Статья 20. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ. 1.

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
3	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание^<*>	3.4.1
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
6	Площадки для занятий спортом	5.1.3
7	Обеспечение внутреннего правопорядка^<*>	8.3
8	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
9	Улично-дорожная сеть	12.0.1
10	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
11	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)^<**>	2.2
12	Оказание услуг связи^<*>	3.2.3
13	Бытовое обслуживание^<*>	3.3
14	Амбулаторное ветеринарное обслуживание^<*>	3.10.1
15	Магазины^<*>	4.4
16	Ведение огородничества	13.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
17	Не установлены	-
^<> Объекты видов разрешенного использования, отмеченные знаком <>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение ^<> Размещение объектов видов разрешенного использования, отмеченных знаком <>, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека.

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 6, 7 статьи 19 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)		Предельные значения
			Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1,2.2		600	2500
1.2	3.1.2, 3.3, 4.4		600	1500
1.3	13.1		100	300
1.4	3.1.1, 3.2.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.10.1, 5.1.3, 8.3, 12.0.2		Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружении, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1	до стены жилого дома	3
		до хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений	1
2.2	2.2	до стены жилого дома	3
		до хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений	1
		до хозяйственных построек для содержания сельскохозяйственных животных	4
2.3	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.10.1,4.4		3
2.4	3.1.1, 8.3		Не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1	2.1.22		Не подлежат установлению	4
3.2	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.10.1, 4.4		Не подлежат установлению	3
3.3	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3		Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1, 2.2		20
4.2	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.10.1, 4.4		45
4.3	3.1.1, 8.3		Не подлежат установлению
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.1, 2.2		3
5.2	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.10.1, 4.4		2
5.3	3.1.1, 3.5.1, 8.3		Не подлежат установлению
6	Требования к ограждению земельного участка
6.1	Максимальная высота ограждений, м
6.1.1	2.1, 2.2	вдоль магистральных улиц	2,5
		вдоль улиц и дорог местного значения, проездов	1,8
		между смежными земельными участками^<*>
6.2	Прозрачность ограждений, %
6.2.1	2.1, 2.2		Не менее 50
6.3	Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений, м
6.3.1	2.1, 2.2	вдоль магистральных улиц	4
		вдоль улиц и дорог местного значения, проездов	3,5
6.4	Максимальная общая площадь объекта капитального строительства, кв. м
6.4.1	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1. 3.10.1, 4.4	Основной вид разрешенного использования	500
		Условно разрешенный вид использования	5000
^<*> По согласованию с землепользователями высота ограждения между смежными земельными участками может быть увеличена, но не более значений высоты ограждений вдоль улично-дорожной сети.

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства:

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

1.1) К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра