Раздел 16.1. Порядок возмещения затрат нанимателя на проведение капитального ремонта жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности

Раздел 16.1. Порядок возмещения затрат нанимателя на проведение капитального ремонта жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности

1. Настоящая глава определяет случаи, процедуру согласования и порядок возмещения производства капитального ремонта в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Покров" и предоставленных гражданам и членам их семей по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений.

2. Действие настоящей главы не применяется в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Покров", арендуемых организациями, финансируемыми из федерального, областного или районного бюджета, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов.

3. Под капитальным ремонтом жилых помещений понимаются работы по замене и (или) восстановлению строительных конструкций жилого помещения или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление, расположенных в жилом помещении систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, не относящихся к общедомовому имуществу.

4. Капитальный ремонт жилых помещений может осуществляться Нанимателем или членами его семьи исключительно с письменного согласия Комитета и учреждения, за которым жилое помещение закреплено на праве оперативного управления, хозяйственного ведения (далее - балансодержатель).

5. Для принятия решения о необходимости, обоснованности и целесообразности проведения капитального ремонта в Комитете создается комиссия по вопросам согласования производства капитального ремонта и возмещения затрат на его проведение путем снижения размера платы за наем жилого помещения (далее - Комиссия).

6. Для оформления проведения капитального ремонта Наниматель должен обратиться в Комитет (к Наймодателю) и составить совместно с представителями Наймодателя и балансодержателя дефектную ведомость на жилое помещение либо представить техническое заключение специализированной организации по результатам обследования жилого помещения. К обследованию в обязательном порядке может быть привлечен представитель специализированной организации, оказывающей коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

7. Для получения согласования на проведение капитального ремонта жилого помещения Наниматель, либо члены его семьи представляет в Комитет:

- заявление о разрешении проведения капитального ремонта жилого помещения и снижении размера платы за наем в связи с затратами на его проведение;

- установленные действующим законодательством документы, подтверждающие техническую неисправность ремонтируемого объекта.

8. По результатам рассмотрения заявления нанимателя Комиссия принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) нанимателю на проведение капитального ремонта.

9. При принятии положительного решения Наниматель обязан представить на согласование в Комитет для рассмотрения на комиссии платежные документы, подтверждающие сумму затрат Нанимателя на проведение капитального ремонта. Ответственность за достоверность представленных документов.

10. На основании представленных документов Комиссия принимает решение об установлении Нанимателю величины платы за наем с учетом стоимости производимых (произведенных) работ. Плата за наем после выполнения капитального ремонта жилого помещения устанавливается в размере пятидесяти процентов от ежемесячной платы за наем, либо путем уменьшения задолженности (при ее наличии) на сумму произведенных затрат Нанимателя.

Решение оформляется протоколом Комиссии и дополнительным соглашением к договору социального найма, найма специализированного жилого помещения о порядке возмещения затрат.

11. Возмещению подлежат исключительно затраты на:

- Ремонт, замену или восстановление инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, при условии их неработоспособности и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт. При этом, такие работы должны носить аварийные характер, и выполняться для обеспечения соответствия жилого помещения требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности граждан.

- Работы по обеспечению беспрепятственного доступа в жилое помещение, если таковой отсутствует.

12. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, иные работы, относящиеся к обязанностям арендатора, а также работы, не соответствующие требованиям пункта 11 настоящей главы, не возмещаются. Возмещению также не подлежат расходы на ремонтные работы капитального характера, не являющиеся обязательными и необходимыми для жизнеобеспечения граждан (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния жилого помещения (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов и др.).

13. Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, неотделимым улучшениям объекта недвижимого имущества возмещению не подлежат.