Раздел 2. Условия мены жилых помещений

Раздел 2. Условия мены жилых помещений

4. Мена жилых помещений осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

5. Объектами мены являются жилые помещения (квартиры, комнаты), расположенные на территории Златоустовского городского округа, отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

6. Сторонами договора мены являются:

- Сторона 1 - муниципальное образование Златоустовского городского округа в лице Комитета;

- Сторона 2 - инвалид, являющийся собственником отчуждаемого жилого помещения, либо инвалид и члены его семьи (проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника), которым отчуждаемое жилое помещение принадлежит на праве общей совместной (общей долевой) собственности, не имеющие на праве собственности или в пользовании иных жилых помещений на территории Златоустовского городского округа, кроме отчуждаемого жилого помещения.

7. Принадлежащее инвалиду жилое помещение подлежит мене при условии экономической нецелесообразности реконструкции или капитального ремонта многоквартирного дома (части дома), в котором проживает инвалид, в целях приспособления его с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида. Основанием признания таковым является заключение Комиссии по обследованию жилых помещений.

8. Подлежащее мене муниципальное жилое помещение должно быть:

1) приспособлено для проживания инвалида с учетом его потребностей. Приспособленность помещения определяется Комиссией по обследованию жилых помещений. Для реализации этих целей Комитет осуществляет мену имеющегося в муниципальной собственности жилого помещения, приспособленного для проживания инвалида, либо приобретает в муниципальную собственность жилое помещение, приспособленное для проживания инвалида;

2) равнозначно по общей площади и количеству комнат, месторасположению (находиться в одном жилом районе Златоустовского городского округа) занимаемому инвалидом жилому помещению. По согласованию с инвалидом площадь отчуждаемого муниципального жилого помещения может быть больше площади отчуждаемого инвалидом жилого помещения;

3) расположено на первом этаже многоквартирного дома.

9. Если рыночная стоимость муниципального жилого помещения, отчуждаемого в собственность Стороны 2, ниже рыночной стоимости отчуждаемого Стороной 2 жилого помещения, то Стороне 2 выплачивается разница между рыночной стоимостью прежнего и нового жилого помещения. В случае если рыночная стоимость отчуждаемого в собственность Стороне 2 муниципального жилого помещения выше рыночной стоимости отчуждаемого Стороной 2 жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на Сторону 2.

В случае если муниципальное жилое помещение отчуждается в долевую собственность Стороны 2, возмещение стоимости осуществляется пропорционально долям отчуждаемого муниципального жилого помещения.

10. Отчуждение жилых помещений осуществляется после определения рыночной стоимости отчуждаемых жилых помещений, установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

11. В случае если жилое помещение, отвечающее требованиям для проживания инвалида, отсутствует в муниципальной казне, и Комитет приобрел жилое помещение исключительно для удовлетворения нужд инвалида, то стоимость отчуждаемого жилого помещения принимается в размере цены, по которой Комитет приобрел данное жилое помещение.

12. Расходы по оценке рыночной стоимости жилых помещений, подлежащих отчуждению, несут собственники жилых помещений, каждый за свое жилое помещение.

13. Сторонами, в рамках данного положения, заключаются предварительный и основной договоры мены (приложения 2, 3).

14. Порядок и сроки возмещения разницы между жилыми помещениями определяются в предварительном и основном договорах мены.

15. В случае смерти инвалида, заключившего договор в соответствии с настоящим Положением, обязанность по уплате разницы рыночной стоимости возлагается на лицо, принявшее такое жилое помещение в собственность в порядке наследования.