Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Челябинской городской Думы от 29 августа 2023 г. N 41/23 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска"
- Приложение 2. Часть 2. Градостроительные регламенты
- Часть 2. Градостроительные регламенты
- Раздел 2. Градостроительные регламенты территориальных зон
Раздел 2. Градостроительные регламенты территориальных зон
Раздел 2. Градостроительные регламенты территориальных зон
А.1 Зона зеленых насаждений
1. Зона предназначена для размещения зеленых насаждений без возведения объектов капитального строительства, за исключением отдельных линейных объектов.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/52
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(1.17) питомники |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.0) деятельность по особой охране и изучению природы |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.1) охрана природных территорий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не устанавливаются | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
Не устанавливаются | ||||||||
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный процент озеленения территориальной зоны - 50%.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
А.2 Зона зеленых насаждений специального назначения
1. Зона предназначена для размещения зеленых насаждений в границах санитарно-защитных зон с целью снижения вредного воздействия промышленных и иных объектов на городскую среду.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 1 декабря 2023 г. - Решение Челябинской городской Думы от 28 ноября 2023 г. N 44/13
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.2:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(1.17) питомники |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.0) деятельность по особой охране и изучению природы |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(1.15) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
НУ |
10 000 |
3 |
НУ |
40 |
20 |
НУ |
2/НУ |
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный процент озеленения территориальной зоны - 50%.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
А.3 Зона защитных зеленых насаждений
1. Зона предназначена для размещения зеленых насаждений и отдельных объектов общественного назначения в зонах с особыми условиями использования территории (за исключением санитарно-защитных зон предприятий).
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.3:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(1.17) питомники |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.0) деятельность по особой охране и изучению природы |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.3) историко-культурная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
20 |
50 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
20 |
50 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
50 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
500 |
3 |
10 |
15 |
50 |
НУ |
2/7 |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
1/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
50 |
20 |
НУ |
НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
20 |
НУ |
НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
5000 |
0 |
НУ |
60 |
15 |
НУ |
1/НУ |
|
(7.2.3) стоянки транспорта общего пользования |
НУ |
5000 |
0 |
НУ |
60 |
15 |
НУ |
1/НУ |
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный процент озеленения территориальной зоны - 40%.
4. В территориальной зоне А.3 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 10% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны А.3.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
А.4 Зона парков, в том числе специализированного использования
1. Зона предназначена для размещения парков, в том числе специализированного назначения, и сопутствующих им объектов для развития и содержания парков.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.4:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность / максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(1.17) питомники |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.6.2) парки культуры и отдыха |
30000 |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
50 |
НУ |
3/12 |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
500 |
НУ |
5 |
15 |
50 |
НУ |
1/5 |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.5) поля для гольфа и конных прогулок |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
1/5 |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.0) деятельность по особой охране и изучению природы |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
1/5 |
|
(9.1) охрана природных территорий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.3) историко-культурная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
15 |
50 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
1/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
1000 |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
500 |
НУ |
10 |
15 |
50 |
НУ |
2/7 |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
10000 |
НУ |
НУ |
20 |
50 |
НУ |
3/17 |
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный процент озеленения территориальной зоны - 50%.
4. В территориальной зоне А.4 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 10% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны А.4.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
А.5 Зона скверов, бульваров, аллей
1. Зона предназначена для размещения скверов, бульваров, аллей и сопутствующих им объектов для развития и содержания территорий.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.5:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность / максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(1.17) питомники |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
150 |
НУ |
НУ |
15 |
50 |
НУ |
1/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.5) поля для гольфа и конных прогулок |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
1/5 |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.3) историко-культурная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
1/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
1000 |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
500 |
НУ |
5 |
НУ |
50 |
НУ |
2/7 |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
10000 |
НУ |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
3/17 |
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный процент озеленения территориальной зоны - 60%.
4. В территориальной зоне А.5 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 10% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны А.5.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
А.6 Рекреационно-спортивная зона
1. Зона предназначена для размещения спортивных объектов на территориях с развитым озеленением общего пользования, а также для размещения обслуживающей такие объекты инфраструктуры.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.6:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность / максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(1.17) питомники |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.6.2) парки культуры и отдыха |
30000 |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
50 |
НУ |
3 / 12 |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
500 |
НУ |
5 |
15 |
50 |
НУ |
1 / 5 |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.7) спортивные базы |
НУ |
5000 |
3 |
5 |
50 |
10 |
НУ |
3/НУ |
|
(5.5) поля для гольфа и конных прогулок |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
1 / 5 |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.0) деятельность по особой охране и изучению природы |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
1 / 5 |
|
(9.1) охрана природных территорий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.3) историко-культурная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.4) здравоохранение |
НУ |
1000 |
НУ |
5 |
НУ |
50 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
1000 |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
500 |
НУ |
5 |
НУ |
50 |
НУ |
2 / 7 |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
10000 |
НУ |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
3 / 12 |
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный процент озеленения территориальной зоны - 30%.
4. В территориальной зоне А.6 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 10% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны А.6.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
А.7 Рекреационная зона интенсивного общественного использования
1. Зона предназначена для размещения озеленения и объектов рекреационного и общественно-делового назначения в местах массового пребывания населения.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.7:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность / максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.6.2) парки культуры и отдыха |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
40 |
НУ |
2 / 12 |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
40 |
НУ |
2/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.5) водный спорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
10 |
НУ |
2 |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.0) деятельность по особой охране и изучению природы |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.3) историко-культурная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(11.3) гидротехнические сооружения |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
1/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(1.17) питомники |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
40 |
НУ |
2/НУ |
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
40 |
НУ |
2/НУ |
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
НУ |
НУ |
5 |
30 |
40 |
НУ |
2/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
НУ |
НУ |
5 |
30 |
40 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
НУ |
НУ |
5 |
30 |
40 |
НУ |
2 / 7 |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
40 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.10) выставочно-ярмарочная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
5 |
30 |
40 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
НУ |
НУ |
5 |
30 |
40 |
НУ |
2/ 12 |
|
(5.1.7) спортивные базы |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
10 |
НУ |
2/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
5 |
30 |
40 |
НУ |
2/НУ |
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный процент озеленения территориальной зоны - 40%.
4. Минимальный отступ от границы водного объекта до объектов капитального строительства в границах зона А.7 - 40 метров.
5. В территориальной зоне А.7 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 10% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны А.7.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.7 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
А.8 Зона пойменных и прибрежных территорий
1. Зона предназначена для размещения озеленения в границах водоохранных зон и объектов околоводной рекреации, а также общественного назначения.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.8:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(1.17) питомники |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.0) деятельность по особой охране и изучению природы |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(11.1) общее пользование водными объектами |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(11.3) гидротехнические сооружения |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
50 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
НУ |
60 |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
(5.1.5) водный спорт |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
50 |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
(5.1.7) спортивные базы |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
50 |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
50 |
30 |
НУ |
2/НУ |
|
(5.3) охота и рыбалка |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
50 |
30 |
НУ |
2/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
50 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный процент озеленения территориальной зоны - 30%.
4. В территориальной зоне А.8 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 10% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны А.8.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.8 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
А.9 Мемориальная рекреационная зона
1. Зона предназначена для размещения мемориальных комплексов и отдельных объектов и их озеленения.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.9:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(9.3) историко-культурная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не устанавливаются | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
Не устанавливаются | ||||||||
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный процент озеленения территориальной зоны - 40%.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.9 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
А.10 Зона коллективных садов
1. Зона предназначена для размещения коллективных садов и садовых некоммерческих товариществ.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне А.10:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(13.0) земельные участки общего назначения |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(13.1) ведение огородничества |
400 |
1000 |
3 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(13.2) ведение садоводства |
200 |
1000 |
3 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
не подлежит установлению |
|||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.3) рынки |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.4) магазины |
400 |
4000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
3. Для вида разрешенного использования (13.1) ведение огородничества, (13.2) ведение садоводства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.
4. В территориальной зоне А.10 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 10% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны А.10.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне А.10 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.1 Зона многофункциональной деловой застройки
1. Зона предназначена для размещения разнородных объектов общественно-делового назначения.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование ** |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
2000 |
НУ |
3 |
30 |
50 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.2) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
15000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
60 |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
5000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
15000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
1000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9) склад |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
3 |
3 |
30 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
1000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
*** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
**** Для встроенных, встроено-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Минимальная высота первого этажа (от отметки чистого пола) объектов капитального строительства, расположенных вдоль красных линий - 3,6 м.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.2 Зона административных, торговых и развлекательных комплексов
1. Зона предназначена для размещения административно-деловых комплексов, бизнес-центров, объектов, связанных с размещением органов власти и имеющих общественное значение.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.2.
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.2) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
3 |
3 |
30 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
3 |
3 |
30 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
3.7.1 осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Минимальная высота первого этажа (от отметки чистого пола) объектов капитального строительства, расположенных вдоль красных линий - 3,6 м.
4. В территориальной зоне Б.2 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.2.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.3 Смешанная зона
Б.3.1 Смешанная зона в зонах развития
1. Зона предназначена для размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения на единой территории и инфраструктуры, необходимой для функционирования таких объектов в зонах развития города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.3.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
900 |
5000 |
НУ |
15 |
НУ |
15 |
1,8 |
4/НУ |
|
|
150 |
500 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
НУ |
3/НУ |
|
|
3000 |
15 000 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
4,4 |
8/НУ |
|
|
4000 |
НУ |
3 |
15 |
НУ |
15 |
4,4 |
НУ/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
НУ |
НУ |
10 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
2000 |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
15000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
НУ |
НУ |
0 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
0 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
300 |
2000 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
0 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
0 |
15 |
НУ |
15 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
9/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
**** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
***** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Для вида разрешенного использования (2.1) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.
4. Коэффициент строительного использования территориальной зоны Б.3.1 - 3,0.
5. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Информация об изменениях:
Пункт 6 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57
6. Сумма общих площадей помещений, выполняющих жилую функцию (в том числе необходимых для эксплуатации жилых помещений и относимых к общему имуществу многоквартирных домов), не может превышать 80 % от суммы общих площадей всех объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в границах элемента планировочной структуры.
7. Исключен с 1 декабря 2023 г. - Решение Челябинской городской Думы от 28 ноября 2023 г. N 44/13
Информация об изменениях:
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.3.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.3.2 Смешанная зона в зонах стабилизации
1. Зона предназначена для размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения на единой территории и инфраструктуры, необходимой для функционирования таких объектов в зонах стабилизации города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.3.2:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
900 |
5000 |
НУ |
15 |
НУ |
15 |
0,7 |
4/НУ |
|
|
150 |
500 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
НУ |
3/НУ |
|
|
3 000 |
15 000 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
3,0 |
8/НУ |
|
|
4 000 |
НУ |
3 |
15 |
НУ |
15 |
3,0 |
НУ/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
НУ |
НУ |
10 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
2000 |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
15000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
НУ |
НУ |
0 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
0 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
300 |
2000 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(2.3) блокированная жилая застройка |
150 |
500 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
15 |
НУ |
15 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
9/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
**** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
***** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Для вида разрешенного использования (2.1) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.
Информация об изменениях:
Пункт 4 изменен с 1 декабря 2023 г. - Решение Челябинской городской Думы от 28 ноября 2023 г. N 44/13
4. Коэффициент строительного использования территориальной зоны Б.3.2 - 2,4.
5. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Информация об изменениях:
Пункт 6 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57
6. Сумма общих площадей помещений, выполняющих жилую функцию (в том числе необходимых для эксплуатации жилых помещений и относимых к общему имуществу многоквартирных домов), не может превышать 80 % от суммы общих площадей всех объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в границах элемента планировочной структуры.
7. Минимальная высота первого этажа (от отметки чистого пола) объектов капитального строительства, расположенных вдоль красных линий - 3,6 м.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.3.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Информация об изменениях:
Раздел Б.3.2 дополнен пунктом 9 с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 августа 2023 г. N 41/23
9. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.
Б.3.3 Смешанная зона реновации в зонах развития
1. Зона предназначена для размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения на единой территории и инфраструктуры, необходимой для функционирования таких объектов в отношении территорий (земельных участков и объектов капитального строительства), включенных в границы комплексного развития территории города Челябинска. Градостроительный регламент данной зоны применяется в целях подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой в отношении территорий, в границах которых осуществляется комплексное развитие территорий.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.3.3:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
900 |
5000 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
1,8 |
4/НУ |
|
|
150 |
500 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
НУ |
3/НУ |
|
|
3000 |
15 000 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
4,0 |
8/НУ |
|
|
4000 |
НУ |
3 |
15 |
НУ |
15 |
4,0 |
НУ/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
НУ |
НУ |
10 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
2000 |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
15000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
НУ |
НУ |
0 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
0 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
0 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
0 |
15 |
НУ |
15 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
9/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
**** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, от 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
***** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Коэффициент строительного использования территориальной зоны Б.3.3 - 3,0.
Информация об изменениях:
Пункт 4 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57
4. Сумма общих площадей помещений, выполняющих жилую функцию (в том числе необходимых для эксплуатации жилых помещений и относимых к общему имуществу многоквартирных домов), не может превышать 80 % от суммы общих площадей всех объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в границах элемента планировочной структуры.
5. Минимальная высота первого этажа (от отметки чистого пола) объектов капитального строительства, расположенных вдоль красных линий - 3,6 м.
6. В территориальной зоне Б.3.3 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.3.3.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.3.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.3.4 Смешанная зона реновации в зонах стабилизации
1. Зона предназначена для размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения на единой территории и инфраструктуры, необходимой для функционирования таких объектов в отношении территорий (земельных участков и объектов капитального строительства), включенных в границы комплексного развития территории города Челябинска. Градостроительный регламент данной зоны применяется в целях подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой в отношении территорий, в границах которых осуществляется комплексное развитие территорий.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.3.4:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
900 |
5000 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
0,7 |
4/НУ |
|
|
150 |
500 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
НУ |
3/НУ |
|
|
3000 |
15 000 |
3 |
15 |
НУ |
15 |
3,5 |
8/НУ |
|
|
4000 |
НУ |
3 |
15 |
НУ |
15 |
3,5 |
НУ/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
НУ |
НУ |
10 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
2000 |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
15000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
НУ |
НУ |
0 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
0 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
НУ |
0 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
0 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
0 |
15 |
НУ |
15 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
9/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
**** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
***** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Коэффициент строительного использования территориальной зоны Б.3.4 - 2,5.
Информация об изменениях:
Пункт 4 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57
4. Сумма общих площадей помещений, выполняющих жилую функцию (в том числе необходимых для эксплуатации жилых помещений и относимых к общему имуществу многоквартирных домов), не может превышать 80 % от суммы общих площадей всех объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в границах элемента планировочной структуры.
5. В территориальной зоне Б.3.4 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.3.4.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.3.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.4 Зона культурных и спортивных комплексов
1. Зона предназначена для размещения крупных культурно-зрелищных комплексов, объектов массового досуга и необходимой инфраструктуры для обслуживания таких объектов.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.4:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.6.3) цирки и зверинцы |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.10) выставочно-ярмарочная деятельность |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. В территориальной зоне Б.4 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.4.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.4.1. Зона культурных и спортивных комплексов интенсивного озеленения
1. Зона предназначена для размещения крупных культурно-зрелищных комплексов, объектов массового досуга и необходимой инфраструктуры для обслуживания таких объектов на территориях, предусматривающих интенсивное озеленение.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.4.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.6.3) цирки и зверинцы |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.10) выставочно-ярмарочная деятельность |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. В территориальной зоне Б.4.1 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.4.1
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.4.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.5 Зона высших и средних профессиональных учебных учреждений
1. Зона предназначена для размещения средних общеобразовательных, специальных, профессиональных образовательных учреждений, учреждений высшего образования, объектов, предназначенных для обслуживания таких учреждений.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.5:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование ** |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.2) проведение научных исследований |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
15000 |
3 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
*** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.5.1 Зона межуниверситетского кампуса
1. Зона предназначена для размещения межуниверситетского кампуса и объектов, предназначенных для обслуживания такого кампуса.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.5.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование ** |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.2) проведение научных исследований |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
*** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
**** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.5.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.6 Зона лечебно-профилактических учреждений
1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, специализированных медицинских организаций, санаториев и иных объектов в области здравоохранения, а также инфраструктуры, необходимой для их функционирования.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.6:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2) социальное обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.1) дома социального обслуживания |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4) здравоохранение |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.2) стационарное медицинское обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.3) медицинские организации особого назначения |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование ** |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.2) проведение научных исследований |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10) ветеринарное обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Исключена с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5 Информация об изменениях: |
НУ |
НУ/НУ |
||||||
|
(4.4) магазины |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
15000 |
3 |
10 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2) курортная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
*** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
**** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.6.1 Зона лечебно-профилактических учреждений интенсивного озеленения
1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, специализированных медицинских организаций, санаториев и иных объектов в области здравоохранения, а также инфраструктуры, необходимой для их функционирования на территориях, предполагающих интенсивное озеленение.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.6.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2) социальное обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.1) дома социального обслуживания |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4) здравоохранение |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ /НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.2) стационарное медицинское обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.3) медицинские организации особого назначения |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование ** |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.2) проведение научных исследований |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10) ветеринарное обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
15000 |
3 |
10 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2) курортная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
*** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
***** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "*****" имеется в виду "****"
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.6.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.7.1 Зона исторического центра
1. Зона предназначена для сохранения архитектурного облика и функционального назначения территорий, примыкающих к историческому центру города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.7.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования** |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
500 |
5000 |
НУ |
60 |
НУ |
10 |
1,8 |
4/НУ |
|
|
500 |
15000 |
НУ |
60 |
НУ |
10 |
4,4 |
8/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
300 |
30000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
300 |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
300 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование **** |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
300 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
300 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.4) магазины |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
300 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
300 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
300 |
15000 |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
300 |
6000 |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/15 |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/15 |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
300 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(9.3) историко-культурная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ |
|
(8.0) обеспечение обороны и безопасности |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
8/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
1/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
0 |
НУ |
60 |
20 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
1/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
150 |
500 |
НУ |
60 |
НУ |
10 |
НУ |
3/НУ |
|
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
3000 |
НУ |
НУ |
10 |
40 |
20 |
4,4 |
НУ/НУ |
|
|
(4.2) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
300 |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
300 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
8/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** При размещении новых объектов капитального строительства входные группы и крыльца запрещено размещать на территориях общего пользования.
*** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
**** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
***** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
****** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Коэффициент строительного использования территориальной зоны Б.7.1 - 3,5.
4. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
5. В территориальной зоне Б.7.1 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 2% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.7.1.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.7.1. и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.7.2 Зона единой исторической застройки
1. Зона предназначена для сохранения и улучшения цельного облика исторического центра города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.7.2:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования** |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
500 |
5000 |
НУ |
60 |
НУ |
10 |
1,8 |
4/НУ |
|
|
500 |
15000 |
НУ |
60 |
НУ |
10 |
4,4 |
5/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
300 |
30000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
300 |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
300 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование **** |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
300 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
300 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(4.4) магазины |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
300 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
300 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
300 |
15000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
300 |
15000 |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
300 |
6000 |
НУ |
10 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/15 |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/15 |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
300 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(9.3) историко-культурная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
1/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
1/НУ |
|
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
0 |
НУ |
60 |
20 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
1/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
150 |
500 |
НУ |
60 |
НУ |
10 |
НУ |
3/НУ |
|
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
300 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
5/НУ |
|
3000 |
НУ |
НУ |
10 |
40 |
20 |
4,4 |
НУ/НУ |
|
|
(4.2) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
300 |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
30 |
НУ |
3/НУ** |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
5/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
300 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** При размещении новых объектов капитального строительства входные группы и крыльца запрещено размещать на территориях общего пользования.
*** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
**** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
***** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
****** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
Информация об изменениях:
Пункт 3 изменен с 1 декабря 2023 г. - Решение Челябинской городской Думы от 28 ноября 2023 г. N 44/13
3. Коэффициент строительного использования территориальной зоны Б.7.2 - 3,5.
4. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
5. В границах земельного участка размещается не менее 70 % от расчетного количества машино-мест. Допускается сокращение данного показателя при условии строительства на отдельном земельном участке многоуровневой или подземной парковки, обеспечивающей потребность данного объекта в машино-местах.
6. В территориальной зоне Б.7.2 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 2% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.7.2.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.7.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.8 Зона перспективной высотной застройки
1. Зона предназначена для размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения на единой территории и инфраструктуры, необходимой для функционирования таких объектов в точках развития высотного строительства на территории города Челябинска.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.8:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20** |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5) образование и просвещение |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование **** |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(9.2.1) санаторная деятельность |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** В случае, если территориальная зона менее 10 000 кв. м, минимальный процент озеленения для вида разрешенного использования (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 10 %.
*** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
**** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
***** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше от 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
****** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
Информация об изменениях:
Пункт 3 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57
3. Сумма общих площадей помещений, выполняющих жилую функцию (в том числе необходимых для эксплуатации жилых помещений и относимых к общему имуществу многоквартирных домов), не может превышать 70 % от суммы общих площадей всех объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в границах элемента планировочной структуры.
4. В территориальной зоне Б.8 допускается разноэтажная модель застройки, но минимальная высота объекта капитального строительства (в наивысшей точке) должна быть не менее 75 метров.
5. Исключен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/57
Информация об изменениях:
6. В границах земельного участка размещается не менее 70 % от расчетного количества машино-мест. Допускается сокращение данного показателя при условии строительства на отдельном земельном участке многоуровневой или подземной парковки, обеспечивающей потребность данного объекта в машино-местах.
7. В территориальной зоне Б.8 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 2% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.8.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.8 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Б.9 Производственно-коммерческая зона развития
1. Зоны выделена для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV и V классов опасности включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 100 метров и менее, а также объектов общественно-делового назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.9:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование** |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.2) проведение научных исследований |
500 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118 Информация об изменениях: | ||||||||
|
(3.10) ветеринарное обслуживание |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.2) приюты для животных |
2000 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.2) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.5) банковская и страховая деятельность |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
30 |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.2.1) туристическое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118 Информация об изменениях: | ||||||||
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118 Информация об изменениях: | ||||||||
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118 Информация об изменениях: | ||||||||
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118 Информация об изменениях: | ||||||||
|
(6.3.1) фармацевтическая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.4) пищевая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118 Информация об изменениях: | ||||||||
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118 Информация об изменениях: | ||||||||
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.7) энергетика |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118 Информация об изменениях: | ||||||||
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/118 Информация об изменениях: | ||||||||
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2) автомобильный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.1) размещение автомобильных дорог |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.3) стоянки транспорта общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1) железнодорожный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.1) железнодорожные пути |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.2) обслуживание железнодорожных перевозок |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
50 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.3) автомобильные мойки |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9) склад |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Допускается отклонение от минимального процента озеленения при условии создания компенсационного озеленения правообладателем земельного участка, получающего соответствующее отклонение, в радиусе 4 километров от границ такого земельного участка в соответствии с решением Челябинской городской Думы "Об утверждении Правил охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске". Процент озеленения в территориальной зоне Б.9 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
*** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. В территориальной зоне Б.9 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.9.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.9 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
В.1 Зоны индивидуальной и блокированной жилой застройки
В.1.1 Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития
1. Зона предназначена для размещения индивидуальной жилой застройки, а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах развития города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/119
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.1.1.
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м* |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения** |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
300 |
2000 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(2.3) блокированная жилая застройка |
150 |
500 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
200 |
2000 |
НУ |
15 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
50 |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
900 |
5000 |
НУ |
10 |
60 |
20 |
1,8 |
4/НУ |
|
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
Исключена с 6 ноября 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 октября 2024 г. N 3/119 Информация об изменениях: | ||||||||
|
200 |
2000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.4) магазины |
400 |
4000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
НУ |
10 |
НУ |
30 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.3) рынки |
400 |
5000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
1/НУ |
Примечания:
* Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются линиями застройки, устанавливаемыми документацией по планировке территории. В случаях, когда документацией по планировке территории не установлена линия застройки, отсутствует документация по планировке территории и (или) не установлены красные линии, наружная грань индивидуального жилого дома располагается по створу сложившейся застройки (фасады жилых домов) в пределах квартала. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.
** Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
*** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
**** Размещать виды разрешенного использования (3.4.2) стационарное медицинское обслуживание необходимо с учетом требований санитарно-гигиенических и санитарно-противоэпидемических правил и норм с соответствующим обозначением в таблице предельных параметров разрешенного строительства и примечании.
3. Для вида разрешенного использования (2.1) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.
4. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.1.1 - 1,0.
5. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для вида разрешенного использования (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
6. В территориальной зоне В.1.1 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.1.1.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.1.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
В.1.2 Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации
1. Зона предназначена для размещения индивидуальной жилой застройки, а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах стабилизации города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/54
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.1.2
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м* |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
300 |
2000 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(2.3) блокированная жилая застройка |
150 |
500 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
200 |
2000 |
НУ |
15 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
50 |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
200 |
2000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
|
(4.6) общественное питание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.4) магазины |
400 |
4000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
НУ |
10 |
НУ |
30 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.3) рынки |
400 |
5000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
1/НУ |
Примечания:
* Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются линиями застройки, устанавливаемыми документацией по планировке территории. В случаях, когда документацией по планировке территории не установлена линия застройки, отсутствует документация по планировке территории и (или) не установлены красные линии, наружная грань индивидуального жилого дома располагается по створу сложившейся застройки (фасады жилых домов) в пределах квартала. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.
** Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
*** Размещать виды разрешенного использования (3.4.2) стационарное медицинское обслуживание необходимо с учетом требований санитарно-гигиенических и санитарно-противоэпидемических правил и норм с соответствующим обозначением в таблице предельных параметров разрешенного строительства и примечании.
3. Для вида разрешенного использования (2.1) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.
4. В территориальной зоне В.1.2 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.1.2.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.1.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
В.1.3 Зона индивидуальной жилой застройки, расположенной в зонах с особыми условиями использования
1. Зона предназначена для территорий существующей индивидуальной жилой застройки, расположенной в границах зон с особыми условиями использования территории. В границах данной зоны запрещено строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/54
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.1.3
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
400 |
2000 |
НУ |
0 |
0 |
НУ |
НУ |
0/0 |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
200 |
2000 |
НУ |
0 |
0 |
25 |
НУ |
0/0 |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
0 |
0 |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
0 |
0 |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
НУ |
0 |
0 |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
0 |
0 |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
0 |
0 |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не устанавливаются | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
Не устанавливаются | ||||||||
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.1.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
В.1.4 Зона малоэтажной жилой застройки в зонах развития
1. Зона предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах развития города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/54
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.1.4
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м* |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
300 |
2000 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
1500 |
5000 |
НУ |
20 |
60 |
20 |
1,8 |
4/НУ |
|
|
(2.3) блокированная жилая застройка |
150 |
500 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
200 |
2000 |
НУ |
15 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
50 |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
200 |
2000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.4) магазины |
400 |
4000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
НУ |
10 |
НУ |
30 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.3) рынки |
400 |
5000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
1/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
**** Размещать виды разрешенного использования (3.4.2) стационарное медицинское обслуживание необходимо с учетом требований санитарно-гигиенических и санитарно-противоэпидемических правил и норм с соответствующим обозначением в таблице предельных параметров разрешенного строительства и примечании.
3. Для вида разрешенного использования (2.1) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.
4. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.1.4 - 1,2.
5. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
6. В территориальной зоне В.1.4 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.1.4.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.1.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
В.1.5 Зона малоэтажной жилой застройки в зонах стабилизации
1. Зона предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах стабилизации города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 30 августа 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/54
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.1.5
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
300 |
2000 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
1500 |
5000 |
НУ |
20 |
60 |
20 |
0,7 |
4/НУ |
|
|
(2.3) блокированная жилая застройка |
150 |
500 |
НУ |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
200 |
2000 |
НУ |
15 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
50 |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
1/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
200 |
2000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.4) магазины |
400 |
4000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
НУ |
10 |
НУ |
30 |
НУ |
1/НУ |
|
Исключена с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5 Информация об изменениях: |
НУ |
3/НУ |
||||||
|
(4.6) общественное питание |
200 |
2000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.3) рынки |
400 |
5000 |
НУ |
30 |
50 |
25 |
НУ |
1/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
**** Размещать виды разрешенного использования (3.4.2) стационарное медицинское обслуживание необходимо с учетом требований санитарно-гигиенических и санитарно-противоэпидемических правил и норм с соответствующим обозначением в таблице предельных параметров разрешенного строительства и примечании.
3. Для вида разрешенного использования (2.1) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.
4. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.1.5 - 0,9.
5. В территориальной зоне В.1.5 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.1.5.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.1.5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Информация об изменениях:
Раздел В.1.5 дополнен пунктом 7 с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 29 августа 2023 г. N 41/23
7. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.
В.2. Зоны среднеэтажной жилой застройки
В.2.1 Зона среднеэтажной жилой застройки в зонах развития
1. Зона предназначена для размещения мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах развития города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.2.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
900 |
5000 |
НУ |
20 |
60 |
20 |
1,8 |
4/НУ |
|
|
1500 |
15 000 |
НУ |
20 |
60 |
20 |
3,0 |
8/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
4/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
4/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
4/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
30 |
НУ |
4/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
10 метров от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
10 метров от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
4/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
400 |
2000 |
3 |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
150 |
500 |
3 |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
|
3000 |
25000 |
НУ |
10 |
40 |
20 |
3,0 |
НУ/НУ |
|
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
3. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.2.1 - 2,2.
4. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
5. В территориальной зоне В.2.1 допускается строительство условно разрешенного вида использования земельного участка многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) с целью формирования доминантной застройки на земельном участке при условии, что площадь застройки данного объекта высотного строительства не превышает 15% от максимального процента застройки в данной зоне.
6. В территориальной зоне В.2.1 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.2.1.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.2.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
В.2.2 Зона среднеэтажной жилой застройки в зонах стабилизации
1. Зона предназначена для размещения мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах стабилизации города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.2.2:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
900 |
5000 |
НУ |
20 |
60 |
20 |
0,7 |
4/НУ |
|
|
1500 |
15 000 |
НУ |
20 |
60 |
20 |
1,6 |
8/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
4/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
4/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
4/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
4/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
30 |
НУ |
4/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
10 метров от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
10 метров от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
400 |
2000 |
0 |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
150 |
500 |
0 |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
|
3000 |
25000 |
3 |
10 |
40 |
15 |
1,6 |
НУ/НУ |
|
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
8/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
8/НУ |
Примечание:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
3. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.2.2 - 1,2.
4. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
5. В территориальной зоне В.2.2 допускается строительство условно разрешенного вида использования земельного участка многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) с целью формирования доминантной застройки на земельном участке при условии, что площадь застройки данного объекта высотного строительства не превышает 15% от максимального процента застройки в данной зоне.
6. В территориальной зоне В.2.2 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.2.2.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.2.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
В.3. Высотная жилая застройка
В.3.1 Зона высотной жилой застройки в зонах развития
1. Зона предназначена для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов высотной застройки (выше 8 этажей), а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах развития города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.3.1
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
900 |
5000 |
НУ |
20 |
60 |
25**** |
1,8 |
4/НУ |
|
|
150 |
500 |
3 |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3/НУ |
|
|
1 500 |
15 000 |
3 |
15 |
70 |
25**** |
3,0 |
8/НУ |
|
|
3 000 |
НУ |
3 |
15 |
70 |
25**** |
3,0 |
НУ/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
10 метров от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
10 метров от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
400 |
2000 |
НУ |
10 |
30 |
НУ |
0,4 |
3/НУ |
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
12/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
1000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование***** |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
**** В случае, если территориальная зона менее 10 000 кв. м минимальный процент озеленения для видов разрешенного использования (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 15 %.
***** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования очной формы обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, заочной формы обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
3. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.3.1 - 2,2.
4. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
5. В территориальной зоне В.3.1 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.3.1.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.3.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
В.3.2 Зона высотной жилой застройки в зонах стабилизации
1. Зона предназначена для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов высотной застройки (выше 8 этажей), а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах стабилизации города.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.3.2
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
900 |
5000 |
НУ |
20 |
60 |
25 |
0,7 |
4 |
|
|
150 |
500 |
3 |
10 |
50 |
НУ |
НУ |
3 |
|
|
1 500 |
15 000 |
3 |
15 |
70 |
25 |
1,6 |
8 |
|
|
3 000 |
НУ |
3 |
15 |
70 |
25 |
1,6 |
НУ/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.2.2) оказание социальной помощи населению |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
НУ |
НУ |
3 |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование *** |
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
6000 |
3 |
10 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
10 метров от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
10 метров от окон жилых и общественных зданий |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
30 |
НУ |
5 |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(2.1) для индивидуального жилищного строительства |
400 |
2000 |
НУ |
10 |
30 |
НУ |
0,4 |
3 |
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
2000 |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
25 |
НУ |
12/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
12/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
1000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
3. В территориальной зоне В.3.2 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5% от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.3.2.
4. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.3.2 - 1,2.
5. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.3.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
В.4 Зона образовательных и дошкольных учреждений
1. Зона предназначена для размещения общеобразовательных и дошкольных учреждений, а также необходимой для их обслуживания инфраструктуры.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.4:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальны размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ |
|
НУ |
НУ |
10 |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
НУ |
|
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
25 |
НУ |
НУ |
|
(5.1.3) площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
25 |
НУ |
НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
Примечание:
* Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м. на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Г.1 Зона производственно-складских объектов I - II классов опасности
1. Зоны объектов I и II класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II классов опасности включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 1000 метров и 500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Г.1.
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.0) производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.1) недропользование |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.2) тяжелая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.3) легкая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.3.1) фармацевтическая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.4) пищевая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.5) нефтехимическая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.6) строительная промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.7) энергетика |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.7.1) атомная энергетика |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.11) целлюлозно-бумажная промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.10) обеспечение космической деятельности |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2) автомобильный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.1) размещение автомобильных дорог |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.3) стоянки транспорта общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
20 |
НУ |
5/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
20 |
НУ |
9/НУ |
|
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1) железнодорожный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.1) железнодорожные пути |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.2) обслуживание железнодорожных перевозок |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.3) автомобильные мойки |
НУ |
5000 |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
5000 |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(6.9) склад |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Допускается отклонение от минимального процента озеленения при условии создания компенсационного озеленения правообладателем земельного участка, получающего соответствующее отклонение, в радиусе 3 километров от границ такого земельного участка в соответствии с решением Челябинской городской Думы "Об утверждении Правил охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске". Процент озеленения в территориальной зоне Г.1 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в частной собственности.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Г.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Г.2 Зона производственно-складских объектов III класса опасности
1. Зоны объектов III класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий III, IV, V классов опасности и менее включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 300 метров и менее. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Г.2:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.0) производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.1) недропользование |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.2) тяжелая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.3) легкая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.3.1) фармацевтическая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.4) пищевая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.5) нефтехимическая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.6) строительная промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.7) энергетика |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.7.1) атомная энергетика |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.10) обеспечение космической деятельности |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2) автомобильный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.1) размещение автомобильных дорог |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.3) стоянки транспорта общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1) железнодорожный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.1) железнодорожные пути |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.2) обслуживание железнодорожных перевозок |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.3) автомобильные мойки |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9) склад |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Допускается отклонение от минимального процента озеленения при условии создания компенсационного озеленения правообладателем земельного участка, получающего соответствующее отклонение, в радиусе 3 километров от границ такого земельного участка в соответствии с решением Челябинской городской Думы "Об утверждении Правил охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске". Процент озеленения в территориальной зоне Г.2 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в частной собственности.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Г.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Г.3 Зона производственно-складских объектов IV класса опасности
1. Зоны объектов IV класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV и V классов опасности включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 100 метров и менее. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Г.3:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.2) проведение научных исследований |
500 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.3) проведение научных испытаний |
500 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10) ветеринарное обслуживание |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.2) приюты для животных |
2000 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.0) производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.1) недропользование |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.2) тяжелая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.3) легкая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.3.1) фармацевтическая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.4) пищевая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.5) нефтехимическая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.6) строительная промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.7) энергетика |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.7.1) атомная энергетика |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9) склад |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.10) обеспечение космической деятельности |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2) автомобильный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.1) размещение автомобильных дорог |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.3) стоянки транспорта общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
Исключена с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5 Информация об изменениях: |
НУ |
НУ/НУ |
||||||
|
(7.1) железнодорожный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.1) железнодорожные пути |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.2) обслуживание железнодорожных перевозок |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
50 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.3) автомобильные мойки |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
Исключена с 1 декабря 2023 г. - Решение Челябинской городской Думы от 28 ноября 2023 г. N 44/13 Информация об изменениях: |
НУ |
НУ/НУ |
||||||
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Допускается отклонение от минимального процента озеленения при условии создания компенсационного озеленения правообладателем земельного участка, получающего соответствующее отклонение, в радиусе 4 километров от границ такого земельного участка в соответствии с решением Челябинской городской Думы "Об утверждении Правил охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске". Процент озеленения в территориальной зоне Г.3 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в частной собственности.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Г.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Г.4 Зона производственно-складских объектов V класса опасности
1. Зоны объектов V класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий и складских баз V класса опасности, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 50 метров и менее, деятельность которых связана с производством шума и загрязнения низкого уровня и предоставлением широкого спектра коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Г.4:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.2) проведение научных исследований |
500 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.3) проведение научных испытаний |
500 |
10000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10) ветеринарное обслуживание |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.2) приюты для животных |
2000 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
500 |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.0) производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.3) легкая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.3.1) фармацевтическая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.4) пищевая промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.6) строительная промышленность |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.7) энергетика |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.10) обеспечение космической деятельности |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2) автомобильный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.1) размещение автомобильных дорог |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.2.3) стоянки транспорта общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1) железнодорожный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.1) железнодорожные пути |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.1.2) обслуживание железнодорожных перевозок |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
50 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.3) автомобильные мойки |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
69 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(6.9) склад |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечания:
* Допускается отклонение от минимального процента озеленения при условии создания компенсационного озеленения правообладателем земельного участка, получающего соответствующее отклонение, в радиусе 1 километра от границ такого земельного участка в соответствии с решением Челябинской городской Думы "Об утверждении Правил охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске". Процент озеленения в территориальной зоне Г.4 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в частной собственности.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Г.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Г.5 Зона производственно-коммерческой деятельности
1. Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для мелкотоварного производства, обслуживания сложных инженерных систем, оказания услуг населению и предприятиям, не требующих формирования санитарно-защитных зон более 50 метров.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен. - Решение Челябинской городской Думы от 27 августа 2024 г. N 52/56
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Г.5:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.2) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.3) рынки |
НУ |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.4) магазины |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.8.1) развлекательные мероприятия |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.0) производственная деятельность |
500 |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9) склад |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.2.4) общежития |
НУ |
30000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10) ветеринарное обслуживание |
2000 |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание |
2000 |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.10.2) приюты для животных |
10000 |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
4000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.3) автомобильные мойки |
НУ |
1000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
2000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.10) выставочно-ярмарочная деятельность |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
Примечание:
* Процент озеленения в территориальной зоне Г.5 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20 000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24 000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31 000 кв. м, свыше 600 - 37 000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1 000 студентов - 40 000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1 000 студентов - 20 000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1 000 проживающих - 20 000 кв. м.
3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в частной собственности.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Г.5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Г.6 Зона коммунальных объектов городского хозяйства
1. Зона предназначена для размещения объектов, необходимых для развития городского хозяйства и городской среды, а также коммунальной инфраструктуры.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Г.6:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения * |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
300 |
15000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.1) деловое управление |
300 |
10000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
5/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9) склад |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.9.1) складские площадки |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.12) научно-производственная деятельность |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.0) транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.6) внеуличный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
5/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
|
(4.9) служебные гаражи |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.3) автомобильные мойки |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
300 |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
2/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения в территориальной зоне Г.6 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в частной собственности.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Г.6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Г.7 Зона размещения автотранспорта
1. Зона предназначена для размещения объектов, связанных с краткосрочным и долговременным хранением автотранспорта, а также его обслуживанием.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Г.7:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
НУ |
НУ |
60 |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(7.0) транспорт |
|
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
|
Исключена с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5 Информация об изменениях: |
НУ |
2/НУ |
||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
Примечания:
* Процент озеленения в территориальной зоне Г.7 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в частной собственности.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Г.7 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Г.8 Зона производственных территорий, предусмотренных для рекультивации
1. Зоны объектов III класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий III, IV, V классов опасности и менее включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 300 метров и менее, предусмотренные согласно Генеральному плану города Челябинска к проведению рекультивационных работ.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/5
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Г.8:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения* |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд |
НУ |
5000 |
НУ |
30 |
60 |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.0) производственная деятельность |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.7) энергетика |
500 |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
Примечание:
* Процент озеленения в территориальной зоне Г.8 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в частной собственности.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Г.8 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Д.1 Зона водозаборных сооружений
1. Зона предназначена для размещения водозаборных и специализированных гидротехнических сооружений.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Д.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальна я высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(6.8) связь |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(11.3) гидротехнические сооружения |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.0.2) благоустройство территории |
не подлежит установлению |
|||||||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Д.2 Зона кладбищ
1. Зона предназначена для размещения постоянных кладбищ, воинских кладбищ, специализированных мест захоронения, а также их озеленения и инфраструктуры, необходимой для обслуживания таких объектов.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Д.2:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(3.3) бытовое обслуживание |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.1) ритуальная деятельность |
5000** |
400000** |
НУ |
НУ |
70 |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не устанавливаются | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(4.4) магазины |
НУ |
2000* |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
Примечание: предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются для объектов, непосредственно обслуживающих кладбища.
* Площадь земельных участков, предназначенных для обслуживания кладбищ.
** Площадь территории, предназначенной для захоронения.
3. В территориальной зоне Д.2 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 10 % от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Д.2.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Д.3 Зона режимных объектов
1. Зона предназначена для размещения объектов и участков, имеющих ограниченный доступ в соответствии с федеральным законодательством.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 26 апреля 2024 г. - Решение Челябинской городской Думы от 23 апреля 2024 г. N 48/7
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Д.3:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
50 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(6.8) связь |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(7.2.1) размещение автомобильных дорог |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(8.0) обеспечение обороны и безопасности |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(8.1) обеспечение вооруженных сил |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(8.2) охрана Государственной границы Российской Федерации |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(8.4) обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.0.2) благоустройство территории |
не подлежит установлению |
|||||||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
50 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
3. Режим использования территории регламентируется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
Д.4 Зона объектов ограниченного доступа
1. Зона предназначена для размещения объектов, в отношении которых установлены особые режимы использования и доступа.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Д.4:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(6.8) связь |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.0.2) благоустройство территории |
не подлежит установлению |
|||||||
|
(12.2) специальная деятельность |
не подлежит установлению |
|||||||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
1000 |
3 |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
3/НУ |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
2000 |
3 |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
2000 |
3 |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
(3.1.2) административные |
НУ |
2000 |
3 |
30 |
НУ |
10 |
НУ |
5/НУ |
|
здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
2000 |
3 |
НУ |
НУ |
10 |
НУ |
НУ/НУ |
3. Режим использования территории регламентируется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
К.1 Зоны внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт)
1. Зона предназначена для размещения автотранспортной, железнодорожной инфраструктуры, объектов воздушного транспорта, объектов внешнего пассажирского транспорта и инфраструктуры, предназначенной для обслуживания таких объектов.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне К.1:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
5/НУ |
|
|
(3.1) коммунальное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.8) общественное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.8.1) государственное управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.8.2) представительская деятельность |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
не подлежит установлению |
||||||||
|
(4.1) деловое управление |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(7.1) железнодорожный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(7.1.1) железнодорожные пути |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(7.1.2) обслуживание железнодорожных перевозок |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(7.2) автомобильный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(7.2.1) размещение автомобильных дорог |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(7.2.3) стоянки транспорта общего пользования |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
50 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(7.4) воздушный транспорт |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
60 |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
15 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||||
|
(2.7.1) хранение автотранспорта |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
|
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
||
|
Условно разрешенные виды использования | |||||||||
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
8/НУ |
|
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
30 |
НУ |
8/НУ |
|
|
(4.9) служебные гаражи |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
|
(4.9.1.3) автомобильные мойки |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
|
(6.9) склад |
НУ |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Примечание:
* Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капительного строительства.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне К.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
К.2 Зона трубопроводов
1. Зона предназначена для размещения объектов трубопроводного транспорта и инфраструктуры, необходимой для функционирования и обслуживания таких объектов.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне К.2:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(7.5) трубопроводный транспорт |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне К.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
К.3 Зона объектов дорожного сервиса
1. Зона предназначена для размещения объектов придорожного сервиса - автозаправочных станций, автомагазинов, станций технического обслуживания, специализированных объектов по обслуживанию автомобильного транспорта и подобных, а также необходимой инфраструктуры для функционирования таких объектов.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне К.3:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Минимальный размер участка, кв. м |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м |
Минимальный процент застройки |
Максимальный процент застройки |
Минимальный процент озеленения |
Коэффициент строительного использования |
Предельная этажность/ Максимальная высота ОКС, м |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.2.3) оказание услуг связи |
НУ |
НУ |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
НУ |
НУ |
3 |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(4.6) общественное питание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.7) гостиничное обслуживание |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.9.1.1) заправка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.3) автомобильные мойки |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
2/НУ |
|
(4.9.1.4) ремонт автомобилей |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(4.9.2) стоянка транспортных средств |
НУ |
5000 |
3 |
30 |
НУ |
20 |
НУ |
3/НУ |
|
(6.8) связь |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка |
НУ |
5000 |
3 |
НУ |
НУ |
30 |
НУ |
3/НУ |
|
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.1) улично-дорожная сеть |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
20 |
НУ |
НУ/НУ |
|
(12.0.2) благоустройство территории |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
НУ |
40 |
НУ |
НУ/НУ |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
|
Не установлены | ||||||||
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне К.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.