Приложение 2. Изменения в проект планировки территории планировочного квартала 02:01:01 в части территории, указанной в приложении 1

Приложение 2
к постановлению
Администрации
города Новый Уренгой
от 25 января 2024 г. N 30

Изменения
в проект планировки территории планировочного квартала 02:01:01 в части территории, указанной в приложении 1 к настоящему постановлению

1. Графическая часть

Чертеж планировки территории

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

2.1. Характеристики планируемого развития территории

Территория, в отношении которой вносятся изменения, расположена в г. Новый Уренгой, в северной части планировочного квартала 02:01:01 и включает в свой состав земельные участки с кадастровыми номерами 89:11:020101:5404, 89:11:020101:5406, 89:11:020101:5407, а также смежную с ними территорию в составе земель, государственная собственность на которые на разграничена.

Площадь территории, в отношении которой вносятся изменения, - 2,71 га.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новый Уренгой, утвержденными постановлением Администрации города Новый Уренгой от 21.06.2022 N 240, территория проектирования расположена в территориальной зоне Ж4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами.

С учетом градостроительных регламентов указанной территориальной зоны проектом предусматривается следующее развитие территории проектирования:

Ликвидация: снос ветхого двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Первопроходцев, 16.

Реконструкция (предусмотрена в рамках проекта планировки территории, утвержденного постановлением Администрации города Новый Уренгой N 137 от 08.04.2020): реконструкция дорожного полотна улиц Первопроходцев, Строителей, Журнала Смена.

Новое строительство:

- объекты жилого назначения со встроенными помещениями общественного назначения, полуподземным паркингом, общая площадь зданий - 31615 кв. м;

- инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания проектируемых зданий.

2.2. Плотность и параметры застройки территории

Интенсивность использования территории в результате реализации планировочных решений составляет:

- коэффициент застройки - 0,25;

- коэффициент плотности застройки - 1,54;

- плотность жилой застройки - 154%;

- численность населения - 795 человек;

- плотность населения - 387 чел./га.

Проектными решениями выделены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства: объектов многоэтажной жилой застройки общей площадью зон 2,0533 га.

Планируемые объекты федерального значения, объекты регионального значения, объекты местного значения на территории проектирования отсутствуют.

2.3. Характеристики объектов капитального строительства

2.3.1. Объекты жилого назначения

К размещению на территории проектирования предлагаются жилые дома со следующими характеристиками:

Таблица 1

Характеристика проектируемых объектов жилищного фонда

Тип планировочной структуры	Количество этажей	Этажность/ кол-во жилых этажей	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания/ общая площадь квартир, кв. м
1	2	3	4	5
Первая очередь строительства (89:11:020101:5404)
1.1. Многоквартирный жилой дом (86 квартир) с помещениями общественного назначения (корпус 1) *	11	10/ 10	3109	5443/ 4179
1.2. Многоквартирный жилой дом (86 квартир) с помещениями общественного назначения (корпус 2) *	11	10/ 10		5443/ 4179
Вторая очередь строительства (89:11:020101:5406)
2. Многоквартирный жилой дом (180 квартир)	11	10/ 10	1090	10886/ 8715
Третья очередь строительства (89:11:020101:5407)
3. Многоквартирный жилой дом (108 квартир) с помещениями общественного назначения	14 **	13/ 12	892	9843/ 6280
Итого: 3 объекта			5091	31615/ 23353

_____________________________

Примечание:

^* жилой дом планируется с подземным паркингом;

^** один этаж - подземный.

2.3.2. Объекты производственного назначения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов производственного назначения.

2.3.3. Объекты общественно-делового назначения

К размещению на территории проектирования предлагаются объекты общественно-делового назначения со следующими характеристиками:

Таблица 2

Характеристика проектируемых объектов общественно-делового назначения

N п/п	Объект	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь, кв. м	Кол-во работающих, чел.
1	2	3	4	5
1.	Встроенные помещения общественного назначения в жилой дом, позиция 1	-	317	20
2.	Встроенные помещения общественного назначения в жилой дом, позиция 3	-	570	32
	Итого: 2 объекта		887	52

2.3.4. Объекты социальной инфраструктуры

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов социальной инфраструктуры.

2.3.5. Объекты иного назначения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов иного назначения.

2.3.6. Объекты коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение

Проектом предусмотрено:

- строительство сетей водоснабжения общей протяжённостью 0,34 км;

- демонтаж существующих сетей водоснабжения общей протяжённостью 0,61 км.

Объём водопотребления планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории принят по укрупнённым показателям и составит 309 куб. м в сутки (уточняется на дальнейших стадиях проектирования после уточнения всех параметров).

Канализация

Проектом предусмотрено:

- строительство сетей водоотведения протяжённостью 0,25 км;

- демонтаж существующих сетей водоотведения протяжённостью 0,69 км.

Объём водоотведения планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории принят по укрупнённым показателям и составит 260 куб. м в сутки (уточняется на дальнейших стадиях проектирования после уточнения всех параметров).

Теплоснабжение

Проектом предусмотрено:

- строительство сетей теплоснабжения и сетей горячего водоснабжения общей протяжённостью трассы 0,34 км;

- демонтаж сетей теплоснабжения и сетей горячего водоснабжения общей протяжённостью трассы 0,71 км.

Ориентировочная суммарная тепловая нагрузка на отопление и горячее водоснабжение планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит 2,14 Гкал/ч (9516 Гкал/год) (уточняется на дальнейших стадиях проектирования).

Электроснабжение

Проектом предусмотрено:

- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 0,29 км;

- демонтаж существующих воздушных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 0,46 км;

- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 0,08 км;

- демонтаж существующих воздушных линий электропередачи номиналом 10 кВ общей протяженностью 0,07 км.

Марку и сечение проектных линий электропередачи необходимо определить после уточнения нагрузок. Трассировка, место подключения, используемые материалы должны определяться на дальнейших стадиях проектирования.

Ориентировочное суммарное электропотребление планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит 0,53 МВт. Данную нагрузку уточнить на стадии рабочего проектирования.

Газоснабжение

Проектом предусмотрен демонтаж существующих сетей газоснабжения низкого давления общей протяжённостью 0,12 км.

Расход газа проектируемой территории ориентировочно составит 298 куб. м/час (1321625 куб. м/год). Приведенное газопотребление необходимо уточнить на дальнейших стадиях разработки документации по газоснабжению.

Связь

Проектом предусмотрено строительство кабельных сетей связи протяжённостью трассы 0,07 км.

Ориентировочное количество номеров планируемых к строительству объектов в границах рассматриваемой территории составит 246 (номерную ёмкость необходимо уточнить маркетинговым исследованием и спросом на данный вид услуг).

2.3.7. Объекты транспортной инфраструктуры

Проезды, проектируемые к проектируемым домам:

- площадь покрытия - 7041 кв. м;

- протяженность - 1,28 км;

- вид покрытия - капитальное (асфальтобетонное).

Парковки проектируемые:

- площадь покрытия - 4121 кв. м;

- количество машино-мест - 311;

- вид покрытия - капитальное (асфальтобетонное).

Паркинг одноуровневый полуподземный:

- общая площадь помещений - 1317 кв. м;

- количество машино-мест - 60.

2.4. Сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, а также информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

2.4.1. Плотность и параметры застройки зоны планируемого размещения объектов федерального значения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов федерального значения. Зоны планируемого размещения объектов федерального значения проектом планировки не устанавливаются.

2.4.2. Плотность и параметры застройки зоны планируемого размещения объектов регионального значения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов регионального значения, в связи с чем зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют.

2.4.3. Плотность и параметры застройки зоны планируемого размещения объектов местного значения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов местного значения. Зоны планируемого размещения объектов местного значения проектом планировки не устанавливаются.

2.4.4. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

В границах территории проектирования не предусматривается размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Следовательно, сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с ч. 12.7 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения, не подлежат отображению в настоящем разделе.

3. Положения об очередности планируемого развития территории

Этапы проектирования, строительства, реконструкции ОКС	Описание развития территории	Примечание
1	2	3
1-я очередь
1 этап	Проведение кадастровых работ	Образование земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет
2 этап	Предоставление вновь образуемых земельных участков под предлагаемую проектом застройку
3 этап	Разработка проектной документации для строительства зданий и сооружений, а также для строительства сетей и объектов коммунальной инфраструктуры
2-я очередь
1 этап	Строительство планируемых объектов капитального строительства и их подключение к системе инженерных коммуникаций	Снос ветхого дома. Строительство многоквартирного жилого дома (первой очереди строительства); Строительство многоквартирного жилого дома (второй очереди строительства); Строительство многоквартирного жилого дома (третьей очереди строительства). Реконструкция дорожного полотна улиц Первопроходцев, Строителей, Журнала Смена
2 этап	Ввод объектов капитального строительства и объектов коммунальной инфраструктуры в эксплуатацию