Вопрос: Организация приобрела здание по договору купли-продажи у другого юридического лица. У продавца здания был ранее заключен договор на аренду земли под зданием на длительный срок (49 лет), который действует в настоящее время. Может ли организация относить на расходы текущего периода с даты государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости арендную плату за земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 49, декабрь 2003 г.)

Организация приобрела здание по договору купли-продажи у другого юридического лица. У продавца здания был ранее заключен договор на аренду земли под зданием на длительный срок (49 лет), который действует в настоящее время. Может ли организация относить на расходы текущего периода с даты государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости арендную плату за земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования?

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей. Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимостью, в том числе права пользования и аренды.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2 ст.131 ГК РФ). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершения надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст.131 ГК РФ).

В связи с тем что для долгосрочной аренды недвижимости установлен специальный правовой режим в части обязательной государственной регистрации сделки, у арендатора обязанности возникают только после ее государственной регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

Следовательно, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, который находится под недвижимостью и необходим для ее использования, у общества может возникнуть только после регистрации договора аренды земли в государственных органах.

Согласно п.п.10 п.1 ст.264 НК РФ (в ред. Федерального закона от 29.05.02 г. N 57-ФЗ) к прочим расходам, связанным с производством и реализацией товаров (работ, услуг), относятся арендные платежи за арендуемое имущество. В соответствии с нормами ст.272 НК РФ расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделок. Поэтому до момента государственной регистрации договора аренды земли начислят