Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) градостроительное зонирование - зонирование территории города Челябинска в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

2) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

3) архитектурно-градостроительный облик города - архитектурно-художественное, градостроительное изображение города, его отдельных частей, элементов планировочной структуры, улиц, а также требования, отображающие особенности формирования и преемственного развития композиции, силуэта города, преимущественно ориентированные на сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной, комфортной и функциональной городской среды и поддержание статуса города Челябинска, как столицы региона, зафиксированные в виде градостроительной документации, зон охраны объектов культурного наследия, местных нормативов градостроительного проектирования, архитектурно-художественных концепций, иных муниципальных правовых актов в сфере градостроительства;

4) исключен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

5) градостроительная зона - зонирование территории внутри районов города Челябинска, в целях определения географического места расположения территориальных зон в границах районов;

6) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

7) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

8) водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

9) прибрежные защитные полосы - полосы в границах водоохранных зон водного объекта, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

10) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

11) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

12) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

13) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

14) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

15) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам. Выбор указанных видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований документов технического регулирования. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

16) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

17) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам. Размещение указанных объектов допустимо только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

18) коэффициент застройки (процент застройки) - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади земельного участка (квартала);

Информация об изменениях:

Подпункт 19 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

См. предыдущую редакцию

19) коэффициент строительного использования - предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемый как отношение общей площади надземной части всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к общей площади земельного участка.

Общая площадь надземной части объекта капитального строительства определяется как сумма площадей всех этажей данного объекта, за исключением подземных.

В общую площадь надземной части объекта капитального строительства включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

Площадь подземно-надземного сооружения для хранения автотранспорта не выше одного надземного этажа при расчете коэффициента строительного использования не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства;

Информация об изменениях:

Статья 2 дополнена подпунктом 19.1 с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

19.1) коэффициент строительного использования территориальной зоны - отношение общей площади надземной части всех объектов капитального строительства (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади территориальной зоны в границах элемента (ов) планировочной структуры с учетом границ проектирования документации по планировке территории. Устанавливается градостроительным регламентом и не подлежит превышению.

Соотношение суммы общих площадей объектов капитального строительства, выполняющих жилую функцию, и суммы общих площадей объектов обслуживания жилой застройки, включая встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие объекты, в смешанных территориальных зонах и зонах перспективной застройки выражается в процентах, и может быть определено в градостроительном регламенте;

20) документы технического регулирования - технические регламенты, национальные стандарты и стандарты организаций (вплоть до их вступления в установленном порядке в силу применяются нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

21) количество этажей здания - количество всех этажей здания: надземных, подземных, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный;

22) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

23) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;

24) многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома;

25) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства);

26) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

27) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

28) зоны развития - территории городского округа, в границах которых согласно Генеральному плану города Челябинска предполагается формирование многофункциональных территорий и районных подцентров, реализация комплексного развития территории, предусматривается возможность строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительная трансформация на таких территориях возможна с учетом минимальной обеспеченности и транспортной доступности объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур;

29) зоны стабилизации - территории городского округа, на которых предусматривается возможность строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства, комплексного развития территории. Градостроительная трансформация на таких территориях возможна с учетом минимальной обеспеченности и транспортной доступности объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур;

30) зоны сжатия - территории городского округа, для которых градостроительная трансформация не предполагается, развитие таких территорий возможно в рамках действующих нормативно-правовых актов и технических регламентов, строительство на таких территориях ограничено (особо охраняемые природные территории, кладбища, аэропорты, аэродромы);

31) коэффициент плотности застройки - отношение суммарной поэтажной площади зданий и сооружений к площади территории функциональных зон;

Информация об изменениях:

Статья 2 дополнена подпунктом 31.1 с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

31.1) линии застройки - устанавливаемые документацией по планировке территории линии отступа от красных линий территорий общего пользования в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

32) иные понятия и термины, используемые в настоящих Правилах, применяются в тех же значениях, что в Градостроительном кодексе Российской Федерации и в других нормативно-правовых и нормативно-технических актах.