Приложение N 2. Перечень услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию зданий, инженерно-технических систем и оборудования

Приложение N 2
к Методическим указаниям
для определения нормативных
затрат на оплату услуг
управляющей компании для
департамента и государственных
учреждений, находящихся в
ведении департамента

Перечень
услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию зданий, инженерно-технических систем и оборудования:

N п/п	Наименование инженерных систем (конструкций) и услуг	Периодичность, объем выполняемых работ и оказываемых услуг	Номер группы эксплуатации зданий
			1	2	3
	1. Эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, включая стоимость расходных материалов. 2. Ведение эксплуатационной и технической документации (журнал регистрации работ на ТО и ППР, журналы и пр.). 3. Подготовка зданий (помещений) и инженерных систем к эксплуатации в зимний период. 4. Работы по замене вышедшего из строя неремонтопригодного оборудования инженерных систем (агрегатов, блоков, узлов) стоимостью до 2 тысяч рублей за единицу, входят в стоимость технического обслуживания.	В соответствии с нормативными и руководящими документами, в соответствии с ПУЭ, ПТЭЭП, межотраслевыми правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, ПУБЭЛ, правил безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением	+	+	+
I. Диспетчеризация и управление
1.	Контроль режимов работы инженерных систем. Прием текущих заявок		+
2.	Ведение дежурных журналов о состоянии систем (переключения и отключения, принятые меры при аварийных ситуациях и т.п.)		+
3.	Взаимодействие с городскими службами по вопросам эксплуатационного и технического обслуживания инженерных систем (совместно с представителем Заказчика).		+
II. Строительные конструкции
1.	Кровля
1.1.	Очистка крыши от мусора, грязи, листьев	не менее 2 раз в год	+	+	+
1.2.	Плановые осмотры 2 раза в год с составлением дефектной ведомости кровли и осмотры - 1 раз в месяц	плановые осмотры 2 раза в год и ежемесячно	+	+	+
1.3.	Устранение незначительных протечек.	по мере необходимости	+	+	+
1.4.	Устранение неисправностей кровельного покрытия в местах примыкания к конструктивным элементам.	по мере необходимости	+	+	+
1.5.	Укрепление парапетных ограждений.	по мере необходимости	+	+	+
1.6.	Проверка исправности слуховых окон и жалюзи (открытие и закрытие).	по мере необходимости	+	+	+
1.7.	Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков.	по мере необходимости	+	+	+
1.8.	Проверка герметичности стыков и устранения их протечек.	по мере необходимости	+	+	+
1.9.	Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечек.	по мере необходимости	+	+	+
1.10.	Прочистка водосточных труб и ливневой канализации.	по мере необходимости	+	+	+
! 1.11.	Укрепление водосточных труб, колен и ливневой канализации.	по мере необходимости	+	+	+
1.12.	Прочистка воронок водосточных труб с ремонтом раструбов и воронок в местах соединений.	по мере необходимости	+	+	+
1.13.	Закрепление зонтов над вытяжками и трубами.	по мере необходимости	+	+	+
2.	Фасады
2.1.	Укрепление флагодержателей и номерных знаков на зданиях	по мере необходимости	+	+	+
2.2.	Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц	ежемесячно	+	+	+
2.3.	Замена разбитых стекол	по мере необходимости	+	+	+
2.4.	Заделка незначительных трещин и швов с восстановлением кладки, швов межпанельных.	по мере необходимости	+	+	+
2.5.	Заделка продухов в цоколях.	на отопительный период	+	+	+
3.	Входы (подъезды) и лестничные клетки
3.1.	Смена перегоревших электрических лампочек	по мере необходимости	+	+	+
3.2.	Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц	ежемесячно	+	+	+
3.3.	Замена разбитых стекол окон лестничных клеток.	по мере необходимости	+	+	+
3.4.	Укрепление входных дверей и мелкий ремонт (укрепление петель, замена ручек, пружин) подгонка дверей, снятие и установка пружин на входных дверях.	по мере необходимости	+	+	+
3.5.	Укрепление металлических перил.	по мере необходимости	+	+	+
3.6.	Укрепление деревянных элементов лестниц.	по мере необходимости	+	+	+
3.7.	Незначительный ремонт порогов, выбоин, трещин на лестничных клетках.	по мере необходимости	+	+	+
3.8.	Поддержание в исправном состоянии отопительных приборов и трубопроводов.	по мере необходимости (в отопительный период 1 раз месяц)	+	+	+
4.	Подвалы
4.1.	Соблюдение температурно-влажностного режима	постоянно	+	+	+
4.2.	Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых	согласно санитарным нормам и правилам	+	+	+
4.3.	Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов	по мере необходимости	+	+	+
4.4.	Откачка грунтовых вод	по мере необходимости	+	+	+
4.5.	Обеспечение освещения подвалов	постоянно	+	+	+
4.6.	Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц	ежемесячно	+	+	+
4.7.	Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал (укрепление петель, замена ручек, пружин, установка проушины).	по мере необходимости	+	+	+
4.8.	Проверка состояния продухов в цоколях зданий.	по мере необходимости	+	+	+
5.	Чердаки
5.1.	Соблюдение температурно-влажностного режима	постоянно	+	+	+
5.2.	Уборка мусора	по мере необходимости	+	+	+
5.3.	Дезинсекция и дезинфекция всего объема чердачного помещения	по мере необходимости	+	+	+
5.4.	Побелка дымовых, труб, стен, потолка вентиляционных шахт	по мере необходимости	+	+	+
5.5.	Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц	ежемесячно	+	+	+
5.6.	Мелкий ремонт и укрепление дверей и люков.	по мере необходимости	+	+	+
III. Инженерные системы
1.	Внутренняя система электроснабжения
1.1.	Плановые - 2 раза в год и осмотры - 1 раз в месяц	ежемесячно	+	+	+
1.2.	Смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, патронов	По мере необходимости	+	+	+
1.3.	Мелкий ремонт электропроводки (возле электроприборов).	По мере необходимости	+	+	+
1.4.	Регламентные и профилактические работы	по графикам ППО и ППР	+	+	+
1.5.	Контрольно-профилактические работы по проверке надежности защиты ЭО и электросетей согласно ПЭЭП	по графикам ППО и ППР	+	+	+
1.6.	Замеры сопротивления изоляции проводов.	1 раз в год	+	+	+
2.	Системы вентиляции, холодоснабжения и кондиционирования воздуха (включая кондиционеры и сплит-системы)
2.1.	Обеспечение профильного функционирования оборудования вентиляции и холодоснабжения во всех режимах	ежемесячно	+
2.2.	Проведение регламентных и профилактических работ в соответствии с годовым планом ППО и ППР	согласно графика ППР	+
2.3.	Проверка состояния теплоизоляции и ограждений вентиляционных коробов	ежемесячно	+
2.4.	Проверка состояния агрегатов на наличие утечек масла, хладагента (замер параметров), при отклонении от нормы - добавка хладагента	ежемесячно	+
2.5.	Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации	2 раза в год	+
2.6.	Контроль состояния и режимов работы оборудования вентиляции, холодоснабжения	ежемесячно	+
2.7.	Проверка работы кондиционирования во всех режимах	не реже 2 раз в год	+	+
2.8.	Очистка корпуса, фильтров, испарителя, радиатора кондиционеров	не реже 2 раз в год	+	+
2.9.	Проверка электропроводки, контактов, работы дренажных клапанов кондиционеров	не реже 2 раз в год	+	+
2.10.	Контроль давления в системе охлаждения и эффективности работы испарителя кондиционеров	не реже 2 раз в год	+	+
3.	Системы тепло-водоснабжения, канализации (наружные и внутренние), внутреннего противопожарного водопровода
3.1.	Плановый - 2 раза в год, осмотр - 1 раз в месяц	ежемесячно	+	+	+
3.2.	Регулировка трехходовых кранов	По мере необходимости	+	+	+
3.3.	Набивка сальников.	По мере необходимости	+	+	+
3.4.	Мелкий ремонт теплоизоляции - 1 п.м.	По мере необходимости	+	+	+
3.5.	Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентузлов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек	По мере необходимости	+	+	+
3.6.	Очистка от накипи запорной арматуры.	По мере необходимости	+	+	+
3.7.	Консервация системы центрального отопления, регулировка и испытание системы центрального отопления.	1 раз в год	+	+	+
3.8.	Промывка и опрессовка системы центрального отопления, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения	2 раза в год	+	+	+
3.9.	Укрепление трубопровода	По мере необходимости	+	+	+
3.10.	Смена прокладок в водопроводных кранах.	По мере необходимости	+	+	+
3.11.	Уплотнение сгонов.	По мере необходимости	+	+	+
3.12.	Устранения засоров.	По мере необходимости	+	+	+
3.13.	Прочистка канализационных вытяжек	По мере необходимости	+	+	+
3.14.	Промывка системы канализации	2 раза в год	+	+	+
3.15.	Проверка герметичности стыков и устранения их протечек.	По мере необходимости	+	+	+
3.16.	Регулировка смывных бочков с заменой отдельных частей.	По мере необходимости	+	+	+
3.17.	Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.	По мере необходимости	+	+	+
3.18.	Установка шайб.	По мере необходимости	+	+	+
3.19.	Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов и канализационных труб	По мере необходимости	+	+	+
3.20.	Проверка исправности канализационных вытяжек.	По мере необходимости	+	+	+
3.21.	Прочистка канализационного лежака (коллектора).	По мере необходимости	+	+	+
3.22.	Устранение утечек на коллекторе.	По мере необходимости	+	+	+
3.23.	Прочистка внутренней канализации.	По мере необходимости	+	+	+
3.24.	Прочистка сифонов.	По мере необходимости	+	+	+
3.25.	Притирка пробочного крана.	По мере необходимости	+	+	+
3.26.	Очистка и промывка водопроводных кранов.	По мере необходимости	+	+	+
3.27.	Устранение протечек в системе трубопроводов холодного водоснабжения и их частичной замены	По мере необходимости	+	+	+
4	Система автоматического регулирования и управления
4.1.	Контроль работы датчиков, контроллеров, исполнительных механизмов, обследование коммуникаций, приборов и оборудования.	ежемесячно	+
4.2.	Ремонт и замена приборов, блоков управления, датчиков и т.д.	По мере необходимости	+
4.3.	Профилактические и регламентные работы в соответствии с нормативно-технической документацией.	по графикам ППО и ППР	+
IV. Лифтовое оборудование
1.	Техническое обслуживание лифтов и др. подъемного оборудования	В соответствии с ПУБЭЛ	+	+
2.	Аварийное обслуживание лифтов и др. подъемного оборудования	По мере необходимости	+	+
3.	Тестирование систем управления лифтов и др. подъемного оборудования	по графикам ППО и ППР	+	+
4.	Аттестация (техническое освидетельствование) лифтов в Госгортехнадзоре	Ежегодно	+	+
5.	Ремонт неисправного и замена вышедшего из строя оборудования (агрегатов, узлов, деталей и т.п.), с составлением актов технического состояния	По мере необходимости	+	+
V. Оборудование систем охранно-пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре
1.	Проверка работоспособности приемно-контрольных приборов, извещателей, шлейфов пожарной сигнализации и автоматики.	ежемесячно	+	+	+
2.	Выявление и устранение причин ложных срабатываний ОПС	По мере необходимости	+	+	+
3.	Ликвидация последствий воздействия на системы неблагоприятных климатических, производственных и иных условий.	По мере необходимости	+	+	+
4.	Ремонт и замена неисправного оборудования.	По мере необходимости	+	+	+
5.	Регламентные и профилактические работы в соответствии с инструкцией по эксплуатации и руководящими документами	по графикам ППО и ППР	+	+	+
6.	Проверка работоспособности составных частей систем (приемно-контрольных устройств или приборов, извещателей, оповещателей, измерение параметров шлейфов сигнализации систем и т.п.)	по графикам ППО и ППР	+	+	+
VI. Оборудование систем видеонаблюдения
1.	Регламентные и профилактические работы в соответствии с инструкцией по эксплуатации и руководящими документами	по графикам ППО и ППР	+	+
2.	Контроль основных и резервных источников питания, проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный.	по графикам ППО и ППР	+	+
3.	Проверка работоспособности систем, контроль рабочего положения выключателей и переключателей.		+	+
VII. Системы телефонной связи
1.	Плановое обслуживание.	По графикам ППО и ППР	+	+	+
2.	Ремонт неисправного и замена вышедшего из строя оконечного оборудования и распределительной сети (кабелей, телефонных розеток и пр.)	По мере необходимости	+	+	+
3.	Проведение регламентных и профилактических работ на трассах СКС и кабелей систем ЛВС с последующей проверкой их работоспособности на соответствие требованиям руководящих документов	согласно графику ППР	+	+
VIII. Мелкий ремонт и сопутствующие услуги
1.	Мелкий ремонт в помещениях: замена неремонтопригодных замков, петель, ручек дверей и окон, разбитых оконных стекол, отдельных плиток половых и потолочных покрытий, наличников, плинтусов.	По мере необходимости	+	+	+
2.1	Мелкий ремонт мебели: шкафы, столы, стулья, кресла и т.п.	По мере необходимости	+	+	+