Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 октября 2022 г. N Ф08-8618/22 по делу N А53-35345/2021

г. Краснодар

06 октября 2022 г.

Дело N А53-35345/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при ведении протокола помощником судьи Зубко А.Н., с участием в судебном заседании, проводимом в режиме видеоконференц-связи при содействии Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Витязь" (ИНН 6142014232, ОГРН 1026101886612) - Поддубной С.В. (доверенность от 04.05.2022), в отсутствие заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Дыченко Елены Николаевны, Кленина Сергея Анатольевича, Дорофеева Николая Сергеевича, Забудько Александра Ивановича, Панасюка Алексея Николаевича, Давыдовой Ольги Ивановны, Дыченко Александра Николаевича, Дыченко Николая Ивановича, Подосинникова Сергея Петровича, Мельниковой Кристины Игоревны, Листопадовой Светланы Геннадьевны, Епифановой Галины Александровны, Мордасовой Аллы Николаевны, Смахтиной Татьяны Александровны, Галициной Светланы Пантелеевны, Быкадорова Владимира Владимировича, Прудской Натальи Вильевны, Гатина Владислава Яковлевича, Муранова Александра Анатольевича, индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Рудакова Павла Викторовича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 по делу N А53-35345/2021, установил следующее.

ООО "Витязь" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - управление) о признании незаконным бездействия управления, выразившегося в невнесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:916, 61:04:0600020:917, 61:04:0600020:921, 61:04:0600020:922, 61:04:0600020:923, 61:04:0600020:924, 61:04:0600020:925, 61:04:0600020:926, 61:04:0600020:927, 61:04:0600020:928, 61:04:0600020:942, 61:04:0600020:943, 61:04:0600020:944, 61:04:0600020:945, 61:04:0600020:946, 61:04:0600020:947, 61:04:0600020:954, 61:04:0600020:955, 61:04:0600020:956, 61:04:0600020:957, 61:04:0600020:958, 61:04:0600020:959 в пользу общества на основании договора аренды от 07.03.2017; признании незаконным бездействия управления, выразившегося в невнесении в ЕГРН записи об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:1208, 61:04:0600020:1209 в пользу общества на основании договора от 21.03.2017; возложении на управление обязанности осуществить государственную регистрацию обременений в отношении названных земельных участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Дыченко Е.Н., Кленин С.А., Дорофеев Н.С., Забудько А.И., Панасюк А.Н., Давыдова О.И., Дыченко А.Н., Дыченко Н.И., Подосинников С.П., Мельникова К.И., Листопадова С.Г., Епифанова Г.А., Мордасова А.Н., Смахтина Т.А., Галицина С.П., Быкадоров В.В., Прудская Н.В., Гатин В.Я., Муранов А.А., ИП глава КФХ Рудаков П.В.

Решением от 05.04.2022 заявленные требования удовлетворены: признано незаконным бездействие управления, выразившегося в невнесении в ЕГРН записей об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:916, 61:04:0600020:917, 61:04:0600020:921, 61:04:0600020:922, 61:04:0600020:923, 61:04:0600020:924, 61:04:0600020:925, 61:04:0600020:926, 61:04:0600020:927, 61:04:0600020:928, 61:04:0600020:942, 61:04:0600020:943, 61:04:0600020:944, 61:04:0600020:945, 61:04:0600020:946, 61:04:0600020:947, 61:04:0600020:954, 61:04:0600020:955, 61:04:0600020:956, 61:04:0600020:957, 61:04:0600020:958, 61:04:0600020:959 на основании договора аренды от 07.03.2017; признано незаконным бездействие управления, выразившееся в невнесении в ЕГРН записей об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:1208, 61:04:0600020:1209 на основании договора аренды от 21.03.2017; на управление возложена обязанность осуществить государственную регистрацию обременения в виде аренды в отношении перечисленных земельных участков; с управления в пользу общества взыскано 3 тыс. рублей государственной пошлины. Суд первой инстанции исходил из того, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:04:0600020:916, 61:04:0600020:917, 61:04:0600020:921, 61:04:0600020:922, 61:04:0600020:923, 61:04:0600020:924, 61:04:0600020:925, 61:04:0600020:926, 61:04:0600020:927, 61:04:0600020:928, 61:04:0600020:942, 61:04:0600020:943, 61:04:0600020:944, 61:04:0600020:945, 61:04:0600020:946, 61:04:0600020:947, 61:04:0600020:954, 61:04:0600020:955, 61:04:0600020:956, 61:04:0600020:957, 61:04:0600020:958, 61:04:0600020:959 образованы путем выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600020:74, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества на основании договора от 07.03.2017. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:04:0600020:1208 и 61:04:0600020:1209 выделены из земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38 и 61:04:0600020:73, в отношении которых зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества на основании договора от 21.03.2017. Распорядившись принадлежавшими правами собственности на земельные доли в исходных земельных участках с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38, 61:04:0600020:73, 61:04:0600020:74, участники общей долевой собственности, заключив договоры аренды от 07.03.2017, от 21.03.2017, выразили свою волю на передачу земельных участков в аренду обществу. Договор аренды от 07.03.2017 заключен на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600020:74. Договор аренды от 21.03.2017 заключен на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38, 61:04:0600020:73. Договоры заключены на 30 лет, зарегистрированы в установленном законом порядке 23.03.2017 и 05.04.2017. Поскольку управление не осуществило государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на образованные земельные участки, - требования общества признаны подлежащими удовлетворению. В целях устранения нарушения прав (законных интересов) заявителя суд первой инстанции возложил на управление обязанность осуществить государственную регистрацию обременения в виде аренды в отношении всех заявленных земельных участков на основании договоров от 07.03.2017 и 21.03.2017 в пользу общества.

Определением от 07.06.2022 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку судебный акт принят о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП глава КФХ Рудаков П.В.

Общество в апелляционном суде в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) уточнило заявленные требования и просило признать незаконным бездействие управления, выразившееся в невнесении записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:916, 61104:0600020:921, 61:04:0600020:922, 61:04:0600020:923, 61:04:0600020:924, 61:04:0600020:925, 61:04:0600020:926, 61:04:0600020:927, 61:04:0600020:928, 61:04:0600020:943, 61:04:0600020:944, 61:04:0600020:945, 61:04:0600020:947, 61:04:0600020:954, 61:04:0600020:957, 61:04:0600020:959 на основании договора от 07.03.2017 аренды земельного участка (при множественности лиц на стороне арендодателей); возложении обязанности на управление внести запись о регистрации ранее существовавшего обременения права на указанные земельные участки по договору от 07.03.2017 аренды земельного участка (при множественности лиц на стороне арендодателей).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:942, 61:04:0600020:946, 61:04:0600020:955, 61:04:0600020:956, 61:04:0600020:1208 и 61:04:0600020:1209 заявлены ходатайства о выделении требований и приостановлении производства по делу, которые апелляционным судом отклонены.

Постановлением апелляционного суда от 01.07.2022 решение от 05.04.2022 отменено; принят новый судебный акт: признано незаконным бездействие управления, выразившееся в невнесении в ЕГРН записей об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:916, 61:04:0600020:921, 61:04:0600020:922, 61:04:0600020:923, 61:04:0600020:924, 61:04:0600020:925, 61:04:0600020:926, 61:04:0600020:927, 61:04:0600020:928, 61:04:0600020:943, 61:04:0600020:944, 61:04:0600020:945, 61:04:0600020:947, 61:04:0600020:954, 61:04:0600020:957, 61:04:0600020:959 на основании договора аренды от 07.03.2017; на управление возложена обязанность осуществить государственную регистрацию обременения в виде аренды в отношении названных земельных участков на основании договора аренды от 07.03.2017; в удовлетворении остальной части заявления отказано; распределены судебные расходы. Апелляционный суд исходил из того, что спорные земельные участки образованы путем выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600020:74, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества на основании договора от 07.03.2017 и земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38 и 61:04:0600020:73, в отношении которых зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества на основании договора от 21.03.2017. Договор аренды от 07.03.2017 заключен на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600020:74; договор аренды от 21.03.2017 - на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38, 61:04:0600020:73. Срок указанных договоров 30 лет; договоры зарегистрированы в установленном порядке 23.03.2017 и 05.04.20127. Регистрационные действия по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованных земельных участков из участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38, 61:04:0600020:73, 61:04:0600020:74 должны осуществляться одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенные земельные участки. Поскольку управление не осуществило такую регистрацию, апелляционный суд пришел к выводу о незаконности бездействия управления. Между тем, с учетом установленных судом второй инстанции обстоятельств, указанные выводы касаются заявления общества в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:916, 61:04:0600020:917, 61:04:0600020:921, 61:04:0600020:922, 61:04:0600020:923, 61:04:0600020:924, 61:04:0600020:925, 61:04:0600020:926, 61:04:0600020:927, 61:04:0600020:928, 61:04:0600020:943, 61:04:0600020:944, 61:04:0600020:947, 61:04:0600020:954, 61:04:0600020:957, 61:04:0600020:958, 61:04:0600020:959. При этом, из заявления исключены заявителем участки 61:04:0600020:958, 61:04:0600020:917, с учетом устранения управлением на момент рассмотрения жалобы допущенных нарушений в порядке статьи 49 Кодекса. 24.03.2022 по земельными участкам с кадастровыми номерами 61:04:0600020:942, 61:04:0600020:946, 61:04:0600020:955, 61:04:0600020:956, 61:04:0600020:1208, 61:04:0600020:1209 управление в ЕГРН внесло записи о регистрации обременения по договорам аренды земельных участков от 20.09.2021 в пользу арендатора главы КФХ сроком на 3 года, который в настоящее время является фактическим пользователем данных участков в сельскохозяйственном производстве, на которых имеется урожай сельскохозяйственных культур 2022 года. Соответственно, в отношении земельных участков 61:04:0600020:942, 61:04:0600020:946, 61:04:0600020:955, 61:04:0600020:956, 61:04:0600020:1208, 61:04:0600020:1209 между сторонами имеется спор о праве.

В настоящее время собственники данных земельных участков и глава КФХ заключили договоры аренды от 20.09.2021 сроком на 3 года, до 24.03.2022. Управление в ЕГРН внесло записи о регистрации обременения по договорам аренды земельных участков от 20.09.2021 в пользу арендатора главы КФХ. Стороны подтвердили обращение заявителя в Белокалитвинский городской суд о признании данных договоров недействительными сделками в порядке искового производства.

В кассационной жалобе управление просит апелляционное постановление от 01.07.2022, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, указывая, что между собственниками выделенных земельных участков и обществом заключены договоры аренды в 2017 - 2019 годах, которые в июне 2022 года вместе с заявлениями о государственной регистрации обременения в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:916, 61:04:0600020:921, 61:04:0600020:922, 61:04:0600020:923, 61:04:0600020:924, 61:04:0600020:925, 61:04:0600020:926, 61:04:0600020:927, 61:04:0600020:928, 61:04:0600020:943, 61:04:0600020:944, 61:04:0600020:945, 61:04:0600020:947, 61:04:0600020:954, 61:04:0600020:957, 61:04:0600020:959 представлены в управление представителем общества Дыченко Н.И. По результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором не выявлено нарушений, в связи с чем зарегистрированы обременения в виде аренды. В данном случае, право, предусмотренное положениями пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) обществом реализовано, в ЕГРН зарегистрированы обременения в виде аренды в отношении данных участков. Исполнение обжалуемого постановления апелляционного суда от 01.07.2022 об обязании управления зарегистрировать аренду на основании договора от 07.03.2017 приведет к задвоению в ЕГРН записей об обременении земельных участков в пользу общества. Кроме того, заявителем пропущен срок на оспаривание бездействия управления. Обществу еще в 2017 - 2019 годах было известно о выделе земельных участков и постановке их на учет без регистрации обременения, а также о необходимости заключения в отношении выделенных земельных участков договоров аренды, однако, заявитель обратился в суд только 11.10.2021. Уважительных причин пропуска срока на оспаривание бездействия не приведено.

Общество в отзыве указало на отсутствие оснований для отмены состоявшегося по делу судебного акта.

На основании статьи 153.1 Кодекса судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Представитель общества, присутствующий в арбитражном суде, обеспечивающем организацию видеоконференц-связи, возражал против удовлетворения жалобы, ссылался на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Иные участники спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд (арбитражный суд, организующий проведение судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи) не обеспечили.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, 07.03.2017 собственники земельных долей (участники общей долевой собственности) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600020:74 площадью 3 932 554 кв. м по адресу: установлено относительно ориентира: Ростовская область, Белокалитвинский район, земли бывшего колхоза "Рассвет" и общество заключили договор аренды земельного участка (при множественности лиц на стороне арендодателей) сроком на 30 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.03.2017.

21 марта 2017 года собственники земельных долей (участники общей долевой собственности) на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38 площадью 758 500 кв. м по адресу: примерно в 1000 м по направлению на восток от ориентира: Ростовская область, Белокалитвинский район, пункт триангуляции "Частенькие", расположенного за пределами участка, 61:04:0600020:73 площадью 264 600 кв. м, по адресу: расположен относительно ориентира: Ростовская область, Белокалитвинский район, юго-восточнее п. Углекаменный (из земель бывшего колхоза "Рассвет"), расположенного в границах участка, и общество заключили договор аренды земельного участка (при множественности лиц на стороне арендодателей) сроком на 30 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.04.2017.

Участниками общей долевой собственности в 2018 - 2019 годах путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600020:74, находящегося в аренде общества, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 61:04:0600020:895, 61:04:0600020:916, 61:04:0600020:917, 61:04:0600020:921, 61:04:0600020:922, 61:04:0600020:923, 61:04:0600020:924, 61:04:0600020:925, 61:04:0600020:926, 61:04:0600020:927, 61:04:0600020:928, 61:04:0600020:942, 61:04:0600020:943, 61:04:0600020:944, 61:04:0600020:945, 61:04:0600020:946, 61:04:0600020:947, 61:04:0600020:954, 61:04:0600020:955, 61:04:0600020:956, 61:04:0600020:957, 61:04:0600020:958, 61:04:0600020:959. Выдел земельных долей осуществлен с письменного согласия общества с указанием, что договор аренды земельного участка (при множественности лиц на стороне арендодателей) от 07.03.2017 не расторгается, и при условии одновременной регистрации ограничения (обременения) с сохранением арендных прав общества.

Участниками общей долевой собственности в 2021 году путем выдела из земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38 и 61:04:0600020:73, находящихся в аренде общества, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 61:04:0600020:1208 и 61:04:0600020:1209. Выдел земельных долей осуществлен с письменного согласия общества с указанием, что договор аренды земельного участка (при множественности лиц на стороне арендодателей) от 21.03.2017 не расторгается, и при условии одновременной регистрации ограничения (обременения) с сохранением арендных прав общества.

При получении выписок из ЕГРН общество установило, что выделенные арендодателями земельные участки, в отношении которых зарегистрировано право собственности, не имеют регистрации ограничения (обременения) в виде аренды в пользу общества (кроме земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600020:895).

Невнесение в ЕГРН записи об обременении арендой в пользу общества земельных участков на основании договоров аренды от 07.03.2017 и от 21.03.2017 послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с заявлением.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее, а также соответствие выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Кодекса).

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Для признания незаконными решений (действий, бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемого решения (действий, бездействия) закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (интересов) заявителя в сфере предпринимательской (иной экономической) деятельности (статьи 198, 200, 201 Кодекса).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункты 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также обстоятельства, указанные в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2001 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ). владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 данного Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса, переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Аналогичный порядок внесения в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка закреплен частью 12 статьи 41 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с приведенными положениями регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, апелляционный суд установил, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:04:0600020:916, 61:04:0600020:917, 61:04:0600020:921, 61:04:0600020:922, 61:04:0600020:923, 61:04:0600020:924, 61:04:0600020:925, 61:04:0600020:926, 61:04:0600020:927, 61:04:0600020:928, 61:04:0600020:942, 61:04:0600020:943, 61:04:0600020:944, 61:04:0600020:945, 61:04:0600020:946, 61:04:0600020:947, 61:04:0600020:954, 61:04:0600020:955, 61:04:0600020:956, 61:04:0600020:957, 61:04:0600020:958, 61:04:0600020:959 образованы путем выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600020:74, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества на основании договора от 07.03.2017. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:04:0600020:1208 и 61:04:0600020:1209 выделены из земельных участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38 и 61:04:0600020:73, в отношении которых зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества на основании договора от 21.03.2017. Регистрационные действия по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованных земельных участков из участков с кадастровыми номерами 61:04:0600020:38, 61:04:0600020:73, 61:04:0600020:74 должны быть осуществлены одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенные земельные участки. Поскольку управление не осуществило такую регистрацию, апелляционный суд пришел к выводу о незаконности действий данного органа, возложив на него обязанность по устранению нарушенных прав (интересов) общества (пункт 3 части 5 статьи 201 Кодекса).

Апелляционный суд полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Основания для отмены или изменения постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену состоявшихся судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Управление Росреестра освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 по делу N А53-35345/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

А.И. Мещерин В.А. Анциферов