Приложение N 1. Порядок согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству, отделке элементов фасадов зданий при заключении договора о залоге прав по договору банковского счета

Приложение N 1
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Амурской области
от 26 января 2024 г. N 38

Порядок
согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству, отделке элементов фасадов зданий при заключении договора о залоге прав по договору банковского счета

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области (далее - органы местного самоуправления) переноса срока выполнения застройщиками отдельных видов работ по благоустройству, отделке элементов фасадов зданий (далее - работы), перечень которых утверждается постановлением Правительства Амурской области, на ближайший благоприятный климатический период после ввода объекта (пускового комплекса, отдельной очереди) (далее - объект) в эксплуатацию при заключении договора о залоге прав по договору банковского счета (далее - договор о залоге).

2. В целях переноса срока выполнения работ, приходящихся на неблагоприятный климатический период, до ввода объекта в эксплуатацию застройщик представляет в орган местного самоуправления заявление о переносе срока выполнения работ по форме согласно приложению к настоящему Порядку и копию договора с кредитной организацией об открытии залогового счета.

3. В случае предоставления не в полном объеме документов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка (далее - документы), или представления недостоверных сведений орган местного самоуправления в течение 5 календарных дней со дня представления застройщиком документов принимает в форме уведомления решение о возврате документов и направляет его и документы (способом, позволяющим подтвердить факт направления) застройщику с указанием причин возврата документов и возможности повторного представления документов в соответствии с настоящим Порядком.

4. В случае представления застройщиком документов в полном объеме орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня представления застройщиком документов производит расчет стоимости работ исходя из полного комплекса работ вне зависимости от объема выполненных работ, оформляет 3 экземпляра проекта договора о залоге, подписывает их и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) застройщику для рассмотрения и подписания.

5. Договор о залоге должен содержать:

1) предмет залога, которым являются права застройщика по договору банковского счета в отношении твердой денежной суммы, размер которой указан в договоре о залоге и равен двукратной стоимости работ, рассчитанной органом местного самоуправления;

2) банковские реквизиты залогового счета застройщика;

3) предмет, размер и срок исполнения работ, обеспечиваемых залогом прав по договору банковского счета, описание видов работ, их объема с приложением схем, чертежей, расчетов в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством для договора строительного подряда;

4) обязательство застройщика предоставить органу местного самоуправления схему, отображающую расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка), с указанием срока предоставления данной схемы;

5) обязательство застройщика обеспечить наличие на залоговом счете суммы денежных средств в размере не менее суммы, указанной в договоре о залоге;

6) внесудебный порядок списания денежных средств с залогового счета застройщика в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору о залоге;

7) порядок изменения и прекращения договора о залоге.

6. В случае возникновения у застройщика замечаний по положениям проекта договора о залоге застройщик в течение 10 календарных дней со дня получения от органа местного самоуправления 3 экземпляров проекта договора о залоге совершает одно из следующих действий:

1) направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в орган местного самоуправления уведомление об отказе в подписании договора о залоге, составленное в произвольной письменной форме, и выполняет работы в общем порядке до ввода объекта в эксплуатацию;

2) предпринимает действия по урегулированию разногласий по условиям договора о залоге в соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. В случае отсутствия замечаний по положениям проекта договора о залоге застройщик в течение 10 календарных дней со дня получения от органа местного самоуправления 3 экземпляров проекта договора о залоге подписывает их, 2 экземпляра договора о залоге направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в орган местного самоуправления, 1 экземпляр оставляет у себя.

8. Орган местного самоуправления в течение 3 календарных дней со дня получения 2 экземпляров договора о залоге, подписанных застройщиком, направляет в кредитную организацию, в которой застройщику открыт залоговый счет (далее - кредитная организация), уведомление о залоге прав по залоговому счету застройщика, 1 экземпляр договора о залоге и запрашивает кредитной организации выписку о наличии (об отсутствии) на залоговом счете застройщика денежных средств в размере, определенном договором о залоге.

9. Орган местного самоуправления при получении выписки кредитной организации о наличии на залоговом счете застройщика денежных средств в размере, определенном договором о залоге, обеспечивает заключение соглашения, определяющего права и обязанности подписавших его сторон по распоряжению залоговым счетом, между кредитной организацией, органом местного самоуправления и застройщиком в срок, определенный кредитной организацией, в порядке, установленном гражданским законодательством (далее - соглашение).

Орган местного самоуправления при получении выписки кредитной организации об отсутствии на залоговом счете застройщика денежных средств в размере, определенном договором о залоге, в течение 3 календарных дней со дня получения указанной выписки направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) застройщику уведомление о нарушении застройщиком обязательства по договору о залоге.

10. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня подписания соглашения принимает правовой акт о согласовании переноса срока выполнения работ и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) его копию застройщику.

11. По окончании выполнения работ в сроки, установленные в договоре о залоге, застройщик направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в орган местного самоуправления уведомление о выполнении работ, схему, отображающую расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка), и подписанный акт приемки выполненных работ по договору подряда (при наличии договора подряда).

12. Приемка (неприемка) выполненных работ осуществляется органом местного самоуправления в порядке и сроки, установленные для ввода объекта в эксплуатацию, после получения органом местного самоуправления документов, указанных в пункте 11 настоящего Порядка.

13. Орган местного самоуправления в течение 5 календарных дней со дня приемки выполненных работ (в случае выполнения застройщиком обязательств по договору о залоге) направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в кредитную организацию уведомление о прекращении залога прав по залоговому счету застройщика.

14. Орган местного самоуправления в течение 5 календарных дней со дня неприемки выполненных работ (в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору о залоге) на основании договора о залоге и соглашения принимает в форме уведомления решение о списании денежных средств по условиям договора о залоге, указанным в подпункте 6 пункта 5 настоящего Порядка, с залогового счета застройщика и зачислении их на счет органа местного самоуправления, указанный в уведомлении, и направляет его (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в кредитную организацию.

15. Средства, поступившие с залогового счета застройщика на счет органа местного самоуправления, расходуются органом местного самоуправления на проведение работ, срок выполнения которых перенесен (в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) застройщиком работ), и (или) на изготовление схемы, отображающей расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка) (в случае непредоставления застройщиком данной схемы).