Приложение

Приложение
к распоряжению администрации
Костромской области
от 9 марта 2022 года N 43-ра

Форма

                         Примерный договор

              аренды земельного участка N _________

город Кострома                                      "___"._______.20__ г.

     Департамент  имущественных и земельных отношений Костромской области

в лице _______________________________________, действующего на основании

_______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с

одной стороны, и ________________________________ в лице ________________

__________________________, действующего на основании __________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые

"Стороны", на основании _____________________ заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем.

                         1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в аренду

земельный участок площадью _________ квадратных метров, категория земель:

_______________, кадастровый номер _______________, находящийся по адресу

(имеющий местоположение): ____________________________ (далее - Участок),

разрешенное использование: __________.

     Участок  принадлежит  Арендодателю  на  праве собственности, о чем в

Едином государственном реестре недвижимости "__" ______ ____ года сделана

запись регистрации N _____.

     1.2. На  Участке  имеются  (объекты  недвижимого   имущества   и  их

характеристики) ______________.

     1.3. Участок предоставляется Арендатору для целей строительства ____

________1.

     1.4. Участок  полностью  (или  часть Участка площадью _______ кв. м)

располагается  в  границах  следующей  зоны (или следующих зон) с особыми

условиями использования территории: ______________________.

     Защитные  сооружения,  обеспечивающие  инженерную защиту населенного

пункта  и объектов капитального строительства от затопления, подтопления,

на дату заключения Договора ________________________2.

     Участок полностью (или часть Участка площадью _______________ кв. м)

располагается в границах публичного сервитута: _____________________.

     1.5. Участок  имеет  следующие  ограничения  в   использовании   или

ограничения прав, обременения: ___________________________________.

                            2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с _______ по ________3.

     2.2.  Договор,  заключенный  на  1  (один)  год  и  более,  подлежит

государственной    регистрации    в    Управлении    Федеральной   службы

государственной   регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Костромской

области    и    вступает    в  силу  со  дня  передачи  Участка  по  акту

приема-передачи земельного участка4.

     2.3. Стороны   установили,   что   условия   заключенного   Договора

применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с _______

_____ года до момента заключения Договора5.

                3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер   годовой   арендной  платы  за   пользование   Участком

составляет ___________________ рублей.

     Размер годовой арендной платы определяется __________________6.

     3.2. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально в

размере  одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного

участка,  в  срок  до  первого  числа  месяца,  следующего  за   отчетным

кварталом, путем перечисления на расчетный счет _____________, назначение

платежа: "За аренду земельного участка по договору от "___" _____________

20__ N ______".

     3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании: ___________

_____________________________________________________.

     Размер    арендной    платы    может    изменяться  Арендодателем  в

одностороннем    порядке    на    коэффициент  индексации,  установленный

распоряжением    администрации    Костромской    области,  при  изменении

кадастровой   стоимости  земельного  участка  и  в  иных  случаях  -  при

изменении  законодательства  Российской  Федерации,  Костромской области,

нормативных  правовых  актов Костромской области, влияющих на определение

размера  арендной платы, при этом заключения дополнительного соглашения к

Договору  не  требуется.  Уведомление об изменении размера арендной платы

вместе  с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом

с    уведомлением    либо   вручается  Арендатору  или  его  полномочному

представителю  под  роспись.  Уведомление  об  изменении размера арендной

платы  считается  полученным в день его получения Арендатором либо в день

извещения  организацией  почтовой  связи об отсутствии Арендатора по всем

адресам, указанным в Договоре7.

     3.4.  По  требованию  Арендатора  Арендодатель  обязан  в  течение 1

(одного)  месяца  представить  письменный расчет арендной платы. В случае

если  Арендатор  не  обратился  с требованием о представлении письменного

расчета,  считается,  что  Арендатор  извещен  о размере арендной платы и

реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату8.

     3.5. Арендная плата,  начисленная  за период, указанный в пункте 2.3

Договора, в сумме _____________ рублей перечисляется дополнительно в срок

внесения первого арендного платежа9.

                     4. Права и обязанности Сторон

                    4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  на досрочное расторжение Договора или односторонний отказ от

Договора в случаях, установленных пунктом 6.2 Договора.

     Односторонний    отказ  от  Договора  допускается  в  случаях,  если

Арендатор  использует  Участок  в целях осуществления предпринимательской

деятельности,  если  иное  не  установлено федеральными законами, указами

Президента    Российской    Федерации,    постановлениями   Правительства

Российской Федерации;

     4.1.2.    на  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого

Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

     4.1.3.   на  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка    в    результате  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным

основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

     4.2.2. передать Арендатору Участок по акту приема-передачи;

     4.2.3.   своевременно  уведомить  Арендатора  об  изменении  номеров

счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора;

     4.2.4.    своевременно   производить  перерасчет  арендной  платы  и

своевременно информировать об этом Арендатора10;

     4.2.5.  письменно  уведомить  Арендатора не позднее, чем за 1 (один)

месяц,  если  иной  срок  не  установлен действующим законодательством, о

необходимости  освобождения  Участка  в связи с окончанием срока действия

Договора    или    в    случае    досрочного  расторжения  Договора  либо

одностороннего отказа от Договора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;

     4.3.2.  передавать  Участок в субаренду с согласия Арендодателя; при

этом на субарендатора распространяются все права Арендатора.

     Если  Договор  заключен на срок более чем пять лет, передача Участка

в  субаренду  осуществляется  без  согласия  Арендодателя при условии его

уведомления, если иное не установлено федеральными законами11;

     4.3.3.  передавать  свои  права по Договору в залог в пределах срока

Договора с согласия Арендодателя.

     Если  Договор  заключен на срок более чем пять лет, передача прав по

Договору  в  залог  осуществляется  без согласия Арендодателя при условии

его уведомления, если иное не установлено федеральными законами12;

     4.3.4.  на  досрочное  расторжение Договора в любое время в случаях,

установленных федеральными законами.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

     4.4.2.  использовать  Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным  использованием  способами,  которые  не должны наносить вред

окружающей среде, в том числе как природному объекту;

     4.4.3.  своевременно  в  соответствии  с  условиями Договора вносить

арендную плату;

     4.4.4.    соблюдать    требования    градостроительных  регламентов,

строительных,  экологических,  санитарно-гигиенических, противопожарных и

иных правил, нормативов.

     Осуществлять    на   Участке  строительство,  реконструкцию  зданий,

сооружений    в    соответствии    с    требованиями  законодательства  о

градостроительной деятельности13;

     4.4.5.  осуществлять  мероприятия, предусмотренные законодательством

Российской Федерации, в целях охраны земель;

     4.4.6.  не  допускать  загрязнение,  истощение,  деградацию,  порчу,

уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

     4.4.7.    обеспечить  Арендодателю  (его  законному  представителю),

представителям      органов    государственного    земельного    надзора,

муниципального  земельного  контроля доступ на Участок по их требованию и

выполнять все предписания указанных должностных лиц;

     4.4.8.  обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего

пользования и его береговой полосе14;

     4.4.9.    обеспечить    беспрепятственный    доступ    на    Участок

представителям  организаций  для  эксплуатации,  ремонта  и  обслуживания

коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей15;

     4.4.10.    не  препятствовать  организации  -  собственнику  объекта

системы    газоснабжения,   нефтепровода  или  нефтепродуктопровода  либо

уполномоченной  ею  организации  в выполнении ими работ по обслуживанию и

ремонту  расположенных  на  Участке  и  (или)  под  поверхностью  Участка

объектов  системы  газоснабжения,  нефтепроводов и нефтепродуктопроводов,

аммиакопроводов,  по  предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации

последствий возникших на них аварий, катастроф;

     4.4.11.  письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 3 (три)

месяца,  о  предстоящем  освобождении  Участка  при досрочном расторжении

Договора;

     4.4.12.  освободить  и  возвратить Арендодателю Участок в надлежащем

состоянии  в  день,  следующий  за  днем  окончания  срока,  указанного в

пунктах  4.2.5,  4.4.11  Договора, при истечении срока действия Договора,

досрочном  расторжении  Договора или одностороннем отказе Арендодателя от

Договора;  возврат  Участка  оформляется актом приема-передачи земельного

участка;

     4.4.13.  при  расторжении  и  (или)  прекращении  Договора Арендатор

обязан  погасить  имеющуюся  задолженность  по  арендной  плате и пени за

просрочку платежа;

     4.4.14.    в    течение   10  (десяти)  календарных  дней  направить

Арендодателю   письменное  уведомление  об  изменении  названия,  адреса,

расчетного  счета  или  прекращении  деятельности предприятия, учреждения

или   организации  в  случае,  если  Арендатор  -  юридическое  лицо;  об

изменении    фамилии,    имени,  отчества  (при  наличии),  адреса  места

жительства в случае, если Арендатор - физическое лицо;

     4.4.15.  своевременно  сообщать  Арендодателю  о прекращении прав на

объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке;

     4.4.16.  своевременно  приступить  к освоению Участка, срок которого

составляет _______________16;

     4.4.17.  осуществить  за  свой  счет  и (или) с привлечением средств

других  лиц  снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати

месяцев,  если  было  принято решение о сносе самовольной постройки, либо

осуществить  снос  самовольной постройки или представить в орган местного

самоуправления  поселения,  городского или муниципального округа по месту

нахождения  самовольной  постройки утвержденную проектную документацию по

реконструкции  самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие

с   предельными  параметрами  разрешенного  строительства,  реконструкции

объектов    капитального    строительства,    установленными    правилами

землепользования  и  застройки,  документацией  по планировке территории,

или    обязательными  требованиями  к  параметрам  объектов  капитального

строительства,  установленными  федеральными законами (далее - приведение

в  соответствие  с  установленными  требованиями), в срок, не превышающий

двенадцати  месяцев,  и  осуществить  последующее  приведение самовольной

постройки  в  соответствие  с  установленными  требованиями  в  срок,  не

превышающий  трех  лет,  если  было  принято  решение о сносе самовольной

постройки    или    ее    приведении   в  соответствие  с  установленными

требованиями17.

     4.5.  Арендатор не вправе передавать права и обязанности по Договору

третьим лицам в случаях:

     заключения  Договора  на торгах, в том числе с лицом, которым подана

единственная  заявка  на  участие в аукционе на право заключения договора

аренды    земельного   участка,  с  заявителем,  признанным  единственным

участником  аукциона,  с  единственным  принявшим  участие в аукционе его

участником    (пункт    7  статьи  448  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации),

     заключения  Договора  на  срок  не  более чем пять лет, если иное не

установлено федеральными законами,

     заключения Договора для целей комплексного развития территории18.

     4.6.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                       5. Ответственность Сторон

     5.1.  Ответственность  за состояние Участка наступает у Арендатора с

момента    подписания    Сторонами  акта  приема-передачи  (приложение  к

Договору)  и  прекращается  с  момента  подписания  акта  о  его передаче

Арендодателю.

     5.2.  За  нарушение  условий Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.3.   За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,1%  от размера

невнесенной  арендной  платы  за  каждый календарный день просрочки. Пени

начисляются   со  дня  образования  задолженности  по  арендной  плате  и

перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

     5.4.  В  случае  если Арендатор в срок, установленный пунктом 4.4.12

Договора,   не  возвратил  Участок  либо  возвратил  его  несвоевременно,

арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере.

     5.5.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванных    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

            6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

     6.2.  Досрочное  расторжение  Договора  или  односторонний  отказ от

Договора по инициативе Арендодателя возможны:

     6.2.1.  при  задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских

дней  либо  повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от

срока задержки и ее последующего внесения;

     6.2.2.  при  использовании Участка с существенным нарушением условий

Договора либо с неоднократными нарушениями;

     6.2.3.  при  использовании  Участка  не в соответствии с его целевым

назначением;

     6.2.4.  если использование Участка приводит к существенному снижению

плодородия  земель  сельскохозяйственного назначения или причинению вреда

окружающей среде;

     6.2.5. при использовании Участка, которое приводит к порче земель;

     6.2.6.   при  невыполнении  обязанностей  по  рекультивации  земель,

обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв19;

     6.2.7.    при  невыполнении  обязанностей  по  приведению  земель  в

состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

     6.2.8.    при    неиспользовании    Участка,   предназначенного  для

сельскохозяйственного    производства    либо    жилищного    или   иного

строительства,   в  указанных  целях  в  течение  трех  лет,  если  более

длительный  срок  не  установлен  федеральными законами. В этот период не

включается  время,  необходимое  для  освоения  Участка,  за  исключением

случаев,    когда    Участок  относится  к  землям  сельскохозяйственного

назначения,  оборот  которых  регулируется Федеральным законом от 24 июля

2002  года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",

а  также  время,  в  течение  которого Участок не мог быть использован по

целевому    назначению    из-за    стихийных   бедствий  или  ввиду  иных

обстоятельств, исключающих такое использование;

     6.2.9.  при  изъятии  Участка  для государственных или муниципальных

нужд  в  соответствии  с  правилами,  предусмотренными Земельным кодексом

Российской Федерации;

     6.2.10.  в  случае  нарушения  условий,  указанных  в пунктах 4.3.2,

4.3.3 Договора20;

     6.2.11.    при   создании  или  возведении  на  Участке  самовольной

постройки  либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4.17

Договора, в сроки, установленные пунктом 4.4.17 Договора;

     6.2.12.  при  расторжении договора о комплексном развитии территории

от  "___"  ____  20___  года  N  ___  в случаях предоставления Участка на

основании  договора  о  комплексном  развитии  территории или образования

Участка  из  ранее предоставленного в аренду на основании такого договора

земельного участка;

     6.2.13.  в  случае  нарушения  запрета,  установленного  пунктом 4.5

Договора;

     6.2.14.      в    иных    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством Российской Федерации.

     6.3.  В  случае  одностороннего отказа от Договора, предусмотренного

пунктом  4.1.1  Договора,  Договор  считается  расторгнутым  по истечении

срока,  указанного  в пункте 4.2.5 Договора, со дня получения Арендатором

уведомления    об    одностороннем    отказе   от  Договора.  Уведомление

направляется  Арендодателем  заказным  письмом с уведомлением и считается

полученным  в  день  его  получения  Арендатором  либо  в  день извещения

организацией  почтовой  связи  об  отсутствии Арендатора по всем адресам,

указанным    в    договоре.  В  этом  случае  заключение  дополнительного

соглашения о расторжении Договора не требуется.

     6.4.  Досрочное расторжение Договора, заключенного на срок более чем

пять  лет,  по  требованию  Арендодателя  возможно  только  на  основании

решения  суда  при  существенном  нарушении  Договора его Арендатором, за

исключением  расторжения  Договора  по  основанию,  указанному  в  пункте

6.2.12    Договора,    и    иных   случаев,  предусмотренных  федеральным

законодательством.  Условия  об одностороннем отказе от Договора в данном

случае не применяются.

     6.5.  Аренда  Участка  по  основанию,  указанному  в  пункте  6.2.12

Договора,   прекращается  путем  одностороннего  отказа  Арендодателя  от

Договора.

     6.6.  В случае если Участок зарезервирован для государственных нужд,

Договор  подлежит  досрочному  расторжению  по требованию Арендодателя по

истечении    одного  года  после  уведомления  Арендатора  о  расторжении

Договора.

     6.7.  Досрочное  расторжение  Договора  или  односторонний  отказ от

Договора  по  требованию  Арендодателя по основаниям, указанным в пунктах

6.2.3,    6.2.4    Договора,    не    допускаются    в    период  полевых

сельскохозяйственных  работ,  в иных, установленных федеральными законами

случаях.

     6.8.  В  случае  смерти  (ликвидации)  Арендатора  и  отсутствии его

наследников  (правопреемников)  права  и обязанности Сторон по настоящему

Договору прекращаются.

     6.9.    Смена   собственника  Участка  не  является  основанием  для

расторжения Договора.

     6.10.  Договор считается прекращенным по истечении срока, на который

он заключен.

                7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются в досудебном претензионном порядке.

     Заинтересованная  Сторона  направляет  другой  Стороне  в письменной

форме  претензию.  Претензия направляется заказным письмом с уведомлением

о вручении.

     Сторона,    в    адрес  которой  направлена  претензия,  обязана  ее

рассмотреть  и  о результатах уведомить в письменной форме другую Сторону

в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии.

     7.2.  В  случае если спор не урегулирован в досудебном претензионном

порядке,  или ответ на претензию не получен в течение срока, указанного в

абзаце  третьем  пункта  7.1  Договора, спор разрешается в соответствии с

законодательством   Российской  Федерации  в  суде  по  месту  нахождения

Арендодателя.

                        8. Особые условия Договора

     8.1.  Договоры  субаренды Участка, договоры, предусмотренные пунктом

4.3.3  Договора, заключаются в письменной форме, подлежат государственной

регистрации  в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и

картографии    в    случаях,    установленных  федеральными  законами,  и

направляются Арендодателю для последующего учета.

     8.2.  Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать срок

действия Договора.

     8.3.    Договор  субаренды  Участка  прекращает  свое  действие  при

прекращении  Договора  в  связи  с  истечением  срока  его действия или в

случае    досрочного  расторжения  Договора  либо  одностороннего  отказа

Арендодателя от Договора.

     8.4.   Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую   силу,  по  одному  для  каждой  из  Сторон  и  один  -  для

Федеральной    службы    государственной    регистрации,    кадастра    и

картографии21.

     8.5.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему несет Арендатор.

                             9. Реквизиты Сторон

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:  Департамент  имущественных  и   земельных   отношений

Костромской области.

     Адрес  (местонахождение):   156013,   Костромская   область,   город

Кострома, улица Калиновская, дом 38.

     ИНН 4401011825, ОГРН 1024400511926, телефон 45-65-66.

     АРЕНДАТОР: _____________________________________________;

     Адрес  (местонахождение) (для юридических лиц), адрес регистрации по

месту жительства (для физических лиц): __________________________________

______________________________.

     Фактический адрес: ________________________________________________.

     ИНН ______________________, ОГРН __________________________________.

     Р/с N _______________________________ в ___________________________.

     Телефон ______________.

                            10. Подписи Сторон:

              АРЕНДОДАТЕЛЬ                        АРЕНДАТОР

     Департамент имущественных и

         земельных отношений

          Костромской области

    ____________________________           ________________________

              (подпись)                           (подпись)

М.П.                                      М.П. (при наличии)

------------------------------

     1  Пункт   1.3  включается   в  текст  Договора  в  случае,  если на

Участке предполагается строительство зданий, сооружений.

     2  Абзац  второй  пункта 1.4 включается в текст  Договора  в  случае

расположения  Участка  в зоне затопления и подтопления и должен содержать

сведения о наличии либо отсутствии защитных сооружений.

     3  Срок  аренды  устанавливается  в пределах  минимального  срока  и

(или)  максимального  срока  аренды  земельного  участка в соответствии с

пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

     4  В  случае  заключения договора аренды земельного участка на  срок

менее чем один год, пункт 2.2 Договора излагается в следующей редакции:

     "2.2.  Договор, заключенный на срок менее чем 1 (один) год, вступает

в  силу  со  дня  передачи  Участка  по  акту  приема-передачи земельного

участка.".

     5  Пункт  2.3  включается  в  текст  Договора  в  случаях,  если  на

земельном    участке    расположен  объект  недвижимости,  находящийся  в

собственности   Арендатора;  указывается  дата  перехода  (возникновения)

права собственности на объект недвижимости.

     6  Указывается  порядок  определения  размера   арендной   платы   в

соответствии    с  действующим  нормативным  правовым  актом  Костромской

области.

     7  Абзац  второй  пункта  3.3  не  включается  в  текст  Договора  в

случае,   если  Договор  заключается  с  победителем  аукциона  на  право

заключения  договора  аренды  земельного  участка  либо  с лицом, которым

подана    единственная  заявка  на  участие  в  аукционе,  с  заявителем,

признанным  единственным  участником  аукциона,  с единственным принявшим

участие в аукционе его участником.

     8  Пункт  3.4  не  включается  в  текст  Договора  в   случае,  если

Договор  заключается  с победителем аукциона на право заключения договора

аренды  земельного  участка  либо  с  лицом,  которым подана единственная

заявка  на  участие  в  аукционе,  с  заявителем, признанным единственным

участником  аукциона,  с  единственным  принявшим  участие в аукционе его

участником.

     9  Пункт  3.7  включается  в  текст  Договора  в  случаях,  если  на

земельном    участке    расположен  объект  недвижимости,  находящийся  в

собственности  Арендатора;  арендная  плата  начисляется  с даты перехода

(возникновения) права собственности на объект недвижимости.

     10  Пункт  4.2.4  не  включается  в текст Договора  в  случае,  если

Договор  заключается  с победителем аукциона на право заключения договора

аренды  земельного  участка  либо  с  лицом,  которым подана единственная

заявка  на  участие  в  аукционе,  с  заявителем, признанным единственным

участником  аукциона,  с  единственным  принявшим  участие в аукционе его

участником.

     11   В  случае  предоставления    Участка   для  целей  комплексного

развития территории пункт 4.3.2 излагается в следующей редакции:

     "4.3.2.  передавать  Участок  или его часть в субаренду без согласия

Арендодателя  при  условии  его  уведомления;  при  этом на субарендатора

распространяются все права Арендатора.".

     12    В  случае,  если  федеральным   законом    и  (или)  Договором

предусмотрена  передача  прав  и  обязанностей  по  Договору, пункт 4.3.3

Договора излагается в следующей редакции:

     "4.3.3.  передавать  свои права и обязанности по Договору в пределах

срока  Договора,  в  том числе отдать арендные права земельного участка в

залог  и  внести  их  в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного

товарищества    или  общества  либо  паевого  взноса  в  производственный

кооператив,  при  условии  уведомления  Арендодателя.  В указанном случае

ответственным    по    Договору   перед  Арендодателем  становится  новый

Арендатор,  за  исключением  передачи  прав  в залог. При этом заключение

нового Договора не требуется.".

     13  Абзац  второй  пункта  4.4.4 не включается в текст Договора в

случае,  если  на  Участке не предполагается строительство, реконструкция

зданий, сооружений.

     14    Пункт    4.4.8    включается  в  текст  Договора    в   случае

предоставления   Участка,  расположенного  в  границах  береговой  полосы

водного объекта общего пользования.

     15  Пункт  4.4.9  включается  в  текст  Договора  в   случае,   если

Участок    обременен    охранными    зонами    коммунальных,  инженерных,

электрических и других линий и сетей.

     16  Пункт  4.4.16  включается  в  текст  Договора  в   случае,  если

Участок    предназначен    для  сельскохозяйственного  производства  либо

жилищного или иного строительства.

     17  Пункт  4.4.17  включается  в текст Договора в  случае,  если  на

Участке    расположены    здание,    сооружение,   объект  незавершенного

строительства,  в  отношении  которых принято решение о сносе самовольной

постройки  либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в

соответствие    с  предельными  параметрами  разрешенного  строительства,

реконструкции    объектов    капитального  строительства,  установленными

правилами  землепользования  и  застройки,  документацией  по  планировке

территории,    или   обязательными  требованиями  к  параметрам  объектов

капитального строительства, установленными федеральными законами.

     18  В  случае  если  заключаемым  с  субъектом  малого  и   среднего

предпринимательства  Договором  предусматривается предоставление в аренду

Участка,    включенного    в    перечень    государственного   имущества,

предусмотренный  частью  4  статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007

года  N 209-ФЗ  "О  развитии  малого  и  среднего  предпринимательства  в

Российской    Федерации",  пункт  4.5  Договора  излагается  в  следующей

редакции:

     "4.5.  В  отношении Участка запрещаются переуступка прав пользования

им,  передача  прав  пользования  им  в залог и внесение прав пользования

Участком    в  уставный  капитал  любых  других  субъектов  хозяйственной

деятельности,  передача  третьим  лицам  прав  и обязанностей по Договору

(перенаем), передача в субаренду.".

     При этом пункты 4.4.2, 4.4.3 в текст Договора не включаются.

     19    Пункт    6.2.6    включается    в   текст  Договора  в  случае

предоставления  Участка  для  проведения  работ, связанных с пользованием

недр.

     20   Пункт  6.2.10  не  включается  в  текст  Договора  в  случае

предоставления    Участка,    включенного   в  перечень  государственного

имущества,  предусмотренный  частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24

июля    2007    года    N 209-ФЗ    "О    развитии    малого  и  среднего

предпринимательства  в  Российской Федерации", субъекту малого и среднего

предпринимательства.

     21  В  случае  заключения  договора  аренды земельного участка на

срок  менее  чем  один  год,  пункт  8.4  Договора излагается в следующей

редакции:

     "8.4.   Настоящий  Договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.".