Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом, где в апреле 1919 года жил Д.А. Фурманов", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Чапаева, д. 28

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 26.12.2023 N 1410-пп

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом, где в апреле 1919 года жил Д.А. Фурманов", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Чапаева, д. 28

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом, где в апреле 1919 года жил Д.А. Фурманов", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Чапаева, д. 28 (далее - объект культурного наследия), запрещается:

изменение сложившейся исторической планировочной структуры территории (направление и ширина улицы Чапаева, существующей конфигурации кварталов, изменение исторической линии застройки);

возведение объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений за исключением подземных инженерных коммуникаций;

нарушение условий визуального восприятия объекта культурного наследия, а именно: размещение отдельно стоящих крупноформатных рекламных конструкций, включая размещение рекламных и информационных конструкций над улицами, установка надземных пешеходных переходов; прокладка инженерных сетей надземным и наземным способами, применений строительных технологий, создающих динамическую нагрузку на объект культурного наследия и окружающую застройку, нарушающих гидрогеологические и экологические условия;

изменение характера существующего рельефа;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

замусоривание территории.

2. В границах территории зоны охраны объекта культурного наследия разрешается:

проведение работ по благоустройству территории, а также направленных на формирование комфортной и безопасной среды;

осуществление мероприятий, направленных на снижение транспортных потоков, установка по границам, разделяющим пешеходную и проезжую часть улиц, просматриваемых металлических ограждений высотой не более 1,2 метра, размещение на специально отведенных площадках автопарковок с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам, применение в дорожном покрытии асфальта, а в покрытии пешеходной части улиц - натуральных материалов (камень, гранит), или имитирующих их материалов (камень, гранит), или тротуарной плитки с организацией системы отведения дождевых и талых вод, проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников и их санация, посадка новых, разбивка клумб и газонов, установка отдельно стоящих средств освещения, отвечающего условиям сохранения историко-архитектурной среды, установка малых архитектурных форм (урны, скамьи), отвечающих условиям сохранения историко-архитектурной среды.

3. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1) запрещается:

нарушение условий визуального восприятия объекта культурного наследия и принципов сохранения историко-архитектурной среды, а именно: изменение сложившейся исторической планировочной структуры территории (существующей конфигурации кварталов; изменение исторической линии застройки), возведение объектов капитального строительства выше установленных высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в ЗРЗ-1, размещение отдельно стоящих крупноформатных рекламных конструкций, включая размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений и сооружений, а также размещение рекламы на фасадах, прокладка инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое) наземным и надземным способами, включая их размещение на фасадах, формирующих территории общего пользования, размещение на фасадах зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования (улицы), инженерно-технического оборудования (спутниковые антенны, кондиционеры и другое), размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

применение строительных технологий, создающих динамическую нагрузку на объект культурного наследия и окружающую застройку, нарушающих гидрогеологические и экологические условия;

снос (демонтаж) зданий, строений и сооружений, и их элементов, отнесенных к исторически ценным градоформирующим объектам и составляющих предмет охраны исторического поселения регионального значения "город Бузулук", включая изменение их исторических габаритов (высота, площадь застройки, геометрия кровли), исторических материалов отделки фасадов и цветовых гамм, а также исторических материалов и геометрии заполнения оконных и дверных проемов (за исключением разборки ветхих и аварийных построек в соответствии с установленным порядком, на основании заключения инженерно-технической экспертизы, согласованного с органами местного самоуправления муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, и последующим восстановлением, сохранением габаритов и фасадных композиций);

применение нетрадиционных материалов в отделке фасадов: сайдинг, керамогранит, композитные панели и им подобное. За исключением материалов, перечисленных далее, в допустимых режимах использования;

фрагментарная покраска и отделка фасадов;

устройство плоских кровель;

установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы) глухих (непросматриваемых) ограждений;

изменение характера существующего рельефа;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

замусоривание территории.

4. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1) разрешается:

реконструкция и строительство объектов капитального строительства с учетом высоты объектов не более 6 метров (исключение: существующий 4-этажный многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ул. Отакара Яроша, 70). Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под площадью застройки до верхней отметки конька крыши с углом наклона крыши не более 40 градусов. При установлении на крыше архитектурных элементов: купола, башни, фронтонов и других элементов их высота должна составлять не более 1/4 от высоты здания, измеряемой от нижней отметки уровня земли до верхней отметки карниза. Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются;

капитальный ремонт и реконструкция объекта капитального строительства 4-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ул. Отакара Яроша, 70, без увеличения габаритов (высота и площадь застройки);

использование в стилистике решения фасадов исторических приемов в архитектуре, а именно: площадь остекления каждого из фасадов не должна превышать 50 процентов, применение в отделке фасадов традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич под покраску, штукатурка) с использованием исторических цветовых гамм: при покраске фасадов с выделением архитектурных деталей - в более светлые тона, при покраске кровли - сурик или медянка;

строительство подземных сооружений (парковок) при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия и окружающую ценную застройку;

процент застройки земельного участка - не более 50 процентов;

5. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-2) запрещается:

нарушение условий визуального восприятия объекта культурного наследия и принципов сохранения историко-архитектурной среды, а именно: изменение сложившейся исторической планировочной структуры территории (существующей конфигурации кварталов; изменение исторической линии застройки), возведение объектов капитального строительства выше установленных высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в ЗРЗ-2, размещение отдельно стоящих крупноформатных рекламных конструкций, включая размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений и сооружений, а также размещение рекламы на фасадах, прокладка инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое) наземным и надземным способами, включая их размещение на фасадах, формирующих территории общего пользования, размещение на фасадах зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования (улицы), инженерно-технического оборудования (спутниковые антенны, кондиционеры и другое), размещение высоковольтных линий электропередачи (ЛЭП), вышек сотовой связи;

применение строительных технологий, создающих динамическую нагрузку на объект культурного наследия и окружающую застройку, нарушающих гидрогеологические и экологические условия;

снос (демонтаж) зданий, строений и сооружений, и их элементов, отнесенных к исторически ценным градоформирующим объектам и составляющих предмет охраны исторического поселения регионального значения "город Бузулук", включая изменение их: исторических габаритов (высота, площадь застройки, геометрия кровли), исторических материалов отделки фасадов и цветовых гамм, а также исторических материалов и геометрии заполнения оконных и дверных проемов (за исключением разборки ветхих и аварийных построек в соответствии с установленным порядком, на основании заключения инженерно-технической экспертизы, согласованного с органами местного самоуправления муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, и последующим восстановлением, сохранением габаритов и фасадных композиций);

применение нетрадиционных материалов в отделке фасадов: сайдинг, керамогранит, композитные панели и им подобное. За исключением материалов, перечисленных далее, в допустимых режимах использования;

фрагментарная покраска и отделка фасадов;

устройство плоских кровель;

установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы) глухих (не просматриваемых) ограждений;

изменение характера существующего рельефа;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

замусоривание территории.

6. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-2) разрешается:

реконструкция и строительство объектов капитального строительства с учетом высоты объектов не более 10 метров. Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под площадью застройки до верхней отметки конька крыши с углом наклона крыши не более 40 градусов. При установлении на крыше архитектурных элементов: купола, башни, фронтонов и других элементов их высота должна составлять не более 1/4 от высоты здания, измеряемой от нижней отметки уровня земли до верхней отметки карниза. Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются;

использование в стилистике решения фасадов исторических приемов в архитектуре, а именно: площадь остекления каждого из фасадов не должна превышать 50 процентов, применение в отделке фасадов традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич под покраску, штукатурка) с использованием исторических цветовых гамм: при покраске фасадов с выделением архитектурных деталей - в более светлые тона, при покраске кровли - сурик или медянка;

строительство подземных сооружений (парковок) при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия и окружающую ценную застройку;

процент застройки земельного участка - не более 50 процентов;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не отнесенных к исторически ценным градоформирующим объектам;

капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых подземным способом;

благоустройство территории в границах земельного участка, просматриваемого с территории общего пользования (улицы): проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение существующих пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, посадка новых деревьев и кустарников, установка скульптур высотой не более 5 метров, установка малых архитектурных форм (скамейки, урны, фонтаны), а также отдельно стоящих элементов освещения (фонари), отвечающих характеристикам сложившейся историко-архитектурной среды;

размещение средств наружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установка на фасадах, ориентированных на улицу, мемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа, установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метров в виде отдельных букв и знаков, протяженностью не более 1/2 от длины фасада и без использования открытого способа свечения.