Статья 3. Назначение, цели и состав Правил

Статья 3. Назначение, цели и состав Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории города Челябинска в границах, установленных Законом Челябинской области.

Настоящие Правила устанавливают на территории города Челябинска систему регулирования землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации посредством градостроительного зонирования территорий города Челябинска.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

См. предыдущую редакцию

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании территории города Челябинска, являются:

1) создание условий для устойчивого развития города Челябинска;

2) сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

См. предыдущую редакцию

3) создание условий для планировки территорий города Челябинска;

Информация об изменениях:

Подпункт 4 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

См. предыдущую редакцию

4) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

Информация об изменениях:

Подпункт 5 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

См. предыдущую редакцию

5) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с градостроительными регламентами;

6) обеспечение свободного доступа физических и юридических лиц к информации и их участия в принятии решений по вопросам градостроительного развития, землепользования и застройки на территории города Челябинска посредством проведения публичных слушаний, общественных обсуждений в установленных законодательством Российской Федерации случаях;

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

См. предыдущую редакцию

7) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила разработаны в соответствии со следующими принципами пространственного развития города Челябинска:

1) функциональное и пространственное разнообразие: увеличение количества монофункциональных зон; повышение разнообразия типов жилья, видов работ и досуга в пределах одного района; полицентричность планировки территории;

2) эффективное, рациональное и бережливое использование городского пространства (компактное развитие города): ограничение строительства на свободных территориях и повышение эффективности использования застроенных территорий; усиление связанности территорий; баланс транспортной доступности и интенсивности освоения территорий; сохранение зеленой зоны города;

3) учет природных ландшафтов: сохранение существующих и интеграция новых в городскую планировочную структуру; развитие непрерывного природно-экологического каркаса города;

4) создание системы качественных общественных пространств: формирование доступных, безопасных, многофункциональных и комфортных зон, учитывающих интересы разных социальных групп;

5) баланс и разграничение частных и общественных территорий, формирование безбарьерной, эстетичной и безопасной городской среды;

6) масштаб архитектурной среды, соразмерный человеку: формирование среды (застройки, территорий, пространств), ориентированной на пешеходные перемещения; соблюдение комфортного для человека масштаба в проектировании зданий и общественных пространств; приоритет плотной и среднеэтажной застройки;

7) своеобразие и узнаваемость: развитие идентичности города Челябинска за счет сохранения и восстановления объектов культурного наследия, создания выразительной новой архитектуры и системы пространственных ориентиров; согласованность новой застройки с существующей городской средой; уникальность районов города Челябинска;

8) баланс социальных и экономических интересов: экономическая обоснованность планировочных и объемно-пространственных решений, учет интересов населения и бизнеса.

4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, сводами правил, санитарными правилами и нормами, принятыми в соответствии с действующим законодательством, а также нормативными правовыми актами города Челябинска по вопросам регулирования землепользования и застройки. Если ограничениями зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), техническими регламентами, сводами правил, санитарными правилами и нормами установлены более строгие требования, чем в настоящих Правилах, то подлежат применению более строгие требования

5. Настоящие Правила состоят из 9 частей:

1) часть 1 - Порядок применения Правил землепользования и застройки города Челябинска и внесения в них изменений;

2) часть 2. - Градостроительные регламенты;

3) часть 3.1 - Карта градостроительного зонирования города Челябинска;

4) часть 3.2 - Карта территории регулирования архитектурно-градостроительного облика;

5) часть 3.3 - Карта территорий города Челябинска, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории;

6) часть 4.1 - Карта зон с особыми условиями использования территории города Челябинска;

7) часть 4.2 - Карта зон с особыми условиями использования территории города Челябинска. Объекты культурного наследия;

8) часть 5 - Перечень территориальных зон;

9) часть 5.1 - Сведения о границах территориальных зон.

6. Градостроительным регламентом устанавливаются:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ;

4) расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории;

Информация об изменениях:

Пункт 6 дополнен подпунктом 5 с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

5) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

См. предыдущую редакцию

7. На Карте градостроительного зонирования устанавливаются границы

территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон.

Информация об изменениях:

Статья 3 дополнена пунктом 7.1 с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57

7.1. На Карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осу