Приложение 1. Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области

Утверждена
решением Совета депутатов
Пикалевского городского поселения
от 13 ноября 2023 года N 50
(приложение 1)

Методика
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

А = Сб x S x Ктд x Ки,

где:

А - арендная плата за год, руб.;

Сб - расчетная ставка арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, в текущем году за единицу площади, руб./кв. м.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (применяется только для объектов непроизводственной сферы)

Составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.

2. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

Коэффициент типа деятельности на арендуемых земельных участках (Ктд) определяется в соответствии с целевым назначением земельного участка, видом деятельности арендатора (таблица 1).

Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам занимаемых помещений в здании с применением соответствующего Ктд.

2.1. Коэффициент типа деятельности на арендуемых земельных участках (Ктд) устанавливается в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

N п/п	Функциональное использование земельного участка, вид деятельности арендатора, вид разрешенного использования земельного участка	Ктд
1.	Электроэнергетика	25,0
2.	Металлургическая промышленность	8,8
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства (теплоснабжение, водоотведение, канализация и т.п.)	1,0
4.	Производственные базы строительных, ремонтно-строительных организаций, предприятий ЖКХ и благоустройства, включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности	1,0
5.	Предприятия, осуществляющие сбор, использование, обезвреживание, транспортировку, складирование твердых бытовых отходов	0,3
6.	Предприятия, осуществляющие автомобильные пассажирские перевозки (деятельность автостанций)	1,0
6.1.	Ремонтные базы предприятий, осуществляющих автомобильные пассажирские перевозки, в том числе по муниципальному заказу	0,5
7.	Тепличное хозяйство	0,14
8.	Государственные предприятия водоснабжения и водоотведения, муниципальные предприятия ЖКХ, без права передачи земельного участка третьим лицам	0,05
9.	Строительство: Ведение строительно-монтажных работ (не более периода установленного разрешением на строительство, при превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Ктд увеличивается в два раза):
9.1.	промышленное строительство	1,0
9.2.	дорожное строительство	1,0
9.3.	жилищное строительство, жилищный фонд в эксплуатации	1,0
9.4.	индивидуальное жилищное строительство	1,0
9.5.	прочее строительство	6,2
9.6.	реконструкция нежилых зданий, сооружений без ведения коммерческой деятельности	6,2
9.7.	проектно-изыскательские работы	1,0
9.8.	площадки для хранения строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов, агрегатов	6,2
10.	Ведение личного подсобного хозяйства, растениеводство, огородничество, садоводство, животноводство, сенокошение	1,0
11.	Религиозные организации	1,0
12.	СМИ, образовательные учреждения, спортивно-оздоровительная деятельность, детские лагеря отдыха, цирки, музеи	1,0
	Объекты непроизводственной сферы
13.	Розничная торговля:
13.1.	Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары:
13.1.1.	с реализацией алкогольных напитков	2,0
13.1.2.	без реализации алкогольных напитков	2,0
13.2.	Магазины, реализующие непродовольственные товары
13.2.1.	торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах	3,8
13.2.2.	торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах	4,5
13.2.3.	торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах	1,6
13.2.4.	торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах	3,5
13.2.5.	торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках	1,4
13.2.6.	торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков	3,4
13.2.7.	городской рынок	0,1
14.	Бытовое обслуживание населения:
14.1.	ремонт компьютеров и коммуникационного оборудования	7,5
14.2.	ремонт предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения (дома быта, ателье, ремонт бытовой техники, ремонт обуви, ремонт мебели, ремонт часов и ювелирных изделий, ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров)	16,8
14.3.	деятельность по предоставлению прочих персональных услуг (стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий)	1,2
14.4.	коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, бассейны и др.	1,2
14.5.	ритуальные услуги (организация похорон и предоставление связанных с ними услуг)	1,2
15.	Общественное питание:
15.1.	комбинаты и объединения школьного питания	0,8
15.2.	детские кафе (без реализации пива и алкогольных напитков)	1,0
15.3.	иные организации общественного питания:
15.3.1.	без реализации пива и(или) алкогольных напитков	2,8
15.3.2.	с реализацией пива и(или) алкогольных напитков	4,0
16.	Гаражи, автостоянки	3,7
17.	Прочая непроизводственная деятельность	5,0

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) применяется только для земельных участков, предназначенных для размещения объектов непроизводственной сферы

3.1. Значение Коэффициента обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) определяется в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Местонахождение земельного участка	Ки
Пикалевское городское поселение Бокситогорского района, Ленинградской области, г. Пикалево, за исключением жилой зоны усадебной застройки (жилая зона "Новли", жилая зона "Станция Пикалево", жилая зона "Новая Деревня", кадастровые квартала 0108002, 0108003, 0101012, 0101015, 0101016, 0101025, 0101033, 0105001)	2
Пикалевское городское поселение Бокситогорского района, Ленинградской области, г. Пикалево, в жилой зоне усадебной застройки (жилая зона "Новли", жилая зона "Станция Пикалево", жилая зона "Новая Деревня", кадастровые квартала 0108002, 0108003, 0101012, 0101015, 0101016, 0101025, 0101033, 0105001)	1,5

4. Расчет арендной платы за земельные участки, на которых расположены объекты культурного наследия и социально-культурного назначения

Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на аукционе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий аукциона по продаже такого объекта.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного назначения, строительство и эксплуатация которых осуществляются за счет средств федерального бюджета в целях реализации программ социально-экономического развития Российской Федерации, государственных программ Российской Федерации, а также национальных проектов, может устанавливаться Правительством Российской Федерации на основании предложений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

5. Дополнительные условия

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем (уведомительном) порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.