Приложение N 2. Порядок согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству, отделке элементов фасадов зданий при заключении договора залога недвижимого имущества

Приложение N 2
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Амурской области
от 26 января 2024 г. N 38

Порядок
согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству, отделке элементов фасадов зданий при заключении договора залога недвижимого имущества

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области (далее - органы местного самоуправления) переноса срока выполнения застройщиками, реализующими на территории Амурской области масштабные инвестиционные проекты в долевом строительстве, отдельных видов работ по благоустройству, отделке элементов фасадов зданий (далее - работы), перечень которых утверждается постановлением Правительства Амурской области, на ближайший благоприятный климатический период после ввода объекта (пускового комплекса, отдельной очереди) (далее - объект) в эксплуатацию при заключении договора залога недвижимого имущества (далее - договор залога).

2. В целях переноса срока выполнения работ, приходящихся на неблагоприятный климатический период, до ввода объекта в эксплуатацию застройщик представляет в орган местного самоуправления заявление о переносе срока выполнения работ по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - заявление).

3. Орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня представления застройщиком заявления определяет предмет, размер и срок исполнения работ, производит расчет стоимости работ, описание видов работ, их объема с приложением схем, чертежей, расчетов в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством для договора строительного подряда, и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) данную информацию застройщику с указанием об обязательном включении ее в условия договора залога.

4. Застройщик в течение 5 рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, определяет недвижимое имущество или его перечень стоимостью не менее или равной двукратной стоимости работ, рассчитанной органом местного самоуправления, которое застройщик готов передать в залог, и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) информацию об этом имуществе в орган местного самоуправления с приложением справки (справок), подтверждающей (подтверждающих) рыночную стоимость недвижимого имущества, выданной (выданных) специализированной организацией.

5. Орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 4 настоящего Порядка, оформляет 4 экземпляра проекта договора залога, подписывает их и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) застройщику для рассмотрения и подписания.

6. Договор залога должен соответствовать требованиям, установленным параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, и должен содержать:

1) предмет залога, которым является недвижимое имущество, являющееся собственностью застройщика и не обремененное правами третьих лиц, стоимостью не менее или равной двукратной стоимости работ, рассчитанной органом местного самоуправления и подтвержденной справкой (справками) о рыночной стоимости недвижимого имущества, выданной (выданными) специализированной организацией;

2) данные из выписки (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости на предмет залога с приложением выписки (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости;

3) предмет, размер и срок исполнения работ, обеспечиваемых залогом, описание видов работ, их объема с приложением схем, чертежей, расчетов в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством для договора строительного подряда;

4) обязательство застройщика предоставить органу местного самоуправления схему, отображающую расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка), с указанием срока предоставления данной схемы;

5) требование о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора залога за счет застройщика;

6) положения о содержании и сохранности предмета залога, требование о страховании предмета залога;

7) положения о пользовании предметом залога;

8) основания обращения взыскания на предмет залога, внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору залога;

9) порядок реализации предмета залога;

10) порядок изменения и прекращения договора залога.

7. В случае возникновения у застройщика замечаний по положениям проекта договора залога застройщик в течение 10 календарных дней со дня получения от органа местного самоуправления 4 экземпляров проекта договора залога совершает одно из следующих действий:

1) направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в орган местного самоуправления уведомление об отказе в подписании договора залога, составленное в произвольной письменной форме, и выполняет работы в общем порядке до ввода объекта в эксплуатацию;

2) предпринимает действия по урегулированию разногласий по условиям договора залога в соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. В случае отсутствия замечаний по положениям проекта договора залога застройщик в течение 20 календарных дней со дня получения от органа местного самоуправления 4 экземпляров проекта договора залога подписывает их и предпринимает действия по его нотариальному удостоверению и государственной регистрации, после чего 1 экземпляр договора залога с отметками о его нотариальном удостоверении и государственной регистрации направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в орган местного самоуправления, 1 экземпляр оставляет у себя.

9. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня получения 1 экземпляра договора залога с отметками о его нотариальном удостоверении и государственной регистрации принимает правовой акт о согласовании переноса срока выполнения работ и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) его копию застройщику.

10. По окончании выполнения работ в сроки, установленные в договоре залога, застройщик направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в орган местного самоуправления уведомление о выполнении работ, схему, отображающую расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка), и подписанный акт приемки выполненных работ по договору подряда (при наличии договора подряда).

11. Приемка (неприемка) выполненных работ осуществляется органом местного самоуправления в порядке и сроки, установленные для ввода объекта в эксплуатацию, после получения органом местного самоуправления документов, указанных в пункте 10 настоящего Порядка.

12. Орган местного самоуправления в течение 5 календарных дней со дня приемки выполненных работ (в случае выполнения застройщиком обязательств по договору залога) оформляет 4 экземпляра проекта соглашения о прекращении договора залога, подписывает их и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) застройщику для прекращения залога.

13. Орган местного самоуправления в течение 5 календарных дней со дня неприемки выполненных работ (в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору залога) на основании договора залога принимает в форме уведомления решение об обращении взыскания на предмет залога и его реализации, и направляет его (способом, позволяющим подтвердить факт направления) застройщику.

14. Обращение взыскания на предмет залога и его реализация производится органом местного самоуправления в порядке, определенном статьями 350.1 и 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором залога.

15. Средства, поступившие от реализации предмета залога на счет органа местного самоуправления, расходуются органом местного самоуправления на проведение работ, срок выполнения которых перенесен (в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) застройщиком работ), и (или) на изготовление схемы, отображающей расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка) (в случае непредоставления застройщиком данной схемы).