Приложение N 1

Приложение N 1
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 26.01.2024 N 6-Р

Приложение 4.4
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 03.08.2006 N 233-р

                                                       (примерная форма)

                            Договор N ______

     купли-продажи нежилого здания, сооружения, являющегося объектом

 культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской

     Федерации, включенным в единый государственный реестр объектов

 культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской

Федерации, с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый

                         по результатам аукциона

Санкт-Петербург                                    "___"________ 20___ г.

     Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -  Комитет),

действующий  в  соответствии  с  Положением  о   Комитете   имущественных

отношений  Санкт-Петербурга,  утвержденным  постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете  имущественных  отношений

Санкт-Петербурга и признании  утратившими  силу  отдельных  постановлений

Правительства Санкт-Петербурга", именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице

____________________,  именуемый  в   дальнейшем   "Продавец",   в   лице

__________________________________________,  действующего  на   основании

____________________________________________________, с одной стороны,  и

_________________________________________________________________________

   (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество

                (последнее при наличии) физического лица)

(далее - Покупатель), в лице  ________________________,  действующего  на

основании _________________________, с другой  стороны  (далее  совместно

именуемые "Стороны"), в соответствии с  действующим   законодательством о

приватизации  и  на  основании:  результатов  аукциона  от   ___.___.___,

протокол N _____ (Приложение 1), заключили  настоящий  договор   (далее -

Договор) о нижеследующем:

     Основные понятия

     Объект - указанные в пункте 1.1 Договора:

     1)  нежилое  здание,  сооружение,  являющееся  объектом  культурного

наследия (памятником истории и культуры)  народов  Российской  Федерации,

включенным в единый государственный реестр объектов культурного  наследия

(памятников истории и культуры) народов  Российской  Федерации   (далее -

объект культурного наследия);

     2) земельный участок, занимаемый нежилым зданием (сооружением).

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. Нежилое здание  (сооружение)  (далее  -  Здание),  являющееся

объектом культурного наследия, _________________________________________.

                              (наименование района (населенного  пункта),

                                   адрес, наименование, назначение,

                                    этажность, кадастровый номер)

     Площадь Здания составляет ___________ (_____________________) кв. м.

                                       (цифрами и прописью)

     1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) _________________________

                                                  (кадастровый номер)

площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                       (категория земель)

предоставленный для ____________________________________________________.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта составляет _________(______________) руб.,

                                           (цифрами и прописью)

в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС) ________________

(___________________) руб., и включает в себя:

(цифрами и прописью)

     2.1.1. Цену продажи Здания с учетом НДС: ________(____________) руб.

                                              (цифрами и прописью)

(в том числе НДС составляет ______________ (_____________________) руб.).

                                  (цифрами и прописью)

     Справочно:

     Цена продажи Здания без учета НДС составляет ______ (_________) руб.

                                                (цифрами и прописью)

     В  случае   если   Покупателем   является       юридическое лицо или

индивидуальный предприниматель, уплата НДС в  соответствии  с   пунктом 3

статьи  161  Налогового  кодекса  Российской   Федерации   осуществляется

Покупателем.

     В случае если Объект приобретается физическим лицом, имеющим  статус

индивидуального предпринимателя,  то  у  него  возникает   обязанность по

перечислению суммы НДС в федеральный бюджет.

     2.1.2. Цену продажи Участка ___________ (_____________________) руб.

                                        (цифрами и прописью)

(НДС не облагается).

     2.1.3. Цена продажи  Объекта  включает  в  себя  задаток  в  размере

___________(________________________) руб., на момент заключения Договора

     (цифрами и прописью)

перечисленный  Покупателем Продавцу.

     2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены  продажи  Объекта  на

момент заключения Договора составляет _________ (_________________) руб.,

                                         (цифрами и прописью)

в том числе:

     - оставшаяся часть цены продажи Здания: ________(____________) руб.;

                                              (цифрами и прописью)

     - оставшаяся часть цены продажи Участка: _______(_____________) руб.

                                              (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет:

     2.2.1. Подлежащую  оплате  оставшуюся  часть  цены  продажи  Объекта

(пункт 2.1.4 Договора) и(или) цену продажи Объекта (пункт 2.1.1 Договора)

по безналичному расчету на счет Продавца, указанный в разделе 9 Договора,

не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи

Объекта Покупателю по передаточному акту в  соответствии  с  пунктом  3.3

Договора направить в орган регистрации прав заявление  о  государственной

регистрации перехода права собственности на Объект вместе с  необходимыми

для этого  документами,  включая  заявление  Комитета  о  государственной

регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и  в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на счет  Продавца,

указанный в разделе 9 Договора, цены продажи Объекта.

     3.2.2. Обеспечивать выполнение  требований  Федерального   закона от

25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории

и культуры) народов Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон

N 73-ФЗ)  и  охранного  обязательства  собственника  объекта  культурного

наследия (далее - охранное  обязательство),  утвержденного  распоряжением

Комитета по государственному контролю, использованию и охране  памятников

истории и  культуры  (далее  -  КГИОП)  от  _________  N   __________ "Об

утверждении охранного  обязательства  собственника  или  иного  законного

владельца   объекта   культурного   наследия       регионального значения

"__________" (Приложение 2)<1>.

     Обязанность  Покупателя  выполнять  требования  Федерального  закона

N 73-ФЗ  и  иного  действующего  охранного  документа,   предусмотренного

пунктом 8 статьи 48 Федерального закона  N 73-ФЗ,  является  существенным

условием Договора.

     3.2.3. Обеспечивать эксплуатирующим  организациям  беспрепятственный

допуск  к  инженерному  оборудованию,  находящемуся   на     Объекте, для

выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации  аварий  либо

неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

     Данная обязанность  устанавливается  в  пользу  третьего   лица, под

которым   понимается   эксплуатационная    организация,    осуществляющая

техническое обслуживание Объекта либо других  зданий  и  сооружений,  для

обслуживания которых необходимо инженерное оборудование,  находящееся  на

Объекте<2>.

     3.3.  Передача  Объекта  Продавцом  и   принятие   его   Покупателем

осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в  течение

5 рабочих дней с момента выполнения  Покупателем  обязанности  по  оплате

цены продажи Объекта (пункт 3.2.1 Договора).

                   4. Обременение права собственности

     4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.3.  При  отчуждении  Объекта  Покупатель  обязуется     включать в

договоры,  предусматривающие  переход  права  собственности  на   Объект,

обременения, указанные в пунктах 4.1 - 4.2 Договора.

                  5. Возникновение права собственности

     5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности   в   органе

регистрации прав,  при  условии  выполнения  Покупателем   обязанности по

оплате цены продажи Объекта (пункт 3.2.1 Договора).

     Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на  Объект

к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору  аренды

___________________ от ________ N _________<3>.

     5.2.  Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  Объекта

переходит к Покупателю  с  момента  передачи  Объекта  в   соответствии с

пунктом 3.3 Договора.

     5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды

здания, сооружения, а  также  предусмотренную  договором  аренды  здания,

сооружения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором  обязательств

по договору аренды здания, сооружения, начисленные до момента  выполнения

Покупателем  обязанности  по  оплате  цены  продажи  Объекта   (пункт 2.2

Договора)  и  поступления  денежных  средств  на  счет,   соответствующий

установленному коду бюджетной классификации<4>.

                            6. Особые условия

     6.1. Права третьих лиц на Объект:

 _______________________________________________________________________.

     6.1-1. Здание  обременено  договором  аренды  N  ____  от  __.__.__,

заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены  продажи

Объекта в соответствии с пунктами  2.1  и  3.2.1  Договора  обязательство

Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды  _______________

в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса  Российской  Федерации

(далее - ГК РФ) считается прекращенным.

     6.1-2. Участок  обременен  договором  аренды  N  ____  от  __.__.__,

заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента государственной регистрации перехода  права  собственности

на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы

по договору аренды ____________ в  соответствии  со  статьей  413   ГК РФ

считается прекращенным.

     6.1-3. Здание  обременено  договором  аренды  от  __.__.__   N ____,

заключенным с _______________ на срок до __.__.__, по которому в  порядке

авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную  плату  за

период по _________,  которые  после  заключения  договора  купли-продажи

Покупателю не передаются и остаются в  собственности   Санкт-Петербурга в

полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1 статьи 617  ГК  РФ  к  нему  переходят   права и

обязанности арендодателя по договору аренды от __.__.__ N ____ в  объеме,

существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи  с

чем Покупатель не вправе  требовать  от  _____________  выплаты  арендной

платы за Здание за период по __.__.__,  при  этом  в  случае  прекращения

договора аренды Здания до указанного срока Покупатель принимает  на  себя

обязательство по возмещению ____________ внесенных  последним  в  порядке

авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за Здание,  в

той части, в какой они признаются или могут  быть  признаны  впоследствии

излишне   уплаченными   в   бюджет   Санкт-Петербурга   либо   Покупателю

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)<5>.

     6.1-4.  Участок  обременен  договором  аренды  от  __.__.__   N____,

заключенным  с  _______________  на  срок  до  __.__.__,  по   которому в

установленном порядке внесены денежные  средства,  составляющие  арендную

плату  за  период  по  ________,  которые   после     заключения договора

купли-продажи  Покупателю  не  передаются  и  остаются  в   собственности

Санкт-Петербурга в полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены Здания;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1 статьи 617  ГК  РФ  к  нему  переходят   права и

обязанности арендодателя по договору аренды от __.__.__ N ____ в  объеме,

существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи  с

чем Покупатель не вправе требовать  от  ______________  выплаты  арендной

платы за Участок за период по __.__.__, при  этом  в  случае  прекращения

указанного  договора  аренды  Участка  до  указанного  срока   Покупатель

принимает  на  себя  обязательство  по  возмещению  __________  внесенных

последним денежных средств, составляющих арендную плату за Участок, в той

части, в какой  они  признаются  или  могут  быть  признаны  впоследствии

излишне   уплаченными   в   бюджет   Санкт-Петербурга   либо   Покупателю

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)<6>.

     6.2.

_________________________________________________________________________

     (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

                        7. Ответственность Сторон

     7.1.  Стороны  несут  ответственность  в  порядке,   предусмотренном

законодательством, за предоставление не соответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была быть известна и  имевшей  существенное  значение  для

заключения Договора.

     7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение   условий   Договора    в    соответствии       с требованиями

законодательства.

     7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного  в  пункте  2.2

Договора, Покупатель выплачивает  Продавцу  неустойку  (пеню)  в  размере

0,15% от цены продажи Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора  с  учетом

НДС, за каждый день просрочки. При этом  убытки,  подлежащие  возмещению,

взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     7.4. Продавец вправе отказаться  от  исполнения  Договора  в  случае

просрочки  Покупателем  платежа  свыше  10  дней  по     истечении срока,

указанного в пункте 2.2  Договора,  а  также  при  отказе   Покупателя от

приемки Объекта в соответствии с пунктом 3.3 Договора, который выражается

в форме действий или бездействия.

     При этом Договор считается расторгнутым в  соответствии  со  статьей

450.1 ГК РФ с момента получения  Покупателем  уведомления  об   отказе от

исполнения Договора.

     Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае

не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты его отправки заказным  письмом

по адресу, указанному в Договоре. В  этом  случае  задаток,   указанный в

пункте 2.1.3 Договора, Покупателю не возвращается.

     В  предусмотренном  настоящим  пунктом  случае  денежные   средства,

полученные  от  продажи  Объекта,  возвращаются  Покупателю   в   размере

фактически перечисленной Покупателем  суммы,  указанной  в  пункте  2.1.4

Договора.

     7.5.  За  отказ  Покупателя  от   подписания     передаточного акта,

предусмотренного пунктом 3.3 Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу

штраф в размере 5% от  цены  продажи  Объекта,  указанной  в   пункте 2.1

Договора.

                            8. Прочие условия

     8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей долевой собственности  на  Объект)  влечет  переход  к  новым

собственникам  соответствующих  прав  и   обязанностей,   в     том числе

предусмотренных пунктами 3.2.2, 3.2.3, пунктом 4.3 Договора.

     8.2.  До  момента  подписания  Договора  Покупатель    ознакомился с

состоянием Здания и технической документацией к нему.

     8.3. Все изменения и дополнения к договору действительны,  если  они

совершены в электронной форме  и  подписаны  Сторонами  с  использованием

квалифицированной электронной подписи.

     8.4.   Во   всем,   что   не   урегулировано      Договором, Стороны

руководствуются требованиями законодательства.

     8.5.  Споры,  возникающие  при  исполнении   Договора,   разрешаются

арбитражным судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  или  судом

общей юрисдикции по месту нахождения Продавца.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от __________ N ____.

     2. Копия охранного обязательства/иного охранного документа.

     3. ______________________.

          (иные приложения)

                9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец: ____________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Реквизиты для перечисления платы по  Договору,  за  исключением   пеней и

штрафов по Договору:

Банк   получателя:    СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ    ГУ    БАНКА       РОССИИ//УФК по

г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

БИК 014030106

Номер банковского счета: N 40102810945370000005

Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

Код бюджетной классификации (здание)_____________

Код бюджетной классификации (земельный участок)<*>_____________

Код ОКТМО: _____________<**>

Получатель: ИНН  7840066803,  КПП  784201001, УФК  по г. Санкт-Петербургу

(СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")

-----------------------------

     <*> Определяется в соответствии с источником дохода.

     <**> Определяется по месту нахождения Объекта.

-----------------------------

Реквизиты для перечисления пеней и штрафов по Договору:

Банк   получателя:    СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ    ГУ    БАНКА       РОССИИ//УФК по

г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

БИК 014030106

Номер банковского счета: N 40102810945370000005

Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140

Код ОКТМО: ________________ <*>

Получатель: ИНН 7840066803,  КПП 784201001,  УФК  по  г. Санкт-Петербургу

(СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")

-----------------------------

     <*> Определяется по месту нахождения Объекта.

-----------------------------

2. Покупатель:

Для юр. лиц _____________________________________________________________

                                (полное наименование)

ИНН ___________________ Место нахождения: _______________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: _______________________

_________________________________________________________________________

ОГРН ____________________________________________________________________

Для физ. лиц ____________________________________________________________

                           (Ф.И.О., дата рождения)

ИНН ___________________________ СНИЛС ___________________________________

ОГНРИП __________________________________________________________________

(указывается в отношении физического лица, зарегистрированного в качестве

                      индивидуального предпринимателя)

Адрес:___________________________________________________________________

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:                        От Покупателя:

____________________                ____________________

____________________                ____________________

-----------------------------

     <1> При отсутствии охранного обязательства  к  Договору  прилагается

иной действующий охранный документ, предусмотренный пунктом 8  статьи  48

Федерального закона N 73-ФЗ.

     <2> Пункт включается в текст договора  при  условии,  что  указанная

обязанность   предусмотрена   распоряжением    Комитета       об условиях

приватизации.

     <3> Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания,

сооружения  на   момент   заключения   договора     купли-продажи имеется

действующий договор аренды.

     <4> Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания,

сооружения  на   момент   заключения   договора     купли-продажи имеется

действующий договор аренды  и  Покупатель  является  арендатором  здания,

сооружения.

     <5> Включается в текст Договора при условии, что в отношении  Здания

на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды,  по

которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и

покупатель по договору купли-продажи не является арендатором Здания.

     <6> Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка

на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

-----------------------------