Приложение N 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, а также перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию

ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
к постановлению Правительства Республики Коми
от 19 января 2024 г. N 19

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, а также перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию

Территория жилой застройки, расположенная в границах улицы Рабочая в с. Выльгорт.

Земельный участок с кадастровым номером 11:04:1001001:12 расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажная).

Земельные участки с кадастровыми номерами 11:04:1001001:312, 11:04:1001001:7, 11:04:1001001:11, 11:04:1001001:32 зона перспективного развития жилых зон.

Земельный участок с кадастровым номером 11:04:1001001:393 - зона размещения образовательных учреждений.

Зона перспективного развития. Зона предназначена для формирования территорий, освоение которых является перспективным. Градостроительный регламент в пределах зоны устанавливается после разработки документов по планировке территории.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СниП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;

СП 55.13330.2016 "СниП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные";

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка	м2	По проекту пп и пм
2	Максимальный размер земельного участка (включая площадь застройки)	м2	По расчету
3	Минимальные размеры земельных участков для объектов электросетевого хозяйства:
	мачтовые подстанции мощностью от 25 до 250кВ А	м2	50
	комплексные подстанции с одним трансформатором мощностью от 25 до 630кВ А	м2	50
	комплексные подстанции с двумя трансформаторами мощностью от 160 до 630кВ А	м2	80
	подстанции с двумя трансформаторами закрытого типа мощностью от 160 до 630кВ А	м2	150
	распределительные пункты наружной установки	м2	250
	распределительные пункты закрытого типа	м2	200
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений:
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	5
5	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	м	3
6	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	3
7	Количество надземных этажей, кроме МКД	этаж	3
8	Количество надземных этажей для МКД	этаж	8
9	Максимальный процент застройки	%	60

Территория жилой застройки, расположенная в границах улицы Железнодорожная в с. Выльгорт.

Земельные участки с кадастровыми номерами 11:04:1001007:219, 11:04:1001007:203, 11:04:1001007:205, 11:04:1001007:204 расположены в границах населенного пункта Выльгорт в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажная).

Зона предназначена для застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных малоэтажных жилых домов и блокированных жилых домов, допускается размещение двухквартирных жилых домов, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка *
1	2	3
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятий спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	4.7

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка *
1	2	3
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	2.7.1
Размещение гаражей для собственных нужд	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	2.7.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ;

Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;

Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальный размер земельного участка для многоквартирной малоэтажной жилой застройки	м2	Не установлен, по расчету
2	Минимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома	м2	800
3	Максимальный размер земельного участка (включая площадь застройки) для блокированного жилого дома	м2	По расчету
4	Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража (на 1 гараж) допускается размещать гараж по передней границе земельного участка	м2	30
5	Максимальный размер земельного участка, кроме земельных участков с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка		По расчету
6	Минимальный размер земельного участка, кроме земельных участков с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка	м2	600
7	Минимальные размеры земельных участков для объектов электросетевого хозяйства:
	мачтовые подстанции мощностью от 25 до 250кВ А	м2	50
	комплексные подстанции с одним трансформатором мощностью от 25 до 630кВ А	м2	50
	комплексные подстанции с двумя трансформаторами мощностью от 160 до 630кВ А	м2	80
	подстанции с двумя трансформаторами закрытого типа мощностью от 160 до 630кВ А	м2	150
	распределительные пункты наружной установки	м2	250
	распределительные пункты закрытого типа	м2	200
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений:
8	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	5
9	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	м	3
10	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	3
11	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
12	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	м	15
13	До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
	от других построек (бани, гаража и др.)	м	1
	от стволов высокорослых деревьев	м	4
	от стволов среднерослых деревьев	м	2
	от кустарника	м	1
14	Размещение вспомогательных строений со стороны улицы	-	Не допускается
15	Количество надземных этажей для всех основных строений (жилых домов), включая мансардный этаж	этаж	4
16	Количество совмещенных домов в блокированных жилых домах не более	блок	10
17	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60

Расчетная норма заселения жилого фонда - 25 м2 общей площади на человека и более.

Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 "ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ" настоящей статьи и Приложение А.