1 раздел

                                1 раздел

                            1. Резюме проекта

     Наименование, цель и краткое описание проекта.

     Место реализации проекта

     Объем инвестиций.

     Источники финансирования проекта.

     Основной  вид  экономической  деятельности  инвестора,  определенный

Общероссийским  классификатором  видов  экономической     деятельности ОК

029-2014 (КДЕС Ред. 2), в рамках реализации проекта (далее - основной вид

деятельности).  Для  инвестиционного  проекта  по  созданию  и   развитию

индустриального (промышленного)  парка,  в  том  числе  агропромышленного

парка и экопромышленного парка (далее - индустриальный парк)  -  основные

виды  деятельности   управляющей   компании   индустриального   парка   в

соответствии с приказом Минпромторга  России  от  07.10.2021   N 4014 "Об

утверждении перечня видов деятельности по управлению созданием, развитием

и  эксплуатацией   индустриального   (промышленного)   парка,   а   также

предоставлению резидентам индустриального  (промышленного)  парка  услуг,

необходимых им для осуществления  промышленного  производства"   (далее -

приказ N 4014).  Для  инвестиционного  проекта  по  созданию  и  развитию

промышленного технопарка (далее - технопарк) - основные виды деятельности

управляющей компании технопарка в соответствии  с  приказом  Минпромторга

России от 07.10.2021 N 4015 "Об утверждении перечня видов деятельности по

управлению созданием, развитием и эксплуатацией промышленного технопарка,

а  также  предоставлению  резидентам  промышленного   технопарка   услуг,

необходимых им для  осуществления  промышленного  производства,  и  (или)

научно-технической деятельности, и  (или)  инновационной   деятельности в

целях освоения производства  промышленной  продукции  и  коммерциализации

полученных научно-технических результатов" (далее - приказ N 4015).

     Виды продукции (услуг), производственные мощности в  соответствии  с

инвестиционным проектом. Для индустриального парка и  технопарка  -  виды

услуг управляющей компании индустриального парка или технопарка, а  также

видов продукции, производимой  резидентами  (потенциальными  резидентами)

индустриального парка  или  технопарка  (далее  -  управляющая  компания,

резиденты, специализация).

     Количество создаваемых рабочих мест в ходе реализации  проекта.  Для

индустриального парка и технопарка - количество рабочих мест  управляющей

компании и количество рабочих мест резидентов.

     Сроки реализации проекта.

     Срок окупаемости проекта.

     Полное   и   сокращенное   наименование   инвестора      с указанием

организационно-правовой формы,  юридического,  фактического  и  почтового

адреса инвестора.

 2. Оценка емкости рынка продукции (оказания услуг). Анализ конкуренции

     Перечень  основных  видов   деятельности   инвестора,   определенных

Общероссийским  классификатором  видов  экономической     деятельности ОК

029-2014 (КДЕС Ред. 2), в рамках реализации проекта.

     Описание продукции (услуг) и ее потребительские свойства.

     Динамика и структура рынка. Динамика объемов потребления.

     Наиболее привлекательные рынки сбыта.

     Основные рынки сбыта в Ленинградской области и других регионах.

     Предприятия-конкуренты в Ленинградской области и других регионах.

     Производственные  связи  с  предприятиями  Ленинградской   области и

других   регионов,   в    т.ч. проектными    организациями,    подрядными

организациями, поставщиками и т.д.,  а  также  относящимися  к  субъектам

малого и среднего предпринимательства.

     Для индустриального парка и технопарка  -  перечень  основных  видов

деятельности управляющей компании в соответствии с  приказом  N 4014  или

приказом  N 4015  соответственно;  ключевые  виды  продукции  резидентов,

исходя  из  специализации;  обзор   рынка   индустриальных     парков или

технопарков  в  Ленинградской  области  и   других   регионах;   описание

инвестиционной привлекательности индустриального  парка  или  технопарка;

описание мероприятий по привлечению резидентов.

 3. Обоснование применяемых технологий при промышленном производстве или

                       описание оказываемых услуг

     Обзор существующих на рынке технологий или оказываемых услуг.

     Особенности и преимущества технологий или оказываемых услуг в рамках

проекта.

     Для индустриального парка и технопарка - обоснование специализации.

                   4. Потребность в земельных ресурсах

     Площадь земельного участка (земельных участков).

     Место размещения объектов с учетом физико-географических  условий  и

рельефа, гидрометеорологических и инженерно-геологических условий.

     Кадастровый номер (кадастровые номера)  и(или)  ведомость  (каталог)

координат  поворотных  точек   границ   земельного   участка   (земельных

участков),  а  при  отсутствии  -  указание  о  приложении  к  материалам

декларации о намерениях схемы размещения  земельного  участка  (земельных

участков).

     Категория земель.

     Информация о необходимости перевода  земель  из  одной   категории в

другую. В случае необходимости  перевода  земель  из  одной   категории в

другую - подтверждение (обоснование) возможности перевода в  соответствии

с Федеральным законом от  21.12.2004  N 172-ФЗ  "О  переводе   земель или

земельных участков из одной категории в другую".

     Информация о  смежных  земельных  участках:  информация  о  границах

смежных земельных участков и  о  кадастровых  номерах  смежных  земельных

участков  (при  их  наличии).   В   случае   необходимости   установления

санитарно-защитной зоны, границы которой выходят  за  границы  земельного

участка (земельных участков), - подтверждение  возможности  использования

смежных земельных участков по целевому назначению (в первую очередь,  для

смежных земельных участков из  земель  сельскохозяйственного  назначения,

земельных  участков,  на  которых  расположены  (планируется  размещение)

предприятия пищевой промышленности и т.д.).

     Информация об обеспечении земельного  участка  на  дату  направления

материалов декларации о намерениях объектами.

     Информация   о   наличии/отсутствии   особо   охраняемых   природных

территорий федерального, регионального,  местного  значения,  иных  особо

охраняемых территорий с  особо  ценным  значением,  объектов  культурного

наследия, водоохранных зон, прибрежных защитных  полос  водных  объектов,

зон затопления и подтопления с указанием их наименования,  расстояния  до

места реализации проекта и планировочных ограничениях.

     Расстояние до жилой застройки, территорий садоводств,  рекреационных

и иных нормируемых объектов.

          5. Потребности в водоснабжении для реализации проекта

     Проектируемые объекты водоснабжения.

     Потребность  в  водных   ресурсах   на       производственные цели и

хозяйственно-бытовые нужды, противопожарные и иные нужды.

     Описание  проектируемых  объектов   водоснабжения,   в     том числе

обоснование их технических характеристик.

     При водооборотной системе - объемы повторно и  оборотно-используемой

воды, объем забора свежей воды.

     Предполагаемые источники водоснабжения отдельно для производственных

и хозяйственно-бытовых нужд, противопожарных и иных нужд.

     Подтверждение запасов и  соблюдения  режима  зон  санитарной  охраны

водозаборов   (в   случае   использования   локальных      источников), в

т.ч. водозаборов подземных вод.

     При использовании на производственные цели воды питьевого качества -

детальное обоснование такого использования.

     При    расширении,    реконструкции,    модернизации,    техническом

перевооружении объектов - размер потребности в водных ресурсах до и после

расширения,  реконструкции,  модернизации,  технического   перевооружения

объектов.

          6. Потребности в водоотведении для реализации проекта

     Проектируемые объекты водоотведения.

     Описание  проектируемых  объектов  водоотведения,  в  том   числе их

технических характеристиках.

     Количество     (изменение     количества)         производственных и

хозяйственно-бытовых  стоков  на  объектах,  методы  очистки  и  качество

сточных вод, условия и место сброса стоков, объем сбрасываемых стоков  по

категориям.

     Наличие водных объектов для приема (сброса) сточных вод.

     Наличие или  необходимость  строительства  очистных   сооружений, их

мощность и степень загрузки, необходимость расширения.

     Возможность аварийных сбросов.

              7. Инженерная подготовка и защита территории

     Расчет объема поверхностных вод.

     Информация  о  загрязнении   и   очистке       поверхностных вод, об

использование очищенных стоков, условия и место сброса стоков.

     При нахождении земельного участка (земельных  участков)  в  границах

зон затопления, подтопления,  -  обоснование  мероприятий  по  инженерной

защите территории с учетом единой системы инженерной защиты территории.

        8. Потребности в электроснабжении для реализации проекта

     Описание  проектируемых  объектов  электроснабжения,  в  том   числе

назначение, годовая потребность,  годовой  расход,  нагрузки,  заявленная

мощность    энергопринимающих     устройств,         категория надежности

электроснабжения (I, II, III), технические характеристики.

     Предполагаемые источники электроснабжения.

     Оборудование.

     При планировании использования  существующих  объектов  федерального

значения, объектов регионального значения, объектов местного  значения  -

обоснование возможности такого использования.

     Если  предусматривается  подключение  к  планируемым  к   размещению

объектам федерального значения, объектам регионального значения, объектам

местного  значения  -  информацию  о   наличии   указанных     объектов в

соответствующих документах территориального планирования.

     При    расширении,    реконструкции,    модернизации,    техническом

перевооружении объектов - сведения об объемах и источниках  существующего

электроснабжения, наличии резерва и меры для покрытия потребности.

          9. Потребности в газоснабжении для реализации проекта

     Описание  проектируемых  объектов   газоснабжения,   в     том числе

назначение, годовая потребность, годовой  расход,  нагрузки,  технические

характеристики.

     Предполагаемые источники газоснабжения.

     Оборудование.

     При планировании использования  существующих  объектов  федерального

значения, объектов регионального значения, объектов местного  значения  -

обоснование возможности такого использования.

     Если  предусматривается  подключение  к  планируемым  к   размещению

объектам федерального значения, объектам регионального значения, объектам

местного  значения  -  информацию  о   наличии   указанных     объектов в

соответствующих документах территориального планирования.

     При    расширении,    реконструкции,    модернизации,    техническом

перевооружении объектов - сведения об объемах и источниках  существующего

газоснабжения, наличии резерва и меры для покрытия потребности.

         10. Потребности в теплоснабжении для реализации проекта

     Описание  проектируемых  объектов  теплоснабжения,   в     том числе

назначение, годовая потребность, годовой  расход,  нагрузки,  технические

характеристики.

     Предполагаемые источники теплоснабжения.

     Оборудование.

     При планировании использования  существующих  объектов  федерального

значения, объектов регионального значения, объектов местного  значения  -

обоснование возможности такого использования.

     Если  предусматривается  подключение  к  планируемым  к   размещению

объектам федерального значения, объектам регионального значения, объектам

местного  значения  -  информацию  о   наличии   указанных     объектов в

соответствующих документах территориального планирования.

     При    расширении,    реконструкции,    модернизации,    техническом

перевооружении объектов - сведения об объемах и источниках  существующего

теплоснабжения, наличии резерва и меры для покрытия потребности.

    11. Потребность в транспортном обеспечении для реализации проекта

     Объемы, направления и маршруты получения грузов (сырья)  и  отправки

продукции  по  видам  транспорта  (тыс.  тонн  в  год,  в     месяц); для

железнодорожного транспорта - тыс. тонн в сутки. Количество принимаемых и

отправляемых грузовых автомобилей (в месяц, в сутки).

     Наличие сезонности  в  перевозках,  при  наличии  -  ориентировочные

пиковые значения объемов перевозок  в  месяц  по  видам   транспорта (для

железнодорожного транспорта в сутки).

     Увеличение  или  уменьшение  количества  получаемых  и  отправляемых

грузов в ходе реализации  проекта  (по  видам  транспорта,   тыс. тонн, в

сравнении с существующими объемами).

     Потребность   в   развитии   автодорожной   и   иной    транспортной

инфраструктуры (строительстве новых дорог, примыканий, парковок, стоянок,

создании иных и реконструкции существующих объектов  инфраструктуры,  при

необходимости)  также  с   учетом   развития   сопредельных   территорий,

предложения по ее развитию и источники финансирования.

     Потребность в развитии дорожной сети с учетом развития  сопредельных

территорий и территории в целом.

     Информация о грузовом движении через населенные пункты,  мероприятия

по снижению негативного  воздействия,  обоснование  доставки  трудящихся,

учет парковочных мест при определении площади территории.

     Порядок  доставки  персонала  к  месту  работы.   Общее   количество

работающих в смену, использование служебного и общественного  транспорта,

расстояние от остановок  общественного  транспорта  до  места  реализации

проекта.

       12. Потребности в сырье и материалах для реализации проекта

     Потребности  в  сырье  и  материалах  для   реализации     проекта и

последующего производства (оказания услуг).

     Источники  поставки  сырья,  материалов  для  реализации   проекта и

последующего производства (оказания  услуг),  их  местоположение   (в том

числе в Ленинградской области) и виды  доставки,  объемы   грузопотока (в

месяц).

     По объектам,  связанным  с  использованием  полезных   ископаемых, -

утвержденные  (кем,  когда)  запасы  сырья  в  целом  и  по  промышленным

категориям, а также степень обеспеченности ими.

     Наличие лицензии на пользование недрами (при необходимости).

     Для индустриального парка и технопарка -  вышеуказанные   сведения с

учетом специализации.

               13. Оценка воздействия на окружающую среду

     Характеристика проекта  как  источника  негативного   воздействия на

окружающую  среду:  виды  воздействия  на   окружающую   среду   (выбросы

загрязняющих веществ  в  атмосферный  воздух  стационарными  источниками;

сбросы загрязняющих веществ в водные объекты;  образование  и  размещение

отходов производства и потребления; физические  воздействия  (воздействие

тепла, шума, вибрации и иные физические воздействия); изъятие компонентов

природной среды); допустимость строительства объектов в  данном   месте с

учетом  имеющегося  фона   загрязнения;   меры,     предусматриваемые для

предупреждения   и   устранения   негативного   воздействия   (с   учетом

общественного мнения - при наличии).

     Инженерно-технические решения по очистке, утилизации и местах сброса

всех выбросов, сбросов и отходов (промышленные, бытовые, технологические,

в том числе радиоактивные). В случае  невозможности  утилизации  -  места

размещения (хранения и захоронения) отходов.

     Декларируемая категория объектов, оказывающих негативное воздействие

на окружающую среду (I, II, III и IV категория).

     Необходимость  и  возможность  организации  санитарно-защитной  зоны

(далее - СЗЗ), ее характеристика (наличие жилой застройки,  необходимость

благоустройства и озеленения), обоснование размера СЗЗ в  соответствии  с

СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03   "Санитарно-защитные   зоны   и   санитарная

классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее -  СанПиН),

в том числе класс опасности.

     В  случае  если  объект  не  указан  в  СанПиН   2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные  зоны   и   санитарная   классификация   предприятий,

сооружений и иных объектов" - обоснование  класса  опасности  и  размеров

СЗЗ.

     Допустимость реализации проекта с  учетом  наличия   (отсутствия) на

территории  видов  животных  и  растений,  включенных  в    Красные Книги

Российской Федерации и Ленинградской области, а  также  особо  охраняемых

природных территорий регионального и федерального значения.

     Указание  на  возможность  реализации  проекта  с  целью  соблюдению

требований по предотвращению гибели объектов  животного  мира,  нарушения

среды обитания при осуществлении производственных процессов.

     Для индустриального парка и технопарка -  вышеуказанные   сведения с

учетом специализации.

 14. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия

                 по предупреждению чрезвычайных ситуаций

     Ближайшее  подразделение  пожарной   охраны     (наименование, место

нахождения,  количество  основных  и  специальных  пожарных  автомобилей,

расстояние до места реализации  проекта,  расчетное  временя   прибытия к

объекту первого пожарного подразделения).

     Обеспечение объекта  источниками  противопожарного   водоснабжения с

требуемым расходом воды).

     Обеспечение проходов, проездов и подъездов к зданиям и сооружениям в

соответствии с пунктом 8  СП  4.13130  "Системы  противопожарной  защиты.

Ограничение распространения  пожара  на  объектах  защиты.   Требования к

объемно-планировочным и конструктивным решениям".

     Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными  (в

том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями до зданий,

сооружений производственного и складского  назначения  в   соответствии с

п. 4.3  СП   4.13130   "Системы   противопожарной   защиты.   Ограничение

распространения    пожара    на    объектах    защиты.    Требования    к

объемно-планировочным и конструктивным решениям".

     Описание инженерно-технических мероприятий гражданской  обороны,  по

предупреждению чрезвычайных ситуаций в  соответствии  с   требованиями СП

165.1325800.2014  "Инженерно-технические   мероприятия   по   гражданской

обороне. Актуализированная  редакция  СНиП  2.01.51-90",  а  также  иными

нормативно-правовыми   и   нормативными   документами      федерального и

регионального  уровней,  содержащих  требования  в  области   гражданской

обороны,  защиты  населения  и  территорий   от   чрезвычайных   ситуаций

природного и техногенного характера.

                   15. Потребность в трудовых ресурсах

     Планируемая численность рабочих и служащих.

     Потребность в квалифицированных кадрах.

     Обеспечение  привлечения   кадров   на   территории   муниципального

образования,  на   территории   которого   планируется   (осуществляется)

реализация проекта.

     Для индустриального парка и технопарка -  вышеуказанные   сведения с

учетом специализации.

                      16. Сроки реализации проекта:

     Начало и завершение финансирования проекта.

     Начало  и  завершение  строительства   (расширения,   реконструкции,

модернизации, технического перевооружения).

     Выход на производственную мощность.

              17. Финансовое обеспечение реализации проекта

     Объем инвестиций.

     Состав  и  структура  источников  денежных  средств  для  реализации

проекта  (собственные  и  заемные  средства,  размер  и  доля    в объеме

инвестиций).

     Перечень собственных  средств  (увеличение  уставного  (добавочного)

капитала, взнос в уставный капитал,  нераспределенная  прибыль,   иные) с

указанием размера и доли в объеме инвестиций.

     Предполагаемые объемы и условия участия заемщика (кредитора)  и(или)

инвестора-партнера по проекту.

     Финансирование проекта  должно  быть  документально   подтверждено в

соответствии с пунктом 5 раздела 2 материалов декларации о намерениях.