Приложение. Перечень изменений в правила землепользования и застройки Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края

Приложение
к решению Совета
муниципального образования
Красноармейский район
от 25.10.2023 г. N 50/6

Перечень
изменений в правила землепользования и застройки Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края

1. Приведение текстовой части правил землепользования и застройки в соответствие с изменениями Градостроительного кодекса Российской Федерации внесенными федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 472-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Приведение текстовой части правил землепользования и застройки в соответствие с письменными рекомендациями департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 05.05.2023 года N 71-05.1-04-3823/231, предусматривающими следующие изменения:

1) запрет на перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение, в случае если переводимый объект будет относиться к объектам массового пребывания граждан, либо для получения разрешения на строительство объекта подобной категории требуется проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

2) обязанность обеспечения выполнения требования части 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой к заявлению о переводе индивидуального жилого дома в нежилое помещение должны прикладываться в том числе документы, подтверждающие соблюдение при использовании помещения, после его перевода, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, выданных уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, а также правил землепользования и застройки, нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, нормативов градостроительного проектирования муниципального образования, выданных уполномоченными органами муниципального образования;

3) установление предельных параметров для объектов индивидуального жилищного строительства исключающих возможность строительства многоэтажных зданий, общая площадь которых допускает их эксплуатацию в качестве объектов коммерческого использования, в том числе массового пребывания граждан.

При установлении предельных параметров для объектов индивидуального жилищного строительства рекомендовано руководствоваться следующими показателями:

максимальная общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м;

максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка - 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства;

максимальная общая площадь объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) - не более 50% от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства;

максимальная высота объекта индивидуального жилищного строительства для объектов с углом наклона кровли до 15 - 10 м, с углом наклона кровли более 15 - 13 м.

Согласно части 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район

В.В. Черникова