Статья 19. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 19. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений ¹;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Правилами установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) максимальная этажность зданий, строений, сооружений;

2) максимальная общая площадь объектов капитального строительства;

3) максимальное количество жилых домов блокированной застройки;

4) максимальный размер санитарно-защитной зоны;

5) требования к ограждению земельных участков.

-----------------------------

¹_{Высота зданий, строений, сооружений, установленная настоящими Правилами определяется вертикальных" линейным размером от проектной планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания (парапет плоской кровли, карниз, фронтон, купол, башня и т.д.). При этом планировочной отметкой земли является максимальная отметка по периметру отмостки объекта капитального строительства.}

_{Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий строений, сооружений, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 12 кв. м и высотой 2.5 м. машинные помещения лифтов высотой до 5 м. а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2.5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли}

_{При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1.8 м в число надземных этажей не включаются}

_{При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.}

-----------------------------

3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования определяются предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных и (или) условно разрешенных видов использования, для обеспечения функционирования которых они предусмотрены, если иное не установлено градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

4. Суммарная площадь частей земельного участка, застроенных объектами капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 20% от суммарной площади частей земельного участка, застроенных объектами капитального строительства основных видов разрешенного использования и (или) условно разрешенных видов использования.

5. В соответствии с Классификатором на земельных участках с видами разрешенного использования, перечисленными в таблице 19.1 настоящих Правил, возведение объектов капитального строительства не предусмотрено.

Таблица 19.1
Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1	2	3
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Сенокошение	Кошение трав, сбор и заготовка сена	1.19
Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	4.9.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде, осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту	7.2.3
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1

6. Для земельных участков с видами разрешенного использования, перечисленными в таблице 19.1 настоящих Правил, устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м: не подлежат установлению;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: 0 этажей;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 0%.

7. Для земельных участков с видами разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" (код 12.0), "Улично-дорожная сеть" (код 12.0.1), "Железнодорожные пути" (код 7.1.1), "Размещение автомобильных дорог" (код 7.2.1) не подлежат установлению:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (площадь земельных участков);

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

8. Настоящими Правилами установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к градостроительным регламентам всех территориальных зон, если иное не указано в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны:

1) минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка;

2) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках;

3) минимальная площадь озеленения земельных участков.

9. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка определяется в зависимости от видов разрешенного использования соответствующего земельного участка в соответствии с таблицей 19.2.

Таблица 19.2
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Код	Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	1 место на земельный участок
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
3	Ведение садоводства	13.2
4	Блокированная жилая застройка	2.3
5	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	1 место на 80 кв. м общей площади квартир
6	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
7	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1 место на 5 работников
9	Гостиничное обслуживание	4.1	13 мест на 100 мест - в гостиницах высшего разряда (4-5 "звезд"), 9 мест на 100 мест - в прочих гостиницах
10	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	1 место на 5 работников в максимальную смену, 3 места на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
11	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
12	Бытовое обслуживание	3.3
13	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
14	Государственное управление	3.8.1
15	Проведение научных исследований	3.9.2
16	Проведение научных испытаний	3.9.3
17	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
18	Приюты для животных	3.10.2
19	Деловое управление	4.1
20	Банковская и страховая деятельность	4.5
21	Общественное питание	4.6
22	Развлекательные мероприятия	4.8.1
23	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
24	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
25	Ремонт автомобилей	4.9.1.4
26	Производственная деятельность	6.0
27	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
28	Легкая промышленность	6.3
29	Пищевая промышленность	6.4
30	Строительная промышленность	6.6
31	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
32	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Для объектов общей площадью более 1500 кв. м - 1 место на 50 кв. м общей площади <*>, для объектов общей площадью от 100 до 1500 кв м - 1 место на 70 кв. м общей площади <*>, для объектов общей площадью менее 100 кв м - 1 место на 40 кв м общей площади <*>. <*> - за исключением площади машино-мест
33	Рынки	4.3
34	Магазины	4.4
35	Парки культуры и отдыха	3.6.2	3 места на 1 га территории земельного участка
36	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1	1 место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
37	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
38	Оборудованные площадки для занятии спортом	5.1.4
39	Водный спорт	5.1.5
40	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1 машино-место на 5 работников, 1 место на 20 койко-мест
41	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
42	Ритуальная деятельность	12.1	10 мест на 1 га территории земельного участка
43	Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2	3 места на 10 пассажиров, прибывающих в час пик
44	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2

10. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на земельных участках.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 кв. м на одно место.

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках определяется из расчета:

1) одно место для объектов общей площадью от 100 до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов торговли, общественного питания, промышленных объектов;

2) одно место для объектов общей площадью от 100 до 1250 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 кв. м общей площади объектов - для складских объектов.

11. Минимальная площадь озеленения земельных участков определяется в зависимости от видов разрешенного использования соответствующего земельного участка в соответствии с таблицей 19.3.

Таблица 19.3
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Код	Минимальная площадь озеленения, %
1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не менее 50
2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Не менее 60
3	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
4	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	Не менее 20
5	Производственная деятельность	6.0	Не менее 10
6	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
7	Легкая промышленность	63
8	Пищевая промышленность	6.4
9	Строительная промышленность	6.6
10	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
11	Хранение автотранспорта	2.7.1	Не устанавливается
12	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
13	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
14	Служебные гаражи	4.9
15	Энергетика	6.7
16	Железнодорожные пути	7.1.1
17	Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2
18	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
19	Трубопроводный транспорт	7.5
20	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
21	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
22	Улично-дорожная сеть	12.0.1
23	Благоустройство территории	12.0.2
24	Ведение огородничества	13.1
25	Прочие		Не менее 15