Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенными на территории муниципального образования город Новый Уренгой

Приложение
к постановлению
Администрации города Новый Уренгой
от 24.01.2024N 28

Положение
о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенными на территории муниципального образования город Новый Уренгой

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенными на территории муниципального образования город Новый Уренгой (далее - Положение), разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенными на территории муниципального образования город Новый Уренгой.

2. Нормы настоящего Положения не распространяются на жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Новый Уренгой.

3. Установление размера платы за наем жилого помещения основывается на принципе дифференциации размеров платы за наем жилого помещения в зависимости от потребительских свойств и характеристик жилых помещений, определяющих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, в котором расположено такое жилое помещение.

II. Размер платы за наем жилого помещения

Размер платы за наем жилого помещения в j - м жилом помещении определяется по формуле:

Пн _j=НбК _jК _сП _j, где

Пн j - размер платы за наем жилого помещения в j - м жилом помещении;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П j - общая площадь j - го жилого помещения.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб=СР _с0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Ямало-Ненецкому автономному округу используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Уральскому Федеральному округу.

Базовый размер платы за наем жилого помещения жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа утверждается постановлением Администрации города Новый Уренгой ежегодно на срок с 1 января по 31 декабря с учетом данных ЕМИСС о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

- жилое помещение в доме капитального исполнения (кирпич, монолит, железобетон, в том числе из крупных блоков и панелей) - 1,3;

- жилое помещение в доме деревянного исполнения (брус, бревно, каркасно-обшивные и панельные) - 1;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения - 1;

К3 - коэффициент месторасположения дома - 1.

V. Коэффициент соответствия платы

Коэффициент соответствия платы утверждается постановлением Администрации города Новый Уренгой ежегодно на срок с 1 января по 31 декабря в интервале [0; 2], исходя из социально-экономических условий на территории муниципального образования город Новый Уренгой, с учетом рекомендаций исполнительного органа Ямало-Ненецкого автономного округа, осуществляющего управление, распоряжение, организацию государственного учета жилищного фонда, находящегося в собственности автономного округа.