Приложение

Утверждены
постановлением
администрации
муниципального образования
Плавский район
от 06 декабря 2023 г. N 1911

Правила
землепользования и застройки муниципального образования
город Плавск Плавского района Тульской области

Часть I. Порядок применения правил землепользования
и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки
органами местного самоуправления

Статья 1. Общие положения

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) муниципального образования город Плавск Плавского района являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Тульской области "О градостроительной деятельности в Тульской области" от 29.12.2006 N 785-ЗТО, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тульской области о градостроительной деятельности, в области земельных отношений, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании Устава муниципального образования город Плавск Плавского района, с учетом положения о территориальном планировании, содержащегося в Генеральном плане муниципального образования город Плавск Плавского района (далее - Генеральный план), требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.

Правила подготовлены применительно ко всей территории муниципального образования город Плавск Плавского района.

Правила обязательны для исполнения на территории муниципального образования город Плавск Плавского района органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации (далее - официальное опубликование), и размещаются на официальном сайте муниципального образования Плавский район в сети "Интернет" (далее - официальный сайт муниципального образования Плавский район), а также в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты их утверждения.

Статья 2. Назначение и состав правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки вводят на территории муниципального образования город Плавск Плавского района систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории муниципального образования город Плавск Плавского района на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов.

Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

- создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования город Плавск Плавского района, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории муниципального образования город Плавск Плавского района;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования город Плавск Плавского района;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования город Плавск Плавского района.

Настоящие Правила включают в себя:

- порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (часть I настоящих Правил).

- карту градостроительного зонирования (часть II настоящих Правил).

- градостроительные регламенты (часть III настоящих Правил).

Приложением к настоящим Правилам являются:

- сведения о границах территориальных зон;

- карта градостроительного зонирования;

- карта градостроительного зонирования с отображением границ зон с особыми условиями использования территории;

- карта градостроительного зонирования с отображением границ территорий объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
физическими и юридическими лицами

Статья 3. Изменение основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Изменение основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может быть изменен только на вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой отнесены данные земельные участки и объекты капитального строительства.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) определяется статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город Плавск Плавского района (далее - комиссия).

3. Состав и порядок деятельности комиссии муниципального образования город Плавск Плавского района устанавливаются нормативным правовым актом муниципального образования город Плавск Плавского района в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Тульской области "О градостроительной деятельности в Тульской области".

4. Проект постановления администрации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случая, указанного в части 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту постановления администрации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Подготовка документации по планировке
территории органами местного самоуправления

Статья 5. Назначение, виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Случаи, когда подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной, устанавливаются частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

4. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

5. Применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного Кодекса.

6. Состав и содержание проекта планировки территории определяется статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

8. Состав и содержание проекта межевания территории определяется статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 6. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Порядок подготовки документации по планировке территории регламентируется статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;

2) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

3) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

4) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, если иное не предусмотрено частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит официальному опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования Плавский район.

Глава 4. Проведение общественных обсуждений или публичных
слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 7. Общие положения

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории муниципального образования город Плавск Плавского района.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования город Плавск Плавского района, и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьями 5.1, 28, 31, 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 8. Общие положения

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Подготовка проекта внесения изменений в Правила осуществляется с учетом генерального плана, требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Статья 9. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила принимается главой администрации муниципального образования Плавский район.

2. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Тульской области, органы местного самоуправления, физические или юридические лица в случаях, предусмотренных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану муниципального образования город Плавск Плавского района, возникшее в результате внесения в генеральный план муниципального образования город Плавск Плавского района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

6) принятие решения о комплексном развитии территории;

7) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.

Утвержденные изменения в правила землепользования и застройки подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте муниципального образования Плавский район, а также в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты их утверждения.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 10. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Иные вопросы землепользования и застройки на территории муниципального образования город Плавск Плавского района регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативно-правовыми актами Тульской области, нормативно-правовыми актами муниципального образования город Плавск Плавского района.

Часть II. Карты градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 1. Виды и состав территориальных зон

Статья 11. Порядок установления территориальных зон, виды и состав территориальных зон

Границы территориальных зон устанавливаются в соответствии со статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В результате градостроительного зонирования на территории муниципального образования город Плавск Плавского района установлены следующие виды территориальных зон.

Обозначения территориальных зон	Наименования видов территориальных зон
Жилые зоны (Ж)
Ж1	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж1.1	зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа
Ж2	зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
Ж3	зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей, включая мансардный)
Общественно-деловые зоны (О)
О1	многофункциональная общественно-деловая зона
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П-И-Т)
П1	производственная зона
П2	коммунально-складская зона
И	зона инженерной инфраструктуры
Т	зона транспортной инфраструктуры
Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)
Сх1	зона сельскохозяйственных угодий
Сх2	производственная зона сельскохозяйственных предприятий
Сх3	зона ведения садоводства и огородничества
Зоны рекреационного назначения (Р)
Р1	зона рекреационного назначения
Зоны специального назначения (Сп)
Сп1	зона кладбищ
Сп2	зона складирования и захоронения отходов
Сп3	зона озелененных территорий специального назначения
Сп4	зона режимных территорий

Статья 12. Порядок установления и действия градостроительных регламентов

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом положений статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Земельные участки, на которые действия градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 13. Общие требования в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений, которая определяется как расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения (при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков градостроительными регламентами установлены следующие общие требования к размерам земельных участков:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, составляют:

- минимальный - 200 кв. м.;

- максимальный - 1200 кв. м.

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:

- минимальный - 200 кв. м.;

- максимальный - 1200 кв. м. (для приусадебного земельного участка);

- максимальный - 1200 кв. м. (для полевого земельного участка).

Статья 14. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 15. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 2. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 16. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	2.1
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
блокированная жилая застройка	2.3
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг <*>	3.1.2
дома социального обслуживания	3.2.1
оказание социальной помощи населению <*>	3.2.2
оказание услуг связи <*>	3.2.3
общежития	3.2.4
бытовое обслуживание <*>	3.3
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
объекты культурно-досуговой деятельности <*>	3.6.1
парки культуры и отдыха	3.6.2
магазины <*>	4.4
обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
площадки для занятий спортом	5.1.3
обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
ведение огородничества	13.1
Условно разрешенные виды использования
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
среднеэтажная жилая застройка	2.5
осуществление религиозных обрядов <*>	3.7.1
государственное управление <*>	3.8.1
амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
деловое управление	4.1
рынки	4.3
общественное питание	4.6
гостиничное обслуживание	4.7
обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Примечание:

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

Статья 16.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением случаев, указанных в части 2 статьи 13 настоящих Правил.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению, за исключением следующих случаев. Минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки:

а) до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома:

- от фронтальной границы земельного участка - 6 м, с иных сторон - 3 м;

- при реконструкции объектов капитального строительства: от фронтальной границы земельного участка - по фактическому расположению этого объекта в случае, если минимальный отступ реконструируемого объекта капитального строительства от границы земельного участка менее 6 метров, с иных сторон - 3 м;

- при реконструкции объектов капитального строительства в существующих границах застройки - по фактическому расположению этого объекта;

б) до хозяйственных построек:

- с фронтальной границы участка - не менее 6 м;

- с иных сторон - не менее 1 м.

Допускается группировка и блокировка индивидуальных жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований, при этом требования минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по линии группировки, блокировки не распространяются.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м; предельная высота хозяйственных построек индивидуальных жилых домов - 6 м в коньке кровли; предельная высота ограждения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства со стороны улицы, проезда, смежного земельного участка - 1,8 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

При разделе земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

Статья 17. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны застройки индивидуальными жилыми домами городского типа (Ж1.1)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	2.1
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
блокированная жилая застройка	2.3
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг <*>	3.1.2
дома социального обслуживания	3.2.1
оказание социальной помощи населению <*>	3.2.2
оказание услуг связи	3.2.3
общежития	3.2.4
бытовое обслуживание <*>	3.3
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
парки культуры и отдыха	3.6.2
магазины <*>	4.4
обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
площадки для занятий спортом	5.1.3
обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
ведение огородничества	13.1
Условно разрешенные виды использования
среднеэтажная жилая застройка	2.5
осуществление религиозных обрядов	3.7.1
государственное управление	3.8.1
амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
деловое управление	4.1
рынки	4.3
общественное питание	4.6
гостиничное обслуживание	4.7
обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Примечание:

Статья 17.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами городского типа (Ж1.1)

а) до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома:

- от фронтальной границы земельного участка - 6 м, с иных сторон - 3 м;

б) до хозяйственных построек:

- с фронтальной границы участка - не менее 6 м;

- с иных сторон - не менее 1 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Статья 18. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж2)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
блокированная жилая застройка	2.3
хранение автотранспорта	2.7.1
размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

дома социального обслуживания

3.2.1

оказание социальной помощи населению <*>

3.2.2

оказание услуг связи <*>

3.2.3

общежития

3.2.4

бытовое обслуживание <*>

3.3

амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

объекты культурно-досуговой деятельности <*>

3.6.1

парки культуры и отдыха

3.6.2

государственное управление <*>

3.8.1

деловое управление <*>

4.1

магазины <*>

4.4

банковская и страховая деятельность <*>

4.5

общественное питание <*>

4.6

гостиничное обслуживание <*>

4.7

служебные гаражи

4.9

обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

площадки для занятий спортом

5.1.3

обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

улично-дорожная сеть

12.0.1

благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

для индивидуального жилищного строительства

2.1

для ведения личного подсобного хозяйства

(приусадебный земельный участок)

2.2

среднеэтажная жилая застройка

2.5

осуществление религиозных обрядов <*>

3.7.1

амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>

3.10.1

рынки <*>

4.3

обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Примечание:

Статья 18.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж2)

а) до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома:

- от фронтальной границы земельного участка - 6 м, с иных сторон - 3 м;

б) до хозяйственных построек:

- с фронтальной границы участка - не менее 6 м;

- с иных сторон - не менее 1 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м; предельная высота хозяйственных построек индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - 6 м в коньке кровли; предельная высота ограждения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки со стороны улицы, проезда, смежного земельного участка - 1,8 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

При разделе земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

Статья 19. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей, включая мансардный) (Ж3)

Виды разрешенного использования

Код (числовое обозначение)

вида разрешенного

использования земельного

участка

Основные виды разрешенного использования

малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

среднеэтажная жилая застройка

2.5

хранение автотранспорта

2.7.1

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

дома социального обслуживания

3.2.1

оказание социальной помощи населению <*>

3.2.2

оказание услуг связи <*>

3.2.3

общежития

3.2.4

бытовое обслуживание <*>

3.3

амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

объекты культурно-досуговой деятельности <*>

3.6.1

парки культуры и отдыха

3.6.2

государственное управление <*>

3.8.1

деловое управление <*>

4.1

магазины <*>

4.4

банковская и страховая деятельность <*>

4.5

общественное питание <*>

4.6

гостиничное обслуживание <*>

4.7

служебные гаражи

4.9

обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

площадки для занятий спортом

5.1.3

обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

улично-дорожная сеть

12.0.1

благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

осуществление религиозных обрядов <*>

3.7.1

амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>

3.10.1

рынки <*>

4.3

Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Примечание: <*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

Статья 19.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей, включая мансардный) (Ж3).

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

Глава 3. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Статья 20. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах многофункциональной общественно-деловой зоны (О1)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
хранение автотранспорта	2.7.1
размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
дома социального обслуживания	3.2.1
оказание социальной помощи населению	3.2.2
оказание услуг связи	3.2.3
общежития	3.2.4
бытовое обслуживание	3.3
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
медицинские организации особого назначения	3.4.3
дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
парки культуры и отдыха	3.6.2
религиозное использование	3.7
осуществление религиозных обрядов	3.7.1
государственное управление	3.8.1
обеспечение научной деятельности	3.9
амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
приюты для животных	3.10.2
деловое управление	4.1
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
рынки	4.3
магазины	4.4
общественное питание	4.6
гостиничное обслуживание	4.7
развлекательные мероприятия	4.8.1
проведение азартных игр	4.8.2
служебные гаражи	4.9
заправка транспортных средств	4.9.1.1
обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
автомобильные мойки	4.9.1.3
ремонт автомобилей	4.9.1.4
стоянка транспортных средств	4.9.2
выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
площадки для занятий спортом	5.1.3
оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
водный спорт	5.1.5
авиационный спорт	5.1.6
туристическое обслуживание	5.2.1
легкая промышленность <*>	6.3
пищевая промышленность <*>	6.4
склад <*>	6.9
обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
санаторная деятельность	9.2.1
историко-культурная деятельность	9.3
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
для индивидуального жилищного строительства	2.1
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
блокированная жилая застройка	2.3
среднеэтажная жилая застройка	2.5
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Примечание:

<*> Допускается размещение производственных предприятий не выше V класса опасности.

Статья 20.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах многофункциональной общественно-деловой зоны (О1)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

Глава 4. Градостроительные регламенты для производственных
зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 21. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах производственной зоны (П1)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
хранение автотранспорта	2.7.1
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
общежития	3.2.4
бытовое обслуживание	3.3
осуществление религиозных обрядов	3.7.1
обеспечение научной деятельности	3.9
амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
приюты для животных	3.10.2
деловое управление	4.1
магазины	4.4
общественное питание	4.6
гостиничное обслуживание	4.7
служебные гаражи	4.9
заправка транспортных средств	4.9.1.1
обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
автомобильные мойки	4.9.1.3
ремонт автомобилей	4.9.1.4
стоянка транспортных средств	4.9.2
производственная деятельность	6.0
недропользование	6.1
тяжелая промышленность	6.2
автомобилестроительная промышленность	6.2.1
легкая промышленность	6.3
фармацевтическая промышленность	6.3.1
пищевая промышленность	6.4
нефтехимическая промышленность	6.5
строительная промышленность	6.6
энергетика	6.7
связь	6.8
склад	6.9
складские площадки	6.9.1
целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
научно-производственная деятельность	6.12
использование лесов	10.0
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 21.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах производственной зоны (П1)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 22. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах коммунально-складской зоны (П2)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
хранение автотранспорта	2.7.1
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
общежития	3.2.4
бытовое обслуживание	3.3
осуществление религиозных обрядов	3.7.1
обеспечение научной деятельности	3.9
амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
приюты для животных	3.10.2
деловое управление	4.1
магазины	4.4
общественное питание	4.6
гостиничное обслуживание	4.7
служебные гаражи	4.9
заправка транспортных средств	4.9.1.1
обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
автомобильные мойки	4.9.1.3
ремонт автомобилей	4.9.1.4
связь	6.8
склад	6.9
складские площадки	6.9.1
научно-производственная деятельность	6.12
стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 22.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах коммунально-складской зоны (П2)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 23. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны транспортной инфраструктуры (Т)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
хранение автотранспорта	2.7.1
размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
бытовое обслуживание	3.3
магазины	4.4
общественное питание	4.6
гостиничное обслуживание	4.7
служебные гаражи	4.9
заправка транспортных средств	4.9.1.1
обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
автомобильные мойки	4.9.1.3
ремонт автомобилей	4.9.1.4
склад	6.9
железнодорожные пути	7.1.1
обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2
размещение автомобильных дорог	7.2.1
обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
водный транспорт	7.3
воздушный транспорт	7.4
трубопроводный транспорт	7.5
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 23.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны транспортной инфраструктуры (Т)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 24. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны инженерной инфраструктуры (И)

Виды разрешенного использования

Код (числовое обозначение)

вида разрешенного

использования земельного

участка

Основные виды разрешенного использования
хранение автотранспорта	2.7.1
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
оказание услуг связи	3.2.3
общежития	3.2.4
бытовое обслуживание	3.3
осуществление религиозных обрядов	3.7.1
магазины	4.4
общественное питание	4.6
гостиничное обслуживание	4.7
служебные гаражи	4.9
заправка транспортных средств	4.9.1.1
обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
автомобильные мойки	4.9.1.3
ремонт автомобилей	4.9.1.4
энергетика	6.7
связь	6.8
склад	6.9
складские площадки	6.9.1
научно-производственная деятельность	6.12
стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
гидротехнические сооружения	11.3
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 24.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне инженерной инфраструктуры (И)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Глава 5. Градостроительные регламенты для
зон сельскохозяйственного использования

Статья 25. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

Зона сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зон сельскохозяйственных угодий градостроительные регламенты не устанавливаются.

Статья 26. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах производственной зоны сельскохозяйственных предприятий (Сх2)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
растениеводство	1.1
выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2
овощеводство	1.3
выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4
садоводство	1.5
выращивание льна и конопли	1.6
животноводство	1.7
скотоводство	1.8
звероводство	1.9
птицеводство	1.10
свиноводство	1.11
пчеловодство	1.12
рыбоводство	1.13
научное обеспечение сельского хозяйства	1.14
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
питомники	1.17
обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
сенокошение	1.19
выпас сельскохозяйственных животных	1.20
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
размещение автомобильных дорог	7.2.1
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
водные объекты	11.0
общее пользование водными объектами	11.1
специальное пользование водными объектами	11.2
гидротехнические сооружения	11.3
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 26.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах производственной зоны сельскохозяйственных предприятий (Сх2)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 27. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ведения садоводства и огородничества (Сх3)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
бытовое обслуживание	3.3
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
стоянка транспортных средств	4.9.2
площадки для занятий спортом	5.1.3
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
земельные участки общего назначения	13.0
ведение огородничества	13.1
ведение садоводства	13.2
Условно разрешенные виды использования
магазины	4.4
водные объекты	11.0
общее пользование водными объектами	11.1
специальное пользование водными объектами	11.2
гидротехнические сооружения	11.3
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 27.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны ведения садоводства и огородничества (Сх3)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением случаев, указанных в СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)", утвержденном Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению, за исключением следующих случаев. Минимальный отступ от границ земельного участка для ведения садоводства:

а) до жилого дома, садового дома - не менее 3 м;

б) до хозяйственных построек - с фронтальной границы участка - не менее 3 м, с иных сторон - не менее 1 м.

Допускается группировка и блокировка жилых домов, садовых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований, при этом требования минимальных отступов от границ земельного участка для ведения садоводства на случаи группировки, блокировки не распространяются.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м; предельная высота хозяйственных построек - 6 м в коньке кровли; предельная высота ограждения земельного участка для ведения садоводства со стороны улицы, проезда, смежного земельного участка - 1,8 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

При разделе земельного участка для ведения садоводства образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

Глава 6. Градостроительные регламенты
для зон рекреационного назначения

Статья 28. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны рекреационного назначения (Р1)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
передвижное жилье	2.4
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
бытовое обслуживание	3.3
объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
парки культуры и отдыха	3.6.2
магазины	4.4
общественное питание	4.6
гостиничное обслуживание	4.7
отдых (рекреация)	5.0
обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
площадка для занятий спортом	5.1.3
оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
водный спорт	5.1.5
спортивные базы	5.1.7
природно-познавательный туризм	5.2
туристическое обслуживание	5.2.1
охота и рыбалка	5.3
причалы для маломерных судов	5.4
поля для гольфа или конных прогулок	5.5
обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
деятельность по особой охране и изучению природы	9.0
охрана природных территорий	9.1
курортная деятельность	9.2
историко-культурная деятельность	9.3
санаторная деятельность	9.2.1
водные объекты	11.0
общее пользование водными объектами	11.1
специальное пользование водными объектами	11.2
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
запас	12.3
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 28.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах рекреационного назначения (Р1).

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Глава 7. Градостроительные регламенты
для зон специального назначения

Статья 29. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны кладбищ (Сп1)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
бытовое обслуживание	3.3
осуществление религиозных обрядов	3.7.1
религиозное управление и образование	3.7.2
магазины	4.4
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 29.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны кладбищ (Сп1)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 30. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны складирования и захоронения отходов (Сп2)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
специальная деятельность	12.2
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 30.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны складирования и захоронения отходов (Сп2)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 31. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны озеленения территорий специального назначения (Сп3)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
охрана природных территорий	9.1
резервные леса	10.4
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 31.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны озеленения территорий специального назначения (Сп3)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 32. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны режимных территорий (Сп4)

Виды разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
хранение автотранспорта	2.7.1
предоставление коммунальных услуг	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
бытовое обслуживание	3.3
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
религиозное использование	3.7
деловое управление	4.1
магазины	4.4
общественное питание	4.6
служебные гаражи	4.9
заправка транспортных средств	4.9.1.1
автомобильные мойки	4.9.1.3
ремонт автомобилей	4.9.1.4
обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
улично-дорожная сеть	12.0.1
благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Вспомогательные виды использования не устанавливаются

Статья 32.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны режимных территорий (Сп4)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Статья 33. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Жилые зоны

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, на расстоянии, обеспечивающем соблюдение противопожарных и санитарных расстояний, но не менее:

Индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом, жилой дом блокированной застройки должны отстоять от фронтальной границы земельного участка на 6 м, с иных сторон - 3 м. В районах сложившейся жилой застройки жилые дома могут размещаться по границе земельного участка (красной линии улиц) в соответствии со сложившимися местными условиями. Расстояние от хозяйственных построек, индивидуальных гаражей до фронтальной границы участка должно быть не менее 6 м.

Иные показатели:
максимальная высота оград вдоль улиц	1,8 м
максимальная высота оград между соседними участками	1,8 м Проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли
отступ застройки от фронтальной границы участка	6 м Допускается размещение жилых домов по линии сложившейся застройки. По согласованию с органом местного самоуправления.
отступ основных строений от границ соседних земельных участков	3 м
Минимальный процент озеленения	10% от площади земельного участка.

2. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в жилых зонах:

N пп

Описание

1.1

Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м, при условии соблюдения технических регламентов;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м, при условии соблюдения технических регламентов;

от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м.;

от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.;

от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка не менее 4 м и красной линии не менее 7 м, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м при соблюдении технических регламентов и других действующих норм;

от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от границ соседнего участка до кустарника - 1 м;

от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений и бани расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м;

от туалета до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

1.2

На придомовых земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 гектара.

1.3

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

1.4

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.5

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

1.6

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа (с возможностью использования мансардного этажа).

Максимальная высота -6 м в коньке кровли.

Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот.

Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.

1.7

Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

1.8

Высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м.

1.9

Минимальное расстояние от конструкции стены или животноводческого помещения (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании животных в хозяйствах должно соответствовать минимальному расстоянию, приведенному в таблице:

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
Нормативный разрыв	взрослые (половозрелые) свиньи	КРС от 18 месяцев	овцы, козы
10 м	5	5	10
20 м	8	8	15
30 м	10	10	20
40 м	15	15	25

Минимальное расстояние от основного строения (жилого дома) до сараев для содержания птиц и скота:

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
Нормативный разрыв	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади
4 м	1-2	1-2	1-4	1-6	1-8	1-2
8 м	3-4	3-4	5-8	7-12	9-16	3-4
12 м	5-6	5-6	9-12	13-18	17-24	5-6
16 м	7-8	7-8	13-16	19-24	25-32	7-8
20 м	9-10	9-10	17-20	25-30	33-40	9-10

1.10

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.

1.11

Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

Пристройка помещений к жилому дому осуществляется при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

1.12

Места для содержания пчел (далее - пасеки) должны размещаться на расстоянии:

не менее 100 м от воскоперерабатывающих предприятий, предприятий по производству кондитерской и (или) химической продукции, аэродромов, военных полигонов, границ полосы отвода железных дорог, линий электропередачи напряжением 110 кВ и выше, медицинских организаций, организаций культуры, организаций, осуществляющих образовательную деятельность, организаций отдыха детей и их оздоровления, социальных служб для детей, специализированных учреждений для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной реабилитации;

не менее 3 м от границ соседних земельных участков, находящихся в населенных пунктах или на территориях ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территории садоводства или огородничества), с направлением летков в противоположную сторону от границ этих участков или без ограничений по расстоянию и направлению летков при условии отделения пасек от соседних земельных участков сплошным ограждением высотой не менее 2 м;

не менее 3 м от помещений, в которых содержатся животные других видов, включая птиц, с направлением летков в противоположную сторону от этих помещений или без ограничений по расстоянию и направлению летков при условии отделения пасек от помещений, в которых содержатся животные других видов, включая птиц, сплошным ограждением высотой не менее 2 м. Указанное требование распространяется на помещения, в которых содержатся животные других видов, включая птиц, размещенные вне границ населенных пунктов или территорий садоводства или огородничества (за исключением животных, содержащихся в хозяйствах).

1.13

На придомовом участке допускается:

- устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно-обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора;

1.14

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

1.15

Максимальная высота линейных сетей инженерной технического обеспечения - до 6 м., за исключением вышек связи, опор ЛЭП и иных подобных объектов.

1.16

Запрещается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду.

1.17

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков территориальной зоны - V.

1.18

Предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры для объектов инженерной инфраструктуры определяются расчетами в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, местных нормативов градостроительного проектирования поселения, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

1.19

Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м.

- минимальный - 1 кв. м.

- максимальный - 100 кв. м.

Максимальная высота строения - 3 м.

1.20

Обязательным является соблюдение требований норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

1.21

Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метров;

- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается.

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

- допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр.).

- по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы;

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 1,8 м.

Ограждение магазинов и кафе допускается только в хозяйственной части, высота не более 1,8 м.

Ограждение детских дошкольных учреждений, школьных учреждений - по всему периметру.

1.22

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации

1.23

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

1.24

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков.

1.25

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

1.26

При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности

1.27

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

1.28

Выделение земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

1.29

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований действующего законодательства.

1.30

На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного использования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.

1.31

На садово-огородных участках, как правило, допускается возводить хозяйственные постройки и сооружения временного использования

1.32

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) - 3 метра;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;

- от других построек - 1 метр;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4 метра;

- среднерослых - 2 метра;

- от кустарника - 1 метр.

1.33

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок

1.34

Минимальные расстояния между постройками на садовом участке по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - согласно таблице п. 1.9;

- до душа, бани (сауны) - 8 метров;

- от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 метров (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).

1.35

Расстояния между жилыми домами при новом строительстве принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещённости.

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице:

Здания (земельные участки)

учреждений и предприятий

обслуживания

Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и

предприятий обслуживания, метров

до

красной

линии

до стен

жилых

зданий

до зданий

общеобразовательных школ,

дошкольных образовательных

и лечебных учреждений

Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы

По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным нормам

Пункты приема вторичного сырья

Пожарные депо

Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей.

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Материалы несущие и ограждающих конструкций строения	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м
Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Материалы несущие и ограждающих конструкций строения	I II III С0	II III C1	IV C0, C1	IV, V С2, С3
I II III	С0	Камень, бетон, железобетон и др. негорючие материалы	6	8	8	10
II III	C1	То же, что и (I), с деревянными перекрытиями, защищенными не горючими и трудно горючими материалами	8	10	10	12
IV	C0, C1		8	10	10	12
IV, V	С2, С3	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов	10	12	12	15

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с п. 1.1, а также с учетом требований к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке.

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового или приусадебного земельного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния от домов и хозяйственных построек на территории садовых и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - должны быть не менее 30 м.

3. Параметры гаражей, наземных автостоянок и их земельных участков

Стандартные размеры гаражей в осях:

Длина - не более 6 метров, ширина - не более 4,5 м, высота - не более 3 м.

При наличии нескольких единиц автотранспорта допускается изменение размера гаража в пределах до 50 кв. м. Размеры гаража под личный грузовой автотранспорт определяются на основании технических характеристик (габаритов) автомобиля. На территории жилых зон стоянки размещаются в пределах отведенного участка. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков, в соответствии с таблицей.

Объекты, здания и сооружения

Расчетная единица

Число машино-мест на

расчетную единицу

Индивидуальные жилые дома

земельный участок

4. Расчетные параметры улиц и дорог

Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.

Классификацию и расчетные параметры улиц и дорог следует принимать по таблице.


Категория сельских улиц и дорог	Основное назначение	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Ширина пешеходной части тротуара, м
Поселковая дорога	Связь поселения с внешними дорогами общей сети	60	3,5	2	-
Главная улица	Связь жилых территорий с общественным центром	40	3,5	2-3	1,5-2,25
Улица в жилой застройке:
основная	Связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением	40	3,0	2	1,0-1,5
второстепенная (переулок)	Связь между основными жилыми улицами	30	2,75	2	1,0
проезд	Связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей	20	2,75-3,0	1	0-1,0
Хозяйственный проезд, скотопрогон	Прогон личного скота и проезд грузового транспорта к приусадебным участкам	30	4,5	1	-

Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц.

Отдельно стоящие газорегуляторные пункты должны располагаться от зданий и сооружений на расстояниях не менее приведенных в таблице.

Давление газа на

вводе в ГРП,

ГРПБ, ШРП

(МПа)

Расстояния в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно стоящих ШРП по горизонтали (м), до

зданий и сооружений

железнодорожных и

трамвайных путей

(до ближайшего

рельса)

автомобильных

дорог

(до обочины)

воздушных линий электропередачи

до 0,6

не менее 1,5 высоты опоры

свыше 0,6

до 1,2

Примечания:

1. Расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при расположении оборудования на открытой площадке - от ограждения.

2. Требования таблицы распространяются также на узлы учета расхода газа, располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих опорах.

3. Расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 МПа до зданий и сооружений не нормируется.

Зоны сельскохозяйственного использования

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках должны быть не менее, указанных в таблице:

	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	10	12
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	12	15

Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 6 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от садового дома - 3 метра;

- от других построек - 1 метр;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4 метра;

- среднерослых - 2 метра;

- от кустарника - 1 метр.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от садового дома до душа, бани (сауны), дворовых туалетов - 8 м;

- от колодца до дворовых туалетов и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом - гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом - хозяйственная постройка (от дома не менее 3 м, от постройки не менее 4 м).

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому.

Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Иные показатели:

Территория садоводческого объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования. На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования на территории садоводческих объединений приведен в таблице.

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих объединений с числом участков
Объекты	15 - 100	101 - 300	301 и более
1	2	3	4
Сторожка с правлением объединения	1-0,7	0,7-0,5	0,4
Магазин смешанной торговли	2-0,5	0,5-0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения	0,9	0,9-0,4	0,4 и менее

На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:

- для улиц - не менее 15 метров;

- для проездов - не менее 9 метров.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 метра, для проездов - не менее 3,5 метра.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 метра.

Планировочное решение территории садоводческого, огороднического объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным земельным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между перекрестками должно быть не более 200 метров.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками диаметром 16 м.

Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

Для сбора твердых коммунальных отходов на территории общего пользования проектируются площадки для мусорных контейнеров. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ садовых участков.

Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть ограждены.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего Совета членов садоводческого объединения.

Территория садоводческого, огороднического, объединения должна быть оборудована системой водоснабжения.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников.

На территории общего пользования садоводческого, огороднического объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника должны быть организованы зоны санитарной охраны.

Зоны специального назначения

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

1) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

- 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

- в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

На кладбищах, в крематориях и других зданиях и помещениях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений остается неизменным.

Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать в первых этажах организаций коммунально-бытового назначения в пределах жилой застройки на обособленных участках, удобно расположенных для подъезда транспорта, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения населения.

Дома траурных обрядов размещают на территории действующих или вновь проектируемых кладбищ, территориях коммунальных зон, обособленных земельных участках в границах жилой застройки и на территории пригородных зон.

Расстояние от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.

На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

Полигоны ТКО проектируются в соответствии с требованиями:

- СанПиН 2.1.7.1322-03 "Инструкции по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов", утв. Минстроем России от 02.11.1996 г.;

- СП 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов";

- проектной документацией;

- размер санитарно-защитной зоны следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция), при этом размеры санитарно-защитных зон следует принимать не менее:

- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие объекты - 500 - 1000 м;

- полигонов - 500 м;

- участков компостирования - 500 м;

- полей ассенизации - 1000;

- сливных станций - 500 м;

- мусороперегрузочных станций - 100 м;

- полей складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу) - 100 м.

2. Полигоны ТКО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон;

3. При отводе земельного участка определяется срок эксплуатации полигона и мероприятия по возвращению данной территории в состояние пригодное для хозяйственного использования (рекультивация);

4. Не допускается размещение полигонов:

- в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02;

- в зонах охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- в местах выхода на поверхность трещиноватых пород;

- в местах выклинивания водоносных горизонтов;

- в местах массового отдыха населения и размещения оздоровительных учреждений;

5. Полигоны ТКО размещаются на основании документации о проведении геологических изысканий.

По периметру всей территории полигона ТКО проектируется ограждение или осушительная траншея глубиной более 2 м или вал высотой не более 2 м.

<< Назад
	Содержание Постановление Администрации муниципального образования Плавский район Тульской области от 6 декабря 2023 г. N 1911 "О внесении...

Приложение

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.