Приложение N 1. Проект планировки территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. Алых роз - западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:9 - западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:51 - ул. Ударная - ул. 1-ая Московская - ул. Большая полянка. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории

Приложение N 1
Утвержден
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 29.12.2023 N 4053-па

Проект планировки
территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. Алых роз - западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:9 - западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:51 - ул. Ударная - ул. 1-ая Московская - ул. Большая полянка

Положение
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Территория проектирования расположена в северо-западной части города Южно-Сахалинск в границах: ул. Алых роз - западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:9 - западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:51 - ул. Ударная - ул. 1-ая Московская - ул. Большая полянка.

Площадь территории в границах проекта планировки - 8,7 га.

Проектная численность населения в границах проектируемой территории -688 человек.

Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), сформированных в границах проекта планировки представлен в таблице.

Индекс зоны	Наименование	Площадь, га
	Зоны планируемого размещения ОКС	4,22
01	Торговли и общественного питания	0,02
02	Торговли и общественного питания	0,7
03	Малоэтажной жилой застройки	1,9
04	Общественно-делового назначения	0,3
05	Автомобильного транспорта	0,3
06	Зеленых насаждений общего пользования	0,7

В границах проекта планировки объекты капитального строительства федерального значения к размещению не запланированы.

В границах проекта планировки объекты капитального строительства регионального значения к размещению не запланированы.

В границах проекта планировки запланированы к размещению объекты капитального строительства местного значения:

- водопровод;

- канализация самотечная;

- канализация дождевая самотечная открытая;

- газопровод распределительный среднего давления;

- трансформаторная подстанция;

- линии электропередачи 10 кВ;

- линии электропередачи 0,4 кВ.

В границах проекта планировки к размещению запланированы объекты капитального строительства иного значения:

- многоквартирный 4-этажный жилой дом - 4 объекта;

- многоквартирный 4-этажный жилой дом с нежилыми помещениями - 1 объект;

- объект торговли 1 этаж - 1 объект;

- объект торговли 2 этажа - 1 объект;

Очередность планируемого развития территории запланирована в один этап.

Очередность, этапы и технологическая последовательность производства основных видов строительно-монтажных работ определяется в проекте организации строительства.

2. Плотность и параметры застройки территории

Номер ЗПР на чертеже	Наименование зоны планируемого размещения ОКС	Максимальная этажность	Плотность жилого фонда (площадь квартир) тыс. кв. м на га	Плотность застройки тыс. кв. м на га
	1	2	4
01	Торговли и общественного питания	1	-	3,2
02	Торговли и общественного питания	2	-	4,0
03	Малоэтажной жилой застройки	4	5	-
04	Общественно-делового назначения	3	-	4,0
05	Автомобильного транспорта*	-	-	-
06	Зеленых насаждений общего пользования	н.у	н.у	н.у

3. Характеристики и этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

3.1. Объекты капитального строительства жилого назначения

Вид объекта	Количество, ед.	Этажность	Общая площадь жилых помещений, кв. м	Общая площадь нежилых помещений, кв. м	Значение	Статус	Очередность
Многоквартирный жилой дом	1	4	2960	-	ОИЗ	П	1 этап
Многоквартирный жилой дом	1	4	2080	-	ОИЗ	П	1 этап
Многоквартирный жилой дом	1	4	2080	-	ОИЗ	П	1 этап
Многоквартирный жилой дом	1	4	1700	-	ОИЗ	П	1 этап
Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями*	1	4	800	400	ОИЗ	П	1 этап
* помещения для физкультурно-спортивных занятий

3.2. Объекты капитального строительства общественно-делового назначения

Вид объекта	Количество, ед.	Этажность	Общая площадь объекта капитального строительства, кв. м	Значение	Статус	Очередность
Объект торговли (максимальная торговая площадь 2000 кв. м)	1	2	2300	ОИЗ	П	1 этап
Объект торговли (максимальная торговая площадь 40 кв. м)	1	1	50	ОИЗ	П	1 этап

3.3. Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия, кв. м	Ширина тротуара, м	Значение	Статус	Очередность
Проезд	2	4,0-7,0	2,25	13 510	0,75-1,00	ОИЗ	П	1 этап
Проезд	2	7,0	0,40	3 466	0,75-1,00	ОМЗ	П	1 этап
Примечание Статус: П - планируемый к размещению объект, Значение: ОМЗ - объект местного значения, ОИЗ - объект иного значения. Дорожные одежды - капитального типа с асфальтобетонным покрытием.

3.4. Объекты капитального строительства коммунальной инфраструктуры

Элемент планировочной структуры (квартал)	Наименование объекта	Ед. измерения	Мощность	Значение	Статус	Очередность
-	Водопровод	км	0,4	ОМЗ	П	1 этап
-	Канализация самотечная	км	0,5	ОМЗ	П	1 этап
-	Канализация дождевая самотечная открытая	км	0,37	ОМЗ	П	1 этап
-	Газопровод распределительный среднего давления	км	0,2	ОМЗ	П	1 этап
-	Трансформаторная подстанция	кВА	400	ОМЗ	П	1 этап
-	Линии электропередачи 10 кВ	км	0,1	ОМЗ	П	1 этап
-	Линии электропередачи 0,4 кВ	км	0,2	ОМЗ	П	1 этап
-	Линии связи	км	0,2	ОМЗ	П	1 этап

3.5. Объекты благоустройства

Вид объекта	Ед. измерения	Мощность	Статус	Очередность
Зеленые насаждения (включая территории естественным покрытием)	кв. м	1035	П	1 этап
Детские игровые площадки (со специализированным искусственным покрытием)	кв. м	310	П