Приложение

Приложение
к решению Балахтинского
районного Совета депутатов
от 22.12.2023 N 26-298р

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Балахтинский район.

1. Общие положения

1.1. Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, которым земельные участки переданы на праве аренды.

1.2. Объектами взимания арендной платы за землю являются земельные участки, переданные юридическим и физическим лицам (в т.ч. индивидуальным предпринимателям) на праве аренды.

2. Порядок определения размера арендной платы за землю

2.1. Размер арендной платы за год определяется договором аренды.

2.2. Размер арендной платы за год определяется по формуле:

2.2.1. Без проведения торгов:

А = Кс* К1*К2, где

А - арендная плата за земельный участок, рублей в год;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

2.2.2 Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле:

А = Кс * К1 * К2 * К3,

где:

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

2.2.3. При проведении торгов:

Начальная цена предмета аукциона (годовой размер арендной платы за землю) на право заключения договора аренды земельного участка может устанавливаться в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона*.

Размер арендной платы за год определяется по формуле:

Аа = Кс* К1, где

Аа - годовая арендная плата за земельный участок, начальная цена аукциона, рублей в год;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков. В случае К1 >0.015 арендная плата рассчитывается в соответствии со значением коэффициента К1 Приложения 3 к настоящему Решению, в случае К1 < 0.015 арендная плата определяется:

Аа = Кс* 1,5/100

В случае, если договор аренды земельного участка заключен ранее 2018 года с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона, установленной с учетом кадастровой стоимости и коэффициента К1, сумма арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с Приложением 3 к настоящему решению.

2.3. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок предусматривается в договорах аренды земельных участков в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

Примечание.

* Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях:

- если результаты государственной кадастровой оценки утверждены более чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона;

- если не определена кадастровая стоимость земельного участка;

- если заинтересованное лицо обратилось в уполномоченный орган о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и просит установить начальную цену в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.