09.04.2021 N 319.

Решением суда от 21.12.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.03.2022, требования общества удовлетворены: предписание инспекции от 09.04.2021 N 319 в части пункта 2, которым предписано произвести перерасчёт размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый в целях содержания общего имущества, потребителям в МКД за период с января 2020 по март 2021 года исходя из площади мест общего пользования 532,7 кв. м, признано не соответствующим нормам жилищного законодательства. Судебные акты мотивированы тем, что общество производило начисление платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из реальной площади общего имущества многоквартирного дома.

В кассационной жалобе инспекция просит принятые судебные акты отменить, в удовлетворении заявления общества - отказать. По мнению заявителя, суды неправильно применили нормы права. Инспекцией учитывалась площадь мест общего пользования многоквартирного дома согласно представленному техническому паспорту по состоянию на 30.01.1996, которая составила 504,3 кв. м; общество неправомерно производило начисление платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома N 21 по улице Вербовой в г. Новороссийске, исходя из площади общего имущества равной 989,1 кв. м.

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц поддержали доводы жалобы и отзыва.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что обжалуемые судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом N 21 по улице Вербовой в г. Новороссийске с 01.01.2011, на основании лицензии от 12.05.2015 N 023000262.

На основании распоряжения от 15.03.2021 N 480л инспекцией с целью рассмотрения обращения гражданина о фактах нарушения прав потребителей при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению и за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества потребителям многоквартирного дома N 21 по улице Вербовой в г. Новороссийске, проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлено, что общество при начислении размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, применяет площадь мест общего пользования в размере 935,9 кв. м вместо подлежащей применению площади мест общего пользования равной 532,7 кв. м согласно информации ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по состоянию на 09.09.2020. Результаты проверки зафиксированы должностным лицом инспекции в акте проверки от 09.04.2021 N 748.

В связи с выявленными нарушениями 09.04.2021 инспекция выдала обществу предписание N 319, пунктом 2 которого на общество возложена обязанность в срок до 15.05.2021 произвести перерасчёт размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый в целях содержания общего имущества, потребителям многоквартирного дома за период с января 2020 по март 2021 года исходя из площади мест общего пользования 532,7 кв. м.

Не согласившись с пунктом 2 предписания инспекции от 09.04.2021 N 319, общество обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.

Удовлетворяя заявленные обществом требования, суды руководствовались статьями 71, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), статьями 36, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, приказом региональной энергетической комиссии - департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18.05.2017 N 3/2017-нп.

Суды установили, что общество при начислении размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома N 21 по улице Вербовой в г. Новороссийске, применяло площадь мест общего пользования в размере 935,9 кв. м.

В материалы дела представлены доказательства того, что обществом в состав имущества многоквартирного дома включено техническое подполье площадью 456,4 кв. м, оборудованное энергопринимающими устройствами (электролампочки) - в нем размещены инженерные сети многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания собственников помещений многоквартирного дома. Размер площади технического подполья соответствует размеру, указанному в справе ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" от 28.04.2021 (по состоянию на 21.05.2021 общая площадь технического подполья составляла 456,4 кв. м).

Согласно данным ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по состоянию на 09.09.2020 площадь мест общего пользования названного многоквартирного дома составляла 532,7 кв. м.

Из представленного обществом технического паспорта многоквартирного дома, составленного по состоянию на 30.01.1996, площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома составляла 504,3 кв. м.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Кодекса представленные в дело доказательства, учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что общество правомерно производило начисление платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома N 21 по улице Вербовой в г. Новороссийске, исходя из площади общего имущества равной 989,1 кв. м.

На основании изложенного суды пришли к верному выводу о том, что пункт 2 предписания инспекции от 09.04.2021 N 319 не соответствует требования Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы общества как управляющей компании.

При названных обстоятельствах суды правомерно удовлетворили заявленные обществом требования.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Кодекса Российской Федерации, и в силу статей 286, 287 Кодекса подлежат отклонению. Нормы права при рассмотрении дела применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Кодекса), не установлены. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 по делу N А32-27875/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Председательствующий

А.В. Гиданкина

Судьи

Т.Г. Маркина Л.А. Черных