Решение городской Думы городского округа Шуя Ивановской области от 26.12.2023 N 181 "О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 12.03.2018 N 38 "О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 27.08.2015 N 145 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Шуя"

1.1. В статье 11.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны, в зоне О-З "Зона исторического общественного центра города", пункт 6. Бытовое обслуживание [3.3] изложить в новой редакции:

"6. Бытовое обслуживание [3.3]

Предельные параметры использования земельного участка, как для вида "Общественное использование объектов капитального строительства [3.0]".

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, химчистки)	Основной	Здание размещается по красной линии, в подзоне с индексом "Г" в случае невозможности размещения отодвигается не менее чем на 25 м от неё, за исключением случая блокирования к фасаду здания обратному к улице. На углах кварталов или при повороте улицы здание размещается в углу участка, соответствующем повороту красных линий квартала
Бани, банно-оздоровительный комплекс, прачечные	Условно разрешённый
Гаражи-стоянки	Вспомогательный	Минимальный отступ от красной линии 25 м, за исключением случая блокирования к фасаду здания обратному к улице
Иные необходимые объекты (парковки, площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры, проезды)	Вспомогательный

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков: не устанавливаются.".

1.2. В статье 11.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны, в зоне 0-4 "Зона общественных подцентров города в малоэтажной застройке", пункт 1. Для индивидуального жилищного строительства [2.1] изложить в новой редакции:

"1. Для индивидуального жилищного строительства [2.1]

Предельные параметры использования земельного участка:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению. Максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 кв. М./400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка: 3 м, от красной линии: 3 м.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений: 13 м, в подзонах с индексом "Г": 10 м.

Максимальный процент застройки: 30%.

Максимальный коэффициент плотности застройки: 0,6.

Общее количество мест хранения легковых автомобилей: не более 2-х машино-мест.

На одном земельном участке может быть расположено 2 и более жилых домов при условии возможности раздела этого земельного участка с соблюдением предельных параметров использования земельного участка для каждого образованного при делении земельного участка.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции
Жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);	Основной	Максимальная этажность: 3 Общая площадь не более 400 кв. м. Минимальный отступ от красной линии магистральной улицы: 5 м
Гараж для собственных нужд, сараи, теплицы, баня индивидуальная, навес и хозяйственные постройки	Вспомогательный	Максимальная высота строений: 4,5 м. Строения должны быть размещены: - не ближе 1 м от смежных границ земельного участка при высоте строения, измеренной по ближней к границе стене, не более 2,5 м, при этом уклон крыши должен быть не более 30 градусов; - не ближе 2 м от смежных границ земельного участка при высоте строения, измеренной по ближней к границе стене от 2,5 м до 3,5 м, при этом уклон крыши должен быть не более 30 градусов. - не ближе 3 м от смежных границ земельного участка при других параметрах строения. Минимальный отступ от красной линии 5 м.
Подземные резервуары для стоков, подземные индивидуальные очистные сооружения	Вспомогательный	Минимальный отступ от границ земельного участка: 4 м, от красной линии: не подлежит установлению
Уборная	Вспомогательный	Максимальная высота: 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: 5 м
Иные необходимые объекты (парковки, площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры, проезды)	Вспомогательный	Минимальные отступы от границ земельного участка, от красной линии: не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков: не устанавливаются.".

1.3. В статье 11.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны, в зоне Ж-1 "Зона индивидуальной жилой застройки. Размещение жилых домов различного вида", пункт 1. Для индивидуального жилищного строительства [2.1] изложить в новой редакции:

"1. Для индивидуального жилищного строительства [2.1]

Предельные параметры использования земельного участка:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению. Максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 кв. М./400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка: 3 м, от красной линии: 3 м. В подзоне с индексом "ГС" отступ здания, строения от бровки выраженного склона к надпойменной террасе р. Теза должен быть не менее удвоенной высоты здания, строения.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений: 13 м, в подзонах с индексом "Г": 10 м, с индексом "Д": 6 м. Максимальная этажность: 3 в подзоне с индексами "ГС", "ГР": 2.

Максимальный процент застройки: 30%.

Максимальный коэффициент плотности застройки: 0,6.

Общее количество мест хранения легковых автомобилей: не более 2-х машино-мест.

На одном земельном участке может быть расположено 2 и более жилых домов при условии возможности раздела этого земельного участка с соблюдением предельных параметров использования земельного участка для каждого образованного при делении земельного участка.

В подзонах с индексами "С", "Р", "М" здания, строения должны иметь двускатные или вальмовые кровли с уклоном 20-35 градусов.

В подзонах с индексами "С", "Р" застройка участка должна быть выполнена с соблюдением типов фронтальной застройки улиц в историческом поселении. В подзонах с индексами "ГС", "ГР" протяженность фасада вдоль улицы не должна превышать 17 м.

Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется, как правило, решетчатым, высотой не более 2,5 метров. Допускается устройство сплошного забора высотой до 2,5 метров в пределах габарита дома. Ограждение участков должно осуществляться по следующему правилу: владелец участка устанавливает заборы с правой стороны (при выходе на улицу) и поровну с соседями по задней меже. При этом столбы устанавливаются по границе участка, а само ограждение устраивается со своей стороны, если не возможна его установка по границе. При наличии нескольких домовладений с задней стороны устанавливается половина ограждения с каждым соседним участком. Ограждение участков, выходящих на магистральные улицы и дороги, согласовывается с главным архитектором города.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции
Жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости	Основной	Общая площадь: не более 400 кв. м. Минимальный отступ от красной линии магистральной улицы: 5 м. В подзонах с индексами "Р" отступ от границ земельного участка: не подлежит установлению. В подзонах с индексами "Р" и "С" дом размещается по красной линии, в подзонах с индексами "ГС", "ГР" в случае невозможности размещения по красной линии отодвигается не менее чем на 25 м от неё, за исключением случая блокирования к фасаду здания обратному к улице. На углах кварталов или при повороте улицы дом размещается в углу участка, соответствующем повороту красных линий квартала.
Гараж для собственных нужд, сараи, погреб, теплицы, баня индивидуальная, навес, хозяйственные постройки	Вспомогательный	Максимальная высота строений: 4,5 м. Строения должны быть размещены: - не ближе 1 м от смежных границ земельного участка при высоте строения, измеренной по ближней к границе стене, не более 2,5 м, при этом уклон крыши должен быть не более 30 градусов; - не ближе 2 м от смежных границ земельного участка при высоте строения, измеренной по ближней к границе стене от 2,5 м до 3,5 м, при этом уклон крыши должен быть не более 30 градусов. - не ближе 3 м от смежных границ земельного участка при других параметрах строения. Минимальный отступ от красной линии 0 м, для бани -5 м
Бассейн индивидуальный	Вспомогательный	Максимальная высота: 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: 4 м
Водозаборные колодец или скважина, подземный резервуар для стоков, подземные индивидуальные очистные сооружения	Вспомогательный	Минимальный отступ от границ земельного участка: 4 м, от красной линии: не подлежит установлению
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	Вспомогательный	Минимальные отступы от границ земельного участка, от красной линии: 1 метр
Иные необходимые объекты (парковки, площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры, проезды)	Вспомогательный	Минимальные отступы от границ земельного участка, от красной линии: не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков: не устанавливаются.".

1.4. В статье 11.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны, в зоне Ж-2 "Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки", пункт 2. Для индивидуального жилищного строительства [2.1] изложить в новой редакции:

"2. Для индивидуального жилищного строительства [2.1]

Предельные параметры использования земельного участка:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению. Максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 кв. М./400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка: 3 м, от красной линии: 3 м. В подзоне с индексом "ГС" отступ здания, строения от бровки выраженного склона к надпойменной террасе р. Теза должен быть не менее удвоенной высоты здания, строения.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений: 13 м, в подзонах с индексом "Г": 10 м, с индексом "Л": 6 м. Максимальная этажность: 3 в подзоне с индексами "ГС", "ГР": 2.

Максимальный процент застройки: 30%.

Максимальный коэффициент плотности застройки: 0,6.

Общее количество мест хранения легковых автомобилей: не более 2-х машино-мест.

На одном земельном участке может быть расположено 2 и более жилых домов при условии возможности раздела этого земельного участка с соблюдением предельных параметров использования земельного участка для каждого образованного при делении земельного участка.

В подзонах с индексами "С", "Р", "М" здания, строения должны иметь двускатные или вальмовые кровли с уклоном 20-35 градусов.

В подзонах с индексами "С", "Р" застройка участка должна быть выполнена с соблюдением типов фронтальной застройки улиц в историческом поселении. В подзонах с индексами "ГС", "ГР" протяженность фасада вдоль улицы не должна превышать 17 м.

Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется, как правило, решетчатым, высотой не более 2,5 метров. Допускается устройство сплошного забора высотой до 2,5 метров в пределах габарита дома. Ограждение участков должно осуществляться по следующему правилу: владелец участка устанавливает заборы с правой стороны (при выходе на улицу) и поровну с соседями по задней меже. При этом столбы устанавливаются по границе участка, а само ограждение устраивается со своей стороны, если не возможна его установка по границе. При наличии нескольких домовладений с задней стороны устанавливается половина ограждения с каждым соседним участком. Ограждение участков, выходящих на магистральные улицы и дороги, согласовывается с главным архитектором города.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции
Жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости	Основной	Общая площадь: не более 400 кв. м. Минимальный отступ от красной линии магистральной улицы: 5 м. В подзонах с индексами "Р" отступ от границ земельного участка: не подлежит установлению. В подзонах с индексами "Р" и "С" дом размещается по красной линии, в подзонах с индексами "ГС", "ГР" в случае невозможности размещения по красной линии отодвигается не менее чем на 25 м от неё, за исключением случая блокирования к фасаду здания обратному к улице. На углах кварталов или при повороте улицы дом размещается в углу участка, соответствующем повороту красных линий квартала.
Гараж для собственных нужд, сараи, погреб, теплицы, баня индивидуальная, навес, хозяйственные постройки	Вспомогательный	Максимальная высота строений: 4,5 м. Строения должны быть размещены: - не ближе 1 м от смежных границ земельного участка при высоте строения, измеренной по ближней к границе стене, не более 2,5 м, при этом уклон крыши должен быть не более 30 градусов; - не ближе 2 м от смежных границ земельного участка при высоте строения, измеренной по ближней к границе стене от 2,5 м до 3,5 м, при этом уклон крыши должен быть не более 30 градусов. - не ближе 3 м от смежных границ земельного участка при других параметрах строения. Минимальный отступ от красной линии 0 м, для бани -5 м
Бассейн индивидуальный	Вспомогательный	Максимальная высота: 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: 4 м
Водозаборные колодец или скважина, подземный резервуар для стоков, подземные индивидуальные очистные сооружения	Вспомогательный	Минимальный отступ от границ земельного участка: 4 м, от красной линии: не подлежит установлению
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	Вспомогательный	Минимальные отступы от границ земельного участка, от красной линии: 1 метр
Иные необходимые объекты (парковки, площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры, проезды)	Вспомогательный	Минимальные отступы от границ земельного участка, от красной линии: не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков: не устанавливаются.".

1.5. В статье 11.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны, в зоне Ж-3 "Зона замещения индивидуальной жилой застройки многоквартирной", пункт 2. Для индивидуального жилищного строительства [2.1]. Размещение жилых домов различного вида изложить в новой редакции:

"2. Для индивидуального жилищного строительства [2.1] Размещение жилых домов различного вида

Предельные параметры использования земельного участка:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению. Максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 кв. М./400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка: 3 м, от красной линии: 3 м. В подзоне с индексом "ГС" отступ здания, строения от бровки выраженного склона к надпойменной террасе р. Теза должен быть не менее удвоенной высоты здания, строения.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений: 13 м, в подзонах с индексом "Г": 10 м, с индексом "Д": 6 м. Максимальная этажность: 3 в подзоне с индексами "ГС", "ГР": 2.

Максимальный процент застройки: 30%.

Максимальный коэффициент плотности застройки: 0,6.

Общее количество мест хранения легковых автомобилей: не более 2-х машино-мест.

На одном земельном участке может быть расположено 2 и более жилых домов при условии возможности раздела этого земельного участка с соблюдением предельных параметров использования земельного участка для каждого образованного при делении земельного участка.

В подзонах с индексами "С", "Р", "М" здания, строения должны иметь двускатные или вальмовые кровли с уклоном 20-35 градусов.

В подзонах с индексами "С", "Р" застройка участка должна быть выполнена с соблюдением типов фронтальной застройки улиц в историческом поселении. В подзонах с индексами "ГС", "ГР" протяженность фасада вдоль улицы не должна превышать 17 м.

Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется, как правило, решетчатым, высотой не более 2,5 метров. Допускается устройство сплошного забора высотой до 2,5 метров в пределах габарита дома. Ограждение участков должно осуществляться по следующему правилу: владелец участка устанавливает заборы с правой стороны (при выходе на улицу) и поровну с соседями по задней меже. При этом столбы устанавливаются по границе участка, а само ограждение устраивается со своей стороны, если не возможна его установка по границе. При наличии нескольких домовладений с задней стороны устанавливается половина ограждения с каждым соседним участком. Ограждение участков, выходящих на магистральные улицы и дороги, согласовывается с главным архитектором города.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции
Жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости	Основной	Общая площадь: не более 400 кв. м. Минимальный отступ от красной линии магистральной улицы: 5 м. В подзонах с индексами "Р" отступ от границ земельного участка: не подлежит установлению. В подзонах с индексами "Р" и "С" дом размещается по красной линии, в подзонах с индексами "ГС", "ГР" в случае невозможности размещения по красной линии отодвигается не менее чем на 25 м от неё, за исключением случая блокирования к фасаду здания обратному к улице. На углах кварталов или при повороте улицы дом размещается в углу участка, соответствующем повороту красных линий квартала.
Гараж для собственных нужд, сараи, погреб, теплицы, баня индивидуальная, навес, хозяйственные постройки	Вспомогательный	Максимальная высота строений: 4,5 м. Строения должны быть размещены: - не ближе 1 м от смежных границ земельного участка при высоте строения, измеренной по ближней к границе стене, не более 2,5 м, при этом уклон крыши должен быть не более 30 градусов; - не ближе 2 м от смежных границ земельного участка при высоте строения, измеренной по ближней к границе стене от 2,5 м до 3,5 м, при этом уклон крыши должен быть не более 30 градусов. - не ближе 3 м от смежных границ земельного участка при других параметрах строения. Минимальный отступ от красной линии 0 м, для бани -5 м
Бассейн индивидуальный	Вспомогательный	Максимальная высота: 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: 4 м
Водозаборные колодец или скважина, подземный резервуар для стоков, подземные индивидуальные очистные сооружения	Вспомогательный	Минимальный отступ от границ земельного участка: 4 м, от красной линии: не подлежит установлению
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	Вспомогательный	Минимальные отступы от границ земельного участка, от красной линии: 1 метр
Иные необходимые объекты (парковки, площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры, проезды)	Вспомогательный	Минимальные отступы от границ земельного участка, от красной линии: не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков: не устанавливаются.".

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас