Приложение

Приложение
к постановлению администрации
Соликамского городского округа
от 25.12.2023 N 3287-па

"УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
Соликамского городского округа
от 01.11.2021 N 2159-па

Правила
землепользования и застройки Соликамского городского округа

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Состав правил землепользования и застройки, правовые основания введения, назначение и область применения правил

1. Правила землепользования и застройки Соликамского городского округа (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Пермского края, Уставом Соликамского городского округа, Генеральным планом Соликамского городского округа (далее - Генеральный план), иными нормативными правовыми актами Соликамского городского округа, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития Соликамского городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Правила содержат:

порядок применения Правил и внесения в них изменений;

карту градостроительного зонирования;

градостроительные регламенты.

3. Настоящие Правила вводят на территории Соликамского городского округа систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении территории муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.

4. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

создание условий для устойчивого развития Соликамского городского округа, реализации планов и программ развития Соликамского городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание условий для планировки территорий Соликамского городского округа;

обеспечение прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости;

создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития населенных пунктов Соликамского городского округа, землепользования и застройки посредством проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в установленных случаях;

обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

5. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Соликамского городского округа;

об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

о подготовке документации по планировке территории;

о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

о внесении изменений в Правила;

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила применяются в качестве правового обоснования в следующих случаях:

принятия в установленном порядке решений о предоставлении земельных участков на территории Соликамского городского округа;

принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления публичных сервитутов;

подготовки проектов планировки и проектов межевания элементов планировочной структуры территории Соликамского городского округа;

подготовки градостроительных планов земельных участков;

разработки и согласование проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

проведения контроля за использованием объектов недвижимости, осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства;

решения иных вопросов, связанных с реализацией прав и обязанностей юридических и физических лиц, полномочий органов местного самоуправления в сфере землепользования и застройки.

7. Настоящие Правила применяются наряду с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, Соликамского городского округа, утвержденной документацией по планировке территории, документами территориального планирования Российской Федерации, Пермского края, Соликамского городского округа, техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия, иными нормативными правовыми актами Соликамского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки.

8. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Соликамского городского округа, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах

1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки:

блокированная жилая застройка - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства - постройки, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства, размещаемые на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта) и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу указания этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов;

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования объектов недвижимости с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний;

вспомогательные виды разрешенного использовании земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, строения соответственно;

государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности - создаваемая и эксплуатируемая в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации информационная система, содержащая сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

документация по планировке территории - документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

индивидуальный жилой дом, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации;

карта градостроительного зонирования - графический материал, отображающий границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения;

коэффициент застройки территории - отношение территории земельного участка, которая застроена зданиями, строениями, сооружениями, ко всей площади участка;

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, к площади участка;

красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории, градостроительных планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и определяющие места допустимого размещения, предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

максимальный процент застройки - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена (занята зданиями, строениями, сооружениями, в том числе нестационарными объектами), ко всей площади земельного участка (максимальный процент застройки определяется из учета необходимости соблюдения требований технических регламентов, в том числе обеспечения земельного участка нормативными требованиями обеспеченности парковочными местами, объектами благоустройства и озеленения, наличия подъездных путей и пешеходных подходов);

многоквартирный жилой дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок);

некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов;

объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации;

объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе частью автомобильной дороги, и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой и графической формах и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;

публичные слушания - собрание граждан, организуемое субъектом общественного контроля, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, органами государственной власти и органами местного самоуправления, государственными и муниципальными организациями, иными органами и организациями, осуществляющими в соответствии с федеральными законами отдельные публичные полномочия, для обсуждения вопросов, касающихся деятельности указанных органов и организаций и имеющих особую общественную значимость либо затрагивающих права и свободы человека и гражданина, права и законные интересы общественных объединений и иных негосударственных некоммерческих организаций;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также в соответствии с сервитутами;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором, требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме;

строения и сооружения вспомогательного использования - любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территориальное планирование - планирование развития территории, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, парки, скверы, бульвары);

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с Генеральным планом, документацией о планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов капитального строительства;

условно разрешенные виды использования - виды использования, которые могут быть разрешены в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним настоящими Правилами;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах настоящих Правил, определяется в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 (далее - Классификатор).

Все иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в настоящих Правилах, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка.

Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 настоящей части предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в границах отдельных земельных участков (электроснабжение, водоснабжение, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам, а до их вступления в силу в установленном порядке - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

Статья 4. Общие положения, относящиеся к правам, возникшим до вступления в силу настоящих правил

1. Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после вступления в силу настоящих Правил.

К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникли после введения их в действие.

2. Муниципальные правовые акты Соликамского городского округа по вопросам землепользования и застройки, принятые до введения в действие настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Разрешения на строительство, выданные юридическим и физическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, считаются действительными, если срок их действия не истек.

4. Земельные участки или объекты капитального строительства (далее - объекты недвижимости), существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения в них изменений, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

имеют виды использования, которые не установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон;

имеют виды использования, которые установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон, но находятся в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых запрещено размещение объектов данного вида использования территории в соответствии с градостроительным регламентом;

имеют параметры построек (площадь застройки и полезная площадь, линейные размеры, отступы построек от границ участка, высота, этажность, процент застройки и коэффициент использования земельного участка) меньше минимальных или больше максимальных значений, установленных регламентом использования соответствующих территориальных зон.

Статья 5. Использование объектов недвижимости, несоответствующих правилам

1. Изменение видов разрешенного использования объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, изменение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляются только в целях приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

2. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые установлены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

3. На объектах, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

4. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают их несоответствие настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

5. Несоответствующий вид использования объекта недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. участие граждан в принятии по вопросам землепользования и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

2. Администрация Соликамского городского округа (далее - Администрация) обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

опубликования Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов;

размещения (обнародования) Правил в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") на сайте сетевого издания "PRO Соликамск" https://www.просоликамск.рф и официальном сайте Администрации;

создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных материалов в Комитете по архитектуре и градостроительству администрации (далее Комитет).

3. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в принятии решений по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории Соликамского городского округа в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке соликамского городского округа

1. Комиссия по землепользованию и застройке Соликамского городского округа (далее - Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный орган, обеспечивающий проведение публичных слушаний по проектам Генерального плана, проектам Правил землепользования и застройки, проектам документации по планировке территории и внесения изменений в данные проекты, по проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Состав Комиссии и Положение о Комиссии утверждаются постановлением Администрации.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования);

рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров);

рассмотрение предложений о внесении изменения в Правила. По результатам указанного рассмотрения осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа - главе администрации Соликамского городского округа (далее - Глава городского округа);

подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения на основании заключения по результатам публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и направление их Главе городского округа;

подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения на основании заключения по результатам публичных слушаний по проекту решения о предоставлении такого разрешения и направление указанных рекомендации Главе городского округа;

с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе городского округа. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки.

1. Органами местного самоуправления Соликамского городского округа, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки Соликамского городского округа, являются:

Дума Соликамского городского округа - представительный орган местного самоуправления (далее - Дума);

Глава городского округа;

Администрация - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления.

2. Полномочия Думы:

утверждение Генерального плана и вносимых в него изменений;

установление состава, порядка подготовки документов территориального планирования Соликамского городского округа, порядка внесения в них изменений;

утверждение нормативов градостроительного проектирования Соликамского городского округа, подготовленной на основе документов территориального планирования Соликамского городского округа документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3. Полномочия Главы городского округа:

утверждает состав и порядок подготовки планов реализации Генерального плана;

принимает решение о подготовке проекта Генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генеральный план изменений;

представляет на утверждение Думой проект Генерального плана и вносимых в него изменений;

принимает решение о подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа, а также решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила;

принимает решение о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации по следующим проектам:

проект Генерального плана и проекты внесения в него изменений;

проект Правил землепользования и застройки и проекты внесения в них изменений;

проекты планировки территории и внесение в них изменений;

проекты межевания территории и внесение в них изменений;

проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

проект правил благоустройства территорий и проекты внесения изменений в них;

принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Соликамского городского округа.

4. Полномочия Администрации:

подготовка для утверждения Думой Генерального плана, содержащего положения о территориальном планировании и соответствующие карты;

подготовка и утверждение Правил землепользования и застройки Соликамского городского округа и внесение в них изменений;

подготовка планов реализации документов территориального планирования для утверждения Главой городского округа;

разработка нормативов градостроительного проектирования Соликамского городского округа для утверждения Думой;

подготовка на основе Генерального плана документации по планировке территории, для утверждения Думой, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

подготовка и принятие муниципальных правовых актов о выдаче разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории Соликамского городского округа;

ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории Соликамского городского округа;

организация и проведение публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту Генерального плана, проекту Правил землепользования и застройки, проектам документации по планировке территории и внесения изменений в данные проекты, по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

резервирование земельных участков в границах Соликамского городского округа для муниципальных нужд при наличии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 9. Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4. В случае, если правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предусмотренный статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 10 настоящих Правил.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - заявитель), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 06 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

3. К заявлению прилагаются:

согласие собственника (ов) земельного участка или объекта капитального строительства (в случае если заявитель не является собственником земельного участка или объекта капитального строительства и (или) земельный участок или объект капитального строительства находятся в общей (долевой или совместной) собственности);

документ, подтверждающий право заявителя на объект капитального строительства или земельный участок либо преимущественное право на приобретение объекта капитального строительства или земельного участка;

копии документов, подтверждающих полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

копию устава организации;

обосновывающие материалы в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования.

Копии выше указанных документов должны быть заверены в порядке установленном законодательством либо представлены вместе с подлинником.

В случае непредставления заявителем документов, подтверждающих и (или) удостоверяющих права заявителя на объект капитального строительства или земельный участок, указанные документы запрашиваются Комитетом в государственных органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ) либо по почте в случае отсутствия технической возможности.

4. При получении заявления Комиссия:

при соответствии документов перечню, предусмотренному частью 3 настоящей статьи - принимает и регистрирует заявление; при несоответствии - возвращает заявителю для устранения недостатков;

рассматривает проект решения о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на публичных слушаниях, общественных обсуждениях в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так же главы 2 настоящих Правил, и в соответствии с Положением о публичных слушаниях и общественных обсуждениях по вопросам градостроительной деятельности на территории Соликамского городского округа, утвержденного Решением Думы от 29 июля 2020 г N 767 (далее Положение о проведении публичных слушаний и общественных обсуждений);

запрашивает письменное заключение по предмету заявления от Комитета;

запрашивает письменные заключения по предмету заявления от уполномоченного государственного органа охраны объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора. Указанные запросы направляются в случаях, когда земельный участок расположен в границах соответствующих зон ограничений.

5. Комитет готовит проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и направляет в Комиссию для рассмотрения на публичных слушаниях, общественных обсуждениях проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так же главы 2 настоящих Правил, в соответствии с Положением о публичных слушаниях и общественных обсуждениях.

6. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства оказывает негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

7. Комитет направляет сообщения о проведении публичных слушаний и общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

8. Срок проведения публичных слушаний и общественных обсуждений со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городского округа.

10. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования с учетом недопущения причинения ущерба смежным землепользователям и снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

11. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное в настоящей части решение в форме постановления подлежит опубликованию в газете "Соликамский рабочий" и размещению на официальном сайте Администрации в сети "Интернет".

12. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

13. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

14. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, несет заявитель.

15. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения может быть оспорено в судебном порядке.

Статья 11. Выдача разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Указанное в настоящей части разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - заявитель) направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в части 1 настоящей статьи и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и в соответствии с Положением о проведении публичных слушаний и общественных обсуждений.

Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет заявитель.

4. Комиссия по результатам рассмотрения заявления, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, осуществляет подготовку и направление рекомендаций Главе городского округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Глава городского округа в течение семи рабочих дней со дня поступления, указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Заявитель вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

Глава 3. Общие положения о планировке территории

Статья 12. О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Пермского края, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Соликамского городского округа.

2. Видами документации по планировке территории являются:

проект планировки территории;

проект межевания территории.

3. Решения о разработке документации по планировке территории принимаются Администрацией с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также в следующих случаях:

3.1. проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

границы элементов планировочной структуры, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;

границы территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

3.2. проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются, когда помимо границ, указанных в пункте 1 настоящей части, необходимо определить, изменить:

границы земельных участков, не входящих в границы территорий общего пользования;

границы зон действия публичных сервитутов;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

проекты межевания территории вне состава проектов планировки разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается самостоятельно:

лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;

правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая указанного в части 12. 12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

5. В случаях, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

6. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства

федерального, регионального или местного значения;

необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;

планируется осуществление комплексного развития территории.

8. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории объектов местного значения Соликамского городского округа в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если размещение таких объектов не предусмотрено Генеральным планом.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона от 29 декабря 2017 г. N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

10. Статьями 41 - 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены назначение, виды документации по планировке территории, общие требования к данной документации, осуществление инженерных изысканий для подготовке документации по планировке территории, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории, особенности подготовки проектов планировки и проектов межевания территории, в том числе применительно к территории поселения, городского округа.

Посредством документации по планировке территории определяются:

характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

линии градостроительного регулирования, в том числе:

красные линии, отграничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;

линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использований территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;

границы иных зон с особыми условиями использования территории;

границы земель, планируемых к резервированию, либо земельных участков, планируемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;

границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;

границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.

11. Документация по планировке территории, посредством которой производится установление границ земельных участков, является основанием для формирования земельных участков в соответствии с земельным законодательством.

12. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в газете "Соликамский рабочий" в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте Администрации в сети "Интернет".

Глава 4. Публичные слушания, общественные обсуждения

Статья 13. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания или общественные обсуждения в области градостроительной деятельности на территории Соликамского городского округа проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях и общественных обсуждениях

2. Предметом публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки являются:

проект Генерального плана, а также проект о внесении в него изменений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

проект Правил землепользования и застройки Соликамского городского округа, а также проект о внесении в них изменений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

проект документации по планировке территории (проект планировки территории и (или) проект межевания территории), проект внесения изменений в документацию по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний, общественных обсуждений;

проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случая, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

3. Процедура проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности, а также организаторы публичных слушаний или общественных обсуждений установлены Положением о публичных слушаниях и общественных обсуждениях.

Глава 5. Положение о внесении изменений в правила

Статья 14. Порядок внесения изменений в правила

1. Под изменениями в настоящие Правила подразумеваются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения Главой городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в него изменений;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

принятие решения о комплексном развитии территории.

3. С предложениями о внесении изменений в Правила могут выступать:

федеральные органы исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

органы исполнительной власти Пермского края - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

органы местного самоуправления Соликамского городского округа - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Соликамского городского округа;

физические или юридические лица - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией).

4. Предложение о внесении изменений в Правила с обоснованием направляется в письменной форме в Комиссию.

5. Комиссия в течении 25 дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе городского округа.

6. Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения, и направляет копию такого решения заявителям.

Не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия указанного решения Глава городского округа обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в газете "Соликамский рабочий" и размещение на официальном сайте Администрации в сети "Интернет".

7. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности и предложений заинтересованных лиц.

Проект о внесении изменений в Правила подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, общественных обсуждений, проводимых по решению Главы городского округа, принимаемому в срок не позднее десяти календарных дней со дня получения указанного проекта.

8. После завершения публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе городского округа. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний, общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений.

Глава Городского округа в срок не позднее десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений, должен принять решение об утверждении проекта внесения изменений в Правила или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Правила и внесение в них изменений утверждаются Главой городского округа. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется.

10. Утвержденные Главой городского округа изменения в Правила подлежат опубликованию в газете "Соликамский рабочий" и размещению в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

11. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении проекта о внесении изменений в Правила в судебном порядке.

Глава 6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 15. Основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяется действующим законодательством.

Основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков с объектами капитального строительства для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законодательством Пермского края, муниципальными правовыми актами Соликамского городского округа о градостроительной деятельности, настоящими Правилами.

2. Основаниями для принятия решений об изъятии земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.

3. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

выполнением международных договоров Российской Федерации;

строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Статья 16. Градостроительные основания резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются действующим законодательством Российской Федерации, Пермского края, муниципальными правовыми актами Соликамского городского округа, настоящими Правилами.

2. Основаниями для принятия решений о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования в соответствии с законодательством Российской Федерации (зоны планируемого размещения объектов для государственных и муниципальных нужд), а при наличии проектов планировки и проектов межевания в составе проектов планировки территории, определяющих границы зон резервирования, решение о резервировании земель принимается в соответствии с такой документацией.

Указанные документы подготавливаются и утверждаются в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.

3. Требования к содержанию решения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 17. Условия установления публичных сервитутов

1. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством.

Глава 7. Строительные изменения объектов капитального строительства

Статья 18. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации, виды строительных изменений объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения объектов капитального строительства. Под строительными изменениями объектов капитального строительства понимаются новое строительство, реконструкция, снос объектов капитального строительства, капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, иные подобные изменения объектов капитального строительства.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации настоящие нормы распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия.

Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и статьей 21 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:

строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

капитального ремонта объектов капитального строительства;

строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи.

В соответствии с Законом Пермского края от 14 сентября 2011 г. N 805-ПК "О градостроительной деятельности в Пермском крае", выдача разрешений на строительство также не требуется в случаях строительства, реконструкции в границах Соликамского городского округа:

сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, водоснабжения, водоотведения, связи и др.), предназначенных для присоединения объекта (здания, строения, сооружения, реконструированного объекта, объекта незавершенного строительства), до точки подключения к системам тепло-, водоснабжения, водоотведения;

подъездов к автомобильным дорогам общего пользования, съездов с автомобильных дорог общего пользования. Строительство, реконструкция указанных объектов осуществляется с соблюдением требований законодательства об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности;

сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), предназначенных для присоединения двух и более объектов (зданий, строений, сооружений, реконструируемых объектов, объектов незавершенного строительства), до точки подключения к системам тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, строящихся, реконструируемых в соответствии с техническими условиями, выданными ресурсоснабжающими организациями, и утвержденной документацией по планировке территории;

строительства, реконструкции элементов благоустройства, в том числе внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, детских площадок, ограждений, открытых плоскостных спортивных сооружений, остановочных пунктов общественного транспорта, малых архитектурных форм, элементов оборудования мест отдыха и озеленения;

реконструкции здания в пределах земельного участка, предоставленного для размещения здания, путем устройства пандусов для маломобильных групп населения, крылец, входных групп для входа в помещения первых этажей;

строительства, реконструкции искусственных пожарных водоемов в границах городского округа в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка или проектом планировки территории и проектом межевания территории, а в случае размещения объекта в порядке, предусмотренном статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии со схемой предполагаемых к использованию земель или части земельного участка, на которых планируется их размещение;

иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством Пермского края, получение разрешения на строительство не требуется.

3. Не требуется разрешение на строительство для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования объектов капитального строительства при одновременном наличии следующих условий:

выбираемый правообладателем объекта капитального строительства вид разрешенного использования установлен в главе 11 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий.

Статья 18.1. Архитектурно-градостроительный облик капитального строительства

1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, в которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи. Границы архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства идентичны границам объединенных зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных на территории Соликамского городского округа, утвержденные постановлением Правительства Пермского края от 04 сентября 2019 г. N 614-п "Об утверждении границ объединенных зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных на территории г. Соликамска, а также режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон" (далее - Постановление Правительства Пермского края N 614-п), согласно приложению 3 к настоящим Правилам.

2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;

2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

3. Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать десять рабочих дней.

4. Основанием для отказа в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в проектной документации либо в задании застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства утверждены постановлением Правительством Российской Федерации от 29 мая 2023 г N 857".

Статья 19. Подготовка проектной документации

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому, за исключением случая, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам капитального строительства, которые в соответствии с законодательством являются памятниками культурного наследия, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

2. На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных законодательством о градостроительной деятельности.

3. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.

4. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (техническими заказчиками, лицами, ответственными за эксплуатацию здания, сооружения, региональными операторами далее - застройщиками (заказчиками)) и индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. При подготовке проектной документации индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом на основании договора подряда застройщик (заказчик) обязан предоставить таким индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу:

Градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие цели застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым на основании договора застройщиком (заказчиком) физическим или юридическим лицом (исполнителями), которое соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

7. Технические условия подготавливаются:

при предоставлении для строительства физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель;

по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства.

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати рабочих дней по запросу органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, или правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации.

Срок действия представленных технических условий и срок оплаты за подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах представленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, представленными правообладателю земельного участка.

Орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, не позднее, чем за тридцать дней до дня проведения аукциона, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании предоставления такого земельного участка предоставляют заинтересованным лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий и информацию о плате за подключение (технологическое присоединение). Орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, в течение четырнадцати дней со дня поступления заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка направляют в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении указанных технических условий, информации о сроке их действия и плате за подключение (технологическое присоединение).

Порядок определения и представления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

8. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В состав проектной документации объектов капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) включаются следующие разделы:

пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

архитектурные решения;

конструктивные и объемно-планировочные решения;

сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

проект организации строительства объектов капитального строительства;

проект организации дорожного движения в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 29 декабря 2017 г. N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов;

перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома);

иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

9. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка, техническими регламентами, а до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, результатами инженерных изысканий, техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

10. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы.

Статья 20. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. В Соликамском городском округе разрешение на строительство выдается Комитетом.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Пермского края применительно к планируемому строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства на земельных участках:

на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме территорий общего пользования и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);

которые определены для размещения объектов капитального строительства для нужд Российской Федерации и Пермского края и для которых допускается изъятие земельных участков.

3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе или негосударственной экспертизе, за исключением проектной документации следующих объектов капитального строительства:

объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство;

экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.

В случае, если строительство, реконструкцию указанных в пунктах 2 - 5 настоящей части объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон трубопроводов, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

В случае, если объекты капитального строительства, указанные в пунктах 3, 4 настоящей части, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной. Критерии отнесения объектов капитального строительства, указанных в пунктах 3, 4 настоящей части, к объектам массового пребывания граждан утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, порядок взимания этой платы устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет в Комитет заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если земельный участок или земельные участки для строительства, реконструкции объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения образуются из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо из земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли и (или) земельные участки не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд в соответствии с утвержденным проектом планировки территории по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельного участка или земельных участков в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного в соответствии с частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. В случае, если в соответствии с настоящей частью выдано разрешение на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются, в том числе на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд в соответствии с утвержденным проектом межевания территории по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, указанные строительство, реконструкция не допускаются до прекращения в установленном земельным законодательством порядке прав третьих лиц на такие земельные участки в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

5.1. Результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации:

пояснительная записка;

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса;

подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 части 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев реконструкции многоквартирного дома;

в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

копия договора о развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

6. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для выдачи разрешения на строительство, за исключением документов указанных в части 5 настоящей статьи документов.

В случае если застройщик не предоставил документы, указанные в части 5 настоящей статьи, Комитет запрашивает их путем межведомственного запроса в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.

7. Комитет в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

8. Комитет в праве отказать в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частью 5 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частью 5 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. В случае, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. В случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство также является отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории застройки или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

9. Комитет по заявлению застройщика выдает разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции, в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

10. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

11. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом" или Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос" без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

12. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

14. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

15. Разрешения на строительство объектов капитального строительства, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 21. Порядок строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе, в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Комитет уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве), посредством личного обращения, в том числе через многофункциональный центр, либо путем почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг. Уведомление о планируемом строительстве на бумажном носите должно содержать сведения:

фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке;

сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

способ направления застройщику уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в пункте 1 части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.

В случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или документов, предусмотренных пунктами 2 - 4 части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Комитет в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

2. Комитет течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случаев, предусмотренного частью 8 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

3. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

в срок, указанный в части 9 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

4. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от Комитета, либо не направление Комитетом в срок уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием Комитетом строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

5. При изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Комитет с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (в случае если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика);

заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Также уведомление об окончании строительства должно содержать сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.

7. Комитет в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;

проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

В срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям Комитет обязан направить указанное уведомление в орган регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

8. Формы уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

9. Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:

параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами;

внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

10. Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Комитетом в орган государственной регистрации прав, а также:

в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 или 2 части 20 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации Пермского края, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 20 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 3 или 4 части 20 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11. В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Комитет в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

Статья 22. Строительство, реконструкция, строительный контроль и государственный строительный надзор

1. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации).

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором указанные лица должны подготовить земельный участок для строительства и (или) объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, с которыми заключен такой договор, материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" (далее также - органы государственного строительного надзора), а в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен федеральный государственный экологический контроль (надзор), в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора), извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

копия разрешения на строительство;

проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Использование в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта смежно расположенных земельных участков либо территорий общего пользования возможно на основании договора, а также частного сервитута, если постановлением Администрации не установлен публичный сервитут с описанием содержания такого сервитута.

9. В соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Государственный строительный надзор проводится применительно к объектам, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Государственный строительный надзор осуществляется посредством:

федерального государственного строительного надзора, осуществляемого в соответствии с положением, утверждаемым Правительством Российской Федерации;

регионального государственного строительного надзора, осуществляемого в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, общими требованиями к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

10. Согласно статье 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительный контроль проводится применительно ко всем объектам капитального строительства, в том числе при капитальном ремонте объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

В соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Порядок осуществления строительного контроля устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 23. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Комитет.

Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, документов, необходимых для получения указанного разрешения, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача указанного разрешения могут осуществляться:

непосредственно в Комитет;

через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, органом местного самоуправления;

с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг;

с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности;

для застройщиков, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", наряду со способами, указанными в пунктах 1 - 4, части 2.2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации подача заявления о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

2. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого

не требуется образование земельного участка;

разрешение на строительство;

акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 г N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, запрашиваются Комитетом в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются Комитетом в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

3. Комитет в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 1 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. Основаниями для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

5. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

7. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Глава 8. Общие положения о государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

Статья 24. Общие положения о государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - создаваемые и эксплуатируемые в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации информационные системы, содержащие сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения (согласно статье 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Целью ведения государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной деятельности.

Сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

2. Органом, уполномоченным на ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в Соликамском городском округе, является Комитет.

Ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы, в том числе за плату, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.

Статья 25. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности направляются и размещаются в этой системе сведения, иные сведения, документы, материалы, включая:

карты планируемого размещения объектов федерального значения и положения о территориальном планировании применительно к территории субъекта Российской Федерации, предусмотренные схемами территориального планирования Российской Федерации;

карты планируемого размещения объектов регионального значения и положения о территориальном планировании применительно к территории субъекта Российской Федерации, предусмотренные схемами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемами территориального планирования субъектов Российской Федерации;

карты планируемого размещения объектов местного значения, карты функциональных зон, положение о территориальном планировании,

предусмотренные Генеральным планом;

региональные нормативы градостроительного проектирования;

местные нормативы градостроительного проектирования;

Правила землепользования и застройки;

правила благоустройства территории;

основную часть проекта планировки территории;

основную часть проекта межевания территории;

материалы и результаты инженерных изысканий;

сведения о создании искусственного земельного участка;

сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий и об их характеристиках, в том числе об ограничениях использования земельных участков в границах таких зон;

положение об особо охраняемой природной территории, лесохозяйственные регламенты лесничества, положение об особо охраняемой природной территории, лесохозяйственные регламенты лесничества, расположенного на землях лесного фонда;

план наземных и подземных коммуникаций, на котором отображается информация о местоположении существующих и проектируемых сетей инженерно-технического обеспечения, электрических сетей, в том числе на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

решения о резервировании земель или решения об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках;

иные сведения, документы, материалы.

Статья 26. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков обеспечивается Комитетом.

4. Комитет, по собственной инициативе в целях исполнения своих функций, имеет право подготавливать градостроительные планы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

5. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

6. В градостроительных планах земельных участков содержится информация:

о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории);

о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом;

о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;

о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;

об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

о границах публичных сервитутов;

о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию;

о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, Правил благоустройства территории Соликамского городского округа;

о красных линиях.

7. Градостроительные планы земельных участков являются основанием для:

подготовки проектной документации для строительства, реконструкции,

капитального ремонта объектов капитального строительства;

выдачи разрешений на строительство;

выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

8. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

9. Градостроительные планы земельных участков представляются Комитетом в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления заявлений правообладателей земельных участков.

Глава 9. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства ответственность за нарушение правил

Статья 27. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

1. Администрация осуществляет муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Правовые основания для осуществления контроля:

Земельный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации";

Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";

Закон Пермского края от 06 апреля 2015 г N 460-ПК "Об административных правонарушениях в Пермском крае";

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1515 "Об утверждении правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль";

Постановление Правительства Пермского края от 14 апреля 2015 г. N 222-п "Об утверждении Порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории Пермского края";

Устав Соликамского городского округа;

Решение Соликамской городской Думы от 15 сентября 2021 г. N 983 "Об утверждении Положения о муниципальном земельном контроле на территории Соликамского городского округа";

Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставлены такие полномочия.

Статья 28. Ответственность за нарушение правил

1. Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования. карта зон с особыми условиями использования территории

Глава 10. Карта градостроительного зонирования

Статья 29. Карта градостроительного зонирования соликамского городского округа. карта зон с особыми условиями использования территории

1. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории - карты в составе Правил, на которых отображаются границы Соликамского городского округа, границы населенных пунктов и границы территориальных зон в отношении каждого населенного пункта и границы зон с особыми условиями использования территории (приложения 1 и 2 к настоящим Правилам).

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

В составе зон с особыми условиями использования территории отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Оригиналы карт градостроительного зонирования в отношении каждого населенного пункта Соликамского городского округа хранятся в Комитете.

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 11. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

Статья 30. Территориальные зоны, выделенные на картах градостроительного зонирования территории соликамского городского округа

Таблица 1. Перечень территориальных зон

N п/п	Кодовое обозначение (индекс)	Наименование территориальной зоны
1	2	3
	Жилые зоны
1	Ж-1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)
2	Ж-2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)
3	Ж-3	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
4	Ж-4	Зона застройки индивидуальными жилыми домами городских населенных пунктов
5	Ж-5	Зона застройки индивидуальными жилыми домами сельских населенных пунктов
	Общественно-деловые зоны
6	ОД-1	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (для городских населенных пунктов)
7	ОД-2	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (для сельских населенных пунктов)
8	ОД-3	Зона специализированной общественной застройки
	Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
9	П	Производственная зона
10	К	Коммунально-складская зона
11	И	Зона инженерной инфраструктуры
12	Т	Зона транспортной инфраструктуры
	Зоны рекреации
13	Р-1	Зона озелененных территорий общего пользования (в границах территорий, занятых скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования)
14	Р-2	Зоны озелененных территорий общего пользования, занятых городскими лесами
15	Р-3	Зона отдыха (рекреация)
16	Р-4	Иные рекреационные зоны
17		Зоны лесов
18		Зоны акваторий
	Зоны сельскохозяйственного использования
19	СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
20	СХ-2	Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ
21	СХ-3	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий
22	СХ-4	Иные зоны сельскохозяйственного назначения
	Зоны специального назначения
23	CН-1	Зона кладбищ
24	СН-2	Зона складирования и захоронения отходов
25	СН-3	Зона озелененных территорий специального назначения
26	СН-4	Зона режимных территорий

2. Сведения о границах территориальных зон, содержащих графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости представлены в Приложении 2 к настоящим Правилам.

Статья 31. Градостроительные регламенты территориальных зон

1. Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных главой 12 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

2. Общие требования ко всем территориальным зонам:

требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады, выходы на кровлю максимальной площадью 6 кв. м и высотой 2,5 м, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 м.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений располагаются:

по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала;

в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.

Озелененная территория (часть участков, которые не застроены и не используются (не предназначены для использования) под проезжую часть, парковку или тротуар и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, кустарник, высокоствольные растения), водоемами, пляжами, детскими и спортивными площадками) может быть оборудована следующими объектами:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками.

Площадь, занимаемая указанными объектами, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению, минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорционально общей площади зданий или помещений разного назначения.

Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон принимают в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

Таблица 2. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением санитарно-защитных зон

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	2	3
1	Многоквартирные жилые дома, за исключением многоквартирных одноэтажных жилых домов	23 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке
2	Сады, скверы, бульвары	95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 85% - при площади от 5 до 20 га; 80% - при площади свыше 20 га
3	Парки	95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 80% - при площади от 5 до 20 га; 70% - при площади свыше 20 га
4	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
5	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	50% территории земельного участка
6	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
7	Прочие, за исключением объектов коммунального хозяйства, объектов сельскохозяйственного использования, объектов транспорта	15% территории земельного участка
8	Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта	Не устанавливаются

3. Требования к размещению машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

временное хранение индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может включать следующие виды объектов временного хранения и парковки автомобилей:

гаражи-стоянки с наружными ограждениями (наземные, подземные, встроенные и пристроенные);

открытые охраняемые и неохраняемые площадки-стоянки.

3.1. Площади мест для временного хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18,0 кв. м на автомобиль.

Таблица 3. Расчетные параметры минимального количество мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территориях земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальное количество мест
1	2	3
1	Индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка	1 место на земельный участок
2	Многоквартирные жилые дома	1 место на 80 кв. м общей площади жилья
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	3 места на объект
4	Объекты среднего и высшего профессионального образования	1 место на 15 работников, а также 1 место на 30 учащихся
5	Гостиницы высших категорий (4-5 "звезд")	10 мест на 100 гостиничных мест
6	Гостиницы иных категорий	7 мест на 100 гостиничных мест
7	Объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
8	Объекты физической культуры и спорта	1 место на 10 единовременных посетителей (на максимальное число зрителей)
9	Рынки	20 мест на 50 торговых мест
10	Предприятия торговли с площадью торговых залов более 201 кв. м	7 мест на 100 кв. м торговой площади
11	Предприятия торговли с площадью торговых залов от 51 до 200 кв. м	5 мест на 100 кв. м торговой площади
12	Предприятия торговли с площадью торговых залов до 50 кв. м	3 места на объект
13	Рестораны, кафе	7 мест на 100 мест в зале или единовременных посетителей и персонала
14	Бани	1 место на 10 единовременных посетителей
15	Пляжи и парки	15 мест на 100 единовременных посетителей
16	Лыжные базы, дома рыбака	10 мест на 100 единовременных посетителей
17	Административные, офисные здания и помещения	1 место на 100 кв. м от общей площади
18	Кредитно-финансовые учреждения (банки)	1 место на 30 кв. м с операционными залами и на 60 кв. м без операционных залов
19	Бассейны	15 мест на 100 единовременных посетителей
20	Железнодорожные, автобусные, речные вокзалы	10 мест на 100 пассажиров, прибывающих в час пик
21	Лечебно-профилактические учреждения	5 мест на 100 коек 10 мест на 100 посещений в смену
22	Культовые здания и сооружения	1 место на 50 единовременных посетителей, но не менее 10 на объект
23	Театры, концертные залы, цирки, кинотеатры	15 мест на 100 зрительских мест

4. В целях благоустройства на территории населенных пунктов Соликамского городского округа применяются ограждения, которые различаются:

по назначению (декоративные, защитные, их сочетание);

высоте (низкие - 0,3 - 1,0 м, средние - 1,1 - 1,7 м, высокие - 1,8 - 3,0 м);

виду материала (металлические, железобетонные и др.);

степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие);

степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).

5. Устройство ограждений является дополнительным элементом благоустройства. В целях благоустройства на территории города Соликамска и сельских населенных пунктов Соликамского городского округа предусматривается применение ограждений:

газонные ограждения (высота 0,3 - 0,5 м);

ограды: низкие (высота 0,5 - 1,0 м), средние (высота 1,0 - 1,5 м), высокие (высота 1,5 - 2,0 м);

ограждения - тумбы для транспортных проездов и автостоянок (высота 0,3 - 0,4 м);

ограждения спортивных площадок (высота 2,5 - 3,0 м).

Ограждения земельных участков жилой застройки с максимальной высотой:

вдоль транспортных магистралей - 2,0 м;

вдоль улиц и проездов - 1,8 м;

между соседними участками застройки - 1,5 м без согласования со смежными землепользователями. Высота 1,5 м может быть превышена при условии, что это не нарушает объемно - пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности и по согласованию со смежными землепользователями;

5.1. Ограждения по степени прозрачности:

от 0 до 100% со стороны улиц, проездов и проезжих частей автомобильных дорог;

от 0% до 50% между смежными земельными участками.

6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями принимается на основе расчетов инсоляции и освещенности, согласно требованиям, раздела 14 Свода правил 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений", нормами освещенности, противопожарными требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (далее Федеральный закон N 123-ФЗ" и СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288).

7. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона N 123-ФЗ и СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

8. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной или условно разрешенный вид использования и обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами.

9. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

10. Предельные максимальные значения коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной жилой застройки (5-8 этажей, включая мансардный) - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше) - 2,3.

Статья 32. Градостроительные регламенты. жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для размещения многоэтажных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, а также малоэтажных жилых домов, включая индивидуальное жилищное строительство. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Размещение нежилых помещений в отдельных помещениях жилого дома (при осуществлении нового строительства и при переводе жилых помещений в нежилые помещения) допускается в соответствии с градостроительным регламентом жилых зон в порядке, предусмотренных жилищным законодательством, при условии отделения нежилых помещений от жилой части здания противопожарными преградами и обеспечения входов со стороны улиц и магистралей общегородского и районного значения. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Таблица 4. Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Социальное обслуживание (код 3.2); Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); Образование и просвещение (код 3.5); Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1); Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2); Культурное развитие (код 3.6); Общественное управление (код 3.8); Магазины (код 4.4) *(1); Банковская и страховая деятельность (код 4.5); Общественное питание (код 4.6); Спорт (код 5.1); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
2	Условно разрешенные виды использования	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Магазины (код 4.4) *(2); Гостиничное обслуживание (код 4.7); Служебные гаражи (код 4.9)
3	Вспомогательные виды использования	Обслуживание жилой застройки (код 2.7)

1 В случае, если общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке от 0 кв. м до 350 кв. м.

Таблица 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальный отступ от красной линии улиц для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 2.6)	м	5 *(3)
2	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	м	25
3	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3)	м	5
4	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3)	м	3
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3)	м	3
6	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7, 2.7.2)	м	1,5
7	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	кв. м	20-60 *(4)
8	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7)	кв. м	1-100
9	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1.1)	кв. м	400 - 2500
10	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.6)	этаж	12
11	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 8.3)	этаж	5
12	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.6, 4.5, 4.6, 5.1)	этаж	2
13	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.8, 3.4.1, 4.4)	этаж	3
14	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1, 3.5.2)	этаж	4
15	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1, 8.3)	%	80
16	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1.1, 2.5, 2.6)	%	40

_____________________________

2 В случае, если общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке от 351 кв. м и более.

3 По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

4 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Ж-1 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования в Соликамском городском округе, утвержденные решением Соликамской городской Думы от 25 октября 2017 г. N 202 (далее Местные нормативы градостроительного проектирования);

другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 6. Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2); Социальное обслуживание (код 3.2); Оказание услуг связи - (код 3.2.3); Общежития (код 3.2.4.); Бытовое обслуживание (код 3.3); Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); Общественное управление - (код 3.8); Магазины (код 4.4) *(5); Банковская и страховая деятельность (код 4.5); Общественное питание (код 4.6); Спорт (код 5.1); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Благоустройство территории (код 12.0.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - (код 2.1.1); Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Магазины (код 4.4) *(6); Служебные гаражи (код 4.9)
3	Вспомогательные виды использования	Обслуживание жилой застройки (код 2.7)

5 В случае, если общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке от 0 кв. м до 350 кв. м.

6 В случае, если общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке от 351 кв. м и более.

Таблица 7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальный отступ от красной линии улиц для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 2.6)	м	5 *(7)
2	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	м	25
3	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3)	м	5
4	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3)	м	3
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3)	м	3
6	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7, 2.7.2)	м	1,5
7	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	кв. м	20-60 *(8)
8	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7)	кв. м	1-100
9	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1.1)	кв. м	400 - 2500
10	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.6)	этаж	12
11	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 8.3)	этаж	5
12	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.6, 4.5, 4.6, 5.1)	этаж	2
13	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.8, 3.4.1, 4.4)	этаж	3
14	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1, 3.5.2)	этаж	4
15	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1, 8.3)	%	80
16	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1.1, 2.5, 2.6)	%	40

_____________________________

7 По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

8 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Ж-2 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 8. Ж-3. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); Блокированная жилая застройка (код 2.3); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2); Социальное обслуживание (код 3.2); Оказание услуг связи - (код 3.2.3); Общежития (код 3.2.4.); Бытовое обслуживание (код 3.3); Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); Общественное управление (код 3.8); Магазины (код 4.4) *(9); Банковская и страховая деятельность (код 4.5); Общественное питание (код 4.6); Спорт (код 5.1); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Благоустройство территории (код 12.0.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Магазины (код 4.4) *(10) Гостиничное обслуживание (код 4.7) Служебные гаражи (код 4.9); Связь (код 6.8)
3	Вспомогательные виды использования	Обслуживание жилой застройки (код 2.7)

_____________________________

9 В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на земельном участке от 0 кв. м до 350 кв. м.

10 В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на земельном участке от 351 кв. м и более.

Таблица 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальный отступ от красной линии улиц для видов разрешенного использования с кодами (2.1.1, 2.5)	м	5 *(11)
2	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	м	25
3	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.3, 2.7.2, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.2, 3.6, 3.8, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 8.3)	м	5
4	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.3, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 8.3)	м	3
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2)	м	3
6	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	5 *(12)
7	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	3 *(13)
8	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.3)	м	1
9	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	кв. м	20-60 *(14)
10	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	кв. м	450 - 1500
11	Минимальная ширина вновь образуемых земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	12
12	Минимальная ширина существующих земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	8
13	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.5)	этаж	5
14	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1.1)	этаж	4
15	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	этаж	4
16	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.3, 3.4.1, 3.8, 4.5, 8.3)	этаж	3
17	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.6, 4.4, 4.6, 4.7, 5.1)	этаж	2
18	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	этаж	1
19	Предельная высота зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.1)	м	5
20	Предельная высота гаражей в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.3)	м	5
21	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	12
22	Коэффициент плотности застройки Кпз для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	-	0,8
23	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	%	40
24	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.2, 3.6, 3.8, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 8.3)	%	80

_____________________________

11 Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м.

12 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

13 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

14 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Ж-3 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 10. Ж-4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами городских населенных пунктов

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); Блокированная жилая застройка (код 2.3); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Социальное обслуживание (код 3.2); Бытовое обслуживание (код 3.3); Общежития (код 3.2.4.); Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); Общественное управление (код 3.8); Магазины (код 4.4) *(15); Спорт (код 5.1); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Благоустройство территории (код 12.0.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Сельскохозяйственное использование (код 1.0); Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1); Магазины (код 4.4) *(16); Служебные гаражи (код 4.9); Ведение огородничества (13.1) Общественное питание (4.6)
3	Вспомогательные виды использования	Обслуживание жилой застройки (код 2.7); Птицеводство (код 1.10)

Таблица 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальный отступ от красной линии улиц для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1)	м	5 *(17)
2	Минимальные отступы от красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	м	25
3	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.3, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.8, 4.4, 5.1, 8.3)	м	5
4	Минимальные отступы от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	м	5
5	Минимальные отступы от красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.10.1)	м	5 *(18)
6	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.3, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.8, 4.4, 5.1, 8.3)	м	3
7	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.3)	м	3
8	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	3 *(19)
9	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.3)	м	1
10	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	кв. м	20-60 *(20)
11	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	кв. м	450 - 1500 *(21)
12	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (13.1)	кв. м	100 - 400
13	Максимальные допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (1.0)	га	5
14	Минимальная ширина вновь образуемых земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	12
15	Минимальная ширина существующих земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	8
16	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 4.4, 5.1, 8.3)	этаж	2
17	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	этаж	3
18	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.3)	этаж	3
19	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	этаж	1
20	Предельная высота зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.1)	м	5
21	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	12
22	Коэффициент плотности застройки Кпз для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	-	0,8
23	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	%	40
24	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.4)	%	80

15 В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на земельном участке от 0 кв. м до 350 кв. м.

16 В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на земельном участке от 351 кв. м и более.

17 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

18 Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м.

19 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

20 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

21 В условиях сложившейся застройки и при наличии на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности, минимальный размер земельного участка может быть уменьшен, а также в условиях сложившейся застройки с учетом фактических границ земельного участка, используемых более 15 лет, размеры земельных участков могут превышать максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Ж-4 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 12. Ж-5. Зона застройки индивидуальными жилыми домами сельских населенных пунктов

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2); Блокированная жилая застройка (код 2.3); Обслуживание жилой застройки (код 2.7); Социальное обслуживание (код 3.2); Оказание услуг связи - (код 3.2.3); Бытовое обслуживание (код 3.3); Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); Религиозное использование (код 3.7); Общественное управление (код 3.8); Магазины (код 4.4); Общественное питание (код 4.6); Спорт (код 5.1); Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Благоустройство территории (код 12.0.2); Ведение огородничества (13.1)
2	Условно разрешенные виды использования	Сельскохозяйственное использование (код 1.0); Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Служебные гаражи (код 4.9);
3	Вспомогательные виды использования	Овощеводство (код 1.3); Птицеводство (код 1.10)

Таблица 13. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-5.

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальный отступ от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.2. 2.3, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.7, 3.8)	м	5 *(22)
2	Минимальные отступы от красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	м	10
3	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.2. 2.3, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.7, 3.8)	м	3
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.2. 2.3, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.7, 3.8)	м	3
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.2, 2.3)	м	1
6	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	кв. м	20-60 *(23)
7	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	кв. м	450 - 2500
8	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.2)	кв. м	600 - 2500
9	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.3)	кв. м	100 - 2000
10	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.6)	кв. м	100 - 400
11	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (13.1)	кв. м	100 - 400
12	Максимальные допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (1.0)	га	5
13	Минимальная ширина вновь образуемых земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	12
14	Минимальная ширина существующих земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	8
15	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 4.4)	этаж	2
16	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	этаж	3
17	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.2, 2.3)	этаж	3
18	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	этаж	1
19	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.2, 2.3)	м	10
20	Предельная высота вспомогательных объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.1.1, 2.2. 2.3, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.7, 3.8)	м	6
21	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 2.2, 2.3)	%	40
22	Максимальная торговая площадь для видов разрешенного использования с кодами (4.4)	кв. м	150
23	Максимальная высота ограждения (плотность забора имеет заполнение не более 50%) со стороны смежных земельных участков	м	1,5
24	Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение)	м	1,8

22 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

23 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Ж-5 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

Статья 33. Градостроительные регламенты. общественно-деловые зоны

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Таблица 14. ОД-1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (для городских населенных пунктов)

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Социальное обслуживание (код 3.2); Оказание услуг связи - (код 3.2.3); Бытовое обслуживание (код 3.3); Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2); Культурное развитие (код 3.6); Общественное управление (код 3.8); Государственное управление (код 3.8.1) Обеспечение научной деятельности (код 3.9); Предпринимательство (код 4.0). Деловое управление (код 4.1); Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2); Магазины (код 4.4); Банковская и страховая деятельность (код 4.5); Общественное питание (код 4.6); Гостиничное обслуживание (код 4.7); Спорт (код 5.1); Автомобильный транспорт (код 7.2); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Благоустройство территории (код 12.0.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1) Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);
3	Вспомогательные виды использования	Обслуживание жилой застройки (код 2.7); Служебные гаражи (код 4.9); Связь (код 6.8)

Таблица 15. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД-1

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальные отступы от красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	м	25
2	Минимальный отступ от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.6)	м	5
3	Минимальный отступ от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.6)	м	3
4	Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	м	5
5	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	кв. м	20-60 *(24)
6	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 3.5.2, 3.8, 4.1, 4.2, 4.7)	этаж	5
7	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.4.1, 3.5, 3.5.1, 3.6, 3.9, 4.4, 4.5)	этаж	3
8	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.3, 4.6, 4.9.1, 5.1, 7.2)	этаж	2
9	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	этаж	1

24 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны ОД-1 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

СП 118.13330.2012*. "Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ОД1:

противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок (парковок) автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 СП 4.13130.2013, от границ открытых плоскостных стоянок (парковок) автомобилей до общественных или производственных зданий - по пункту 6.11.2 и пункту 6.11.3 СП 4.13130.2013.

Наименьшее расстояние до въездов и выездов стоянок (парковок) автомобилей:

20 м - от улиц местного значения;

30 м - от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта.

Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.).

От отдельно стоящих супермаркетов, торговых комплексов, предприятий общественного питания (коды видов разрешенного использования 4.4, 4.6) следует предусматривать санитарно-защитную зону 50 м (V класс опасности объектов).

Таблица 16. ОД-2. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (для сельских населенных пунктов)

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Социальное обслуживание (код 3.2); Оказание услуг связи - (код 3.2.3); Бытовое обслуживание (код 3.3); Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2); Культурное развитие (код 3.6); Общественное управление (код 3.8); Обеспечение научной деятельности (код 3.9); Деловое управление (код 4.1); Рынки (код 4.3); Магазины (код 4.4); Банковская и страховая деятельность (код 4.5); Общественное питание (код 4.6); Гостиничное обслуживание (код 4.7); Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10); Спорт (код 5.1); Автомобильный транспорт (код 7.2); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Историко-культурная деятельность (код 9.3) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Благоустройство территории (код 12.0.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1); Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1); Связь (код 6.8) Блокированная жилая застройка (код 2.3)
3	Вспомогательные виды использования	Служебные гаражи (код 4.9); Отдых (рекреация) (код 5.0);

Таблица 17. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД 2

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальный отступ от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8)	м	5 *(25)
2	Минимальный отступ от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	м	10
3	Минимальный отступ от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8)	м	3
4	Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	м	5
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8)	м	3
6	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8)	м	1
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальные расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	кв. м	20-60 *(26)
10	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8)	этаж	5
11	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	этаж	1
12	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8)	м	20
13	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8)	%	80

_____________________________

25 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

26 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны ОД-2 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

СП 118.13330.2012*. "Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 18. ОД-3.Зона специализированной общественной застройки

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Социальное обслуживание (код 3.2); Здравоохранение (код 3.4); Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2) Образование и просвещение (код 3.5); Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1); Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2); Культурное развитие (3.6); Религиозное использование (код 3.7); Деловое управление (код 4.1); Магазины (код 4.4); Общественное питание (код 4.6); Спорт (код 5.1); Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1); Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2); Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Историко-культурная деятельность (код 9.3) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Благоустройство территории (код 12.0.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Бытовое обслуживание (код 3.3); Общежития (код 3.2.4)
3	Вспомогательные виды использования	Жилая застройка (код 2.0); Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)

Таблица 19. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД-3

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальный отступ от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.3, 4.4, 4.6, 5.1)	м	5 *(27)
2	Минимальный отступ от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1) на территории городских населенных пунктов	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.7)	м	5 *(28)
4	Минимальный отступ от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	м	5
5	Минимальный отступ от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.7)	м	3 *(29)
6	Минимальные отступы от красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1) на территории сельских населенных пунктов	м	10
7	Минимальный отступ от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.3, 4.4, 4.6, 5.1)	м	3
8	Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	м	5
9	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.3, 4.4, 4.6, 5.1)	м	3
10	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	кв. м	20-60 *(30)
11	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.4, 3.4.2)	этаж	5
12	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.4.1)	этаж	2
13	Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.5.2)	этаж	5
14	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1)	этаж	3
15	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.3, 4.4, 4.6, 5.1)	этаж	2
16	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	этаж	1
17	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	м	3,5
18	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.4, 3.4.1, 3.4.2)	%	60
19	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.6)	%	60
20	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1, 3.5.2)	%	80

_____________________________

27 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

28 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

29 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

30 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны ОД-3 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 118.13330.2012*. "Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009";

СП 31-115-2006. "Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Статья 34. Градостроительные регламенты производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

1. Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных и складских объектов, объектов, необходимых для добычи недр, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы и другие неблагоприятные факторы, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, электромагнитное излучение и т.д.) может быть разрешено только на территориях производственных зон.

Строительство промышленных предприятий должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденными в установленном законом порядке природоохранными, санитарными, строительными нормами и правилами.

В производственных зонах, включая санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, территорий дачных, садоводческих и огороднических объединений граждан или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

2. Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур предназначена для размещения сооружений и коммуникаций внутреннего водного, трубопроводного и автомобильного транспорта; для размещения объектов коммунального хозяйства, в том числе сооружений и коммуникаций водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, электроснабжения, объектов связи, радиовещания, телевидения, в том числе линейно-кабельных сооружений связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

Зона объектов железнодорожного транспорта предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта.

Проектирование и строительство инженерных коммуникаций и объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с Генеральным планом Соликамского городского округа, схемой территориального планирования Пермского края, схемами территориального планирования Российской Федерации, муниципальными программами в сфере развития коммунальной инфраструктуры и транспорта, документацией по планировке территории, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Таблица 20. П. Производственная зона

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (код 2.7.1); Приюты для животных (код 3.10.2); Деловое управление (код 4.1); Магазины (код 4.4); Общественное питание (код 4.6); Служебные гаражи (код 4.9); Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1); Автомобильные мойки (код 4.9.1.3); Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4); Стоянка транспортных средств (код 4.9.2) Производственная деятельность (код 6.0); Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1); Пищевая промышленность (код 6.4); Строительная промышленность (код 6.6); Склады (код 6.9); Складские площадки (6.9.1); Железнодорожный транспорт (код 7.1); Автомобильный транспорт (код 7.2); Водный транспорт (код 7.3); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)
2	Условно разрешенные виды использования	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код 8.4)
3	Вспомогательные виды использования	Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8)

Таблица 21. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2, 8.3)	м	5
2	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (8.3)	м	3
3	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.0, 6.3.1, 6.4, 6.6)	этаж	5
4	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.1, 8.3, 8.4)	этаж	3
5	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.4, 4.6, 4.9.1)	этаж	2
6	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2, 3.10.2)	этаж	1
7	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.9, 6.9)	м	12
8	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	кв. м	20-60

Примечание: При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны П устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.);

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 22. К. Коммунально-складская зона

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (код 2.7.1); Бытовое обслуживание (код 3.3); Приюты для животных (код 3.10.2); Деловое управление (код 4.1); Магазины (код 4.4); Общественное питание (код 4.6); Служебные гаражи (код 4.9); Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1); Автомобильные мойки (код 4.9.1.3); Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4); Склады (код 6.9); Складские площадки (6.9.1); Автомобильный транспорт (код 7.2); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)
2	Условно разрешенные виды использования	Производственная деятельность (код 6.0); Пищевая промышленность (код 6.4); Строительная промышленность (код 6.6); Связь (код 6.8); Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код 8.4) Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

Таблица 23. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне К

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2, 8.3)	м	5
2	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (8.3)	м	3
3	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.1)	этаж	5
4	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (8.4)	этаж	3
5	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.3, 4.6, 6.4, 6.6, 8.3)	этаж	2
6	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2, 3.10.2, 4.9.1.1; 4.9.1.2; 4.9.1.4)	этаж	1
7	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.9, 6.9)	м	12
8	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.0)	м	10
9	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	кв. м	20-60

Примечание:

При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны К устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2020 г.);

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 24. И. Зона инженерной инфраструктуры

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8); Хранение автотранспорта (код 2.7.1); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Служебные гаражи (код 4.9); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8); Автомобильный транспорт (код 7.2); Размещение автомобильных дорог (код 7.2.1); Трубопроводный транспорт (код 7.5) Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Гидротехнические сооружения (код 11.3); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1); Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)
2	Условно разрешенные виды использования	Деловое управление (код 4.1); Склады (код 6.9)
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

Таблица 25. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне И

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальные отступы от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	м	5
2	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.1, 4.9.1, 8.3)	этаж	2
3	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	этаж	1
4	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	кв. м	20 - 60 1

1 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны И устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 26. Т зона транспортной инфраструктуры

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (код 2.7.1); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Служебные гаражи (код 4.9); Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1); Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1); Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2); Автомобильные мойки (код 4.9.1.3); Ремонт автомобилей (4.9.1.4); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8); Железнодорожный транспорт (код 7.1); Железнодорожные пути (код 7.1.1); Обслуживание железнодорожных перевозок (код 7.1.2) Автомобильный транспорт (код 7.2); Размещение автомобильных дорог (код 7.2.1); Обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2); Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3); Трубопроводный транспорт (код 7.5) Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)
2	Условно разрешенные виды использования	Деловое управление (код 4.1); Склады (код 6.9)
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

Таблица 27. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Т

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1.	Минимальные отступы от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	м	5
2.	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.1, 4.9.1, 8.3)	этаж	2
3.	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	этаж	1
4.	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	кв. м	20 - 60 2
5.	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.9)	этаж	2
6.	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.9.1)	этаж	2

2 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Т устанавливаются в соответствии со следующими документами:

Приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 06 августа 2008 г. N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог";

Постановление Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог";

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.);

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Статья 35. Р-1. Градостроительные регламенты. зоны рекреации

Природные и рекреационные зоны включают территории, занятые городскими лесами, лесами в границах сельских населенных пунктов, скверами, парками, пляжами, а также территории, используемые для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

На территориях зон рекреационного назначения устанавливается ограниченный режим хозяйственной деятельности, обеспечивающий рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, используемых в рекреационных целях.

Границы лесов определяются в соответствии с земельным, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Использование земель, на которых расположены городские леса и леса в границах сельских населенных пунктов, осуществляется в соответствии с лесохозяйственным регламентом.

Специальная деятельность (код 12.2) предусматривает в зонах рекреационного назначения размещение объектов производства и потребления только в виде контейнерных площадок.

Таблица 28. Р-1. Зона озелененных территорий общего пользования (в границах территорий, занятых скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования)

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Отдых (рекреация) (код 5.0); 5.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4. Природно-познавательный туризм (код 5.2); Туристическое обслуживание (код 5.2.1); Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1); Благоустройство территории (код 12.0.2) Специальная деятельность (код 12.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)
3	Вспомогательные виды использования	Общественное питание (код 4.6); Развлечения (код 4.8); Развлекательные мероприятия (код 4.8.1); Поля для гольфа и конных прогулок (код 5.5);

Таблица 29. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-1

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	кв. м	20-60 *(31)
2	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2)	этаж	1
3	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.8, 4.7)	этаж	2
4	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (5.1)	м	20
5	Коэффициент плотности застройки Кпз для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	-	0,8

31 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Таблица 30. Р-2. Зоны озелененных территорий общего пользования, занятых городскими лесами

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	не установлены
2	Условно разрешенные виды использования	не установлены
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

В соответствии со ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 6.1 Лесного кодекса Российской Федерации границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

Границы Соликамского городского лесопарка утверждены приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 7 марта 2018 г. N 153 "Об установлении границ Соликамского лесничества в Пермском крае".

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

Таблица 31. Р-3. Зона отдыха

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Культурное развитие (код 3.6) Общественное питание (код 4.6); Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) Отдых (рекреация) (код 5.0); Спорт (код 5.1); Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2) Площадки для занятий спортом (код 5.1.3); Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4); Природно-познавательный туризм (код 5.2); Туристическое обслуживание (код 5.2.1); Охота и рыбалка (код 5.3); Спортивные базы (код 5.1.7); Причалы для маломерных судов (код 5.4); Курортная деятельность (код 9.2); Санаторная деятельность (код 9.2.1) Историко-культурная деятельность (код 9.3); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) Благоустройство территории (код 12.0.2); Специальная деятельность (код 12.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Р-3 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 118.13330.2012*. "Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009";

СП 4.13130.2013; "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 32. Р-4 Иные рекреационные зоны

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Запас (код 12.3)
2	Условно разрешенные виды использования	не установлены
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Р-4:

строительство объектов капитального строительства запрещено;

допускается строительство объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения территории городского округа коммунальными услугами.

Зоны лесов

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

Зоны акваторий

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель, покрытых поверхностными водами, не устанавливаются. Использование земель, в границах зон акваторий, осуществляется в соответствии с земельным и водным законодательством.

Статья 36. Градостроительные регламенты. зоны сельскохозяйственного назначения

Зоны сельскохозяйственного назначения предназначена для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного производства, для ведения сельского хозяйства.

Таблица 33. СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	не установлены
2	Условно разрешенные виды использования	не установлены)
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

В соответствии с частью 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.

Таблица 34. СХ-2. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Земельные участки общего назначения (13.0); Ведение огородничества (13.1); Ведение садоводства (13.2)
2	Условно разрешенные виды использования	Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
3	Вспомогательные виды использования	Овощеводство (1.3)

Таблица 35. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-2

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальный отступ от красной линии улиц для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	м	5 *(32)
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	м	3
3	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	м	3 *(33)
4	Минимальные отступы от границ красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (13.2)	м	5
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	м	1
6	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	кв. м	450 - 1500
7	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (13.2)	кв. м	300 - 1200
8	Минимальная ширина вновь образуемых земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	12
9	Минимальная ширина существующих земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	8
10	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	этаж	3
11	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	12
12	Коэффициент плотности застройки Кпз для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	-	0,8
13	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	%	40
14	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (13.1)	кв. м.	100 - 400

_____________________________

32 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

33 При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ-2 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 36. СХ-3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Сельскохозяйственное использование (код 1.0); Растениеводство (код 1.1); Овощеводство (код 1.3); Животноводство (код 1.7); Скотоводство (код 1.8); Звероводство (код 1.9); Птицеводство (код 1.10); Свиноводство (код 1.11); Рыбоводство (код 1.13); Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14); Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Склады (код 6.9); Складские площадки (6.9.1); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Запас (код 12.3)
2	Условно разрешенные виды использования	Рынки (код 4.3); Служебные гаражи (код 4.9);
3	Вспомогательные виды использования	Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8);

Таблица 37. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-3

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.9)	этаж	2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ-3 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.);

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 38. СХ-4. Иные зоны сельскохозяйственного назначения

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Сельскохозяйственное использование (код 1.0) Животноводство (код 1.7); Сенокошение (код 1.19); Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20); Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8); Научно-производственная деятельность (код 6.12); Трубопроводный транспорт (код 7.5); Специальное пользование водными объектами (код 11.2); Гидротехнические сооружения (код 11.3); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Специальная деятельность (код 12.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Дома социального обслуживания (код 3.2.1); Религиозное использование (код 3.7); Магазины (код 4.4); Склады (код 6.9)
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

Таблица 39. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-4

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.9)	этаж	2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ-4 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г);

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Статья 37. Градостроительные регламенты. зоны специального назначения

Зоны военных и режимных учреждений предназначены для размещения на территории Соликамского городского округа объектов капитального строительства предназначенных для размещения учреждений уголовно-исполнительной системы.

Режим использования территорий, предназначенных для размещения учреждений уголовно-исполнительной системы, определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере исполнения уголовных наказаний.

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Таблица 40. СН-1. Зона кладбищ

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Религиозное использование (код 3.7); Историко-культурная деятельность (код 9.3); Ритуальная деятельность (код 12.1)
2	Условно разрешенные виды использования	Бытовое обслуживание (код 3.3)
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

Таблица 41. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СН-1

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодом (12.1)	м	15
2	Предельно допустимые максимальные размеры земельных участков для вида разрешенного использования с кодом 12.1 (кроме крематориев)	га.	40

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СН-1 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.);

СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 42. СН-2. Зона складирования и захоронения отходов

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Служебные гаражи (код 4.9); Автомобильные мойки (код 4.9.1.3); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8); Специальная деятельность (код 12.2)
2	Условно разрешенные виды использования	не установлены
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СН-2 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

Федеральный закон от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г);

СП 127.13330.2017. СНиП 2.01.28-85. Свод правил. Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов;

Местные нормативы градостроительного проектирования;

Методические указания 2.1.7.730-99 "Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест";

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 43. СН-3.Зона озелененных территорий специального назначения

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Охрана природных территорий (код 9.1); Запас (код 12.3)
2	Условно разрешенные виды использования	Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) Служебные гаражи (код 4.9);
3	Вспомогательные виды использования	Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Таблица 44. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СН-3

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальные отступы от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	м	5
2	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	этаж	1
3	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.1, 2.7.2)	кв. м	20 - 60
4	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (4.9)	этаж	1

Примечание:

При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СН-3 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.);

Местные нормативы градостроительного проектирования;

Методические указания 2.1.7.730-99 "Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест";

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 45. СН-4. Зона режимных территорий

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (код 3.1); Служебные гаражи (код 4.9); Склады (код 6.9); Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0); Обеспечение вооруженных сил (код 8.1); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код 8.4); Специальная деятельность (код 12.2); Запас (код 12.3)
2	Условно разрешенные виды использования	не установлены
3	Вспомогательные виды использования	Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)

Таблица 46. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СН-4

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (8.4)	этаж	3

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СН-4 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.).

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Глава 12. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 38. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

1. На карте градостроительного зонирования настоящих Правил отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.

2. Осуществление деятельности на земельных участках, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории может быть ограничено в целях защиты жизни и здоровья населения и окружающей среды от вредного воздействия промышленных объектов, объектов транспорта и других объектов, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, а также в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов связи, электроэнергетики, трубопроводов и защиты иных охраняемых объектов, сохранения объектов культурного наследия и их территорий, предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на особо охраняемые природные территории, водные объекты, объекты растительного и животного мира и в иных случаях, установленных федеральными законами.

3. Землепользование и застройка в границах зон с особыми условиями использования территорий осуществляются:

с соблюдением запрещений и ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

с соблюдением требований градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

Статья 39. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов

1. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными санитарными правилами и нормативами.

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект санитарно-защитных зон. Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств. Размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетом ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III. IV и V классов - по решению Главного государственного санитарного врача Пермского края или его заместителя.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Содержание указанного режима определяется действующими санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

4. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

4.1. На территории СЗЗ не допускается размещать:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

4.2. На территории СЗЗ допускается размещать:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей, в соответствии с пунктом 5.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г).

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. Решение вопроса о жилой застройке, расположенной в СЗЗ, может решаться несколькими путями:

жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств;

размер СЗЗ для действующих объектов может быть уменьшен в соответствии с пунктом 4.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.).

6. Для линейных объектов инженерной инфраструктуры устанавливаются санитарные разрывы, размеры и режимы использования, определенными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

Статья 40. Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

1. Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения) (далее - ЗСО) является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон источников водоснабжения определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

4. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, источника водоснабжения представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

5. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается:

посадка высокоствольных деревьев;

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей;

выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов и удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

Для всех источников водоснабжения устанавливаются охранные санитарные зоны, границы которых регламентированы СанПиН 2.14.1110-02.

Статья 41. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговой полосы

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории, запрещается:

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах").

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

6. Береговая полоса (полоса земли шириной от 5 до 20 м. вдоль береговой линии водного объекта общего пользования) предназначена для общего пользования. В соответствии с положениями Водного кодекса Российской Федерации каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в т.ч. для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

7. В пределах береговой полосы запрещается:

установка на береговой полосе каких-либо постоянных огней, направленных в сторону судовых ходов, за исключением навигационных огней (владельцы временных огней должны согласовать их установку с бассейновым органом государственного управления на внутреннем водном транспорте и обеспечить ограждение таких огней со стороны судовых ходов);

использовать береговую полосу для осуществления хозяйственной и иной деятельности, если такая деятельность несовместима с обеспечением безопасности судоходства;

оставление на водных объектах и на береговой полосе в пределах внутренних водных путей безнадзорных судов, сооружений, оказывающих негативное влияние на состояние внутренних водных путей и береговой полосы и (или) затрудняющих их использование.

8. Лица, использующие береговую полосу для проведения временных работ, после их окончания обязаны очистить береговую полосу и обустроить ее.

9. Использование водных объектов для целей рыболовства в случае, если такие объекты используются для целей судоходства, допускается по согласованию с бассейновыми органами государственного управления на внутреннем водном транспорте.

Предоставление земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы, и выделение участков акватории внутренних водных путей, строительство на них каких-либо зданий, строений и сооружений осуществляются в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации и водным законодательством Российской Федерации, по согласованию с бассейновыми органами государственного управления на внутреннем водном транспорте.

10. Действующим законодательством установлен следующий режим использования береговой полосы:

разрешается:

тяга неводов, просушка и ремонт орудий лова, ремонт судов, установка механизмов, возведение временных жилых и производственных построек и производство других работ;

возведение временных жилых и производственных построек для нужд рыболовства рыбохозяйственными организациями (с согласия предприятий, учреждений, организаций и граждан, в собственности и пользовании которых находятся эти земли);

очистка береговой полосы от леса, кустарника и другой растительности для целей рыболовства (только по согласованию с соответствующими органами местного самоуправления и органами Федерального агентства по рыболовству, а на судоходных реках также с согласия соответствующих территориальных органов Министерства транспорта Российской Федерации).

Запрещается использование береговой полосы для нужд рыболовства на участках:

занятых усадьбами, посевами, садами и другими ценными насаждениями;

являющихся полосами отвода транспортных и гидротехнических сооружений, железнодорожных мостов, торговых и военных портов, пристаней, судостроительных и судоремонтных заводов, укрепленных районов, военных лагерей и заповедников.

Статья 42. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с режимами использования территории в границах зон охраны объектов культурного наследия.

2. Границы зон охраны объектов культурного наследия, в которых установлены ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории.

3. Режимы использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия:

охранная зона;

зоны регулирования застройки;

зона охраняемого ландшафта;

зона археологии с ценным культурным слоем;

защитная зона объектов культурного наследия.

4. Режим использования охранной зоны:

запрещается новая застройка и перепланировка, подлежат сносу позднейшие постройки, искажающие памятники и мешающие их осмотру или захламляющие территорию;

все архитектурно-строительные и планировочные мероприятия, а также работы по благоустройству на территории охранной зоны производятся по указанию органов охраны памятников и под их контролем по специально разработанным проектам, согласованным с уполномоченным органом по охране памятников;

не допускается прокладка воздушных линий электрических сетей и устройств трансформаторных пунктов;

запрещается создание транспортных узлов и транспортных путей, нарушающих историческую планировочную структуру участка;

для обеспечения свободного доступа к памятнику в случае пожара следует предусмотреть возможность объезда памятника пожарной машиной без устройства специальных дорог с жестким покрытием.

5. Режим использования зон регулирования застройки:

устанавливается для ансамблей, комплексов и отдельных памятников для сохранения вокруг них исторически сложившейся системы планировки, характера архитектурного природного окружения. Застройка должна учитывать зрительное восприятие древнего центрального ансамбля с видовых точек заречной правобережной части на фоне новой застройки;

допускается новое строительство, но этажность и плотность застройки ограничиваются;

запрещается размещение промышленных предприятий, транспортно-складских устройств и других сооружений, загрязняющих территорию, воздушный и водный бассейны;

все архитектурно-планировочные мероприятия проводятся по согласованию с органами охраны памятников.

при согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства учесть режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных на территории г. Соликамска, согласно постановлению Правительства Пермского края N 614-п.;

6. Режим использования зоны охраняемого ландшафта:

наиболее живописные и ценные участки природного ландшафта, связанные композиционно или визуально с памятниками архитектуры и составляющие их характерный антураж;

запрещается всякое новое строительство, должны проводиться мероприятия по восстановлению нарушенных территорий и наиболее ответственных композиционных элементов ландшафта, реконструкции стихийно сложившихся зеленых насаждений;

в левобережной зоне предусмотрено расположение зоны отдыха с постройками павильонного типа.

7. Режим использования зоны археологии с ценным культурным слоем:

все строительные работы должны проводиться с разрешения органов охраны памятников истории и культуры и только после проведения археологических раскопок и исследования;

участки с особо ценными и интересными находками (основания древних сооружений, остатки построек и захоронений) подлежат консервации музейному показу с созданием соответствующей зоны охраны археологических памятников.

8. Режим использования защитных зон объектов культурного наследия:

защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей части объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов;

защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены, предусмотренные статьей 56.4 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", требования и ограничения.

9. Границы зон действия ограничений застройки и землепользования по условиям охраны объектов культурного значения фиксируются на соответствующей схеме, которая по мере разработки и придания статуса официально утвержденного документа включаются в настоящие Правила в порядке внесения в них изменений.

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории горного отвода

1. В соответствие с Законом Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах" горный отвод - это геометризованный блок недр, предоставленный пользователю недр в соответствии с лицензией на пользование недрами для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, а также в соответствии с соглашением о разделе продукции при разведке и добыче минерального сырья.

2. Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Действие градостроительных регламентов территориальных зон не распространяется (п. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации). Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен.

Проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Пользователь недр имеет право ограничивать застройку площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного ему горного отвода.

3. Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа. Разрешение на строительство объектов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых планируется в целях выполнения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с лицензией на пользование недрами и проектом проведения указанных работ выдается федеральным органом управления государственным фондом недр или его территориальным органом.

Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

За выдачу разрешения на застройку площадей залегания полезных ископаемых, а также на размещение в местах их залегания подземных сооружений в пределах горного отвода уплачивается государственная пошлина в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Пользование отдельными участками недр может быть ограничено или запрещено в целях обеспечения национальной безопасности и охраны окружающей среды.

Пользование недрами на территориях населенных пунктов, пригородных зон, объектов промышленности, транспорта и связи может быть частично или полностью запрещено в случаях, если это пользование может создать угрозу жизни и здоровью людей, нанести ущерб хозяйственным объектам или окружающей среде.

Пользование недрами на особо охраняемых территориях производится в соответствии со статусом этих территорий.

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления 1% обеспеченности

Требования к защите территорий затопления и подтопления устанавливаются строительными нормами и правилами.

Строительство (реконструкция) в зоне подтопления паводком 1% обеспеченности осуществляется только при условии проведения инженерной защиты территории в соответствии с действующими нормами.

Приложение 1
к Правилам землепользования
и застройки Соликамского
городского округа

Приложение 2
к Правилам землепользования и
застройки Соликамского
городского округа

Приложение 3
к Правилам землепользования и
застройки Соликамского
городского округа

Приложение 4
к Правилам землепользования и
застройки Соликамского
городского округа