Постановление Администрации города Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2023 г. N 3762 "Об утверждении Положения о расчёте размера платы за наём жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории муниципального образования город Салехард"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь Уставом муниципального образования город Салехард, Администрация муниципального образования город Салехард постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчёте размера платы за наём жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории муниципального образования город Салехард.

2. Признать утратившими силу:

1) постановление Администрации города Салехарда от 14 января 2022 года N 37 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенного на территории муниципального образования город Салехард";

2) постановление Администрации города Салехарда от 11 июля 2022 года N 1778 "О внесении изменений в Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенного на территории муниципального образования город Салехард",

3) постановление Администрации города Салехарда от 01 ноября 2022 года N 2984 "О внесении изменений в Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенного на территории муниципального образования город Салехард".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2024 года.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Полярный круг" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Салехард.

Глава города Салехарда

А.Л. Титовский

Утверждено
постановлением Администрации
города Салехарда
от 29 декабря 2023 года N 3762

Положение
о расчёте размера платы за наём жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории муниципального образования город Салехард

Раздел I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок расчёта размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ), расположенных на территории муниципального образования город Салехард, с учётом требований приказа Министерства строительства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

2. Установление размера платы за наём жилого помещения основывается на принципе дифференциации размеров платы за наём жилого помещения в зависимости от потребительских свойств и характеристик жилых помещений, определяющих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, в котором расположено такое жилое помещение.

Раздел II. Размер платы за наём жилого помещения

3. Размер платы за наём жилого помещения в j- м жилом помещении определяется по формуле:

П _нj=НбКjКсПj, где

П _нj - размер платы за наём жилого помещения в j- м жилом помещении;

Н _б - базовый размер платы за наём жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j- го жилого помещения.

4. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле:

Нб=СРс0,001, где

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе.

5. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (далее - ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Ямало-Ненецкому автономному округу используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу.

6. Базовый размер платы за наём жилого помещения устанавливается на срок с 01 января по 31 декабря и пересчитывается на очередной год с учётом данных ЕМИСС о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе по состоянию на II квартал текущего года.

7. Коэффициент соответствия платы устанавливается на срок с 01 января по 31 декабря в следующем интервале:

по договорам социального найма в интервале [0; 1];

по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в интервале [0; 2]

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий на территории муниципального образования город Салехард, с учетом рекомендаций исполнительного органа автономного округа, осуществляющего управление, распоряжение, организацию государственного учёта жилищного фонда, находящегося в собственности автономного округа.

8. Базовый размер платы за наём жилого помещения и коэффициент соответствия платы на очередной год утверждаются постановлением Администрации муниципального образования город Салехард в IV квартале текущего года, не позднее 01 ноября.

Раздел III. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

9. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, интегральное значение которого рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

а) жилое помещение в доме капитального исполнения (кирпич, монолит, железобетон, в том числе из крупных блоков и панелей) - 1,3;

б) жилое помещение в доме деревянного исполнения (брус, бревно, каркасно-обшивные и панельные) - 1;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения - 1;

К ₃ - коэффициент месторасположения дома - 1.