Статья 29. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1)

Статья 29. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га.	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельных участков
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
1.	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	0,05 - 0,15	60	3
2.	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	3	0,05 - 0,5	60	3
3.	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,03	40	3
4.	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	мин. 0,002	80	1
5.	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	1	мин. 0,0012	100	0
6.	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению (далее также - нпу)
7.	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	2	мин. 0,01	70	3
8.	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин. 0,01	70	3
9.	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,01	75	3
10.	3.4	Здравоохранение	2	мин. 0,02	60	3
11.	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,2	30	3
12.	3.6	Культурное развитие	3	мин. 0,03	70	3
13.	3.7	Религиозное использование	4	мин. 0,003	80	3
14.	3.8	Общественное управление	2	мин. 0,12	60	3
15.	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	нпу	60	3
16.	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2	мин. 0,03	80	3
17.	5.1.3	Площадки для занятий спортом	нпу	нпу	нпу	0
18.	7.0	Транспорт	1	мин. 0,003	80	1
19.	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежит установлению
20.	13.1	Ведение огородничества	0	0,02-0,10	0	0
Условно разрешенные виды разрешённого использования
21.	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3	мин. 0,09	60	3
22.	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,12	60	3
23.	4.3	Рынки	2	мин. 0,002	80	3
24.	4.4	Магазины	2	мин. 0,003	60	3
25.	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,15	60	3
26.	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,05	60	3
27.	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,10-макс. 0,30	70	3
28.	4.8	Развлечения	2	мин. 0,05	80	3
29.	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,005	80	3
30.	6.8	Связь	не подлежит установлению
31.	6.9	Склады	1	мин. 0,005	60	2
Вспомогательные виды использования
32.	14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	не подлежит установлению

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 43 настоящих Правил.

Примечания:

1. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Чебоксарского муниципального округа.

2. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее - 20 метров.

3. Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.

4. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улицы:

а) максимальная высота ограждений - 1.8 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения - 1,2 м.

5. Высота вспомогательных зданий и сооружений:

а) до верха плоской кровли - не более 3 м;

б) до конька скатной кровли - не более 5 м.

6. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

- от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от хозяйственных и прочих построек - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- от открытой стоянки - 1 м;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

7. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.