Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения "Дом, в котором в 1919 г. находились штабы Южной группы Восточного фронта под командованием Фрунзе Михаила Васильевича, 24 Симбирской стрелковой дивизии под командованием Гая Дмитриевича Гая (Бжишкяна)", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. М. Горького, д. 59. Постановление Правительства Оренбургской области от 26.12.2023 N 1411-пп "Об установлении зон охраны и утверждении требований к градостроительным регламентам в установленных границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения "Дом, в котором в 1919 г. находились штабы Южной группы Восточного фронта под командованием Фрунзе Михаила Васильевича, 24 Симбирской стрелковой дивизии под командованием Гая Дмитриевича Гая (Бжишкяна)"

1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения "Дом, в котором в 1919 г. находились штабы Южной группы Восточного фронта под командованием Фрунзе Михаила Васильевича, 24 Симбирской стрелковой дивизии под командованием Гая Дмитриевича Гая (Бжишкяна)", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. М. Горького, д. 59 (далее - объект культурного наследия), запрещается:

изменение сложившейся исторической планировочной структуры территории (направление и ширина улиц М. Горького, Чапаева и Ленина, существующей конфигурации кварталов, изменение исторической линии застройки);

возведение объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений;

снос (демонтаж) зданий, строений и сооружений, и их элементов, отнесенных к исторически ценным градоформирующим объектам и составляющих предмет охраны исторического поселения регионального значения "город Бузулук", включая изменение их: исторических габаритов (высоты, площади застройки, геометрии кровли); исторических материалов отделки фасадов и цветовых гамм, а также исторических материалов и геометрии заполнения оконных и дверных проемов;

нарушение условий визуального восприятия объекта культурного наследия, а именно: размещение отдельно стоящих крупноформатных рекламных конструкций, включая размещение рекламных и информационных конструкций над улицами; установка надземных пешеходных переходов; прокладка инженерных сетей надземным и наземным способами;

применений строительных технологий, создающих динамическую нагрузку на объект культурного наследия и окружающую застройку, нарушающих гидрогеологические и экологические условия;

изменение характера существующего рельефа;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

замусоривание территории.

2. В границах охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

проведение работ по благоустройству территории, а также направленных на формирование комфортной и безопасной среды: осуществление мероприятий, направленных на снижение транспортных потоков; установка по границам, разделяющих пешеходную и проезжую части улиц, просматриваемых металлических ограждений высотой не более 1,2 метра; размещение на специально отведенных площадках автопарковок с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка временных сооружений (остановок общественного транспорта); применение в дорожном покрытии асфальта, а в покрытие пешеходной части улиц натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией системы отведения дождевых и талых вод; проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников и их санация, посадка новых; разбивка клумб и газонов; установка отдельно стоящих средств освещения, отвечающего условиям сохранения историко-архитектурной среды; установка малых архитектурных форм (урны, скамьи), отвечающих условиям сохранения историко-архитектурной среды;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3 метров и площадью одного информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

проведение земляных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

осуществление всех видов работ на земельных участках, смежных (сопряженных) с границами территории объекта культурного наследия, на основании раздела по обеспечению сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.

3. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 запрещается:

использование объектов капитального строительства и земельных участков под виды использования, создающих угрозу возникновения пожаро- и взрывоопасных ситуаций, создающих условия повышения транспортных потоков, нарушающих гидрогеологические и экологические условия;

нарушение условий визуального восприятия объекта культурного наследия и принципов сохранения историко-архитектурной среды, а именно: изменение сложившейся исторической планировочной структуры территории (существующей конфигурации кварталов; изменение исторической линии застройки); возведение объектов капитального строительства выше установленных высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1; размещение отдельно стоящих крупноформатных рекламных конструкций, включая размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений и сооружений, а также размещение рекламы на фасадах; прокладка инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое) наземным и надземным способами, включая их размещение на фасадах, формирующих территории общего пользования; размещение на фасадах зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования (улицы), инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и т.д.); размещение высоковольтных линий электропередачи, вышек сотовой связи и иных высотных инженерных сооружений;

применений строительных технологий, создающих динамическую нагрузку на объект культурного наследия и окружающую застройку, нарушающих гидрогеологические и экологические условия;

снос (демонтаж) зданий, строений и сооружений, и их элементов, отнесенных к исторически ценным градоформирующим объектам и составляющих предмет охраны исторического поселения регионального значения "город Бузулук", включая изменение их: исторических габаритов (высоты, площади застройки, геометрии кровли); исторических материалов отделки фасадов и цветовых гамм, а также исторических материалов и геометрии заполнения оконных и дверных проемов;

применение нетрадиционных материалов в отделке фасадов: сайдинг,

керамогранит, композитные панели, и им подобные;

применение в отделке и покраске фасадов нетрадиционных цветовых гамм;

фрагментарная покраска и отделка фасадов;

устройство плоских кровель;

установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы) глухих (не просматриваемых) ограждений;

размещение автопарковок вне границ земельного участка;

изменение характера существующего рельефа;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

замусоривание территории.

4. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 разрешается:

реконструкция и строительство объектов капитального строительства с учетом высоты объектов не более 11 метров. Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под площадью застройки до верхней отметки конька крыши с углом наклона крыши не более 40 градусов. При установлении на крыше архитектурных элементов: купола; башни, фронтонов и других элементов, их высота должна составлять не более от высоты здания, измеряемой от нижней отметки уровня земли до верхней отметки карниза. Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются;

использование в стилистике решения фасадов исторических приемов в архитектуре, а именно: площадь остекления каждого из фасадов не должна превышать 50 процентов; при нулевом отступе зданий от линии застройки, совпадающей с красной линией, выступающие элементы фасадов (эркеры, балконы, портики, козырьки) должны отстоять от основной плоскости стены не более чем на 1,2 метра; крыльца не более трех ступеней; применение в отделке фасадов традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич под покраску, штукатурка) с использованием исторических цветовых гамм: при покраске фасадов с выделением архитектурных деталей в более светлые тона, при покраске кровли - коричневый или зеленый;

строительство подземных сооружений (парковок) при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия и окружающую ценную застройку;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не отнесенных к исторически ценным градоформирующим объектам;

капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых подземным способом;

благоустройство территории в границах земельного участка, просматриваемого с территории общего пользования (улицы): проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение существующих пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, посадка новых; применение в мощении пешеходной части: камень, гранит, гравийная крошка, дерево, тротуарная плитка с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам; установка скульптур высотой не более 5 метров; установка малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонтанов), а также отдельно стоящих элементов освещения (фонари), отвечающих характеристикам сложившейся историко-архитектурной среды;

размещение средств наружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установка на фасадах, ориентированных на улицу, мемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа; установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков, протяженностью не более 1/2 от длины фасада и без использования открытого способа свечения; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3 метров и площадью одного рекламного и информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

проведение земляных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

проведение на земельных участках, смежных (сопряженных) с границей территории объекта культурного наследия, всех видов работ при наличии раздела по обеспечению сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.

5. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 запрещается:

использование объектов капитального строительства и земельных участков под виды использования, создающих угрозу возникновения пожаро- и взрывоопасных ситуаций, создающих условия повышения транспортных потоков, нарушающих гидрогеологические и экологические условия;

нарушение условий визуального восприятия объекта культурного наследия и принципов сохранения историко-архитектурной среды, а именно: изменение сложившейся исторической планировочной структуры территории (существующей конфигурации кварталов; изменение исторической линии застройки); возведение объектов капитального строительства выше установленных высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2; размещение отдельно стоящих крупноформатных рекламных конструкций, включая размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений и сооружений, а также размещение рекламы на фасадах; прокладка инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое) наземным и надземным способами, включая их размещение на фасадах, формирующих территории общего пользования; размещение на фасадах зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования (улицы), инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и т.д.); размещение высоковольтных линий электропередачи, вышек сотовой связи и иных высотных инженерных сооружений;

применений строительных технологий, создающих динамическую нагрузку на объект культурного наследия и окружающую застройку, нарушающих гидрогеологические и экологические условия;

снос (демонтаж) зданий, строений и сооружений, и их элементов, отнесенных к исторически ценным градоформирующим объектам и составляющих предмет охраны исторического поселения регионального значения "город Бузулук", включая изменение их: исторических габаритов (высоты, площади застройки, геометрии кровли); исторических материалов отделки фасадов и цветовых гамм, а также исторических материалов и геометрии заполнения оконных и дверных проемов;

применение нетрадиционных материалов в отделке фасадов: сайдинг, керамогранит, композитные панели, и им подобные;

применение в отделке и покраске фасадов нетрадиционных цветовых гамм;

фрагментарная покраска и отделка фасадов;

устройство плоских кровель;

установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы) глухих (не просматриваемых) ограждений;

размещение автопарковок вне границ земельного участка;

изменение характера существующего рельефа;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

замусоривание территории.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 разрешается:

реконструкция и строительство объектов капитального строительства с учетом высоты объектов не более 7,5 метра. Высота измеряется от нижней отметки уровня земли под площадью застройки до верхней отметки конька крыши с углом наклона крыши не более 40 градусов. При установлении на крыше архитектурных элементов: купола; башни, фронтонов и других элементов, их высота должна составлять не более 1/4 от высоты здания, измеряемой от нижней отметки уровня земли до верхней отметки карниза. Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются;