Приложение N 3. Порядок согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству, отделке элементов фасадов зданий при предоставлении независимой гарантии

Приложение N 3
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Амурской области
от 26 января 2024 г. N 38

Порядок
согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству, отделке элементов фасадов зданий при предоставлении независимой гарантии

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области (далее - органы местного самоуправления) переноса срока выполнения застройщиками отдельных видов работ по благоустройству, отделке элементов фасадов зданий (далее - работы), перечень которых утверждается постановлением Правительства Амурской области, на ближайший благоприятный климатический период после ввода объекта (пускового комплекса, отдельной очереди) (далее - объект) в эксплуатацию при предоставлении застройщиком независимой гарантии.

2. В целях переноса срока выполнения работ, приходящихся на неблагоприятный климатический период, до ввода объекта в эксплуатацию застройщик представляет в орган местного самоуправления заявление о переносе срока выполнения работ по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - заявление).

3. Орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня представления застройщиком заявления определяет предмет, размер и срок исполнения работ, производит расчет стоимости работ, описание видов работ, их объема с приложением схем, чертежей, расчетов в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством для договора строительного подряда, и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) данную информацию застройщику с указанием об обязательном включении ее в условия независимой гарантии, по которой застройщик будет являться принципалом, а орган местного самоуправления - бенефициаром.

4. Независимая гарантия должна соответствовать требованиям, установленным параграфом 6 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, и должна содержать:

1) денежную сумму независимой гарантии, равную двукратной стоимости выполнения работ, подлежащую выплате гарантом органу местного самоуправления в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств застройщиком;

2) обязательства застройщика, надлежащее исполнение которых обеспечивается независимой гарантией (предмет, размер и срок исполнения работ, описание видов работ, их объема с приложением схем, чертежей, расчетов в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством для договора строительного подряда, обязательства застройщика предоставить органу местного самоуправления схему, отображающую расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка), с указанием срока предоставления данной схемы);

3) обязанность гаранта в случае просрочки исполнения обязательств по независимой гарантии, требование об уплате денежной суммы по которой соответствует условиям такой независимой гарантии и предъявлено заказчиком до окончания срока ее действия, за каждый день просрочки уплатить заказчику неустойку в размере 0,1 процента денежной суммы, подлежащей уплате по такой независимой гарантии;

4) условие, согласно которому исполнением обязательств гаранта по независимой гарантии является фактическое поступление денежных сумм на счет органа местного самоуправления;

5) срок действия независимой гарантии, который должен превышать срок исполнения обязательств застройщика не менее чем на 30 календарных дней;

6) обстоятельства, при наступлении которых должна быть выплачена сумма независимой гарантии;

7) положение, в соответствии с которым все споры, вытекающие из условий независимой гарантии, рассматриваются Арбитражным судом Амурской области;

8) указание на то, что независимая гарантия является безотзывной;

9) условие об обязанности гаранта уплатить органу местного самоуправления денежную сумму по независимой гарантии не позднее 10 рабочих дней со дня, следующего за днем получения гарантом требования органа местного самоуправления, соответствующего условиям такой независимой гарантии, при отсутствии предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для отказа в удовлетворении этого требования.

5. Запрещается включение в условия независимой гарантии требования о представлении органом местного самоуправления гаранту судебных актов, подтверждающих неисполнение застройщиком обязательств, обеспечиваемых независимой гарантией.

6. Застройщик в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня оформления независимой гарантии, представляет независимую гарантию в орган местного самоуправления.

7. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня поступления независимой гарантии от застройщика рассматривает ее и совершает одно из следующих действий:

1) принимает правовой акт о согласовании переноса срока выполнения работ и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) застройщику его копию;

2) направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) застройщику уведомление об отказе в принятии независимой гарантии с обоснованием такого отказа.

8. Основанием для направления уведомления об отказе в принятии независимой гарантии является несоответствие независимой гарантии требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком.

9. По окончании выполнения работ в сроки, установленные в независимой гарантии, застройщик направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в орган местного самоуправления уведомление о выполнении работ, схему, отображающую расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка), и подписанный акт приемки выполненных работ по договору строительного подряда (при наличии договора подряда).

10. Приемка (неприемка) выполненных работ осуществляется органом местного самоуправления в порядке и сроки, установленные для ввода объекта в эксплуатацию, после получения органом местного самоуправления документов, указанных в пункте 9 настоящего Порядка.

11. В случае приемки выполненных работ ни органом местного самоуправления, ни застройщиком никаких действий не предпринимается. Независимая гарантия прекращается окончанием определенного в ней срока.

12. В случае неприемки выполненных работ (невыполнения застройщиком обязательств по независимой гарантии) орган местного самоуправления в срок действия независимой гарантии направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) гаранту требование об уплате денежной суммы по независимой гарантии с приложением указанных в независимой гарантии документов.

В требовании или в приложении к нему орган местного самоуправления указывает обстоятельства, наступление которых влечет выплату денежной суммы по независимой гарантии.

13. Средства, поступившие от гаранта на счет органа местного самоуправления, расходуются органом местного самоуправления на проведение работ, срок выполнения которых перенесен (в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) застройщиком работ), и (или) на изготовление схемы, отображающей расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка) (в случае непредоставления застройщиком данной схемы).