Статья 44. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Статья 44. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, отображенных на карте градостроительного зонирования. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;

2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

3. Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать десять рабочих дней.

4. Основанием для отказа в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в проектной документации либо в задании застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

5. Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства устанавливается Постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства".

6. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства определены настоящими Правилами применительно к территориям, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установленные настоящими Правилами, не применяются к объектам капитального строительства, планируемым к строительству или реконструкции на земельном участке, в случае если градостроительный план такого земельного участка выдан до 01.09.2023, но не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство.

7. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

N п/п	Требования
7.1	Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства
7.1.1	Архитектурные решения объектов капитального строительства
7.1.1.1	1. Блокированный жилой дом Рекомендуемые объемно-пространственные приемы: - ограничение количества блокируемых секций; - применение разбежки; - решение нескольких секций одним объемом при необходимости укрупнения масштаба застройки. Дополнительные рекомендации при проектировании блокированных домов: - организовывать вход с уровня земли или не выше 450 мм; - применять различные архитектурные решения для блокированных домов, создающих разнообразие застройки и индивидуальный облик кварталов; - применять решения заборов и ограждений придомовых участков в единой стилистике для создания цельной среды; - визуально выделять домохозяйства различными архитектурным средствами (подчеркивать входные группы, дробить объем здания); - организовывать частные приквартирные палисадники, которые увеличивают процент озеленения квартала, и повышать за счет озеленения приватность террас. - предусматривать повышение приватности за счет применения зеленых изгородей между террасами сблокированных секций; Не рекомендуется дробить плоский фасад различными решениями по колористике согласно домохозяйствам, если это никак не отражено в объеме здания.
7.1.1.2	2. Малоэтажный многоквартирный дом Рекомендуемые объемно-пространственные приемы: - ограничение этажности до 4 этажей; - выделение дворового и уличного пространства за счет применения угловых и поворотных секций; - блокировка не более двух рядовых секций подряд; - применение переменной этажности; - применение нескольких типологий окон/балконов/лоджий; - вариативность решений фасадов типовых секций. Дополнительные рекомендации при проектировании домов: - сдвиг секций относительно друг друга и применение различных типов секций для обогащения пластики фасада; - при применении секций различной этажности предусматривать возможность выхода на эксплуатируемую кровлю/террасы; - при значительной площади фасада рекомендуется его визуальное деление на горизонтальные пояса или вертикальные блоки; - входные группы в здание рекомендуется обустраивать на уровне земли, на высоте не более 450 мм. Высокий процент остекления входных групп повышает безопасность, а сквозные подъезды облегчают доступ в протяженное здание; - размещение коммерческой и социальной инфраструктуры в секциях, обращенных к основным улицам. Высота первого этажа этих секций - от 3,5 до 4,5 метров; - применение различных вариантов крыш - плоской, скатной, мансардной для повышения визуального разнообразия; - предусматривать решение для размещения на фасадах и лоджиях блоков кондиционеров при отсутствии единой системы кондиционирования; - размещение на первых этажах общественных пространств - лобби, колясочных, помещений для хранения велосипедов, общественных гостиных; - устройство частных террас и палисадников при квартирах на 1-х этажах; - использовании подвального этажа (или его часть) для размещения помещений хранения (с выделением частных ячеек для каждой или части квартир). Неиспользуемую часть решать, как техподполье, высотой 1.8 метра; - рекомендуемая высота подвального этажа в используемой (не технической) части - 2,4 м; - устройство остекленных лоджий для каждой квартиры ввиду северных погодных условий; - использование секций без лифта этажностью до 4 этажей для оптимизации затрат на строительство и эксплуатацию; - рекомендованный шаг осей (по длинному фасаду), позволяющий спроектировать комнаты правильных пропорций (приближенных к квадрату или с соотношением сторон менее чем один к двум - 3,6 м); - рекомендованные к проектированию секции - рядовая с центральным доступом и поворотная с центральным доступом; - рекомендованный габарит секций - от 24-26 метров по длинной стороне до 13-14 метров по торцевой стороне (без учета выступающих лоджий и балконов); - рекомендуется проектирование секций с различным составом квартир по комнатности в рамках одного этажа/секции для более сбалансированного социального состава жильцов.
7.1.1.2	5. Коммерческая застройка Рекомендуемые объемно-пространственные приемы: - рекомендуется размещать коммерческие площади на первых этажах зданий по ключевым улицам. Для этих зданий рекомендована минимальная высота этажа - 3,5 м; - рекомендуемая площадь для одного арендатора - порядка 100 кв. м; - рекомендуется разделение потоков коммерции и жителей дома, а также загрузки согласно действующим СНИП; - рекомендуется выделение единой зоны на фасаде для размещения рекламных вывесок и решеток вентиляции; - возможна организация стилобата и увеличение пятна первого этажа для увеличения коммерческой площади по главным улицам, или со стороны двора, для организации встроенных детских садов; - в кварталах с преимущественно блокированной новой застройкой рекомендуется размещать отдельно стоящие здания магазинов на перекрестках; - при размещении коммерческих площадей на первых этажах жилых домов рекомендуется выполнять шумоизоляцию по плите перекрытия.
7.1.2	Размер объектов капитального строительства
7.1.2.1	Длина фасада по линии застройки
	1. Максимальная длинна для блокированной застройки - 30 метров
	2. Максимальная длинна для малоэтажной застройки - 45 метров
	3. Максимальная длинна для коммерческой застройки - 45 метров
7.1.2.2	Глубина застройки
	1. Максимальная глубина для блокированной застройки - 20 метров
	2. Максимальная глубина для малоэтажной застройки - 22,5 метра
	3. Максимальная глубина для коммерческой застройки - 25 метров
7.1.3	Форма объектов капитального строительства
7.1.3.1	Блокированные дом
	Блокированные дома имеют протяженную форму плана, в одном ряду может быть 16-20 домов. Рекомендуемая протяженность ряда - не более 100 м.
	Блокировка домов бывает однорядной (блоки примыкают к соседним по боковым стенам), двухрядной (блоки примыкают к соседним по боковым и задним стенам) и кластерной. При однорядной и двухрядной блокировке дома соединяются линейно или со сдвигом. При кластерной блокировке 2-8 домов сблокированы в одно здание произвольной формы. При однорядной блокировке входы в каждый дом обычно устроены с двух сторон. При двухрядной и при кластерной - с одной.
7.1.3.2	Малоэтажный многоквартирный дом
	2. Многосекционный дом
	Многосекционные дома состоят из рядовых, торцевых и поворотных секций. Блокировка рядовых и торцевых секций может быть прямолинейной или со сдвигом, а также сложной формы (в том числе криволинейной и Т-образной). Торцевые секции замыкают дом, у них, как правило, один глухой фасад. Поворотные секции позволяют размещать дома на участке в двух или трех направлениях
	В зависимости от количества сблокированных секций, форма дома может быть более или менее протяженной (чем больше секций, тем более протяженный план, тем более непрерывный фронт застройки). Таким образом, многосекционный дом формирует непрерывный фронт застройки. Многосекционный малоэтажный дом может иметь высоту до 4 этажей.
	Каждая секция многосекционного дома имеет один лестничный узел, вокруг которого размещаются квартиры. Доступ к квартирам осуществляется из лестничного узла, либо из межквартирной площадки, соединенной с ним. Длина межквартирной площадки, примыкающей к лестничной клетке и не имеющей естественного освещения через торцевые окна, не должна превышать 12 м
7.1.4	Функциональное назначение объектов капитального строительства
	Архитектурное решение объекта капитального строительства должно формироваться с учетом функционального назначения объекта.
	Функционального назначения объекта определяется в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
7.1.5	Местоположение в границах земельного участка
	Местоположение объекта капитального строительства в границах земельного участка определяется в соответствии с предельными размерами земельного участка и предельными параметрами разрешенного строительства Правил землепользования и застройки, и с учетом типов земельных участков.
7.1.5.2	Процент застроенности участка по уличному фронту
	1. Минимальный процент застроенности участка по уличному фронту для блокированной застройки - 50%
	2. Максимальный процент застроенности участка по уличному фронту для блокированной застройки - 100%
	3. Минимальный процент застроенности участка по уличному фронту для малоэтажной застройки - 40%
	4. Максимальный процент застроенности участка по уличному фронту для малоэтажной застройки - 80%
	5. Минимальный процент застроенности участка по уличному фронту для коммерческой застройки - 65%
	6. Максимальный процент застроенности участка по уличному фронту для коммерческой застройки - 100%
7.1.5.3	Отступ линии застройки от красной линии для ИЖС
	1. Минимальный отступ для блокированной застройки - 3 метров
	2. Минимальный отступ для малоэтажной застройки - 3 метров
	3. Минимальный отступ для коммерческой застройки - 3 метра
7.1.5.4	Отступ застройки от боковой границы земельного участка
	1. Минимальный отступ для блокированной застройки - 3 метра
	2. Минимальный отступ для малоэтажной застройки - 3 метра
	3. Минимальный отступ для коммерческой застройки - 1 метр
7.1.5.5	Отступ объектов вспомогательного использования от красной линии
	1. Минимальный отступ для блокированной застройки - 6 метров
	2. Минимальный отступ для малоэтажной застройки - 10 метров
	3. Минимальный отступ для коммерческой застройки - 6 метров
7.1.5.6	Выступ частей здания на уровне земли за линию застройки
	1. Максимальный выступ для блокированной застройки - 2 метра
	2. Максимальный выступ для малоэтажной застройки - 3 метра
	3. Максимальный выступ для коммерческой застройки - 3 метра
7.2	Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства
7.2.1	Характеристики элементов фасадов
7.2.1.1	Стена
	При проведении капитального ремонта фасада необходимо руководствоваться двумя основными принципами для оформления стен: историческое решение здания (в соответствии с паспортом фасада здания или его архитектурным замыслом); визуальный контекст здания - сочетание с соседними зданиями и окружающей средой. При наличии архитектурно-художественной концепции улицы здание должно быть выполнено в соответствии с заложенными в ней решениями по колористике и материалам отделки.
7.2.1.2	Цоколь
	Решения цоколя зданий должны быть долговечным и гармонировать с архитектурной стилистикой. Высота цоколя и его колористическое решение не должны нарушать пропорций здания. Визуально цоколь здания выделяется другим цветом, вариантом отделки, а также выступом или западанием относительно линии основного фасада.
7.2.1.3	Входная лестница и пандус
	Лестницы и пандусы должны соответствовать требованиям действующих нормативных документов, в частности, СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". В общественном здании должен быть минимум один вход, доступный для МГН. Для такого входа лестница должна быть продублирована пандусом. Не допускается использование аппарелей взамен пандусов для инвалидов. Использование аппарелей возможно для удобства жителей. Недопустимо применение подъемных платформ с вертикальным перемещением в неотапливаемой шахте. При устройстве входных групп рекомендуется использование единых цветов и материалов для цоколя и входных ступеней с пандусом. Допускается использование аналогичных материалов, но единой цветовой гаммы. Рекомендуются сдержанные или монохромные цвета отделки, сочетающиеся с общим колористическим решением здания. Не допускаются марши пандуса с продольным уклоном (H/L) более 1:12,5 (8%). В стесненных условиях допускается увеличение уклона до 10% при длине его маршей до 5 м, при этом передвижение людей на кресле-коляске должно быть с помощью сопровождающих лиц. Ширина пандуса (расстояние между поручнями ограждений) должна составлять 0,9-1 м. Ширина лестницы должна быть не менее 1,35 м. Ширину проступей следует принимать от 0,35 м до 0,4 м (или кратно этим значениям), высоту ступеней - от 0,12 до 0,15 м. Все ступени в пределах одного марша должны быть одинаковыми по форме в плане, по ширине и высоте. Число ступеней должно составлять от 3 до 12. В стесненных условиях допускается увеличивать это количество до 15. При ширине лестниц на основных входах в здание 4 м и более следует дополнительно предусматривать разделительные двусторонние поручни.
7.2.1.4	Ограждение
	Ограждения состоят из нескольких элементов: перил (поручней), балясин (стоек), панелей. Для лестниц высотой более 0,45 м следует предусматривать ограждения с поручнями. При ширине лестниц более 1,5 м поручни должны быть предусмотрены с двух сторон, а при ширине 2,4 м и более - необходимо предусматривать промежуточные поручни.
7.2.1.5	Входная группа
	Входная группа - совокупность конструкций и элементов, оформляющих вход в здание. К основным элементам входных групп относятся: входные двери, входная площадка (перед дверью), лестница с пандусом, ограждение. К дополнительным элементам входных групп относятся: навесы, элементы освещения, информационные таблички, озеленение. Архитектурно-пространственное решение входной группы должно соответствовать общему архитектурному облику здания и его стилистике. Для многоквартирной застройки входную площадку необходимо организовать на уровне тротуара, тамбуры и лестничные марши на первый этаж - встраивать во внутренний объем здания. Высота крыльца определяется индивидуально, в зависимости от высоты цоколя. Габариты ступенек - 300 x 150 мм.
7.2.2	Характеристики элементов иных наружных частей объектов капитального строительства
7.2.2.1	Мемориальная доска (табличка)
	Мемориальная табличка не должна перекрывать или закрывать архитектурные элементы фасада. В случае размещения на рустованной поверхности фасада мемориальная табличка должна соотноситься с размерами руста и вписываться в целое количество рядов рустовки. Рекомендованные габариты мемориальной таблички - не более формата А2 (вертикального или горизонтального). Допускается применять другие размеры в соответствии с архитектурно-художественной концепцией внешнего облика здания, сооружения, строения. Фон мемориальной таблички должен быть одноцветным. Мемориальные таблички рекомендуется выполнять из металла, кортена, прозрачного оргстекла или камня. Не рекомендуется использовать красный полированный (глянцевый) гранит.
7.3	Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства
7.3.1	Колористика зависит от применяемого материала, цвет которого зависит от линейки производителя (фиксированные палитры), или для некоторых материалов может быть заколерован по общепринятым цветовым системам. Базовая палитра - RAL Classic, по ней чаще всего колеруются покрытия для фасадов и изделий, и ориентируются при подборе цвета в индивидуальных палитрах производителя. По этой палитре следует определять основной цветовой тон. Цвета и материалы, выбранные по палитре-вееру, обязательно проверять и уточнять по выкрасам с соответствующей фактурой (габаритом не менее 500*1000 мм на этапе разработки рабочей документации или авторского надзора, в условиях естественного освещения). Два основных правила для выбора цветового исполнения фасадов зданий при проведении их реконструкции, капитального ремонта или при новом строительстве. - Необходимо руководствоваться первоначальным замыслом проекта и "историческим" цветом здания. Особую значимость этот принцип имеет для зданий объектов культурного наследия и застройки, представляющей архитектурно-художественную ценность - Важно гармоничное сочетание соседних зданий, единая колористическая концепция в рамках улицы (цветовое исполнение улицы может быть определено архитектурно-художественной концепцией и общей колористикой поселения, при ее наличии). Если прямое воспроизведение "исторического" цвета здания диссонирует с колористикой средовой застройки, сложившейся в последующие годы, допускается корректировка цветового решения. Не рекомендуется использование ярких, "баночных" цветов. Базовые правила при выборе колористического решения здания: - Для основного цвета фасада рекомендуется подбирать цвет, близкий к цвету натурального строительного камня, характерного для конкретного поселения; - В качестве основного цвета рекомендуется использовать более бледные оттенки, детали выделять более светлым оттенком, а фундаменты и цокольные этажи - более темным; - Вверху здания рекомендуется использовать более светлые оттенки относительно его основания; - При окрашивании здания рекомендуется использовать не более 3-4 цветов.
7.4	Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства
7.4.1	Технические устройства (в том числе вентиляции и кондиционирования воздуха, газоснабжения, освещения, связи, видеонаблюдения)
7.4.1.1	Кондиционер
	Наружный блок кондиционера может быть установлен на фасаде здания следующим образом: на балконах, лоджиях; - в декоративных корзинах (за экранами); - в нишах в стене, закрытых решеткой; - в оконных проемах, не выходя за плоскость фасада. Размещение кондиционеров не рекомендуется на зданиях, фасады которых выходят на улицы строгой регламентации. Размещение кондиционеров запрещается на фасадах следующих зданий: - объектов культурного наследия; - представляющих особую ценность. Во всех остальных случаях допустимо размещение наружного блока кондиционера в габаритах оконного проема за маскирующим декоративным экраном в цвет фасада. Если технически убрать кондиционеры с фасада не представляется возможным, то их необходимо размещать упорядоченно, маскируя за декоративными экранами. Цвет таких экранов должен быть подобран в цвет здания или сочетаться с ним (в зависимости от архитектурно-художественной концепции, в соответствии с паспортом фасада здания). Рисунок перфорации экранов должен быть единым для всего здания.
7.4.1.2	Водосточные и газовые трубы
	Водосточные трубы могут быть выполнены из оцинкованного металла или выкрашены в цвет основного фасада В оформлении водосточных труб рекомендуется подбирать нейтральные или ахроматические цвета (серый, белый, бежевый, черный, темно-коричневый) или естественный цвет материала (оцинкованное железо). Цвет газовых труб должен совпадать (или сочетаться по тону и цвету) с цветом фасада. При окрашивании газовой трубы, размещенной вдоль фасада общественных и жилых зданий, необходимо согласование с собственниками сетей. Изменение покраски допускается в исключительных случаях после получения разрешения эксплуатирующей организации. Водосточные и газовые трубы рекомендуется выкрашивать в цвет того участка фасада, по которому они проходят (для полной маскировки). Допускается окрашивать трубы в преобладающий цвет фасада. Цветовое исполнение водосточных и газовых труб должно сочетаться с общей колористикой фасада здания, не спорить с ней и не вырываться на передний план. Не допускается подбирать для водосточных труб цвет кровли (если цвет кровли контрастен цвету фасада), а для газовых труб не рекомендуется использовать активный желтый.
7.4.1.3	Дополнительное оборудование на фасадах
	Дополнительное оборудование на фасадах составляет группа наружных элементов городского и технического оборудования. К элементам городского оборудования относятся: почтовые ящики, таксофоны, часы, флагштоки, банкоматы, защитные экраны (от падения сосулек и снега). К элементам технического оборудования относятся: элементы архитектурной подсветки, видеокамеры, гобо-проекторы, антенны, спутниковые тарелки, коммутационные шкафы. Основные правила, касающиеся размещения вышеуказанных элементов на фасаде зданий: - внешний облик элементов должен гармонично вписываться в общее фасадное решение, иметь аналогичный цвет и компактное расположение; - монтаж элементов должен проходить с маскировкой наружных блоков, деталей и элементов крепления. Элементы крепления должны иметь нейтральный цвет или быть выкрашенными в цвет фасада; - размещение технического оборудования по возможности рекомендуется осуществлять с дворовых фасадов. Выбор места для размещения элементов на фасаде должен быть определен паспортом фасада здания. Камеры видеонаблюдения, а также гобо-проекторы необходимо размещать под козырьками, балконами или на свободных участках фасада, не нарушая архитектурные детали и элементы декора на фасаде. При установке видеокамер, гобо-проекторов, организации архитектурной подсветки здания необходимо осуществлять скрытое подведение сетей. При прокладке по фасаду кабель-канала, скрывающего провода, он должен быть выкрашен в цвет фасада здания. Допускается только ортогональная прокладка кабеля Запрещается размещение дополнительного оборудования на архитектурных деталях