Решение Собрания депутатов города Шумерля Чувашской Республики от 28 декабря 2023 г. N 417 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Шумерли Чувашской Республики, предоставленные без проведения торгов, утвержденный решением Собрания депутатов города Шумерля от 28 апреля 2017 г. N 263"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 мая 2023 г. N 330 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. N 148", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Шумерля Чувашской Республики, Собрание депутатов города Шумерля решило:

1. Внести в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Шумерля Чувашской Республики, предоставленные без проведения торгов, утвержденный решением Собрания депутатов города Шумерля от 28 апреля 2017 г. N 263, следующие изменения:

1.1. подпункт "б" пункта 1.1 изложить в следующей редакции:

"б) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в случаях, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Порядка;";

1.2. подпункт "г" пункта 1.1 признать утратившим силу;

1.3. пункт 1.2 дополнить подпунктом "д" следующего содержания:

"д) 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пунктах 1.3, 11, 12 - 12.2 настоящего Порядка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;";

1.4. в абзаце втором подпункта "б" пункта 1.2 слова "дачного хозяйства," исключить;

1.5. абзац третий подпункта "г" пункта 1.2 признать утратившим силу;

1.6. абзац первый пункта 1.3 изложить в следующей редакции:

"1.3. В соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, арендная плата рассчитывается в отношении земельных участков для размещения:";

1.7. пункт 1.4 признать утратившим силу;

1.8. дополнить пунктом 1.5 следующего содержания:

"1.5. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.";

1.9. Пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 1.2 и 1.3 настоящего Порядка условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не применяется.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.";

1.10. пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Администрации города Шумерля Чувашской Республики принадлежат полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков:

- находящихся в муниципальной собственности города Шумерля Чувашской Республики;

- земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Шумерля Чувашской Республики.";

1.11. пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. Аренда земельного участка оформляется договором.";

1.12. пункт 11 признать утратившим силу;

1.13. в абзаце первом пункта 12 слова "комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства" заменить словами "комплексного развития территории жилой застройки";

1.14. дополнить пунктом 12.3 следующего содержания:

"12.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные инвесторам с целью реализации заключенного с ним специального инвестиционного контракта, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на срок действия специального инвестиционного контракта.";

1.15. пункт 14 признать утратившим силу;

1.16. дополнить пунктами 16 и 17 следующего содержания:

"16. В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в случае, если при заключении договора аренды размер платы определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость этого объекта недвижимости, действующая по состоянию на дату подачи в уполномоченный орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении такой услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 настоящего Порядка.

17. В случае, если после даты подачи заявления (ходатайства) о предоставлении указанной в пункте 16 настоящего Порядка муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в уполномоченный орган местного самоуправления указанного заявления (ходатайства), при оказании такой муниципальной услуги в целях определения размера платы по указанным договорам применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды в отношении находящегося в муниципальной собственности земельного участка.".

2. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, до дня вступления в силу настоящего решения, подлежит перерасчету по истечении 5 лет со дня ее установления.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы администрации - начальника управления градостроительства и городского хозяйства администрации города Шумерля.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава города Шумерля

Э.М. Васильев

Председатель Собрания депутатов города Шумерля

С.В. Яргунин