Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Особняк Сурошникова, 1907 г., арх. Щербачев А.А.", "Особняк Неронова, 1840 г.", "Особняк Путилова, 1853 г., арх. Мейснер А.И."

Приложение 2
к постановлению Правительства
Самарской области
от 22.04.2016 N 188

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Особняк Сурошникова, 1907 г., арх. Щербачев А.А.", "Особняк Неронова, 1840 г.", "Особняк Путилова, 1853 г., арх. Мейснер А.И."

1. Единая охранная зона

Режим в границах единой охранной зоны устанавливается на основе следующих требований:

запрещается строительство объектов капитального строительства на территории кварталов N 17, 18, 22;

регенерация историко-градостроительной среды в квартале N 18 во владении по адресу: ул. Алексея Толстого, д. 46;

ограничение реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, предполагающих увеличение их размеров, изменение пропорций и параметров. В этой связи необходимо предусмотреть использование традиционных для г. Самары строительных материалов, цветовых решений и декора (квартал N 17 во владении по ул. Степана Разина, д. 34; квартал N 22 во владениях по ул. Алексея Толстого, д. 45, 47, 51, 53 и во владении по ул. Венцека, д. 25);

ограничение хозяйственной деятельности в целях сохранности объектов культурного наследия в кварталах N 17, 18, 22;

запрет на размещение рекламы, вывесок, временных построек и всевозможных технических сооружений в кварталах N 17, 18, 22;

обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной среде в кварталах N 17, 18, 22;

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом городском контексте (кварталы N 17, 18, 22);

сохранение всех сложившихся в конце XVIII в. исторических красных линий застройки кварталов N 17, 18, 22;

сохранение уличных перспектив ул. Пионерской, Алексея Толстого, Степана Разина, Венцека и Комсомольской;

создание новых туристических маршрутов, включающих в себя непосредственное ознакомление с объектами культурного наследия кварталов N 17, 18, 22.

Требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны

В квартале N 17 разрешается:

ремонт, реконструкция существующих жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных, типологических, масштабных и высотных параметров;

компенсационное строительство взамен изношенного жилого фонда в режиме регенерации с сохранением градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды и обеспечением визуального восприятия объектов культурного наследия;

использование материалов отделки фасадов и кровель по цвету и фактуре нейтрального характера, исключающего диссонирующее влияние на восприятие объектов культурного наследия;

ремонт, реконструкция сооружений инженерной инфраструктуры (тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий и сооружений с сохранением сложившихся масштабных и высотных параметров;

ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории.

В квартале N 18 разрешается:

ремонт, реконструкция существующих нежилых зданий с сохранением сложившихся планировочных, типологических, масштабных и высотных параметров;

компенсационное строительство взамен изношенного жилого фонда в режиме регенерации с сохранением градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды и обеспечением визуального восприятия объектов культурного наследия;

материалы отделки фасадов и кровель по цвету и фактуре нейтрального характера, исключающего диссонирующее влияние на восприятие объектов культурного наследия;

ремонт, реконструкция сооружений инженерной инфраструктуры (тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий и сооружений с сохранением сложившихся масштабных и высотных параметров;

ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

проведение работ по комплексному благоустройству территории (преимущественно в срединной части квартала и вдоль ул. Комсомольской) и иных мероприятий, направленных на восстановление утраченных ландшафтных характеристик (строительство подпорных стенок и иных элементов).

В квартале N 22 разрешается:

ремонт, реконструкция существующих жилых и нежилых зданий с сохранением сложившихся планировочных, типологических, масштабных и высотных параметров;

компенсационное строительство взамен изношенного жилого фонда в режиме регенерации (с поддержанием единой линии застройки вдоль ул. Алексея Толстого) с сохранением градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды и обеспечением визуального восприятия объектов культурного наследия;

материалы отделки фасадов и кровель по цвету и фактуре нейтрального характера, исключающего диссонирующее влияние на восприятие объектов культурного наследия;

ремонт, реконструкция сооружений инженерной инфраструктуры (тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий и сооружений с сохранением сложившихся масштабных и высотных параметров;

ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

проведение работ по комплексному благоустройству территории.

2. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок N 1 Р1 (1) "Для исторических подъездных трасс кварталов N 18, 21"

Запрещается:

искажение трассировки;

прокладка наземных инженерных коммуникаций.

Участок N 2 P1 (2) "Для территории с многоэтажной жилой застройкой нач. XXI в."

Запрещается:

размещение объектов производственного, коммунально-складского назначения, инженерных и коммунальных объектов с доминирующими элементами (трубами котельных и подобное), пожаро- и взрывоопасных объектов и сооружений;

применение в архитектурно-пространственных решениях зданий и сооружений вертикальных акцентов - шпилей, башен, яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

изменение рельефа местности;

организация необорудованных мест для мусора, свалок;

прокладка наземных инженерных коммуникаций, установка вышек мобильной связи.

Требования к градостроительным регламентам:

допускается размещение объектов жилого назначения с размещением необходимых объектов социальной инфраструктуры с высокой долей озеленения (объекты образования, здравоохранения, спорта и подобное);

допускается компенсационное строительство взамен изношенного жилищного фонда; площадь застройки участка - до 40 процентов, озеленение участка - до 50 процентов;

обеспечение единой линии застройки вдоль ул. Водников, организация планировочной структуры застройки с учетом рельефа территории по ул. Пионерской и ул. Венцека;

установление высотных параметров зданий, не превышающих 45 м от уровня земли до верхней отметки кровли, включая все конструктивные элементы;

обеспечение прокладки подземных инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующих и размещаемых объектов;

осуществление прокладки, ремонта, реконструкции дорог и проездов, исключая их негативное влияние на объекты культурного наследия;

обоснование типов и мест установки опор наружного освещения;

выработка мероприятий, обеспечивающих проведение работ по благоустройству и озеленению территории.

Участок N 3 Р1 (3) "Для территории с многоэтажной жилой застройкой кон. XX в."

Запрещается:

размещение объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

реконструкция и строительство зданий, дисгармоничных по силуэту, форме и цвету кровель, декору фасадов;

прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций;

изменение рельефа местности;

организация необорудованных мест для мусора.

Требования к градостроительным регламентам:

обеспечение проведения ремонта, реконструкции существующего жилого зданий и сооружений без изменения габаритов и конструктивных решений;

сохранение сложившихся планировочных характеристик застройки;

установление высотных параметров зданий, не превышающих 40 м от уровня земли до верхней отметки кровли, включая все конструктивные элементы;

обеспечение ремонта, реконструкции сооружений инженерной инфраструктуры (распределительных подстанций, центральных тепловых пунктов, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, с сохранением сложившихся масштабных и высотных параметров;

обеспечение условий проведения ремонта, реконструкции подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

выработка мероприятий, обеспечивающих проведение работ по благоустройству и озеленению территории.

Участок N 4 Р1 (3) "Для территории с многоэтажной жилой застройкой рубежа XX-XXI вв."

Запрещается:

размещение объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

реконструкция и строительство зданий, дисгармоничных по силуэту, форме и цвету кровель, декору фасадов.

Требования к градостроительным регламентам:

обеспечение проведения ремонта, реконструкции существующих жилых зданий с сохранением сложившихся планировочных, типологических, масштабных и высотных параметров;

установление высотных параметров зданий, не превышающих 35 м от уровня земли до верхней отметки кровли, включая все конструктивные элементы;

обеспечение ремонта, реконструкции сооружений инженерной инфраструктуры (тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий и сооружений с сохранением сложившихся масштабных и высотных параметров;

обеспечение условий проведения ремонта, реконструкции подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

выработка мероприятий, обеспечивающих проведение работ.