Статья 4. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 4. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

4.1. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких участков в целях строительства или реконструкции;

обращаются в исполнительно-распорядительный орган муниципальных образований сельских поселений: с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять в соответствии с законодательством действия по планировке территории;

при обращении застройщика в Администрацию за разрешением на строительство в существующей сельской застройке - застроенная территория (кроме индивидуального жилищного строительства) - обязательно разработать техническим заказчиком проект планировки данной территории и проведение публичных слушаний в соответствии с Градостроительным кодексом и Уставом сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области;

владея земельными участками, объектами капитального строительства, осуществляют их использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

являясь собственниками помещений в многоквартирном доме, обращаются в органы местного самоуправления с заявлением об оформлении земельного участка под многоквартирным домом;

осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в подпункте 1 настоящего пункта иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;

иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с земельным законодательством при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления посредством проверки землеустроительной документации.

4.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, правовым актами глав сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области создается Комиссия по обеспечению разработки, согласования, обсуждения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области (далее - Комиссия).

2. Комиссия по подготовке проекта Правил осуществляет свою деятельность на основании Положения о порядке деятельности комиссии по подготовке проекта Правил и иных нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности.

3. Основными задачами Комиссии по подготовке проекта Правил являются:

разработка проекта Правил, а также внесение в них изменений в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами;

рассмотрение заявлений заинтересованных лиц об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;

рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

4. Состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил устанавливаются положением о комиссии.

4.3. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

1. Структуру органов местного самоуправления сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области согласно Уставу сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области, составляют:

1) представительный орган сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области - сельские Думы сельских поселений: "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области;

2) высшее должностное лицо сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области - Главы сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области;

3) исполнительно-распорядительный орган сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области - администрации сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области;

4) контрольный ревизионный орган - контрольный орган сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области.

2. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся соответствующие структурные подразделения Администраций сельских поселений.

3. Комиссия является постоянно действующим консультационным органом при главах сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области.

Состав Комиссии формируется правовым актом глав сельских поселений "Село Совхоз "Коллективизатор", "Село Овсорок", "Село Огорь", "Деревня Акимовка", "Село Студенец", "Деревня Младенск" Жиздринского района Калужской области и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими их деятельность.

4. Иные органы по регулированию землепользования и застройки муниципальных образований в сфере действия настоящих Правил в рамках своей компетенции осуществляют отраслевые органы администрации и территориальные органы областных органов государственного контроля и надзора, а при их отсутствии - областные органы государственного контроля и надзора.