Вопрос: Какой налог должен взиматься с физического лица, которое сдает комнату в своей квартире или квартиру? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 47, ноябрь 2003 г.)

Какой налог должен взиматься с физического лица, которое сдает комнату в своей квартире или квартиру?

Налогообложение доходов физических лиц, полученных ими по правоотношениям, возникшим с 1 января 2001 г., производится в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 НК РФ для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, объектом налогообложения признается доход, полученный от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации.

Согласно п.п.4 п.1 ст.208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

В ст.228 НК РФ определено, что физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога на доходы физических лиц в порядке, установленном ст.225 НК РФ.

В ст.225 НК РФ указано, что сумма налога при определении налоговой базы, которая представляет собой денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст.218-221 НК РФ, исчисляется как соответствующая налоговой ставке (13% - для налоговых резидентов Российской Федерации) процентная доля налоговой базы.

Налоговые вычеты, установленные ст.218-221 НК РФ, предоставляются налогоплательщику налоговым органом на основании заявления налогоплательщика, прилагаемого к налоговой декларации, и документов, подтверждающих право на такие вычеты.

Физические лица, получающие вознаграждения на основе заключенных договоров найма или договоров аренды любого имущества, представляют налоговую декларацию в соответствии со ст.229 НК РФ в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

И. Никитина,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

19 ноября 2003 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 47, ноябрь 2003 г.