Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 ноября 1998 г. N КГ-А40/2691-98
(извлечение)
08 июля 1992 г. между Территориальным Агентством Комитета по управлению имуществом г. Москвы Восточного округа и Государственным предприятием "Центрэлеваторспецмонтаж" был заключен договор аренды недвижимого имущества в виде нежилых помещений площадью 259,4 кв.м по адресу: Москва, Колодезный переулок, д. 14, стр. 1.
Соглашением от 01 февраля 1996 г., являющимся неотъемлемой частью указанного договора, изменен предмет договора в аренду сданы нежилые помещения площадью 105,4 кв.м по тому же адресу.
Комитет по управлению имуществом г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском об освобождении ГП "Центрэлеваторспецмонтаж" занимаемых помещений, ссылаясь на то, что он отказался от договора аренды, предупредив об этом арендатора за три месяца, однако, ответчик занимаемые помещения не освобождает.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13 июля 1998 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 08 сентября 1998 г., иск удовлетворен по заявленным основаниям.
В кассационной жалобе ГП "Центрэлеваторспецмонтаж" просит об отмене судебных актов, считая, что договор аренды был заключен до 2001 года, поэтому у истца не имелось права на его выселение до указанного срока.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В заседании кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель истца возражал против ее удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований к отмене судебных актов.
Ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что при заключении договора ка неопределенный срок (отсутствии условия о сроке аренды в договоре) каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что между сторонами был заключен договор аренды на неопределенный срок и истец в установленном порядке отказался от этого договора.
Об этом свидетельствуют материалы дела.
Договор N 4-4052/92 от 08 июля 1992 г., заключенный между сторонами на аренду нежилого помещения площадью 259,4 кв.м по Колодезному переулку, д. 14, стр. 1, истек 01 января 1997 г. Поскольку ответчик продолжал пользоваться указанными помещениями, а истец не требовал освобождения арендуемых помещений по окончании срока действия договора, суд пришел к правильному выводу о том, что, в силу ст. 621 ч. 3 ГК, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
