Статья 25. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории

Статья 25. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории

1. Кодовое обозначение - ТЖ.3.1.

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2	Хранение автотранспорта	2.7.1
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Административные здания организации, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
5	Оказание социальной помощи населению <*>	3.2.2
6	Оказание услуг связи <*>	3.2.3
7	Общежития	3.2.4
8	Бытовое обслуживание <*>	3.3
9	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
10	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
11	Объекты культурно-досуговой деятельности <*>	3.6.1
12	Магазины <*>	4.4
13	Общественное питание <*>	4.6
14	Стоянка транспортных средств	4.9.2
15	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
16	Площадки для занятий спортом	5.1.3
17	Обеспечение внутреннего правопорядка <*>	8.3
18	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
19	Улично-дорожная сеть	12.0.1
20	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
21	Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>	3.10.1
22	Банковская и страховая деятельность <*>	4.5
23	Гостиничное обслуживание <*>	4.7
24	Развлекательные мероприятия <*>	4.8.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
25	Не установлены	-
<*> Объекты видов разрешенного использования, отмеченные знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 6, 7 статьи 19 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.4	2.7.1, 3.10.1, 4.9.2	Не подлежат установлению	600
1.5	3.1.2, 3.2.2, 3.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.5, 4.8.1	600	1500
1.6	2.5, 3.1.1, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 12.0.2	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения здании, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.3	2.5, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2	3
2.4	3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.7	2.5	Не подлежат установлению	9
3.8	2.7.1, 4.7	Не подлежат установлению	6
39	3.1.2, 3.10.1, 4.4, 4.6	Не подлежат установлению	3
3.10	3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.6.1, 4.5, 4.8.1, 5.1.2	Не подлежат установлению	4
3.11	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.5	2.5	40
4.6	2.7.1	80
4.7	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.6.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2	45
4.8	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3	Не подлежат установлению
5	Максимальная этажность здании, строении, сооружений
5.7	2.5	8

5.8	2.7.1, 4.7	5
5.9	3.1.2, 3.10.1, 4.4, 4.6	2
5.10	3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.6.1, 4.5, 4.8.1, 5.1.2	3
5.11	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3	Не подлежат установлению
6	Требования к ограждению земельного участка
6.1	Максимальная высота ограждении, м
6.1.1	2.5 <*>	2
6.2	Прозрачность ограждении, %
6.2.1	2.5	Не менее 50
<*> Допускается ограждение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования с кодом 2.5, по согласованию с органом местного самоуправления.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территории комплексного развития устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования и региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства:

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

1.1) К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Зеленая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Синяя цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Желтая цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

Серая цветовая палитра.

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):

Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.

1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери, стеновые панели из профилированного металлического листа):

2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);

асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размешается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фа