Приложение 1

Приложение 1
к решению
Горельского сельского
Совета народных депутатов
Тамбовского района
Тамбовской области
от 29.06.2022 N 209

Статья 41. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. (СХ5)

Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СХ5) выделены за границами населённых пунктов муниципального образования для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства, для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, а также для размещения сенокосов, пастбищ, многолетних насаждений (садов, виноградников и т.д.), для ведения гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд.

Размещение территорий садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ запрещается в санитарно-защитных зонах объектов производственного назначения и других зонах с особыми условиями использования территории.

Территория садоводческого некоммерческого товарищества состоит из земельных участков общего назначения и садовых земельных участков.

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утверждённой документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Территория садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

Планировочное решение территории садоводческого некоммерческого товарищества должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем садовым земельным участкам и объектам общего пользования.

На территории садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ запрещается организовывать свалки отходов.

Установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населённого пункта.

Первая линия застройки формируется с отступом от красной линии главных дорог (улиц) не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, при этом должны быть соблюдены противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями, расположенными на противоположных сторонах главных дорог (улиц) и проездов, а также минимальные отступы от границ земельных участков, устанавливаемые для видов разрешённого использования данной территориальной зоны.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице N 10.

таблица N 10

Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СХ5)
Вид разрешённого использования земельного участка		Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование	Предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков 1/ предельная (мин. и (или) макс.) площадь	Мин. отступы от границ земельных участков 2	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3	Макс. процент застройки в границах земельного участка 4	Иные предельные параметры
Основные виды разрешённого использования
1.13	Рыбоводство	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	не подлежат установлению	0 м	не подлежат установлению	100%	не подлежат установлению
4.4	Магазины	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 500 кв. м	4 м	1 этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м	40%	по примечанию 5
12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
13.0	Земельные участки общего назначения	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
13.1	Ведение огородничества	мин. площадь земельного участка - 300 кв .м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	0 м	не подлежат установлению	100%	не подлежат установлению
13.2	Ведение садоводства	мин. площадь земельного участка - 400 кв .м / макс. площадь земельного участка - 1500 кв. м	садовых домов, жилых домов - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м	30%	не подлежат установлению
Условно разрешённые виды использования
5.1	Спорт	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
11.1	Общее пользование водными объектами	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
11.2	Специальное пользование водными объектами	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
11.3	Гидротехнические сооружения	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешённого использования
не подлежат установлению
Примечания: - предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков не подлежат установлению для всех видов разрешённого использования применительно к данной территориальной зоне. - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости. - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются. - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. - специализация торговой деятельности: неспециализированное предприятие торговли со смешанным ассортиментом товаров. Тип предприятия торговли: магазин товаров повседневного спроса с минимальной общей площадью объекта - 60 кв. м. Предприятие торговли должно иметь погрузочно-разгрузочную площадку или пандус для разгрузки автотранспорта. 6. для вида разрешённого использования с кодом 1.13 вспомогательные виды разрешённого использования применяются в соответствии с перечнем видов, приведённым в настоящей таблице Правил.