Постановление Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 26 января 2024 г. N 22-п "О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 апреля 2006 года N 87-п "О нормативах средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения"

В соответствии с законами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 февраля 2003 года N 14-оз "О нормативных правовых актах Ханты-Мансийского автономного округа - Югры", от 12 октября 2005 года N 73-оз "О Правительстве Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 апреля 2006 года N 87-п "О нормативах средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения" следующие изменения:

1.1. Преамбулу изложить в следующей редакции:

"В целях реализации законов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 июля 2005 года N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", от 31 марта 2009 года N 36-оз "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры отдельными государственными полномочиями для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законодательством", постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29 декабря 2020 года N 643-п "О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Развитие жилищной сферы" Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:".

1.2. Приложение изложить в следующей редакции:

"Приложение
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 24 апреля 2006 года N 87-п

Методические рекомендации
по определению стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
(далее - Методика)

1. Методика предназначена для определения Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры нормативов средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Нормативы, автономный округ).

2. Нормативы определяются для городских округов и муниципальных районов автономного округа в следующем порядке:

2.1. Региональная служба по тарифам автономного округа обрабатывает и анализирует информацию, размещенную в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, по стандартным двухкомнатным квартирам путем определения среднего значения в наиболее представленном ценовом сегменте среди предложений о продаже жилья на первичном и вторичном рынках.

2.2. Норматив по каждому муниципальному образованию автономного округа определяется по формуле:

Нi = (СМперв i + СМвтор i + СРСС) / ni, где:

Нi - норматив средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по i-му муниципальному образованию автономного округа;

СМперв i - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по i-му муниципальному образованию автономного округа, определенные в соответствии с пунктом 2.1 Методики в период последнего месяца расчетного квартала;

СМвтор i - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке по i-му муниципальному образованию автономного округа, определенные в соответствии с пунктом 2.1 Методики в период последнего месяца расчетного квартала;

СРСС - средняя расчетная стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по автономному округу, определяемая с применением ресурсно-технологических моделей Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) и сметных нормативов, включенных в федеральный реестр, за период, предшествующий расчетному;

ni - количество показателей (СМперв i, СМвтор i, СРСС), использованных при расчете норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по i-му муниципальному образованию автономного округа.

В случае если в период с 1 апреля 2024 года рост средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по каждому муниципальному образованию автономного округа (далее - средняя рыночная стоимость жилья на первичном рынке) в квартал превышает соответствующий рост индексов изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объектам жилищного строительства, то в расчет Норматива принимается средняя рыночная стоимость жилья на первичном рынке, равная предельному значению (Пмакс i):

СМперв i <= Пмакс i.

Предельное значение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке определяется по формуле:

Пмакс i = СВпред i x Ирост, где:

Пмакс i - предельное значение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке на очередной квартал по i-му муниципальному образованию автономного округа;

CВпред i - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке, учтенная в расчете за предыдущий квартал по i-му муниципальному образованию;

Ирост - рост индексов изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объектам жилищного строительства в расчетном квартале определяется по формуле:

Ирост = Ист / Исп, где:

, где:

Ист - индекс изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объектам жилищного строительства, действующий на дату выполнения расчета;

Икт i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома кирпичные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа, действующие на дату выполнения расчета;

Ипт i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома панельные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа, действующие на дату выполнения расчета;

Имт i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома монолитные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа, действующие на дату выполнения расчета.

, где:

Исп - индекс изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу за квартал, предшествующий действующему Индексу на дату выполнения расчета;

Икп i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома кирпичные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа за квартал, предшествующий действующим индексам на дату выполнения расчета;

Ипп i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома панельные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа за квартал, предшествующий действующим индексам на дату выполнения расчета;

Имп i - индексы изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объекту строительства "многоквартирные жилые дома монолитные" по 1 - 5 ценовым зонам автономного округа за квартал, предшествующий действующим индексам на дату выполнения расчета.

2.3. Предельное значение Норматива по каждому муниципальному образованию автономного округа определяется по формуле:

Нмакс i = Пфед x К i, где:

Нмакс i - предельное значение норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по i-му муниципальному образованию автономного округа;

Пфед - показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по автономному округу, утвержденный Минстроем России на очередной квартал;

К i - коэффициент, определяемый для i-го муниципального образования в соответствии с отнесением к одной из групп муниципальных образований согласно таблице.

Таблица

N п/п	Муниципальные образования автономного округа	К
1	2	3
1	Городские округа с численностью населения свыше 100 тыс. чел. (Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, Ханты-Мансийск)		1,10
2	Муниципальные районы, отнесенные к районам Крайнего Севера (Белоярский, Березовский)		1,10
3	Иные городские округа и муниципальные районы (Когалым, Лангепас, Мегион, Нягань, Покачи, Пыть-Ях, Радужный, Урай, Югорск, Кондинский, Нефтеюганский, Нижневартовский, Октябрьский, Советский, Сургутский, Ханты-Мансийский)		1,00

2.4. Норматив по каждому муниципальному образованию автономного округа определяется согласно пункту 2.2 Методики, но не выше соответствующего предельного значения Норматива, рассчитанного по пункту 2.3 Методики.

2.5. В случае отсутствия в расчетном квартале сведений мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке (СМперв i) по отдельным городским округам и муниципальным районам автономного округа, указанным в строке 3 таблицы пункта 2.3 Методики, для них в расчет принимается показатель, рассчитанный по формуле:

СМперв i = (СВтек + CМпред i) / 2, где:

СВтек - средняя арифметическая величина сведений мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по муниципальным образованиям, указанным в строке 3 таблицы пункта 2.3 Методики, по которым данная информация представлена в расчетном квартале;

СМпред i - показатель рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по муниципальным образованиям, учтенный в расчете за предыдущий квартал по i-му муниципальному образованию.

В случае отсутствия в расчетном квартале сведений мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке (СМперв i) по отдельным городским округам и муниципальным районам автономного округа, указанным в строке 2 таблицы пункта 2.3 Методики, для них в расчет принимается показатель, рассчитанный по формуле:

СМперв i = (СВтек x 1,1 + CМпред i) / 2, где:

СВтек - средняя арифметическая величина сведений мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по муниципальным образованиям, указанным в строке 3 таблицы пункта 2.3 Методики, по которым данная информация представлена в расчетном квартале;

СМпред i - показатель рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по муниципальным образованиям, учтенный в расчете за предыдущий квартал по i-му муниципальному образованию;

1,1 - коэффициент, указанный в строке 2 таблицы пункта 2.3 Методики.

3. Нормативы утверждает ежеквартально нормативным правовым актом Региональная служба по тарифам автономного округа.".

2. Настоящее постановление вступает в силу с даты его подписания.

Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Н.В. Комарова