Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 29 декабря 2022 г. N 1651

(в редакции приказа

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 16 января 2024 г. N 41)

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дача", начало XX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Баталинская, д. 20 (литер "М1") (фактический адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Баталинская, д. 18 (литер "М1")

I. Охранная зона - ОЗ.

1. Разрешаются:

1.1. Сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

1.2. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, которое включает:

- сохранение существующей планировочной организации территории, включающей существующую систему организации территорий общего пользования (направление улиц и проездов), существующую систему организации пешеходных аллей, дорожек, площадок для отдыха, проездов, их капитальный ремонт и реконструкция, при необходимости устройство дополнительных, с учетом соблюдения требований по обеспечению беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения; организация велосипедных дорожек и парковок;

- использование в покрытии пешеходной части дорог (тротуары) натуральных материалов (камень) или имитирующих их (тротуарная плитка) нейтральных цветовых гамм без использования ярких цветовых акцентов; - организацию системы водоотведения дождевых и талых вод;

- озеленение: сохранение исторического принципа аллейной посадки деревьев вдоль улицы Баталинской; сохранение существующих деревьев, при необходимости их санация (вырубка деревьев, признанных аварийными с обязательной посадкой новых с компактной кроной; обрезка крон деревьев), разбивка газонов, устройство клумб (цветников);

- организацию системы автоматического полива зеленых насаждений;

- установку систем видеонаблюдения;

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), средств туристической навигации в виде указателей, некапитальных строений и сооружений (павильонов и беседок для отдыха, пергол), отвечающих по внешнему их облику требованиям сохранения историко-градостроительной среды г. Ессентуки и с соблюдением следующих требований:

а) для малых архитектурных форм (скамьи, урны) - использование следующих материалов: дерево, металл, бетон и следующих цветов: естественный цвет дерева, все оттенки серого и коричневого цветов, черный цвет;

б) для отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари) - использование следующих материалов: металл и следующих цветов: темно-серый и черный цвета;

в) для средств туристической навигации в виде указателей, ориентирующих туристов на достопримечательности города, объекты туристической инфраструктуры, направление улиц - высотой не более 2,5 метра и с использованием следующих материалов: металл, стекло и следующих цветов: все оттенки серого и коричневого цветов, черный цвет;

г) для некапитальных строений и сооружений (павильонов и беседок для отдыха, пергол) - высотой не более 4-х метров и использованием в отделке их фасадов следующих материалов: дерево, металл, стекло и следующих цветов: естественный цвет дерева, все оттенки коричневого, серого, белого и бежевого цветов.

1.3. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.4. Капитальный ремонт, реконструкция существующих дорог, проездов, без повышения существующего уровня дорожного покрытия.

1.5. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

1.6. Размещение временных сооружений, а также ограждений, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, обслуживания работников и хранения строительного инвентаря на время проведения работ.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной (или) и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

2.2. Установка некапитальных строений и сооружений, не предусмотренных режимом "разрешается" ОЗ, а также с нарушением требований к установке некапитальных строений и сооружений для ОЗ.

2.3. Проведение работ по благоустройству территории с нарушением требований для ОЗ; применение при благоустройстве материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающих светоотражающими и бликующими свойствами, а также применение ярких цветовых решений.

2.4. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие (ударное и вибрационное) на объект культурного наследия и сложившуюся застройку.

2.5. Замусоривание территории, размещение контейнеров для хранения твердых бытовых отходов (ТБО) в местах, просматриваемых с территорий общего пользования (улицы).

2.6. Прокладка новых инженерных сетей наземным и надземными способами, а также размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи.

2.7. Установка всех видов рекламных конструкций.

2.8. Капитальный ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.9. Установка всех видов глухих (непросматриваемых) ограждений (заборов, ворот, калиток) по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды), за исключением временного ограждения, устанавливаемого при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, реконструкции, капитального и текущего ремонта объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства территории, а также установка просматриваемых ограждений из рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната.

2.10. Изменение характера рельефа территории.

2.11. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1.

1. Разрешаются:

1.1. Капитальный ремонт, реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований: высота не более 10-ти метров и с отступом от красной линии улицы Баталинской не менее 5-ти метров. Высота объекта капитального строительства измеряется от средней отметки уровня земли, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания, до верхней отметки конька скатной, шатровой или мансардной крыши. Устанавливаемое на крыше инженерное оборудование (дымоходы, антенны, лифтовые шахты, а также архитектурные завершения) в расчете высоты не учитываются.

1.2. Применение в наружной отделке фасадов при капитальном ремонте, реконструкции и строительстве новых объектов капитального строительства традиционных материалов и цветовых решений, соответствующих исторической среде г. Ессентуки:

а) для стен - штукатурка по покраску, кирпич, дерево, природный камень (известняк, песчаник, туф, травертин), а также иные строительные материалы, имитирующие указанные материалы; с применением следующих цветов: все оттенки охры, коричневого и серого цветов, а также молочно-белого и бежевого цветов, естественный цвет дерева;

б) для скатных кровель - металл под фальц, черепица, гибкая черепица, металлические не профилированные листы, металлочерепица; с применением в покраске для металлических не профилированных листов, асбестоцементных волнистых листов, металлочерепицы и гибкой черепицы - темно-коричневого или темно-серого цветов;

в) в заполнении оконных и дверных проемов: дерево или материал, имитирующий дерево с применением в покраске следующих цветов: естественный цвет дерева, темно-коричневый или темно-серый цвет;

г) для металлических конструкций (парапеты на крыше; ограждение балконов, пандусов и лестниц; металлические козырьки над входами и иные элементы) с применением в их покраске: темно-коричневого или темно-серого цветов, а также черный и белый цвета;

д) для существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не соответствующих характеру историко-градостроительной среды города Ессентуки, предусмотренному в настоящем пункте, допускается сохранение отделки фасадов и кровли до осуществления мероприятий по их демонтажу или адаптации к условиям историко-градостроительной среды в соответствии с установленными регламентами и/или применение маскирующего озеленения.

1.3. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и их частей.

1.4. Организация ночной архитектурной подсветки фасадов теплым белым светом.

1.5. Установка кондиционеров на фасадах, не просматриваемых с территорий общего пользования (улиц), за исключением случаев, когда их установка предусмотрена архитектурным решением фасадов.

1.6. Проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

- капитальный ремонт и реконструкцию существующих проездов, при необходимости их расширение и устройство дополнительных (новых);

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), некапитальных строений и сооружений (павильонов и беседок для отдыха, пергол), отвечающих по внешнему их облику требованиям сохранения историко-градостроительной среды г. Ессентуки и с соблюдением следующих требований:

в) для некапитальных строений и сооружений (павильонов и беседок для отдыха, пергол) - высотой не более 4-х метров и использованием в отделке их фасадов следующих материалов: дерево, металл, стекло и следующих цветов: естественный цвет дерева, все оттенки коричневого, серого, белого и бежевого цветов;

- установку систем видеонаблюдения;

- проведение работ по озеленению: посадка деревьев, кустарников с компактной кроной, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- использование в покрытии пешеходных дорожек, площадок натуральных материалов (камень, гравийная крошка) или тротуарной плитки с применением серых и коричневых цветовых гамм;

- устройство огражденных площадок для сбора твердых бытовых отходов (ТБО) в местах, не просматриваемых с территорий общего пользования (улицы).

1.7. Размещение временных сооружений, а также ограждений, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции, ремонта или строительства новых объектов капитального строительства, обслуживания работников и хранения строительного инвентаря на время проведения работ.

1.8. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.9. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и сетей, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства для ЗРЗ-1.

2.2. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, а также применение ярких цветовых решений.

2.3. Устройство плоской крыши при новом строительстве.

2.4. Установка некапитальных строений и сооружений, не предусмотренных режимом "разрешается" ЗРЗ-1, а также с нарушением требований к установке некапитальных строений и сооружений для ЗРЗ-1.

2.5. Проведение работ по благоустройству территории с нарушением требований для ЗРЗ-1; применение при благоустройстве материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающих светоотражающими и бликующими свойствами, а также применение ярких цветовых решений.

2.6. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое (ударное и вибрационное) воздействие на объект культурного наследия и сложившуюся застройку.

2.7. Прокладка инженерных сетей надземным и наземным способом, размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи.

2.8. Установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций, включая размещение рекламы на фасадах зданий и крышах.

2.9. Замусоривание территории, размещение контейнеров для хранения твердых бытовых отходов (ТБО) в местах, просматриваемых с территорий общего пользования (улицы).

2.10. Установка на фасадах объектов капитального строительства, просматриваемых с территории общего пользования, кондиционеров, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена архитектурным решением фасада(ов).

2.11. Капитальный ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.12. Установка всех видов глухих (непросматриваемых) ограждений (заборов, ворот, калиток) по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды), за исключением временного ограждения, устанавливаемого при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, реконструкции, капитального и текущего ремонта объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры, строительстве новых объектов капитального строительства, благоустройства территории, а также установка просматриваемых ограждений из рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната.

2.13. Изменение характера рельефа территории.

2.14. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2.

1. Разрешаются:

1.1. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их габаритов (существующей высоты и площади застройки).

1.2. Строительство новых объектов капитального строительства высотой не более 16-ти метров. Высота объекта капитального строительства измеряется от средней отметки уровня земли, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания под объектом капитального строительства до верхней отметки конька скатной крыши с углом ее наклона не более 40 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши. Устанавливаемое на крыше инженерное оборудование (дымоходы, антенны, лифтовые шахты, а также архитектурные завершения) в расчете высоты не учитываются.

1.3. Применение в наружной отделке фасадов при капитальном ремонте, реконструкции и строительстве объектов капитального строительства традиционных материалов и цветовых решений, соответствующих исторической среде г. Ессентуки:

б) для скатных кровель - металл под фальц, черепица, гибкая черепица, металлические не профилированные листы, металлочерепица; с применением в покраске для металлических не профилированных листов, асбестоцементных волнистых листов, гибкой черепицы и металлочерепицы - темно-коричневого или темно-серого цветов;

1.4. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и их частей.

1.5. Организация ночной архитектурной подсветки фасадов теплым белым светом.

1.6. Установка кондиционеров на фасадах, не просматриваемых с территорий общего пользования (улиц), за исключением случаев, когда их установка предусмотрена архитектурным решением фасадов.

1.7. Проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

- ремонт существующих и установку новых просматриваемых ограждений (забор, ворота, калитки) по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды), высотой не более 1,5 метра с использованием традиционных материалов и цветовых решений, характерных историко-градостроительной среде города Ессентуки: для столбов: камень, лицевой кирпич, штукатурка под покраску, металл; для просматриваемой части забора, ворот и калиток - металл и следующих цветов: натуральный цвет природного камня, темно-коричневый, темно-серый, белый, бежевый и черный цвета; - установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), средств туристической навигации в виде указателей, некапитальных строений и сооружений (павильонов и беседок для отдыха, пергол), отвечающих по внешнему их облику требованиям сохранения историко-градостроительной среды г. Ессентуки и с соблюдением следующих требований:

в) для средств туристической навигации в виде указателей, ориентирующих туристов на достопримечательности города, объекты туристической инфраструктуры, направление улиц - высотой не более 2,5 метров и использованием следующих материалов: металл, стекло и следующих цветов: все оттенки серого и коричневого цветов, черный цвет;

- установку фонтанов, скульптурных композиций, памятных знаков (памятников) с ночной архитектурной их подсветкой теплым белым светом;

- установку систем видеонаблюдения;

1.8. Размещение временных сооружений, а также ограждений, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции, ремонта или строительства новых объектов капитального строительства, обслуживания работников и хранения строительного инвентаря на время проведения работ.

1.9. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.10. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и сетей, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

2. Запрещаются:

2.3. Установка некапитальных строений и сооружений, не предусмотренных режимом "разрешается" ЗРЗ-2, а также с нарушением требований к установке некапитальных строений и сооружений для ЗРЗ-2.

2.4. Проведение работ по благоустройству территории с нарушением требований для ЗРЗ-2; применение при благоустройстве материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающих светоотражающими и бликующими свойствами, а также применение ярких цветовых решений.

2.5. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое (ударное и вибрационное) воздействие на объект культурного наследия и сложившуюся застройку.

2.6. Прокладка инженерных сетей надземным и наземным способом, размещение высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи.

2.7. Установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций, включая размещение рекламы на фасадах зданий и крышах.

2.8. Замусоривание территории, размещение контейнеров для хранения твердых бытовых отходов (ТБО) в местах, просматриваемых с территорий общего пользования (улицы).

2.9. Установка на фасадах объектов капитального строительства, просматриваемых с территории общего пользования, кондиционеров, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена архитектурным решением фасада(ов).

2.10. Капитальный ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.11. Установка всех видов глухих (непросматриваемых) ограждений (заборов, ворот, калиток) по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды), за исключением временного ограждения, устанавливаемого при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, реконструкции, капитального и текущего ремонта объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры, строительстве новых объектов капитального строительства, благоустройства территории, а также установка просматриваемых ограждений из рулонной сетки, рабицы, 3d сетки, поликарбоната.

2.12. Изменение характера рельефа территории.

2.13. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-3.

1. Разрешаются:

1.2. Строительство новых объектов капитального строительства высотой не более 20-ти метров. Высота объекта капитального строительства измеряется от средней отметки уровня земли, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания под объектом капитального строительства до верхней отметки конька скатной крыши с углом ее наклона не более 40 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши. Устанавливаемое на крыше инженерное оборудование (дымоходы, антенны, лифтовые шахты, а также архитектурные завершения) в расчете высоты не учитываются.

1.3. Применение в наружной отделке фасадов при капитальном ремонте, реконструкции и строительстве новых объектов капитального строительства традиционных материалов и цветовых решений, соответствующих исторической среде г. Ессентуки: а) для стен - штукатурка по покраску, кирпич, дерево, природный камень (известняк, песчаник, туф, травертин), а также иные строительные материалы, имитирующие указанные материалы; с применением следующих цветов: все оттенки охры, коричневого и серого цветов, а также молочно-белого и бежевого цветов, естественный цвет дерева;

б) для скатных кровель - металл под фальц, черепица, гибкая черепица, металлические не профилированные листы, металлочерепица; с применением в покраске для металлических не профилированных листов, асбестоцементных волнистых листов, гибкой черепицы и металлочерепицы - темно-коричневого или темно-серого цветов;

1.4. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и их частей.

1.5. Организация ночной архитектурной подсветки фасадов теплым белым светом.

1.7. Проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

- ремонт существующих и установку новых просматриваемых ограждений (забор, ворота, калитки) по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды), высотой не более 1,5 метров с использованием традиционных материалов и цветовых решений, характерных историко-градостроительной среде города Ессентуки: для столбов: камень, лицевой кирпич, штукатурка под покраску, металл; для просматриваемой части забора, ворот и калиток - металл и следующих цветов: натуральный цвет природного камня, темно-коричневый, темно-серый, белый, бежевый и черный цвета; - установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), средств туристической навигации в виде указателей, некапитальных строений и сооружений (павильонов и беседок для отдыха, пергол), отвечающих по внешнему их облику требованиям сохранения историко-градостроительной среды г. Ессентуки и с соблюдением следующих требований:

в) для средств туристической навигации в виде указателей, ориентирующих туристов на достопримечательности города, объекты туристической инфраструктуры, направление улиц - высотой не более 2,5 метра и использованием следующих материалов: металл, стекло и следующих цветов: все оттенки серого и коричневого цветов, черный цвет;

- установку систем видеонаблюдения;

1.9. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

2. Запрещаются:

2.3. Установка некапитальных строений и сооружений, не предусмотренных режимом "разрешается" ЗРЗ-3, а также с нарушением требований к установке некапитальных строений и сооружений для ЗРЗ-3.

2.4. Проведение работ по благоустройству территории с нарушением требований для ЗРЗ-3; применение при благоустройстве материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающих светоотражающими и бликующими свойствами, а также применение ярких цветовых решений.

2.12. Изменение характера рельефа территории.

<< Приложение Приложение
	Содержание Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 16 января 2024...

Приложение

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.