Приложение N 2. Проект межевания территории "Центральный стадион"

Приложение N 2
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 19 декабря 2023 г. N 4163

Проект межевания территории "Центральный стадион"

Проект межевания территории "Центральный стадион" состоит из:

I. Чертежа межевания территории.

II. Положения о проекте межевания территории с перечнем координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечнем координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечнем координат характерных точек границ планируемого публичного сервитута транзитных инженерных коммуникаций.

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечень координат характерных точек границ планируемого публичного сервитута транзитных инженерных коммуникаций являются материалами для служебного пользования и не подлежат публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж межевания территории. I этап

II этап

II. Положение о проекте межевания территории

Проект межевания территории разработан в Вахитовском районе г. Казани, в границах улиц Саид-Галеева, Кремлевская набережная, Ташаяк и площади Тысячелетия.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Настоящим проектом межевания территории предусмотрено образование земельных участков в два этапа на землях населенных пунктов.

Площадь территории проекта межевания составляет 115013 кв. м.

На I этапе кадастровых работ предусмотрено образование двух земельных участков с условными обозначениями 16:50:011903:49:ЗУ1 и 16:50:011903:49:ЗУ2 путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым номером 16:50:011903:49.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков I этапа, в том числе возможные способы их образования, представлены в таблице 1.

Таблица 1

Кадастровый номер исходного ЗУ	Вид права	Обозначение образуемого ЗУ	Площадь, кв. м	Вид разрешенного использования исходного ЗУ	Способ образования
1	2	3	4	5	6
16:50:011903:49	Муниципальная собственность	16:50:011903:49:ЗУ1	211	Предоставление коммунальных услуг	Раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
		16:50:011903:49:ЗУ2	128

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых образуются земельные участки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с изменениями от 14.04.2023), образуемые земельные участки находятся в территориальной зоне ОД - зоне размещения объектов общественно-делового назначения. Минимальные и максимальные размеры не установлены.

На II этапе предусмотрено образование земельного участка с условным обозначением 16:50:011903:ЗУ1 путем перераспределения земельных участков с условными обозначениями 16:50:011903:49:ЗУ1 и 16:50:011903:49:ЗУ2, образованных на I этапе, земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:011903:30, 16:50:011903:29, 16:50:011903:25, 16:50:011903:10 с землями неразграниченной государственной собственности.

Согласно Закону Республики Татарстан от 28.07.2004 N 45-ЗРТ "О местном самоуправлении в Республике Татарстан", статье 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование для государственных или муниципальных нужд осуществляется в том числе для целей, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков II этапа, в отношении которых предполагается резервирование для государственных или муниципальных нужд, представлены в таблице 2.

Таблица 2

Кадастровый номер земельного участка	Площадь, кв. м
16:50:011903:25	4597

Образование земельного участка с условным номером 16:50:011903:ЗУ1 возможно после приведения исходных земельных участков к одному виду права.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков II этапа, в том числе возможные способы их образования, представлены в таблице 3.

Таблица 3

Кадастровый номер исходного ЗУ	Вид права	Обозначение образуемого ЗУ	Площадь, кв. м	Вид разрешенного использования исходного ЗУ	Способ образования
1	2	3	4	5	6
16:50:011903: 49:ЗУ1	Муниципальная собственность	16:50:011903:ЗУ1	115013	Предоставление коммунальных услуг	Перераспределение земельных участков с перераспределением земельных участков землями неразграниченной государственной собственности
16:50:011903: 49:ЗУ2	Муниципальная собственность			Предоставление коммунальных услуг
16:50:011903:30	Муниципальная собственность			Под здания и сооружения стадиона
16:50:011903:29	Муниципальная собственность			Благоустройство территории
16:50:011903:25	Муниципальная собственность			-
16:50:011903:10	Муниципальная собственность			Под ТП-357

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых образуются земельные участки. Образованному земельному участку с условным обозначением 16:50:011903:ЗУ1 установлен вид разрешенного использования - под здания и сооружения стадиона.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с изменениями от 14.04.2023), образуемый земельный участок находится в двух территориальных зонах: О5 - зоне размещения объектов спорта, ОД - зоне размещения объектов общественно-делового назначения. Минимальные и максимальные размеры не установлены.

Образование земельного участка с условным обозначением 16:50:011903:ЗУ1 возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки г. Казани, утвержденные решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с учетом изменений, внесенных в него решением Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22 "О внесении изменений в решение Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 "О Правилах землепользования и застройки г. Казани"), в части корректировки границ территориальных зон в целях исключения наложения границ образуемых участков на утвержденные границы территориальных зон, а также соответствия градостроительным регламентам территориальных зон.

Сформированные земельные участки должны обеспечить:

- беспрепятственный доступ эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания существующих инженерных коммуникаций по согласованию с владельцем земельного участка;

- беспрепятственный доступ при необходимости и невозможности выбора другой трассы для прокладки новых инженерных коммуникаций по согласованию с владельцем земельного участка.

Проектом межевания рекомендуется установить сервитуты транзитных инженерных коммуникаций для кабельной линии электропередач, водопровода, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, линии связи, теплопровода.