Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 ноября 1998 г. N КГ-А40/2641-98 (извлечение) Суд удовлетворил иск о признании недействительным договора залога недвижимого имущества, указав, что по оспариваемому договору передано в залог только здание клуба без залога права аренды на земельный участок

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 ноября 1998 г. N КГ-А40/2641-98
(извлечение)

Закрытое акционерное общество "Рускон" обратилось в арбитражный суд г. Москвы с иском к акционерному лесопромышленному банку "Леспромбанк" (далее Леспромбанк) о признании недействительным договора от 16.06.97 залога нежилого помещения клуба площадью 1202 кв.м по адресу: Москва, ул. Дербеневская, д. 1/2, стр. 1, заключенного в обеспечение возвратности краткосрочного кредита, предоставленного Леспромбанком ЗАО "Рускон-Терминал".

Решением от 30.06.98 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 01.09.98 решение от 30.06.98 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных актов в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представители истца поддержали кассационную жалобу. Представители ответчика возражали против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, кассационная инстанция находит судебные акты подлежащими отмене в связи с неправильным применением судом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно названной норме ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или соответствующей части.

Из материалов дела следует, что помещение клуба, переданное в залог по оспариваемому договору, является частью здания, расположенного на земельном участке, переданном в аренду ЗАО "Рускон" (договор аренды от 26.12.96 N M-05.007728). Помещение клуба состоит из подвала и двух этажей, является в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимом имуществом, использование которого неразрывно связано с использованием земельного участка, на котором оно расположено.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении 6/8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение - и права покупателя на земельный участок должны определяться, исходя из ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Из изложенного следует, что залог объекта недвижимости (к которым относятся и часть здания и сооружения), в результате которого может состояться его отчуждение, должен охватывать и земельный участок либо право его аренды.

Поскольку по договору от 16.06.97 передано в залог только здание клуба без залога права аренды на земельный участок, такой договор, как противоречащий закону, является ничтожным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования ЗАО "Рускон" подлежат удовлетворению.

Ссылка истца на противоречие договора залога ст. 82, 83 Закона "Об акционерных обществах" обоснованно отвергнута судом, поскольку представитель истца, подписавший договор по доверенности, выданной истцом, не входит в перечень лиц, определенный ст. 81 названного закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 30.06.98 и апелляционное постановление от 01.09.98 арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-15478/98-53-197 отменить.

Договор залога помещения клуба площадью 1202 кв.м по адресу: Москва, ул. Дербеневская, дом 1/2, строение 1, заключенный 16.06.97 между акционерным лесопромышленным банком "Леспромбанк" и закрытым акционерным обществом "Рускон", признать недействительным.

Взыскать с акционерного лесопромышленного банка "Леспромбанк" в пользу закрытого акционерного общества "Рускон" 3335 руб. 60 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по делу.