Статья 22. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Статья 22. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ. 1.2.

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*>	3.4.1
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
7	Магазины <*>	4.4
8	Площадки для занятий спортом	5.1.3
9	Обеспечение внутреннего правопорядка <*>	8.3
10	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
11	Улично-дорожная сеть	12.0.1
12	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
13	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) <**>	2.2
14	Оказание услуг связи <*>	3.2.3
15	Бытовое обслуживание <*>	3.3
16	Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>	3.10.1
17	Ведение огородничества	13.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
18	Не установлены	-
<*> Объекты видов разрешенного использования, отмеченные знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение. <**> Размещение объектов видов разрешенного использования, отмеченных знаком <**>, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека.

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 6, 7 статьи 19 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)		Предельные значения
			Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв м
1.4	2.3 <*>		200	Не подлежат установлению
1.5	2.1, 2.2		600	2500
1.6	3.1.2, 3.3, 4.4		600	1500
1.7	13.1		100	300
1.8	3.1.1, 3.2.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.10.1, 5.1.3, 8.3, 12.0.2		Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения здании, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.3	2.1	до стены жилого дома	3
		до хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений	1
2.4	2.2	до стены жилого дома	3
		до хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений	1
		до хозяйственных построек для содержания сельскохозяйственных животных	4
2.5	2.3 <**>, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.10.1, 4.4		3
2.6	3.1.1, 8.3		Не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.3	2.1, 2.2, 2.3		Не подлежат установлению	4
3.4	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.10.1, 4.4		Не подлежат установлению	3
3.5	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3		Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.3	2.1, 2.2		20
4.4	2.3		30
4.5	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.10.1, 4.4		60
4.6	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3		Не подлежат установлению
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.3	2.1, 2.2, 2.3		3
5.4	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.10.1, 4.4		2
5.5	3.1.1, 3.5.1, 8.3		Не подлежат установлению
6	Максимальное количество жилых домов блокированной застройки		10
7	Требования к ограждению земельного участка
7.1	Максимальная высота ограждений, м
7.1.1	2.1, 2.2	вдоль магистральных улиц	2,5
		вдоль улиц и дорог местного значения, проездов	1,8
		между смежными земельными участками <***>
7.2	Прозрачность ограждений, %
7.2.1	2.1, 2.2		Не менее 50
7.3	Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений, м
7.3.1	2.1, 2.2	вдоль магистральных улиц	4
		вдоль улиц и дорог местного значения, проездов	3,5
7.4	Максимальная общая площадь объекта капитального строительства, кв. м
7.4.1	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.10.1, 4.4	Основной вид разрешенного использования	500
		Условно разрешенный вид использования	5000
<*> Для вида разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) каждый жилой дом должен размещаться на отдельном земельном участке. <**> Для вида разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым домом (жилыми домами) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м. <***> По согласованию с землепользователями высота ограждения между смежными земельными участками может быть увеличена, но не более значений высоты ограждений вдоль улично-дорожной сети.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.